附條件房屋買賣合同糾紛案-文庫吧
2024-12-16 22:13 本頁面
【正文】 0萬元房款和維修房屋所花費(fèi)用?！ ?三)法理分析 本案涉及的是附條件民事法律行為。附條件民事法律行為是指在民事法律行為中規(guī)定一定條件，并且把該條件的成就或不成就作為確定行為人的民事權(quán)利和民事義務(wù)發(fā)生法律效力或者失去法律效力的根據(jù)的民事法律行為。通說認(rèn)為除了法律明確規(guī)定不得附條件的民事法律行為外，其他民事法律行為均可以由行為人 設(shè)定條件，以此來限制民事法律行為的效力，從而滿足行為人的各種不同需要。為了維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)秩序和社會(huì)整體利益，法律對當(dāng)事人設(shè)定的條件加以一定限制和干預(yù)是必要的。一般認(rèn)為不得附條件的民事法律行為主要包括：(1)妨礙相對人利益的，這主要是指形成權(quán)的行使。如《合同法》第99條第2款規(guī)定：當(dāng)事人主張抵消的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知自到達(dá)對方時(shí)生效，抵銷不得附條件或附期限。(2)違背社會(huì)公共利益或第三人利益的。如《中華人民共和國票據(jù)法》第33條規(guī)定：背書不得附有條件，背書附有條件的，所附條件不具有效力。這是考慮到票據(jù)的流通性以及票據(jù)受讓者的利益。本案是房屋買賣合同，不在限制附條件的民事法律行為之列，可由行為人設(shè)定條件?！ 「綏l件民事法律行為中所指的條件是指當(dāng)事人以將來客觀上不確定事實(shí)的成就或不成就，決定民事法律行為效力發(fā)生或消滅 的附款。它既可以是自然現(xiàn)象，也可以是人的行為，一般應(yīng)滿足下 列三點(diǎn)： (1)條件應(yīng)是將來發(fā)生的事實(shí)。如果該事實(shí)是為民事法律行 為之前已經(jīng)發(fā)生的，則不能作為民事法律行為所附的條件。如A 在出租自己房屋之前已知道自己繼承了其祖父房屋，那么A在租 房合同中將繼承祖父房屋這一事實(shí)作為條件是毫無意義的。有無 這一條件對租房合同的實(shí)現(xiàn)不產(chǎn)生任何影響。一般情況下，這種 約定視為沒有附任何條件?！ ?2)條件應(yīng)是不確定的事實(shí)，也就是說是可能發(fā)生也可能不 發(fā)生的，當(dāng)事人不能肯定。如果是將來必定發(fā)生的，則應(yīng)作為期限 而非條件。期限是以將來客觀必然到來的事實(shí)為內(nèi)容，而條件則 是以將來不定的事實(shí)為內(nèi)容。這是期限與條件的根本區(qū)別所在。我們可以比較下列兩個(gè)約定：“本星期三下雨則買傘“，本星期三可能下雨，也可能不下雨，因此本星期三下雨是條件。但若所約定的是下雨則買傘“，下雨只是一個(gè)時(shí)間問題，總有一天會(huì)下雨，因此下雨是確定的事實(shí)，只能作為期限。如果是將來必不發(fā)生的，如“若是地球
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