南京市民間房價成本清單(doc12)-成本管理(已修改)
2025-08-29 19:33 本頁面
【正文】 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 11 頁 南京市民間房價成本清單 202006003 發(fā)布宗旨 : 一個中心 :為人民服務(wù) , 兩個基本點 :信息對稱 科學(xué)買房 特別感謝 : 南京市土地資源局、南京市房產(chǎn)局、南京市規(guī)劃局、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)理單位、建筑設(shè)計單位、中國人民銀行南京分行、南京各大房地產(chǎn)媒體等數(shù)十位志愿工作者的支持工作。 發(fā)布背景 : 2020 年 8 月，福州市物價局 這份?房價成本清單?，福州市市區(qū)商品房平均開發(fā)成本約為每平方米 2160 元，社會平均利潤約為每平方米 1400元，地價、建安成本、配套設(shè)施費用分別只占房價的 20％、 25％和 14％左右，而管理費用、銷售費用和利潤則占到房價的 41％左右。 在同時公開的另一份?福州市部分地塊商品房價格成本對照表?中顯示，所列 23 個樓盤開發(fā)成本從每平方米 1636 元至 3094 元不等，銷售均價則從每平方米 2500元至 5500元不等。資料顯示，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)項目的利潤率平均約為 50％，最低的也超過 20％，最高的則高達 90％。而開發(fā)商在公開場合宣稱的利潤率只有 15％。 就在福州公布房價成本清單后不久，迅速傳出浙江、江蘇兩省也將從 11 月起公布房價成本清單的消息，浙江省甚至有意將公開 房價成本信息作為三級國土部門政務(wù)公開的新內(nèi)容。一場席卷多個城市的?房價成本清單?風(fēng)波由此展開。 在中央一級，國土資源部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)公開贊揚公開房價成本清單?非常有意義?。國土資源部辦公廳相關(guān)負責(zé)人則表示，目前國土資源部還沒有把全國公開房價清單事宜提到日常工作中。而在國內(nèi)主要城市，公開房價成本則受到強勢阻擊。北京市國土局和當(dāng)?shù)貥I(yè)界分別以?難度大?、?沒必要?的回應(yīng)反對房價成本清單，而在上海、廣州、深圳等地，?公開房價成本?的影響同樣甚微。 在遭遇不同利益集團的反對聲中，福州市物價部門被迫于去 05 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 11 頁 年 10 月透露不再公布房價成本清單。浙江、江蘇兩省也分別因各部門協(xié)調(diào)難度大以及在下級落實難等原因終止了公開房價成本的計劃。 2020 年 1 月《新華日報》報道 , 江蘇省物價局有關(guān)負責(zé)人已經(jīng)在公開場合表示 ,?會對民間房價成本清單予以關(guān)注 ,‘官方版’的房價成本清單發(fā)布工作將納入 2020年的工作安排中。?從這個意義上說 ,民間力量所做的正是政府出臺政策的前奏和參考。 參考依據(jù)： 2020 年南京物價局開始執(zhí)行的?南京市商品房作價辦法? 南京市房產(chǎn)局制定商品房作價辦法。南京市商品房價格由成本加利潤加稅金組成，其中成本構(gòu)成 包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、房屋建筑安裝工程費、附屬公共配套設(shè)施費、公共基礎(chǔ)設(shè)施費、管理和銷售費等 8 個方面，土地征用及拆遷補償費主要指國有土地使用權(quán)出讓金、征用土地管理費、土地用途變更費、耕地開墾費等22 項；前期工程費包括新建房屋白蟻防治費、城市道路占用費、供電工程貼費、三通一平費（通電、水、路）等 10 項內(nèi)容；開發(fā)項目內(nèi)的公共基礎(chǔ)設(shè)施費是指直接為商品房配套建設(shè)的道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)等。對于利潤，經(jīng)濟適用住房的利潤按照不超過基數(shù)的 3％計算；普通住宅商品房的利潤按不超過基數(shù)的 8％計算；商品房單位面積的稅金＝［成本＋利潤］247。（ 1－稅率）稅率。按相關(guān)規(guī)定，商品房作價辦法的基準價格（元 /平方米）＝成本＋利潤＋稅金；綜合平均銷售價格（元 /平方米）＝基準價格（ 1177。浮動幅度），普通住宅商品房價格的上浮幅度最高不得超過 5％，經(jīng)濟適用住房價格的上浮幅度最高不超過 3％；各樓層、朝向銷售價格（元 /平方米）＝綜合平均銷售價格（ 1177。樓層、朝向差價）。 此外，物價局還規(guī)定，以前的?代收費用?現(xiàn)在不得再單列，這些?代收費用?包括市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費、發(fā)展新型墻體材料專項用費、結(jié)建人防經(jīng)費 、教育地方附加費、煤氣建設(shè)費等。 商品住宅銷售成本與價格構(gòu)成明細表 商品住宅銷售價格 =開發(fā)成本十利潤十稅金十商品住宅差價 開發(fā)成本 土地使用權(quán)費十住宅建造成本十住宅建造期間費用 土地使用出讓或轉(zhuǎn)讓獲得 支付的出讓、轉(zhuǎn)讓費用十拆遷遷置補償?shù)膬糁С鍪畱?yīng)交付的稅費 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 11 頁 權(quán)費 行政劃撥取得 劃撥土地征地費十拆遷遷置補償費十城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費 住宅建造成本 前期工程費 包括水文及工程地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃設(shè)計、項目可行性研究、建筑設(shè)計、施工通水、通電、通路及平整場地等?
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