《南山置業(yè)煙臺(tái)世貿(mào)中心四地塊物業(yè)類型配比研究報(bào)告》(ppt50)-物業(yè)管理-文庫(kù)吧
2025-07-13 11:14 本頁(yè)面
【正文】 功能，明確發(fā)展方向 在區(qū)域發(fā)展方向之下，四地塊總體定位 在區(qū)域總定位下，結(jié)合案例明確各地塊功能 研究時(shí)點(diǎn)：四塊地將在未來(lái) 35年開發(fā)結(jié)束 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 12 四地塊總體定位 啟動(dòng)“煙臺(tái)新城市中心計(jì)劃” 新中心區(qū) 基本成形 由南山集團(tuán)現(xiàn)有 4塊地為主體，未開發(fā) 本項(xiàng)目 4塊地總體定位： 站在全市新區(qū)發(fā)展的高度，依托現(xiàn)有體育公園和濱海風(fēng)景帶的旅游資源以及大學(xué)區(qū)的人文資源，同時(shí)借助煙臺(tái)市新政務(wù)區(qū)的名義 ： 通過(guò)南山集團(tuán)現(xiàn)有四塊地的綜合開發(fā)，為煙臺(tái)市啟動(dòng)一個(gè) “ 新城市中心區(qū)的計(jì)劃 ” ，最終通過(guò)提升區(qū)域價(jià)值，帶動(dòng)南山集團(tuán)四塊地價(jià)值最大化 政務(wù)區(qū) 旅游區(qū) 文教區(qū) 商務(wù)區(qū) 高級(jí)住宅區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 13 四塊地總體形象定位 中國(guó)煙臺(tái) ?新城市中心區(qū) ?新中心計(jì)劃將開創(chuàng)煙臺(tái)的新未來(lái) ?新城市中心區(qū)將成為二十一世紀(jì)新煙臺(tái)的代表 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 14 問(wèn)題的解決思路 區(qū)域?qū)傩苑治? 區(qū)域功能界定 地塊總體定位 案例借鑒 地塊功能定位 容積率 物業(yè)類型 區(qū)域現(xiàn)狀屬性剖析，明確存在問(wèn)題 確定區(qū)域主要功能，明確發(fā)展方向 在區(qū)域發(fā)展方向之下，四地塊總體定位 在區(qū)域總定位下，結(jié)合案例明確各地塊功能 研究時(shí)點(diǎn)：四塊地將在未來(lái) 35年開發(fā)結(jié)束 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 15 本項(xiàng)目面臨的核心問(wèn)題 4塊地適合的物業(yè)類型和容積率 在南山集團(tuán) 4塊地要承擔(dān)啟動(dòng)煙臺(tái) “ 新城市中心區(qū)計(jì)劃 “ 重任的前提下，我們面臨的核心問(wèn)題： 近期 35年內(nèi)，這 4塊地合適開發(fā)的物業(yè)類型是什么？ 近期 35年內(nèi)，這 4塊地適合的容積率是多少 案例借鑒 ?深圳中心區(qū) ?東莞新城中心 ?南京河西新城 ?新城市中心區(qū)物業(yè)發(fā)展規(guī)律 ?新城市中心物業(yè)容積率 研究?jī)?nèi)容 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 16 問(wèn)題的解決思路 區(qū)域?qū)傩苑治? 區(qū)域功能界定 地塊總體定位 案例借鑒 地塊功能定位 容積率 物業(yè)類型 區(qū)域現(xiàn)狀屬性剖析，明確存在問(wèn)題 確定區(qū)域主要功能，明確發(fā)展方向 在區(qū)域發(fā)展方向之下，四地塊總體定位 在區(qū)域總定位下，結(jié)合案例明確各地塊功能 研究時(shí)點(diǎn)：四塊地將在未來(lái) 35年開發(fā)結(jié)束 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 17 ?投資啟動(dòng) ?中心區(qū)主干道基本完成 ?投資大廈 、信息樞紐中心大廈建設(shè)中； ?中心區(qū)基礎(chǔ)市政設(shè)施 “ 七通一平 ”基本完成 ?成功拍賣出讓一塊居住用地； ?中心區(qū)城市公園建成 ?和黃 、 中海 、 深業(yè) 、居住項(xiàng)目 ?六大政府工程 （ 市民中心 、 圖書館 、 音樂廳等 ） 同時(shí)開工 ?中心區(qū)進(jìn)入高速發(fā)展期； ?高交會(huì)館正式起用； ?新中心區(qū)地位已經(jīng)確立； ?居住項(xiàng)目竣工投入使用； ?江蘇大廈 、國(guó)際商會(huì)大廈等高級(jí)寫字樓也相繼落成 ?中心區(qū)進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期； ?居住項(xiàng)目：星河國(guó)際 ， 黃埔雅苑 ?寫字樓項(xiàng)目中電信息； ?六大公建大部分完成 ?政府完成搬遷 大型商業(yè) 辦公居住 市政項(xiàng)目 居住項(xiàng)目 土地開發(fā) 基礎(chǔ)設(shè)施 開始啟動(dòng) 1993年 1995年 1996年 1997年 1998年 19992020年 20202020 2020之后 社區(qū)級(jí)商業(yè) 區(qū)域性商業(yè) 市級(jí)商業(yè) 起步期 發(fā)展期 ?公建處于收尾階段 ?商業(yè)項(xiàng)目：中心購(gòu)物公園開始籌建 ?高檔寫字樓全面入市 ?星級(jí)酒店 ?基本無(wú)住宅開發(fā) 快速發(fā)展期 成熟期 深圳中心區(qū)開發(fā)進(jìn)程 房地產(chǎn)開發(fā)次序從居住、辦公最后才過(guò)渡到商業(yè)性項(xiàng)目的開發(fā) 案例借鑒 — 深圳中心區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 18 東莞新中心區(qū)開發(fā)進(jìn)程 房地產(chǎn)開發(fā)次序從居住、辦公最后才過(guò)渡到商業(yè)性項(xiàng)目的開發(fā) 案例借鑒 — 東莞新中心區(qū) 起步期 發(fā)展期 成熟期 開發(fā)類型 ?新區(qū)開始啟動(dòng) ?國(guó)際會(huì)展中心 ?中 央 生活區(qū) 規(guī)劃展 ?市 政 中心 、 會(huì)堂等開 始建設(shè) 會(huì)展中心 開始啟動(dòng) 2020年 2020年 開發(fā)時(shí)間 2020 ?框架年 ?世紀(jì)城 、凱旋城住宅開發(fā) ?龍頭工程鴻福西路 、東江大道建成 ?行政中心、 科學(xué)館等處于建設(shè)中 ?成形年 ?市府大樓、 中心廣場(chǎng)等行政文化功能基本完善 ?第一國(guó)際商業(yè)項(xiàng)目開始 ?金凱大廈、 華凱大廈等寫字樓開始 2020年 ?住宅全面開發(fā) ?行政文化功能形成 ?第一國(guó)際開始招租 ?寫字樓入市并招租 2020 社區(qū)商業(yè) 區(qū)域商業(yè) 市級(jí)商業(yè) 基礎(chǔ)設(shè)施 住宅項(xiàng)目 市政項(xiàng)目 大型商業(yè) 辦公項(xiàng)目 住宅辦公居住 ?東莞新中心區(qū)在1992年已規(guī)劃好，但停滯 10年才建 ?從 2020年重新開始爆發(fā)性發(fā)展 ?住宅區(qū)的規(guī)劃幾乎與CBD同步發(fā)展 ?會(huì)展中心最早開發(fā)，但經(jīng)營(yíng)情況較弱（場(chǎng)館收費(fèi)僅為廣州的 1/3） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 19 南京河西新城開發(fā)進(jìn)程 住宅類項(xiàng)目先啟動(dòng)，隨著市政設(shè)施的建設(shè)辦公項(xiàng)目開始建設(shè)動(dòng)工 案例借鑒 — 南京河西新城 起步期 發(fā)展期 成熟期 開發(fā)類型 ?新區(qū)開始規(guī)劃 ?確定 13標(biāo)志項(xiàng)目 ?住 宅 性用地拍賣 ?政 府 投入 180億元 ?道 路 基建開始 開始啟動(dòng) 2020年 2020年 開發(fā)時(shí)間 2020 ?政府投入230億 ?奧體新城、 順馳 、 萬(wàn)科等項(xiàng)目入市 ?奧體中心建設(shè)中 ?道路設(shè)施完善中 ?奧體中心建成 ?順馳 、 萬(wàn)科 、 中海等地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)售 ?宋都大廈、 紫鑫中華廣場(chǎng)主體封頂 ， 大部分寫字樓項(xiàng)目才開工 2020年 基礎(chǔ)設(shè)施 住宅項(xiàng)目 市政項(xiàng)目 住宅項(xiàng)目 ?CBD的新區(qū)規(guī)劃引發(fā)住宅的先期開發(fā) ?市政設(shè)施投入少，住宅項(xiàng)目對(duì)規(guī)劃利好的提前透支造成住宅陷入滯銷局面 ?政府投入少，導(dǎo)致寫字樓、商業(yè)等項(xiàng)目缺乏入市支撐 ?大型商業(yè)（如銀城10萬(wàn)平米）因時(shí)機(jī)不成熟在近期無(wú)法開始建設(shè) ?規(guī)劃的 13個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目只有 2個(gè)封頂，其他還處于開工階段 社區(qū)商業(yè) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 20 新區(qū)開發(fā)進(jìn)程的啟示 新區(qū)市政配套的實(shí)質(zhì)性建設(shè)才會(huì)帶來(lái)住宅、寫字樓和商業(yè)項(xiàng)目的成功開發(fā) 成功啟示 ?新區(qū)的開發(fā)，只有市政設(shè)施先啟動(dòng)才能帶給住宅、辦公樓、商業(yè)等項(xiàng)目的
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1