房產(chǎn)稅法和車船使用稅法(ppt19)-稅收-文庫吧
2025-07-15 16:47 本頁面
【正文】 ，可暫減按 4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 主講：湯代忠 ? 二、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算 計稅依據(jù)：房產(chǎn)余值或租金。 ① 從價計征時 ，其計稅依據(jù)是按房產(chǎn)原值一次性減除 10％－ 30％后的余值。減除幅度由省級人民政府確定。 年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值 （ 1－ 一次性減除率） ％ 例：某企業(yè)的經(jīng)營用房原值為 5000萬元，按照當?shù)匾?guī)定允許減除 30%后計稅，適用稅率為%，其應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計算方法為： 應(yīng)納稅額 =5000 （ 130%） %=42（萬元） 主講：湯代忠 從價計征應(yīng)注意的問題：第一、投資聯(lián)營的房產(chǎn)參與利潤分紅，共擔風險的以房產(chǎn)余值計稅；收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的按租金收入計稅。第二，融資租賃按房產(chǎn)余值計稅，納稅人由稅務(wù)機關(guān)椐實確定。第三，新建房屋中央空調(diào)應(yīng)視是否包括在房產(chǎn)原值中確定房產(chǎn)原值，舊房安裝空調(diào)設(shè)備不計入房產(chǎn)原值。 ② 從租計征時 ，其計稅依據(jù)是租金。 年應(yīng)納稅額＝全年房產(chǎn)租金收入 12％ 例如：某公司出租房屋三間，年租金收入為 30000元，適用稅率為 12%，其應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計算方法為： 應(yīng)納稅額 =30000 12％ =3600（元） 綜合舉例如下： 主講：湯代忠 例： 某企業(yè)有 原值 為 2500萬元的房產(chǎn)， 1999年 1月 1日將其中的 30%用于對外投資聯(lián)營，投資期限 10年，每年 固定利潤分紅 50萬元，不承擔投資風險。已知當?shù)卣?guī)定的扣除比例為 20%，該企業(yè) 1999年度應(yīng)納房產(chǎn)稅為多少？ 解 ：（ 1） 納稅人以房產(chǎn)聯(lián)營投資，不承擔聯(lián)營風險，只收取固定收入的，房產(chǎn)稅應(yīng)由出租方按租金收入計繳。 （ 2） 未投資的房產(chǎn)仍按房產(chǎn)余值計
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