南京市民間房價成本清單(doc12)-成本管理(完整版)
【正文】 5500 2020G05 南京長發(fā)房地產(chǎn) 白下區(qū)利濟巷地塊 長發(fā)CFC 12577 2020G061 江蘇恒欣達開發(fā) 建鄴區(qū)二道埂子地塊（南） 君園 2020年 :8000 2020G062 常州新城房地產(chǎn) 建鄴區(qū)二道埂子地塊（北） 新城逸境 2020年 :7900 2020G08 南京中鵬建設發(fā)展公司 南京市玄武區(qū)紅山街道十字街 68號 紅山韻致居 5800 2020G09 南京中北房地產(chǎn) 南京市秦淮區(qū)光卡路九龍新村 505號 碧水云天 5350 2020G10 南京三金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 南京市海福巷 922號 三金 amp。 固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅不列入組價因素，在商品住宅銷售價格外，稅務部門的規(guī)定辦理。 此外，物價局還規(guī)定，以前的?代收費用?現(xiàn)在不得再單列，這些?代收費用?包括市政公用基礎設施配套費、發(fā)展新型墻體材料專項用費、結建人防經(jīng)費 、教育地方附加費、煤氣建設費等。?從這個意義上說 ,民間力量所做的正是政府出臺政策的前奏和參考。一場席卷多個城市的?房價成本清單?風波由此展開。 發(fā)布背景 : 2020 年 8 月，福州市物價局 這份?房價成本清單?，福州市市區(qū)商品房平均開發(fā)成本約為每平方米 2160 元，社會平均利潤約為每平方米 1400元，地價、建安成本、配套設施費用分別只占房價的 20％、 25％和 14％左右，而管理費用、銷售費用和利潤則占到房價的 41％左右。而在國內主要城市，公開房價成本則受到強勢阻擊。對于利潤，經(jīng)濟適用住房的利潤按照不超過基數(shù)的 3％計算；普通住宅商品房的利潤按不超過基數(shù)的 8％計算；商品房單位面積的稅金＝［成本＋利潤］247。 設備購置費（含電梯費）等 附屬工程費 住宅小區(qū)基礎設施建設費 指小區(qū)內規(guī)劃紅線以內道路，供水供電（含一表一戶）供氣，供熱，有線電視，郵政信報箱，電信，路燈，防盜，綠化，環(huán)衛(wèi)，排污，消防設施等基礎建設所發(fā)生的設備費用建設費用。 備注 1 下列費用不計入商品住宅成本： ( l ）開發(fā)經(jīng)營單位自用的辦公用房、營業(yè)用房等應分攤的各種費用； ( 2 ）企業(yè)的贊助、捐贈支出以及其它各種與開發(fā)經(jīng)營無關的費用； ( 3 ）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款； ( 4 ）國家規(guī)定不得列入成本費用的其他支出。 南京部分開發(fā)商 同一地塊同品質的樓盤，開發(fā)商的成本沒有增加多少，但是銷售價格都漲幅在 50%以上。 信息來源出處 ：朗詩置業(yè)企業(yè)網(wǎng)站 ?鄧府巷?項目成本： 7500 元 /平方 總投資 15 億元（含商業(yè)面積費用，裝修，政府規(guī)費，建筑成本，土地成本，營銷運作費用，稅收等所有費用） /20 萬平方米 =7500 元 /平方 據(jù)介紹，?鄧府巷?項目總投資 15 億元，總建筑規(guī)模超過 20 萬平方米，建設時間為 3— 5年，將分三期進行建設：一期工程東起鄧府巷，西至洪武北路，南到青石街，北至長江路，總建筑規(guī)模達 10 萬平方米，沿洪武北路將興建近 2萬平方米的商貿娛樂場所，還將建設 2幢高級住宅樓、 1幢商務樓 ，目前一期工程已投入鉆探施工，預計明年底完工；二期工程從鄧府巷到第九中學，總建筑規(guī)模為 8萬平方米，其中包括 2幢高層住宅樓、 1 幢高層商務樓，將根據(jù)一期工程進展情況近期準備開工；三期工程東起鄧府巷，西至洪武北路，北起青石街，南到中山東路，總建筑規(guī)模約 8萬平方米，興建 1幢高層商務寫字樓，其中裙樓約 2 萬平方米可用于商貿商務經(jīng)營。 朗詩城市廣場 :6087元 /平方 總投資約 14 億（含商業(yè)面積費用，裝修，政府規(guī)費，建筑成本，土地成本，營銷運作費用，稅收等所有費用） /23 萬平方＝ 6087 元 /平方 公司另一項目 ?朗詩城市廣場?項目正在建設，總建筑面積 23萬平方米，總投資約 14 億元。 房價格成本清單 : 一、綜合成本累加法 開發(fā)商的成本 =土地使用權費十住宅建造成本十住宅建造期間費用 +稅費 （ 1）開發(fā)商的土地成本：將地價攤入小區(qū)住宅建筑面積，可得出商品房的地價成本，也就是樓面價格。稅金，國家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。樓層、朝向差價）。 2020 年 1 月《新華日報》報道 , 江蘇省物價局有關負責人已經(jīng)在公開場合表示 ,?會對民間房價成本清單予以關注 ,‘官方版’的房價成本清單發(fā)布工作將納入 2020年的工作安排中。 就在福州公布房價成本清單后不久，迅速傳出浙江、江蘇兩省也將從 11 月起公布房價成本清單的消息，浙江省甚至有意將公開 房價成本信息作為三級國土部門政務公開的新內容。 在同時公開的另一份?福州市部分地塊商品房價格成本對照表?中顯示，所列 23 個樓盤開發(fā)成本從每平方米
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