431825--建筑類(lèi)規(guī)劃方案評(píng)價(jià)手冊(cè)--jionns-工程綜合-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 整體 平均容積率、密度、綠化率、層數(shù) ； ? 各功能區(qū)細(xì)項(xiàng)指標(biāo)（各功能區(qū)的 產(chǎn)量、 密度、綠化率）； 各類(lèi)型物業(yè) 產(chǎn)量 配比 規(guī)劃主題創(chuàng) 一般是指精神層面的設(shè)計(jì)，結(jié)于一個(gè) 新意 概念 的創(chuàng)意 。 一般混合型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目常見(jiàn) 有如下幾種功能 主題 ： a) 住宅功能區(qū) ? 強(qiáng)調(diào)獨(dú)立性；一般 分布于地塊內(nèi) 為自然景觀豐富、遠(yuǎn)離城市主干道 ，環(huán)境相對(duì)幽靜的 區(qū)域 ； b) 商業(yè)功能區(qū) ? 強(qiáng)調(diào)外化性；一般 分布玉 為靠近城市人流主要方向上，瀕臨城市道路 區(qū)域 c) 商務(wù)功能區(qū) ? 強(qiáng)調(diào)展示型， 一般 分布與 城市干道交匯路口， 利于商務(wù)產(chǎn)品四面展示的區(qū)域 ； d) 配套功能區(qū) ? 強(qiáng)調(diào)合理服務(wù)性，作為其他功能區(qū)的配套設(shè)施，是提升其他功能區(qū)的價(jià)值的因素之一；一般分布于地塊內(nèi)人流集中區(qū)域或地塊邊緣區(qū)域，具體不同的主題功能區(qū) 住宅 商業(yè) 商務(wù) 配套 顧問(wèn) 需要根據(jù)服務(wù) 配套性質(zhì)而定。其中包括對(duì)各類(lèi)空間的效果控制，如入口、中庭、組團(tuán) 等，最終均以舒適度來(lái)衡量居住空間標(biāo)準(zhǔn)； 舒適度常規(guī)衡量標(biāo)準(zhǔn)： 商務(wù)空間 主要 從以下幾個(gè)要素點(diǎn)評(píng)商務(wù)空間的組織 : 朝向：南 東 北 西 視野：開(kāi)闊 不開(kāi)闊 遠(yuǎn)距 近距 通風(fēng)：通透 不通透 采光：高樓層 低樓層 樓棟間距 ： 最少數(shù)值為南面建筑高度的 商業(yè)空間 通常 商業(yè)物業(yè)一般 主要 分為 兩大 類(lèi)型空間 ： 購(gòu)物中心 商業(yè)街 商業(yè)空間強(qiáng)調(diào)的是后期的經(jīng)營(yíng)空間效果，在 明確商業(yè)模式定位條件下，主要通過(guò) 建筑 空間 和 街區(qū) 空間 兩大核心空間構(gòu)成骨架來(lái)實(shí)現(xiàn)其需求的 空間品質(zhì)效果 目標(biāo)。 室外 —— 入口廣場(chǎng)或中心廣場(chǎng)， 是與街道空間發(fā)生關(guān)系的，作為街道的節(jié)點(diǎn)、轉(zhuǎn)折和高潮，創(chuàng)造供人流集散、交流的空間，也是不可或缺的一部分 ；一般設(shè)置與地塊與城市主要人流主要方向的交匯處或地塊中心區(qū)域； 流線通道 ? 好的商業(yè)動(dòng)線一定是 采用“ 回 ” 路 型結(jié)構(gòu) ， 這種結(jié)構(gòu)可以增加商場(chǎng)的通透感，最大化的增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量，提高顧客的商鋪到達(dá)率 ， 而不能有射線存在，讓消費(fèi)者被迫走回頭路 。另一個(gè)是單條動(dòng)線的長(zhǎng)度，不宜超過(guò) 100m。沿街建筑物長(zhǎng)度超過(guò) 150ｍ時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4ｍ 4 ｍ的消防車(chē)通道。 并 應(yīng)該設(shè)置一定的緩沖空間 ，并匯集各個(gè)方向來(lái)的人流，即商業(yè)入口廣場(chǎng)，其規(guī)模一般 為 50~1000 ㎡ 不等，主要根據(jù)各種類(lèi)型的商業(yè)性質(zhì)確定； ? 通道 /街區(qū) 盡量采用 “回”路線 性 結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì) ， 保證商業(yè)流線的順暢、 避免形成商業(yè)人流死角。 使用功能： 創(chuàng)造優(yōu)美的景觀形象， 能 愉悅?cè)说囊曈X(jué)感受 ，如四季分明的種植、具有親和力的水景、少一點(diǎn)硬地，多一些綠地等； 審美功能： 生態(tài)功能： 應(yīng)當(dāng)具備改善居住 的生態(tài) 環(huán)境、調(diào)節(jié)小氣候、創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境 功能；如種植能凈化空氣的樹(shù)種，避免靠近住戶(hù)種植招蚊蟲(chóng)的樹(shù)叢等；
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