南京市民間房價(jià)成本清單(doc12)-成本管理-文庫吧
2025-07-15 19:33 本頁面
【正文】 三通一平?費(fèi)用支出。 建筑 +安裝工程費(fèi)+設(shè)備 包括房屋主體部分的土建（含樁基），工程費(fèi)，水電安裝工程費(fèi)（含結(jié)構(gòu)和裝修）， 設(shè)備購置費(fèi)（含電梯費(fèi)）等 附屬工程費(fèi) 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 指小區(qū)內(nèi)規(guī)劃紅線以內(nèi)道路，供水供電（含一表一戶）供氣，供熱，有線電視，郵政信報(bào)箱，電信，路燈，防盜，綠化，環(huán)衛(wèi)，排污，消防設(shè)施等基礎(chǔ)建設(shè)所發(fā)生的設(shè)備費(fèi)用建設(shè)費(fèi)用。規(guī)定應(yīng)由商品住宅開發(fā)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的費(fèi)用 非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 包括根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃要求列入小區(qū)施工圖預(yù)算項(xiàng)目的公共停車庫（棚）、鍋爐房、水泵房、派出所、居委會、公廁 、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、圍墻等建設(shè)費(fèi)用中，規(guī)定應(yīng)由商品住宅開發(fā)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的費(fèi)用 開發(fā)間接費(fèi) 開發(fā)商直接組織管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用，包括工資，員工福利，折舊，修理費(fèi)，辦公費(fèi)，水電費(fèi)，勞動保護(hù)費(fèi)，周轉(zhuǎn)房攤銷等 其他與項(xiàng)目開發(fā)直接有關(guān)的費(fèi)用 住宅建造期間費(fèi)用 管理費(fèi)用 開發(fā)商管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 開發(fā)商在開發(fā)經(jīng)營過程中為籌措建設(shè)資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財(cái)務(wù)費(fèi)用 銷售費(fèi) 用 銷售商品房而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用 利潤 以土地使用權(quán)取得費(fèi)和住宅開發(fā)成本之和為基數(shù)計(jì)取。 屬政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房或廉價(jià)房，其利潤率由政府價(jià)格主管部門確定；屬市場調(diào)節(jié)價(jià)的商品住宅，其利潤率由開發(fā)經(jīng)營單位自行確定。 稅金 指依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。稅金，國家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅不列入組價(jià)因素，在商品住宅銷售價(jià)格外，稅務(wù)部門的規(guī)定辦理。 商品住宅差價(jià) 包括樓層差價(jià)和朝向差價(jià)。 樓層差價(jià)、朝向差價(jià)分別，增減代數(shù)和為零的原則 ，由開發(fā)經(jīng)營單位自行制定，其中屬政府定價(jià)的政府指導(dǎo)價(jià)的，報(bào)價(jià)格主管部門確認(rèn)。 備注 1 下列費(fèi)用不計(jì)入商品住宅成本： ( l ）開發(fā)經(jīng)營單位自用的辦公用房、營業(yè)用房等應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用； ( 2 ）企業(yè)的贊助、捐贈支出以及其它各種與開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的費(fèi)用； ( 3 ）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款； ( 4 ）國家規(guī)定不得列入成本費(fèi)用的其他支出。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 11 頁 備注 2 與商品住宅有關(guān)的各種配套設(shè)施、設(shè)備建設(shè)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入商品住宅成本，不得在銷售價(jià)格以外向購房者另行收??；如屬預(yù)售合同簽訂后需要新增的配套設(shè)施、設(shè)備，其建設(shè)費(fèi)用需在 價(jià)外收取的，須征得購房者同意，并與購房者補(bǔ)簽有關(guān)協(xié)議后方可收取，不得在商品住宅交付使用時(shí)強(qiáng)行向購房者收取。 備注 3 商品住宅建筑面積積開發(fā)建成房屋總建筑面積扣除用于就地拆遷遷置的房屋及非營業(yè)性公建配套的建筑面積計(jì)算。房屋建筑面積的計(jì)算和分?jǐn)偡e國家規(guī)定執(zhí)行。 房價(jià)格成本清單 : 一、綜合成本累加法 開發(fā)商的成本 =土地使用權(quán)費(fèi)十住宅建造成本十住宅建造期間費(fèi)用 +稅費(fèi) （ 1）開發(fā)商的土地成本：將地價(jià)攤?cè)胄^(qū)住宅建筑面積，可得出商品房的地價(jià)成本，也就是樓面價(jià)格。 （ 2） 住宅建造成本 ：前 期工程費(fèi) +建筑 +安裝工程費(fèi) +設(shè)備附屬工程費(fèi) 多層： 800 元／平方米； 小高層： 1400 元／平方米； 高層： 2020元／平方米 （ 3）住宅建造期間費(fèi)用： 管理費(fèi)用 +財(cái)務(wù)費(fèi)用 +銷售費(fèi)用銷售單價(jià) 510% （ 4） 稅金： 銷售單價(jià) 1015% 地塊編號 投 資 商 地理位置 樓盤名 土地樓面價(jià) (元 /㎡ ) 參考銷售價(jià) (元 /㎡ ) 2020T1 棲霞城建集團(tuán) 南京市鼓樓區(qū)蘆席營 97號 匯林綠洲 8000 2020T4 南京利恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 南京市下關(guān)區(qū)和燕路 5號 燕語華庭 2020 年 4800 2020T5 南京金波房地產(chǎn)開發(fā)公司 南京市建鄴區(qū)長虹路30 303 號 鴻仁名居 2020 年 4680 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 11 頁 2020T6 南京三盟實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 南京市白下區(qū)大光路 67號 宏鷹大廈 2020 年 6000 2020T1 南京萬科置業(yè)公司 南京市建鄴區(qū)二道埂子 萬科金色家園 2020 年 9000 2020T10 南京銀城房地產(chǎn)開發(fā)總公司 白下區(qū) 南京市白下區(qū)御道街 54號 銀城御道家園 2020 年 5850 2020T11 江蘇
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