【正文】 1 參與評審標(biāo)書，對招標(biāo)評審提供決策支持 1 參與勘查、設(shè)計、建筑施工、工程監(jiān)理和材料設(shè)備采購等合同的會簽 1 參與審核材料設(shè)備采購價格，并與公司價格信息庫價格進浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理運作手冊 19 行對比 1 參與材料設(shè)備采購的談判工作，并參與合同的會簽 1 協(xié)助總經(jīng)辦建設(shè)公司價格信息庫 項目配套工作 1 負(fù)責(zé)房價的成本計算，為價格決策提供數(shù)據(jù) 收集房產(chǎn)核價材料，辦理核價手續(xù) 2 負(fù)責(zé)計算各項目、各幢號的建筑規(guī)劃面積 2 負(fù)責(zé)計算設(shè)計費用面積 2 負(fù)責(zé)計算商品房銷售面積 完成上級交辦的其它工作 3 部門發(fā)布或監(jiān)督執(zhí)行的規(guī)章制度 序號 規(guī)章制度名稱 狀態(tài) 部門責(zé) 任 備注 1 建筑工程預(yù)算管理制度 待擬定 執(zhí)行 2 建筑工程決算管理制度 待擬定 執(zhí)行 3 4 浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理運作手冊 20 4 部門執(zhí)行的業(yè)務(wù)流程 (1)建筑工程預(yù)算流程 (2)建筑工程決算流程 5 部門參與的主要業(yè)務(wù)流程 (1) 項目規(guī)劃設(shè)計流程 (2) 勘察招標(biāo)流程 (3) 設(shè)計招標(biāo)流程 (4) 工程招標(biāo)流程 (5) 監(jiān)理招標(biāo)流程 (6) 材料設(shè)備采購招標(biāo)流程 (7) 乙方技術(shù)變更聯(lián)系單會簽流程 (8) 乙方施工聯(lián)系單會簽流程 (9) 甲方要求變更設(shè)計審批流程 (10) 甲方施工聯(lián)系單會簽流程 (11) 工程進度付款流程 (12) 圖紙外工程量確認(rèn)流程 (13) 乙方總包范圍內(nèi)的無價材料、設(shè)備采購管理流程 (14) 甲供材料、 設(shè)備采購流程 (15) 公司內(nèi)部開發(fā)項目文件的形成和歸檔流程 (16) 營銷管理流程 浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理運作手冊 21 (17) 銷售管理流程 (18) 年度經(jīng)營計劃制定流程 (19) 月度工作計劃制定流程 (20) 計劃目標(biāo)修改流程 浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理運作手冊 22 六、總師辦 1 部門崗位設(shè)置 2 部門職責(zé) 總師辦是負(fù)責(zé)項目規(guī)劃、設(shè)計對設(shè)計院接口聯(lián)系，對工程施工進行技術(shù)監(jiān)督指導(dǎo)并提供技術(shù)問題支持的部門。它的職責(zé)包括： 規(guī)劃設(shè)計聯(lián)系 負(fù)責(zé)根據(jù)有關(guān)項目定位和規(guī)劃要求的材料，編制規(guī)劃設(shè)計任務(wù)委托書，向設(shè)計單位下達設(shè)計條件和任務(wù) 總工程師資料管理員質(zhì)量巡查員圖紙審核員? 負(fù)責(zé)定期和不定期的工程質(zhì)量巡查，記錄相關(guān)質(zhì)量數(shù)據(jù)并提交分析報告? 負(fù)責(zé)重大質(zhì)量控制點的現(xiàn)場監(jiān)督? 協(xié)調(diào)處理上報的項目質(zhì)量問題? 參與項目竣工交接及工程質(zhì)量評比、驗收工作? 負(fù)責(zé)所有工程項目的文件、資料、圖紙的收集、歸檔和管理? 負(fù)責(zé)公司已經(jīng)歸檔的文件資料管理? 協(xié)助辦理總師辦的各種辦公事務(wù)? 按要求組織辦理委托規(guī)劃設(shè)計，負(fù)責(zé)設(shè)計過程中的雙邊溝通和協(xié)調(diào)? 參與規(guī)劃設(shè)計的審核? 單體施工設(shè)計和各項相 關(guān)專業(yè)設(shè)計，協(xié)調(diào)相關(guān)部門參與? 對施工圖進行初步審查? 按要求組織圖紙會審? 聯(lián)系設(shè)計院，負(fù)責(zé)技術(shù) 問題聯(lián)系處理和設(shè)計出圖工作? 項目施工過程中的設(shè)計 變更、技術(shù)問題的解決等技術(shù)支持工作? 參與項目工程量、工程 聯(lián)系單審核浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理運作手冊 23 負(fù)責(zé)對規(guī)劃設(shè)計單位日常聯(lián)系，協(xié)調(diào)有關(guān)規(guī)劃設(shè)計方案變更事項 審查施工圖，聯(lián)系修改事宜 參與施工圖的會審 工作 質(zhì)量監(jiān)督管理 制訂公司項目質(zhì)量管理制度并監(jiān)督執(zhí)行 參與審批施工單位提交的施工組織總設(shè)計和監(jiān)理大綱 負(fù)責(zé)重大質(zhì)量控制點現(xiàn)場監(jiān)督工作的檢查 負(fù)責(zé)組織對項目工程質(zhì)量的質(zhì)量巡查工作 負(fù)責(zé)組織對上報的項目質(zhì)量事故的協(xié)調(diào)處理工作 參與審核項目工程量、工程進度的付款 1 參與項目竣工交接及工程質(zhì)量評比、驗收工作 工程技術(shù)支持 1 擬定公司工程技術(shù)管理制度并監(jiān)督實施 1 參與施工前的設(shè)計交底工作 1 負(fù)責(zé)項目施工過程中的設(shè)計變更、技術(shù)問題的解決等技術(shù)支持工作 1 負(fù)責(zé)審批工程變更聯(lián)系單，把好技術(shù)關(guān) 1 負(fù)責(zé)所有項目的相關(guān)工程圖紙、技術(shù)文件和 聯(lián)系單的收集、歸檔和管理 1 負(fù)責(zé)審批新技術(shù)、新工藝、新材料評估報告，并決定其推浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理運作手冊 24 廣應(yīng)用 參與招投標(biāo)和材料設(shè)備采購工作 1 參與編制勘查、設(shè)計、建筑施工、工程監(jiān)理和材料設(shè)備采購招標(biāo)的技術(shù)性文件 1 參與審查勘查、設(shè)計、建筑施工、工程監(jiān)理和材料設(shè)備采購?fù)稑?biāo)單位的資質(zhì)，對資格預(yù)審提出意見 參與施工單位招投標(biāo)開標(biāo)、評標(biāo)工作，參與評審?fù)稑?biāo)文件的技術(shù)性文件 2 根據(jù)需要參與和勘查、設(shè)計、建筑施工、工程監(jiān)理和材料設(shè)備采購中標(biāo)單位的談判工作，并參與合同的會簽 2 根據(jù)需要參與材料設(shè)備采購的談判工作，并參加合同的會簽 完成上級交辦的其他工作 3 部門發(fā)布或監(jiān)督執(zhí)行的規(guī)章制度 序號 規(guī)章制度名稱 狀態(tài) 部門責(zé)任 備注 1 總工程師工作制度 待擬定 執(zhí)行 2 4 部門執(zhí)行的業(yè)務(wù)流程 (1)項目規(guī)劃設(shè)計流程 (2)甲方要求變更設(shè)計審批流程 浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理運作手冊 25 5 部門參與的主要業(yè)務(wù)流程 (1) 勘察招標(biāo)流程 (2) 設(shè)計招標(biāo)流程 (3) 工程招標(biāo)流程 (4) 監(jiān)理招標(biāo)流程 (5) 材料設(shè)備采購招標(biāo)流程 (6) 建筑工程預(yù)算流程 (7) 乙方技術(shù)變更聯(lián)系單會簽流程 (8) 乙方施工聯(lián)系單會簽流程 (9) 甲方施工聯(lián)系單會簽流程 (10) 乙方總包范圍內(nèi)的無價材料、設(shè)備采購管理流程 (11) 甲供材料、設(shè)備采購流程 (12) 公司內(nèi)部開發(fā)項目文件的形成和歸檔流程 (13) 工 程文件的歸檔、移交流程 (14) 營銷管理流程 (15) 銷售管理流程 (16) 年度經(jīng)營計劃制定流程 (17) 月度工作計劃制定流程 (18) 計劃目標(biāo)修改流程 浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理運作手冊 26 七、工程項目部 1 部門崗位設(shè)置 2 部門職責(zé) 工程項目部是負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)開發(fā)項目現(xiàn)場施工作業(yè)，進行質(zhì)量、進度、成本和安全管理，組織工程驗收，參與招投標(biāo)工作的部門。它的職責(zé)包括： 制定計劃 負(fù)責(zé)協(xié)同監(jiān)理一起審查總包單位制定的各項計劃，并根據(jù)施工組織總設(shè)計制訂項目工作計劃，包括項目進度計劃、質(zhì)量工程項目部經(jīng)理倉庫管理員水電施工管理員土建施工管理員? 負(fù)責(zé)倉庫材料保管內(nèi)勤管理員? 負(fù)責(zé)工程部現(xiàn)場的必要辦公、飲食起居條件準(zhǔn)備等后勤保障工作? 負(fù)責(zé)項目施工圖、工程變更單的傳遞、存檔工作? 負(fù)責(zé)施工資料文件的管理工作? 負(fù)責(zé)工程項目部辦公相關(guān)的其它事務(wù)? 處理土建施工過程中遇到的施工條件困難和問題? 督促施工單位按工程進度計劃施工? 土建工程量確認(rèn)? 協(xié)調(diào)建筑施工單位配合配套專業(yè)單位進場施工作業(yè)? 處理土建工程施工過程中的各種工程變更，技術(shù)審查工作? 質(zhì)量檢查工作? 協(xié)助項目竣工后的決算工作? 處理水電施工過程中遇到的施工條件困難和問題? 督促施工單位按工程進度計劃施工? 水電工程進度和工作量確認(rèn)? 協(xié)調(diào)配套專業(yè)單位進場施工作業(yè)? 處理水電工程施工過程中的各種工程變更，技術(shù)審查工作? 質(zhì)量檢查工作? 協(xié)助項目竣工后的決算工作工程主管? 組織處理施工過程中遇到的施工條件困難和問題? 組織、監(jiān)督施工管理員的日常工作，協(xié)調(diào)解決現(xiàn)場技術(shù)問題? 督促施工單位按工程進度計劃施工? 協(xié)調(diào)建筑施工單位配合配套專業(yè)單位進場施工作業(yè)? 就施工過程中的各種工程變更提出建議? 質(zhì)量檢查工作? 協(xié)助項目竣工后的決算工作材料管理員? 協(xié)助經(jīng)營部辦理甲供材料、設(shè)備的選擇和確定工作? 甲供材料的收發(fā)、檢查以及相關(guān)單據(jù)的傳遞? 現(xiàn)場材料管理浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理運作手冊 27 控制計劃、材料需求計劃、資金計劃等 質(zhì)量、進度、成本和安全管理 負(fù)責(zé)組織施工圖會審和技術(shù)交底工作 負(fù)責(zé)協(xié)同監(jiān)理公司一起審查總包單位制定的技術(shù)方案 負(fù)責(zé)聯(lián)系處理施工過程中的各種工程變更，負(fù)責(zé)工程變更聯(lián)系單的技術(shù)初審工作 對影響項目進度、質(zhì)量以及造價的風(fēng)險因素及時提出建議 負(fù)責(zé)建立和推行工程現(xiàn)場質(zhì)量控制體系 協(xié)助質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對項目的抽檢工作 協(xié)助總師辦進行質(zhì)量巡查 負(fù)責(zé)項目重點、難點工程項的質(zhì)量監(jiān)督和技術(shù)支持、協(xié)調(diào)工作； 負(fù)責(zé)對工程進度進行控制，對計劃與實際進度的偏差進行質(zhì)詢，要求監(jiān)理方提交進度分析報告和進度糾偏方案 1 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)準(zhǔn)備施工條件，保障建筑施工單位按計劃施工作業(yè) 1 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位配合配套專業(yè)公司進場 施工作業(yè) 1 負(fù)責(zé)工程量確認(rèn)和工程進度款支付的審核 1 負(fù)責(zé)項目的安全管理，執(zhí)行工程安全技術(shù)規(guī)范，發(fā)現(xiàn)安全隱患，敦促監(jiān)理單位采取措施進行糾正 負(fù)責(zé)項目現(xiàn)場施工管理和協(xié)調(diào) 1 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與監(jiān)理公司關(guān)系，促使監(jiān)理公司盡職盡責(zé) 浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理運作手冊 28 1 負(fù)責(zé)與項目相關(guān)的周邊關(guān)系協(xié)調(diào)處理 1 參與甲供材料、設(shè)備的選擇和確定工作，負(fù)責(zé)甲供材料的收發(fā)以及相關(guān)單據(jù)的傳遞；負(fù)責(zé)乙供材料、設(shè)備的質(zhì)量抽檢工作 1 負(fù)責(zé)項目現(xiàn)場施工圖、工程變更單的傳遞、交存工作 1 負(fù)責(zé)項目相關(guān)各種單據(jù)、圖紙、聯(lián)系單等的傳遞工作 負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工資料文件的管理工作 2 負(fù)責(zé)項目竣工后的圖紙、資料的移交工 作 2 協(xié)助配合處理銷售部門提出的有關(guān)問題 2 負(fù)責(zé)工程部現(xiàn)場的必要辦公、飲食起居條件準(zhǔn)備等后勤保障工作 參與招投標(biāo)工作 2 負(fù)責(zé)根據(jù)項目進度提出材料設(shè)備采購計劃 2 參與對建筑施工、監(jiān)理及材料、設(shè)備供應(yīng)商等單位的資格審查 2 參與評審標(biāo)書 2 參與與中標(biāo)單位的商務(wù)洽談工作，并對有關(guān)合同的簽訂提供專業(yè)意見 組織工程驗收 2 負(fù)責(zé)組織隱蔽工程驗收和其他階段性驗收，并參與簽證，對施工方的日常報驗材料及時檢驗答復(fù) 浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理運作手冊 29 2 組織工程竣工驗收，并參與簽證 負(fù)責(zé)辦理項目竣工與物業(yè)公司的交接工作 完成上級交辦的其他工作 3 部門發(fā)布或監(jiān)督執(zhí)行的規(guī)章制度 序號 規(guī)章制度名稱 狀態(tài) 部門責(zé)任 備注 1 工程項目部管理制度 待擬定 執(zhí)行 2 現(xiàn)場管理細(xì)則 待執(zhí)行 執(zhí)行 3 質(zhì)量管理制度 待執(zhí)行 執(zhí)行 4 工程驗收制度 待執(zhí)行 執(zhí)行 4 倉庫管理制度 已執(zhí)行 執(zhí)行 4 部門執(zhí)行的業(yè)務(wù)流程 (1) 項目建設(shè)施工流程 (2) 項目建設(shè)質(zhì)量控制規(guī)程 (3) 項目建設(shè)進度控制規(guī)程 (4) 項目建設(shè)成本控制規(guī)程 (5) 乙方技術(shù)變更聯(lián)系單會簽流程 (6) 乙方施工聯(lián)系單會簽流程 (7) 甲方施工聯(lián)系單會簽流程 浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理運作手冊 30 (8) 工程進度付款流程 (9) 圖紙外工程量確認(rèn)流程 (10) 采購物資出入庫工作流程 (11) 乙方總包范圍內(nèi)的無價材料、設(shè)備采 購管理流程 (12) 建筑材料質(zhì)量檢驗流程 (13) 工程竣工驗收流程 (14) 工程文件的歸檔、移交流程 (15) 材料款支付流程 5 部門參與的主要業(yè)務(wù)流程 (1) 項目規(guī)劃設(shè)計流程 (2) 勘察招標(biāo)流程 (3) 設(shè)計招標(biāo)流程 (4) 工程招標(biāo)流程 (5) 監(jiān)理招標(biāo)流程 (6) 材料設(shè)備采購招標(biāo)流程 (7) 建筑工程預(yù)算流程 (8) 甲方要求變更設(shè)計審批流程 (9) 甲供材料、設(shè)備采購流程 (10) 建筑工程決算流程 (11) 公司內(nèi)部開發(fā)項目文件的形成和歸檔流程 浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理運作手冊 31 (12) 營銷管理流程 (13) 營銷策劃方案編制