【正文】 （具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用且具備 水、電、采光、通風等正常使用功能的物業(yè)服務用房。物業(yè)服務用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房 平方米，位于 ；住宿用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。 分期建設的項目在首期交付時的物業(yè)服務用房面積，應當不低于全部項目應交面積的百分之五十。物業(yè)管理區(qū)域內房屋交付使用過半的，應將物業(yè)服務用房全部交付。物業(yè)服務用房按規(guī)劃要求在末期建設的，甲方應當事先交付符合要求的物 業(yè)服務臨時用房。 第十七條 物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。 第六章 相關責任 第十八條 甲方相關責任： 業(yè)主大會成立前，責成乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的 管理 制度； 督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度； 及時依法履行對物業(yè)的保修責任； 因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地 的，應告知相關業(yè)主和乙方，共同商定施工方案； 支持和配合乙方做好物業(yè)服務工作，積極參與社區(qū)建設活動； 監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)服務方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃的實施及各項制度的執(zhí)行情況； 負責處理因甲方遺留問題引發(fā)的物業(yè)服務糾紛； 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由甲方承擔的其他責任； 。 第十九條 乙方相關責任： 按照合同要求，對物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主提供物業(yè)服務。積極參與前期介入，熟悉場地，掌握管網、線路布置及設施設備功 能，并對設計建設方案提出優(yōu)化修改建議； 結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)服務方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃，制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主、物業(yè)使用 人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式處理拖欠物業(yè)服務費的問題； 及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，及時處理業(yè)主、物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督； 督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《臨時管理規(guī)約 》和物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度； 采取規(guī)勸、制止、報告、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為； 應與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂書面的《裝飾裝修管理服務協議》，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。在業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋期間，定期對施工現場進行巡查，對影響房屋外觀，危及房屋結構安全及拆改共用管 線等損害公共利益的行為及時勸阻、制止，勸阻無效的，及時向有關部門報告； 自本合同終止時起 10 日內， 乙方應及時撤離物業(yè)管理區(qū)域，并向甲方或業(yè)主委員會移交物業(yè)服務用房、 物業(yè)檔案及物業(yè)服務檔案、相關 資料 等屬于全體業(yè)主所有的財務，不得以合同糾紛等理由拒絕移交； 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由乙方承擔的其他責任； 。 第七章 專項維修資金 第二十條 本物業(yè)管理區(qū)域專項維修資金的交存、管理、使用、續(xù)籌等按照《 臨沂市住 宅 專項維修資金管理辦法》 （臨房發(fā) ﹝ 2021﹞ 43 號） 的規(guī)定執(zhí)行。 第二十一條 專項維修資金的交存： 甲方應在辦理 房屋交付 手續(xù) 前，到維修資金管理部門 辦理本物業(yè)管理區(qū)域維修資金交存 信息 備案手續(xù)，并按規(guī)定程序履行相關義務。 第二十二條 專項維修資金的使用：乙方應協助業(yè)主、業(yè)主委員會制定維修方案，按照規(guī)定辦理維修資金支用手續(xù)，保證物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施設備得到及時 修復 。 第八章 違約責任 第二十三條 甲方違反本合同第十二條、第十三條、第十四條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條 約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 第二十四條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務未達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，甲方有權要求乙方在合理期限內改進，乙方未能改進的，甲方可要求乙方支付違約金 元；給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。 第二十五條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第五條、第六條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的， 應按 （ 1：應交總額的百分之 ； 2：每日應交額 的萬分之 ）（系統(tǒng)做成二選一）向乙方支付違約金。 第二十六條 乙方違反本合同第五條、第六條的約定，擅自提高物業(yè)服務 收費 標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。 第二十七條 甲方違反本合同第十五條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。 第二十八條 以下情況乙方不承擔責任： 因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的； 乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的 ； 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的； 因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的； 。 第二十九條 甲方拒不履行交接義務、擅自變更物業(yè)服務單位， 應按 的標準向乙方支付違約金，并賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失；乙方擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè) 服務的，應按 的標準向甲方支付違約金，并賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 第九章 其他事項 第三十條 普通住宅項目 ，在合同期內，如遇市價格 主管部門調整前期物業(yè)服務費、停車服務 指導價格 ，則本合同約定的前期物業(yè)服務費、停車服務費收費標準將按照 指導價格 調整幅度同時、同比例予以調整。 第三十 一 條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。 第三十 二 條 本合同期滿前，業(yè)主大會尚未成立的， 甲、乙雙方應就是否延長本合同期限達成協議。雙方同意續(xù)簽，應于本合同到期前 日內簽 訂 新的物業(yè)服務合同；未能達成一致的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務企業(yè)。 甲方決定不再聘用乙方的，應在期滿前 3 個月書面通知乙方；乙方決定不再續(xù)約的，應在期滿前 3 個月書面通知甲方。 第三十 三 條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)服務用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整的移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或 代管。 第三十四條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進 行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。 第三十五條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第三十六條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。 第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理： 向 臨沂仲裁委員會 申請仲裁； 向 人民法院 提起訴訟。 第三十八條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，物業(yè)主管部門留存一份。 第三十 九 條 其他約定 ： 第四十條 其他約定： 甲方（簽章） 乙方（簽 章） 法定代表人 法定代表人 年 月 日 附件一： 物業(yè)規(guī)劃平面圖 附件二： 物業(yè)構成明細 類 型 幢 數 套（單元）數 建筑面積 （平方米） 高層住宅 多層住宅 別 墅 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦公樓 車 庫 會 所 學 校 幼兒園 用房 合 計 備 注 附件三： 物業(yè)共用部位明細 房屋承重結構； 房屋主體結構； 公共門廳； 公共走廊； 公共樓梯間； 內天井 。 戶外墻面； 屋面； 傳達室； ； 1 。 附件四： 物業(yè)共用設施設備明細 綠地 平方米； 道路 平方米； 化糞池 個； 污水井 個； 雨水井 個； 垃圾中轉站 個； 水泵 個； 水箱 個； 電梯 部； 信報箱 個； 1消防設施 ； 1公共照明設施 ； 1監(jiān)控設施 ； 1避雷設施 ； 1共用天線 ； 1機動車庫 個 平方米； 1露天停車場 個 平方米； 1非機動車庫 個 平方米； 1共用設施設備用房 平方米； 物業(yè)服務用房 平方米； 2 ； 2 。 附件五：物業(yè)服務用房平面圖及說明 附件六：前期物業(yè)服務質量標準 以下是附加文檔，不需要 的朋友下載后刪除，謝謝 班主任工作總結專題 8篇 第一篇 :班主任工作總結 小學班主任特別是一年級的班主任，是一個復合性角色。當孩子們需要關心愛護時，班主任應該是一位慈母，給予他們細心的體貼和溫暖；當孩子們有了缺點，班主任又該是一位嚴師，嚴肅地指出他的不足，并幫助他改正。于是，我認為班主任工 作是一項既艱巨而又辛苦的工作。說其艱巨，是指學生的成長，發(fā)展以至能否成為合格人才，班主任起著關鍵性的作用，說其辛苦，是指每天除了對學生的學習負責以外，還要關心他們的身體、紀律、衛(wèi)生、安全以及心理健康等情況。盡管這樣，下面我就談幾點做法和體會。 一、常規(guī)習慣，常抓不懈 學生良好的行為習慣的養(yǎng)成不是一節(jié)課、一兩天說說就行的，它必須貫穿在整個管理過程中。于是我制定出詳細的班規(guī)，要求學生對照執(zhí)行，使學生做到有規(guī)可循，有章可依。由于低年級學生自覺性和自控力都比較差，避免不了會出現這樣或那樣的錯誤，因此這就需要班主任做 耐心細致的思想工作、不能操之過急。于是，我經常利用班 會對學生中出現的問題進行曉之以理、動之以情、導之以行的及時教育，給他們講明道理及危害性，從而使學生做到自覺遵守紀律。 二、細處關愛，親近學生 愛，是教師職業(yè)道德的核心，一個班主任要做好本職工作，首先要做到愛學生?！案腥诵恼?，莫先乎情。”工作中，我努力做到于細微處見真情，真誠的關心孩子，熱心的幫助孩子。我深信，愛是一種傳遞，當教師真誠