431825--建筑類(lèi)規(guī)劃方案評(píng)價(jià)手冊(cè)--jionns-工程綜合-免費(fèi)閱讀
【正文】 并 應(yīng)該設(shè)置一定的緩沖空間 ，并匯集各個(gè)方向來(lái)的人流，即商業(yè)入口廣場(chǎng)，其規(guī)模一般 為 50~1000 ㎡ 不等，主要根據(jù)各種類(lèi)型的商業(yè)性質(zhì)確定； ? 通道 /街區(qū) 盡量采用 “回”路線 性 結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì) ， 保證商業(yè)流線的順暢、 避免形成商業(yè)人流死角。另一個(gè)是單條動(dòng)線的長(zhǎng)度，不宜超過(guò) 100m。其中包括對(duì)各類(lèi)空間的效果控制，如入口、中庭、組團(tuán) 等，最終均以舒適度來(lái)衡量居住空間標(biāo)準(zhǔn)； 舒適度常規(guī)衡量標(biāo)準(zhǔn)： 商務(wù)空間 主要 從以下幾個(gè)要素點(diǎn)評(píng)商務(wù)空間的組織 : 朝向：南 東 北 西 視野：開(kāi)闊 不開(kāi)闊 遠(yuǎn)距 近距 通風(fēng)：通透 不通透 采光：高樓層 低樓層 樓棟間距 ： 最少數(shù)值為南面建筑高度的 商業(yè)空間 通常 商業(yè)物業(yè)一般 主要 分為 兩大 類(lèi)型空間 ： 購(gòu)物中心 商業(yè)街 商業(yè)空間強(qiáng)調(diào)的是后期的經(jīng)營(yíng)空間效果，在 明確商業(yè)模式定位條件下，主要通過(guò) 建筑 空間 和 街區(qū) 空間 兩大核心空間構(gòu)成骨架來(lái)實(shí)現(xiàn)其需求的 空間品質(zhì)效果 目標(biāo)。 常檢測(cè)的指標(biāo)如下： ? 項(xiàng)目整體 平均容積率、密度、綠化率、層數(shù) ； ? 各功能區(qū)細(xì)項(xiàng)指標(biāo)（各功能區(qū)的 產(chǎn)量、 密度、綠化率）； 各類(lèi)型物業(yè) 產(chǎn)量 配比 規(guī)劃主題創(chuàng) 一般是指精神層面的設(shè)計(jì)，結(jié)于一個(gè) 新意 概念 的創(chuàng)意 。 空間組織 空間組織： 主 要 是 從空間效果和尺度兩方面進(jìn)行控制，保證項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)符合項(xiàng)目定位目標(biāo)。 ； 在一些狹長(zhǎng)的空間中，如 果無(wú)法形成充足的回路空間，可利用 3 種方法化解：在端頭設(shè)置主力店，端頭設(shè)置交通 樓梯 ，將 街道 加寬并中空。 ? 當(dāng) 沿路 建筑物長(zhǎng)度超過(guò) 80ｍ時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道； ? 機(jī)動(dòng)車(chē)出入口應(yīng)設(shè)置于城市路口交匯處 70 米以 外 。 商務(wù)交通 人車(chē)流動(dòng)線 停車(chē)規(guī)劃 避免人車(chē)流線干擾 停車(chē)形式 /數(shù)量 /地點(diǎn) 車(chē)位 配比按 ~1個(gè) /100㎡計(jì)算 開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)組織 主要考慮的因素是在規(guī)劃圖面上評(píng)價(jià)各功能組團(tuán)在土地分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的機(jī)動(dòng)性： ? 是否形成易于劃分明顯獨(dú)立的組團(tuán)，可實(shí)現(xiàn)分期分組團(tuán)開(kāi)發(fā)，形成獨(dú)立施工與管理，同時(shí)利于施工區(qū)域與先期建成的功能區(qū)流線之間避免互相不干擾； ? 地塊內(nèi)最成熟的開(kāi)發(fā)區(qū)域的物業(yè) 是否 是當(dāng)前市場(chǎng)上能接受的產(chǎn)品？首期建設(shè)的功能區(qū)形象能否 快速展示效果； ? 前后期開(kāi)發(fā)的功能區(qū)形象展示 能否連成整體性 的連貫性； 有足夠的 戶外活動(dòng)場(chǎng)地， 能 滿足 人們 戶外活動(dòng) 的 多種使用功能 （如健身、運(yùn)動(dòng)、休閑、交流等） ， 最基本的是與自然 的接觸 和與 能與鄰舍之間的溝通、 交往 。通過(guò)角度，要平緩地、無(wú)意地改變消費(fèi)者的行進(jìn)路線，而不是強(qiáng)制性 ； ? 人車(chē)混合的通道寬度 8~15 米適宜（雙面街），人行通道寬度 2~6 米適宜（雙面街）； 配套空間 配套空間組織主要從選址、規(guī)模兩大關(guān)鍵指標(biāo)分析： 幼兒園 街區(qū)流線通道 處理 “回”字型路線設(shè)計(jì) 曲與直 線 結(jié)合 長(zhǎng)度的控制
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