20xx年8月常德市中德廣場整合營銷報告(ppt)-銷售管理-文庫吧
2025-07-09 17:16 本頁面
【正文】 經(jīng)營人才、創(chuàng)意人才將漸漸集聚常德，因此，會催生高端商務平臺的產(chǎn)生。 基于常德市場大趨勢的發(fā)展，必然需要一種全新的純正商務辦公環(huán)境。我們的目的就是抓住市場的空白點，走在常德的前面，改變常德的商務環(huán)境甚至商務格局。如是中德廣場項目應運而生。 新事物的產(chǎn)生，在世界上會引起很多種反應。可能被作為奇跡，大家頂禮相拜；但也可能視為異端，群起打壓。這主要是歸結(jié)于事物本身對于這個社會能起的的利弊多寡。所以必須解決抗性才能運做良好。 在一個習慣了商住模式的城市，如何讓目標客戶改變觀念，接受純正的商務空間并承擔適當?shù)囊鐑r費用； 對于一個成長型的城市，如何在 CBD未成型的情況下，讓人認識到本 區(qū)域板塊對城市現(xiàn)在及未來的影響，并得到其認可； 對于一個急于招商、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的城市，如何讓現(xiàn)有企業(yè)主具有“引進來，更要走出去”的大商戰(zhàn)略，成為影響銷售的重要一環(huán)； 這些都是相關項目生死的問題。從專業(yè)角度看來，常德寫字樓高端市場還是空白，這意味著本項目的介入的唯一性和超前性，商業(yè)競爭是殘酷的，快一步甚至是快半拍都能搶得市場，但有其利必有其弊，超的太前就只能為他人做好嫁衣。 了解自己是解決問題的第一步 產(chǎn)品 SWOT分析 —— 項目優(yōu)勢： ? 臨武陵大道，靠近，交通條件十分便利，多輛公交車經(jīng)過如此，且武陵大道交通暢通，堵車現(xiàn)象較少； ? 靠近新規(guī)劃行政中心區(qū)塊，政府規(guī)劃利好因素較多，區(qū)域可拓展性強； ? 環(huán)境幽雅，空氣質(zhì)量較老城區(qū)好； ? 周邊相關商務配套比較完善。 ? 首個與國際化水平接軌的專業(yè)寫字樓項目。全玻璃幕墻、全速電梯、 5A智能化等國際標準專業(yè)配置。外立面洗練，俊朗，具有很強的昭示性，適合高端商務需求。 關鍵點：新穎的建筑格調(diào)、市場的獨一性及領先性、交通的暢通 項目劣勢： ? 目前片區(qū)商務氛圍和商務形象較差。 ? 項目周邊建筑群較密集，對項目形象造成一定影響。 ? 項目產(chǎn)品有一定的缺陷，底層大廳商務配套達不到專業(yè)寫字樓要求，辦公室進深較大等，另外，規(guī)劃商務廣場較小。 關鍵點：商務氣氛差、周邊寫字樓不規(guī)范、產(chǎn)品達不到宣傳的水平。 項目機會： ? 城市西進，政務區(qū)域和商務中心西移，芙蓉板塊的形成，對項目將來的升值帶來利好。 ? 常德城市的產(chǎn)業(yè)劃分及政府未來五年的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃對寫字樓市場需求能產(chǎn)生極大的刺激。 ? 一部分企業(yè)在與港粵貿(mào)易交流中，在對新觀念的領悟力上已經(jīng)取得了長足的進步，有了大商大贏的觀念。 ? 國家政策對住宅交易的控制，使得民間資本對于投資機會的選擇上存在著大量的機會，寫字樓投資完全有可能形成新的投資項目增
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