【正文】 （具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用且具備 水、電、采光、通風(fēng)等正常使用功能的物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房 平方米，位于 ；住宿用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。 分期建設(shè)的項(xiàng)目在首期交付時(shí)的物業(yè)服務(wù)用房面積，應(yīng)當(dāng)不低于全部項(xiàng)目應(yīng)交面積的百分之五十。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋交付使用過(guò)半的，應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房全部交付。物業(yè)服務(wù)用房按規(guī)劃要求在末期建設(shè)的，甲方應(yīng)當(dāng)事先交付符合要求的物 業(yè)服務(wù)臨時(shí)用房。 第十七條 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。 第六章 相關(guān)責(zé)任 第十八條 甲方相關(guān)責(zé)任： 業(yè)主大會(huì)成立前，責(zé)成乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的 管理 制度； 督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度； 及時(shí)依法履行對(duì)物業(yè)的保修責(zé)任； 因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地 的，應(yīng)告知相關(guān)業(yè)主和乙方，共同商定施工方案； 支持和配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，積極參與社區(qū)建設(shè)活動(dòng)； 監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)服務(wù)方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的實(shí)施及各項(xiàng)制度的執(zhí)行情況； 負(fù)責(zé)處理因甲方遺留問(wèn)題引發(fā)的物業(yè)服務(wù)糾紛； 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任； 。 第十九條 乙方相關(guān)責(zé)任： 按照合同要求，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。積極參與前期介入，熟悉場(chǎng)地，掌握管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功 能，并對(duì)設(shè)計(jì)建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議； 結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主、物業(yè)使用 人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式處理拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題； 及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主、物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督； 督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《臨時(shí)管理規(guī)約 》和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度； 采取規(guī)勸、制止、報(bào)告、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為； 應(yīng)與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂書面的《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。在業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋期間，定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，對(duì)影響房屋外觀，危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管 線等損害公共利益的行為及時(shí)勸阻、制止，勸阻無(wú)效的，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告； 自本合同終止時(shí)起 10 日內(nèi)， 乙方應(yīng)及時(shí)撤離物業(yè)管理區(qū)域，并向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)服務(wù)用房、 物業(yè)檔案及物業(yè)服務(wù)檔案、相關(guān) 資料 等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)務(wù)，不得以合同糾紛等理由拒絕移交； 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任； 。 第七章 專項(xiàng)維修資金 第二十條 本物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金的交存、管理、使用、續(xù)籌等按照《 臨沂市住 宅 專項(xiàng)維修資金管理辦法》 （臨房發(fā) ﹝ 2021﹞ 43 號(hào)） 的規(guī)定執(zhí)行。 第二十一條 專項(xiàng)維修資金的交存： 甲方應(yīng)在辦理 房屋交付 手續(xù) 前，到維修資金管理部門 辦理本物業(yè)管理區(qū)域維修資金交存 信息 備案手續(xù)，并按規(guī)定程序履行相關(guān)義務(wù)。 第二十二條 專項(xiàng)維修資金的使用：乙方應(yīng)協(xié)助業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)制定維修方案，按照規(guī)定辦理維修資金支用手續(xù)，保證物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備得到及時(shí) 修復(fù) 。 第八章 違約責(zé)任 第二十三條 甲方違反本合同第十二條、第十三條、第十四條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條 約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 第二十四條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)未達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進(jìn)，乙方未能改進(jìn)的，甲方可要求乙方支付違約金 元；給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二十五條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第五條、第六條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的， 應(yīng)按 （ 1：應(yīng)交總額的百分之 ； 2：每日應(yīng)交額 的萬(wàn)分之 ）（系統(tǒng)做成二選一）向乙方支付違約金。 第二十六條 乙方違反本合同第五條、第六條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù) 收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 第二十七條 甲方違反本合同第十五條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。 第二十八條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的； 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的 ； 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的； 。 第二十九條 甲方拒不履行交接義務(wù)、擅自變更物業(yè)服務(wù)單位， 應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，并賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失；乙方擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè) 服務(wù)的，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 第九章 其他事項(xiàng) 第三十條 普通住宅項(xiàng)目 ，在合同期內(nèi)，如遇市價(jià)格 主管部門調(diào)整前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù) 指導(dǎo)價(jià)格 ，則本合同約定的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將按照 指導(dǎo)價(jià)格 調(diào)整幅度同時(shí)、同比例予以調(diào)整。 第三十 一 條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。 第三十 二 條 本合同期滿前，業(yè)主大會(huì)尚未成立的， 甲、乙雙方應(yīng)就是否延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議。雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于本合同到期前 日內(nèi)簽 訂 新的物業(yè)服務(wù)合同；未能達(dá)成一致的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的，應(yīng)在期滿前 3 個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應(yīng)在期滿前 3 個(gè)月書面通知甲方。 第三十 三 條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整的移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或 代管。 第三十四條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn) 行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 第三十五條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第三十六條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。 第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理： 向 臨沂仲裁委員會(huì) 申請(qǐng)仲裁； 向 人民法院 提起訴訟。 第三十八條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，物業(yè)主管部門留存一份。 第三十 九 條 其他約定 ： 第四十條 其他約定： 甲方（簽章） 乙方（簽 章） 法定代表人 法定代表人 年 月 日 附件一： 物業(yè)規(guī)劃平面圖 附件二： 物業(yè)構(gòu)成明細(xì) 類 型 幢 數(shù) 套（單元）數(shù) 建筑面積 （平方米） 高層住宅 多層住宅 別 墅 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦公樓 車 庫(kù) 會(huì) 所 學(xué) 校 幼兒園 用房 合 計(jì) 備 注 附件三： 物業(yè)共用部位明細(xì) 房屋承重結(jié)構(gòu)； 房屋主體結(jié)構(gòu)； 公共門廳； 公共走廊； 公共樓梯間； 內(nèi)天井 。 戶外墻面； 屋面； 傳達(dá)室； ； 1 。 附件四： 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 綠地 平方米； 道路 平方米； 化糞池 個(gè)； 污水井 個(gè)； 雨水井 個(gè)； 垃圾中轉(zhuǎn)站 個(gè)； 水泵 個(gè)； 水箱 個(gè)； 電梯 部； 信報(bào)箱 個(gè)； 1消防設(shè)施 ； 1公共照明設(shè)施 ； 1監(jiān)控設(shè)施 ； 1避雷設(shè)施 ； 1共用天線 ； 1機(jī)動(dòng)車庫(kù) 個(gè) 平方米； 1露天停車場(chǎng) 個(gè) 平方米； 1非機(jī)動(dòng)車庫(kù) 個(gè) 平方米； 1共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米； 物業(yè)服務(wù)用房 平方米； 2 ； 2 。 附件五：物業(yè)服務(wù)用房平面圖及說(shuō)明 附件六：前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 以下是附加文檔，不需要 的朋友下載后刪除，謝謝 班主任工作總結(jié)專題 8篇 第一篇 :班主任工作總結(jié) 小學(xué)班主任特別是一年級(jí)的班主任，是一個(gè)復(fù)合性角色。當(dāng)孩子們需要關(guān)心愛(ài)護(hù)時(shí)，班主任應(yīng)該是一位慈母，給予他們細(xì)心的體貼和溫暖；當(dāng)孩子們有了缺點(diǎn)，班主任又該是一位嚴(yán)師，嚴(yán)肅地指出他的不足，并幫助他改正。于是，我認(rèn)為班主任工 作是一項(xiàng)既艱巨而又辛苦的工作。說(shuō)其艱巨，是指學(xué)生的成長(zhǎng)，發(fā)展以至能否成為合格人才，班主任起著關(guān)鍵性的作用，說(shuō)其辛苦，是指每天除了對(duì)學(xué)生的學(xué)習(xí)負(fù)責(zé)以外，還要關(guān)心他們的身體、紀(jì)律、衛(wèi)生、安全以及心理健康等情況。盡管這樣，下面我就談幾點(diǎn)做法和體會(huì)。 一、常規(guī)習(xí)慣，常抓不懈 學(xué)生良好的行為習(xí)慣的養(yǎng)成不是一節(jié)課、一兩天說(shuō)說(shuō)就行的，它必須貫穿在整個(gè)管理過(guò)程中。于是我制定出詳細(xì)的班規(guī)，要求學(xué)生對(duì)照?qǐng)?zhí)行，使學(xué)生做到有規(guī)可循，有章可依。由于低年級(jí)學(xué)生自覺(jué)性和自控力都比較差，避免不了會(huì)出現(xiàn)這樣或那樣的錯(cuò)誤，因此這就需要班主任做 耐心細(xì)致的思想工作、不能操之過(guò)急。于是，我經(jīng)常利用班 會(huì)對(duì)學(xué)生中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行曉之以理、動(dòng)之以情、導(dǎo)之以行的及時(shí)教育，給他們講明道理及危害性，從而使學(xué)生做到自覺(jué)遵守紀(jì)律。 二、細(xì)處關(guān)愛(ài)，親近學(xué)生 愛(ài)，是教師職業(yè)道德的核心，一個(gè)班主任要做好本職工作，首先要做到愛(ài)學(xué)生。“感人心者，莫先乎情?！惫ぷ髦校遗ψ龅接诩?xì)微處見(jiàn)真情，真誠(chéng)的關(guān)心孩子，熱心的幫助孩子。我深信，愛(ài)是一種傳遞，當(dāng)教師真誠(chéng)