【正文】 規(guī)定做好停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。 第十五條 本建筑區(qū)劃內(nèi)依法、依約歸全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主所有的建筑物及設(shè)施設(shè)備委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收費(fèi)約定如下： （一）健身房： （二）棋牌室： （三）網(wǎng)球場(chǎng)： 一 9 一 （四）游泳池： （五）電梯轎廂： （六）場(chǎng)地臨時(shí)租賃： （七）廣告位： （八）其他： 上述經(jīng)營(yíng)管理收入 扣除 乙方 經(jīng)營(yíng)成本后，收益 按下列約定分配： ； ； 。 乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營(yíng)所得收入單獨(dú)列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書(shū)面公告經(jīng)營(yíng)所得收入的收支情況。經(jīng)營(yíng)所得收入扣除 乙方 經(jīng)營(yíng)成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。 本建筑區(qū)劃內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方、業(yè)主、使用人另行約定。 第十六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第三項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式： （一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第 ____種方式處理 ： 轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用； 直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金； 。 （二）年度結(jié)算不足部分，按以下第 ____種方式處理： 由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前，按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足； 。 第十七條 甲方、乙方、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳存、管理、使用、續(xù)籌建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。 一 10 一 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬 設(shè)施維修資金使用方案。 乙方應(yīng)當(dāng)將建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案、所需資金、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布；并每 個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。 第十八條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用。前款費(fèi)用屬于業(yè)主自用的，由業(yè)主承擔(dān)；屬于業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)；屬于乙方使用的，由乙方承擔(dān)。 乙方接受供水、供電、供氣、信息 、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 第十九條 乙方接受全體業(yè)主的委托，代全體業(yè)主向 辦理建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分及公眾責(zé)任保險(xiǎn)；保險(xiǎn)費(fèi)用由業(yè)主按照 其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)，其費(fèi)用 為 。 第二十條 乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門(mén)、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口管理、犬只管理等工作；對(duì)于相關(guān)部門(mén)進(jìn)入本建筑區(qū)劃內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，乙方、業(yè)主、使用人不得阻撓。 第二十一條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： （一）負(fù)責(zé) 制定《臨時(shí)管理規(guī)約》和提供《房屋使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》，并將其作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件。 （二）在物業(yè)銷(xiāo)售前，應(yīng)在其制定的《臨時(shí)管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng)；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任； （三）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，依照《臨時(shí)管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻、制止； 一 11 一 （四） 保證本建筑區(qū)劃內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的交付使用條件；并完善本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他配套設(shè)施和配套設(shè)備，包括物業(yè)的安全防范和消防設(shè)施、標(biāo)識(shí) 系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等； （五）按照《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，交存、補(bǔ)存新建住宅物業(yè)保修金。 （六） 按照法定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任； （七） 審查和批準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施； （八）當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，協(xié)助乙方催收。 （九）協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； （十） 不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)； （十一） 按規(guī)定籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì) 會(huì)議，并承擔(dān)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的必要經(jīng)費(fèi)； （十一） ； （十二）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 第二十二條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： （一）設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并委派 相應(yīng)專(zhuān)業(yè) 的物業(yè)服務(wù)人員履行本合同； （二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益； （三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問(wèn)題； （四）按照相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開(kāi)制度。 一 12 一 （五）接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時(shí)向業(yè)主公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，并每 個(gè)月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目； （六）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算和決算報(bào)告； （七）可選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的 、 的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對(duì)專(zhuān)業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任； （八）維護(hù)建筑區(qū)劃內(nèi)公共區(qū)域秩序，協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止違法、違規(guī)的行為； （九）提前 將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng) 書(shū)面 告知業(yè)主 ，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 。 （十）不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途；如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng) 專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意 后，報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施； （十一） 本合同依法解除、協(xié)商解除、單 方解除或者期滿(mǎn)終止時(shí) ,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù)； （十二） ； （十三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 第二十三條 在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 （一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的； （二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； （三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共有部分需要且事先已告知業(yè)主 、使用人，暫時(shí)停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； （四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線(xiàn)電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的； （五） ； 一 13 一 （六） 。 第二十四條 乙方的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到本合同第四條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，應(yīng)以收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付 的違約金，并賠償由此給甲方、業(yè)主、使用人造成的損失。 第二十五條 乙方應(yīng)在本物業(yè)交付使用之日起，向甲方交納履約保證金 元，作為乙方履行合同的保證。 本合同執(zhí)行期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動(dòng)用后，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動(dòng)用之日起 15 日內(nèi)足額補(bǔ)存。 本合同執(zhí)行期屆滿(mǎn)后，乙方按照 本合同第四條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量履行本合同，且無(wú) 違約行為發(fā)生的，甲方應(yīng)在本合同執(zhí)行期屆滿(mǎn)之日起 30 日內(nèi)將履約保證金（含本金和利息）如數(shù)退還乙方；乙方未按照 本合同第四條約定的 服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量履行本合同，有 違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十四條約定的違約金 元，從履約保證金中予以抵扣。 第二十六條 乙方未按照本合同的約定維護(hù)公共區(qū)域秩序，造成業(yè)主、使用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)按過(guò)錯(cuò)大小承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；賠償金可從履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十。 第二十七條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方 倍返還。 第二十八條 甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的，業(yè)主、使用 人可以自行或委托乙方維修，維修費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。甲方按規(guī)定交存新建住宅物業(yè)保修金的，物業(yè)維修費(fèi)用可以按照相關(guān)規(guī)定從保修金中墊支。 一 14 一 第二十九條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第四條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同；甲方應(yīng)以物業(yè)服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向乙方支付 的違約金，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他情形，致使不能完成本合同第四條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，甲方 應(yīng)依法解除本合同，乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人；造成業(yè)主、使用人經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。 甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方作為招標(biāo)人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。 第三十一條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在 日內(nèi)辦理交接手續(xù)。 第三十二條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定： （一） ； （二） ； （三） ； （四） ； （五） 。 第三十三條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第三十四條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法 律效力。 本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十五條 本合同正本連同附件共 頁(yè)，一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份， 并由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位抄送一份樣本向市房產(chǎn)管理部門(mén)或五城區(qū)（含高新區(qū)）外的物業(yè)所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)備案。 第三十六條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 一 15 一 第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)以下方式解決： （一）雙方協(xié)商解決； （二）申請(qǐng)調(diào)解； （三 ）調(diào)解不成的， 采取以下第 種方式解決： 向成都仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 向人民法院提起訴訟。 第 三 十 八 條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 本合同期限未滿(mǎn)，若業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。 第三十九條 本合同期限屆滿(mǎn)前 月，業(yè)主大會(huì)尚未設(shè)立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿(mǎn)后 月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。 第四十條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未選舉產(chǎn)生的，移交給物業(yè)所在地 街道辦事處、 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或 社區(qū)居民委員會(huì) 代管；并按照《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)。 乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項(xiàng)目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金 元，并 從履約保證金中予以抵扣 。 第四 十一條 本合同自 起生效。 一 16 一 甲方簽章： 乙方簽章： 法定代表