431825--建筑類規(guī)劃方案評(píng)價(jià)手冊(cè)--jionns-工程綜合-文庫(kù)吧
2025-07-11 13:36 本頁(yè)面
【正文】 輕松、休閑、趣味等方面的創(chuàng)意。 功能組織 功能組織： 根據(jù)項(xiàng)目定位所給功能定位，就項(xiàng)目地塊價(jià)值分析結(jié) 果進(jìn)行功能分區(qū)的合理布局，形成相對(duì)明確的功能區(qū)劃建議 ， 關(guān)鍵看四個(gè)因素： 一是 功能區(qū)與地塊價(jià)值的匹配 度 ；從 各類型物業(yè)功能性質(zhì)判斷所屬的地塊價(jià)值區(qū)域， 從而 進(jìn)行 各類 物業(yè)的功能合理劃分； 二是 各 能區(qū) 之間的聯(lián)動(dòng)關(guān)系 ； 各功能區(qū)的關(guān)系是因相互相成關(guān)系而相鄰布置？還是避免 相互之間的視線、交通、 品質(zhì)空間效果 的影響 而獨(dú)立開布局？ 三是 功能區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)（容積率、密度、綠化率等）；功能區(qū)的各類指標(biāo)是否合適項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)的定位 要求 四是 功能區(qū)產(chǎn)品和結(jié)構(gòu) ，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的設(shè)定能否與各項(xiàng)指標(biāo)體現(xiàn)出功能區(qū)建筑空間和環(huán)境 品質(zhì) 的 效果目標(biāo) 。 一般混合型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目常見 有如下幾種功能 主題 ： a) 住宅功能區(qū) ? 強(qiáng)調(diào)獨(dú)立性；一般 分布于地塊內(nèi) 為自然景觀豐富、遠(yuǎn)離城市主干道 ，環(huán)境相對(duì)幽靜的 區(qū)域 ； b) 商業(yè)功能區(qū) ? 強(qiáng)調(diào)外化性；一般 分布玉 為靠近城市人流主要方向上，瀕臨城市道路 區(qū)域 c) 商務(wù)功能區(qū) ? 強(qiáng)調(diào)展示型， 一般 分布與 城市干道交匯路口， 利于商務(wù)產(chǎn)品四面展示的區(qū)域 ； d) 配套功能區(qū) ? 強(qiáng)調(diào)合理服務(wù)性，作為其他功能區(qū)的配套設(shè)施，是提升其他功能區(qū)的價(jià)值的因素之一；一般分布于地塊內(nèi)人流集中區(qū)域或地塊邊緣區(qū)域，具體不同的主題功能區(qū) 住宅 商業(yè) 商務(wù) 配套 顧問 需要根據(jù)服務(wù) 配套性質(zhì)而定。 空間組織 空間組織： 主 要 是 從空間效果和尺度兩方面進(jìn)行控制，保證項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)符合項(xiàng)目定位目標(biāo)。 以下針對(duì)不同主題的空間組織進(jìn)行細(xì)化分析； 住宅空間 即居住的大環(huán)境，而非獨(dú)立封閉的產(chǎn)品內(nèi)部。 住宅 空間組織主要控制 幾 大要素： 間距 、 高度 、 朝向 和 建筑元素 ，即在明確了項(xiàng)目容積率和密度的基礎(chǔ)上，主要對(duì)項(xiàng)目樓棟的尺度和朝向進(jìn)行控制，進(jìn)而控制整個(gè)項(xiàng)目空間效果。其中包括對(duì)各類空間的效果控制，如入口、中庭、組團(tuán) 等，最終均以舒適度來衡量居住空間標(biāo)準(zhǔn)； 舒適度常規(guī)衡量標(biāo)準(zhǔn)： 商務(wù)空間 主要 從以下幾個(gè)要素點(diǎn)評(píng)商務(wù)空間的組織 : 朝向：南 東 北 西 視野：開闊 不開闊 遠(yuǎn)距 近距 通風(fēng)：通透 不通透 采光：高樓層 低樓層 樓棟間距 ： 最少數(shù)值為南面建筑高度的 商業(yè)空間 通常 商業(yè)物業(yè)一般 主要 分為 兩大 類型空間 ： 購(gòu)物中心 商業(yè)街 商業(yè)空間強(qiáng)調(diào)的是后期的經(jīng)營(yíng)空間效果，在 明確商業(yè)模式定位條件下，主要通過 建筑 空間 和 街區(qū) 空間 兩大核心空間構(gòu)成骨架來實(shí)現(xiàn)其需求的 空間品質(zhì)效果 目標(biāo)。 A. 建筑空間 任何類型的商業(yè) 建筑外觀 的天際 、 廓線 、色調(diào)等形象 ， 都具有強(qiáng)烈的 可識(shí)別性 ； 購(gòu)物中心 一般為商務(wù)裙樓部分，或獨(dú)立式的主力店（群），層高 1~5 層； 商務(wù)空間組織 采光、通風(fēng)空間效果的組織 銷售單位的尺寸控制 公
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