【正文】 理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第九條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用處使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用處的業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后報(bào)有關(guān)行政主部門批準(zhǔn)并告知物業(yè)理企業(yè)。第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的應(yīng)事先告知物業(yè)理企業(yè)并與其簽訂裝飾裝修理效勞協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修理效勞協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為遵守裝飾裝修的考前須知不得從事裝飾裝修的制止行為。第十一條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為上午7點(diǎn)至晚上9時(shí)其他時(shí)間不得施工。第十二條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及損害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備不得擅自拆改。第十四條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的應(yīng)按物業(yè)理企業(yè)指定的位置安裝并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十五條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)理區(qū)域的電梯使用理規(guī)定。第十六條 在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛應(yīng)遵守本物業(yè)理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)那么。第十七條 本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)制止以下行為：損壞房屋承重構(gòu)造、主體構(gòu)造破壞房屋外貌擅自改變房屋設(shè)計(jì)用處；占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地擅自挪動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違背有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇、放射性物品排放有有害物質(zhì)發(fā)出超標(biāo)噪聲；擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；利用物業(yè)從事危害公共利益和損害別人合法權(quán)益的活動(dòng)；法律、法規(guī)制止的其他行為。第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違背有關(guān)規(guī)定。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第十九條 業(yè)主對物業(yè)專有部的維修養(yǎng)護(hù)行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部時(shí)業(yè)主或物業(yè)理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)展造成物業(yè)損壞及其他損失的應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承當(dāng)賠償責(zé)任。第二十一條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部進(jìn)展維修養(yǎng)護(hù)但無法相關(guān)業(yè)主的物業(yè)理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況在第三方〔如所在地社區(qū)居委會(huì)或〕的監(jiān)視下進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部進(jìn)展維修養(yǎng)護(hù)事后應(yīng)及時(shí)相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十二條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的應(yīng)當(dāng)征得建立和物業(yè)理企業(yè)的同意并在約定限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十三條 物業(yè)存在平安隱患危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十四條 建立應(yīng)按規(guī)定的保修限和保修范圍承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。建立在保修限和保修范圍內(nèi)回絕修復(fù)或拖延修復(fù)的業(yè)主可以自行或委托別人修復(fù)修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)間造成的其他損失由建立承當(dāng)。第二十五條 本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第五章 業(yè)主的共同利益第二十六條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益全體業(yè)主同意在物業(yè)理活動(dòng)中授予物業(yè)理企業(yè)以下權(quán)利：根據(jù)本規(guī)約配合建立制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；以批評(píng)、奉勸、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違背本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。第二十七條 建立應(yīng)在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置欄用于張貼物業(yè)理規(guī)章制度以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的、。第二十八條 本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)物業(yè)效勞收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前物業(yè)效勞合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)效勞費(fèi)用。物業(yè)效勞費(fèi)用是物業(yè)效勞活動(dòng)正常開展的根底涉及全體業(yè)主的共同利益業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)效勞費(fèi)用的義務(wù)。第二十九條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展經(jīng)營的應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)理企業(yè)的同意后按規(guī)定有關(guān)手續(xù)業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第六章 違約責(zé)任第三十條 業(yè)主違背本規(guī)約物業(yè)的使用、維護(hù)和理的約定阻礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的其他業(yè)主和物業(yè)理企業(yè)可根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民提起訴訟。第三十一條 業(yè)主違背本規(guī)約業(yè)主共同利益的約定導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的其他業(yè)主和物業(yè)理企業(yè)可根據(jù)本規(guī)約向人民提起訴訟。第三十二條 建立未能履行本規(guī)約約定義務(wù)的業(yè)主和物業(yè)理企業(yè)可向有關(guān)行政主部門投訴也可根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民提起訴訟。第七章 附 那么第三十三條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部是指由單個(gè)業(yè)主使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部以外的屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)應(yīng)提早書面物業(yè)理企業(yè)并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。第三十五條 本規(guī)約由建立、物業(yè)理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十六條 本規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效至業(yè)主大會(huì)制定的?理規(guī)約?生效之日終止。前物業(yè)理效勞協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：寧波永成物業(yè)理乙方： 甲方是指：開發(fā)建立委托的物業(yè)理企業(yè)。乙方是指：購房人〔業(yè)主〕。前物業(yè)理是指：自本協(xié)議簽訂之日起至業(yè)主會(huì)與物業(yè)理企業(yè)簽訂的?物業(yè)理委托合同?生效時(shí)止的物業(yè)理。物業(yè)名稱： 萬華康庭 乙方所購房屋銷售〔預(yù)售〕合同編： 房預(yù)許字(2021)第008 乙方所購房屋根本情況： 類 型： 座落位置： 幢 單元 室 建筑面積： 平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上在乙方簽訂?商品房買賣〔預(yù)售〕合同?時(shí)甲乙雙方就前物業(yè)理效勞達(dá)成如下協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)〈一〉甲方的權(quán)利根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定制定物業(yè)理制度并將有關(guān)制度告知乙方；制止和勸阻乙方違背物業(yè)理制度的行為；可委托專業(yè)承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)理與效勞業(yè)務(wù)但不得將本物業(yè)的整體理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；向乙方收取物業(yè)理費(fèi)用對逾不交納的可以向人民起訴；加強(qiáng)裝飾裝修審批理工作提早將裝飾裝修房屋的考前須知和制止行為書面告知乙方并負(fù)責(zé)監(jiān)視；法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利?！炊导追降牧x務(wù)對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展維護(hù)與理；按有關(guān)規(guī)定對政公用設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施進(jìn)展維護(hù)與理。協(xié)助部門做好物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作；建立健全物業(yè)理資料；編制年度物業(yè)理工作方案；編制年度物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的使用方案；每年度的第一季度向乙方公布物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金和利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地經(jīng)營收益的收支帳目；向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)等有償效勞；對區(qū)內(nèi)的水池、水渠、假山、河等位置視情況設(shè)置平安提示牌；向業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)理企業(yè)物業(yè)理移交手續(xù)；1法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)〈一〉乙方的權(quán)利按照本協(xié)議的約定內(nèi)容承受物業(yè)理企業(yè)提供的效勞；根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容監(jiān)視甲方履行物業(yè)理效勞協(xié)議對甲方物業(yè)理效勞存在的有關(guān)問題提出和建議維護(hù)自己的合法權(quán)益；對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)視權(quán)；甲方不按規(guī)定擅自進(jìn)步收費(fèi)的乙方可拒付；參加首次業(yè)主大會(huì)行使投票權(quán)；法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。〈二〉乙方的義務(wù)根據(jù)本協(xié)議按時(shí)向甲方交納物業(yè)理各項(xiàng)費(fèi)用；自覺遵守?業(yè)主臨時(shí)理規(guī)約?和物業(yè)理制度；裝飾裝修房屋時(shí)遵守?寧波房屋使用平安理?及有關(guān)規(guī)定并填寫裝修申請表申報(bào)裝修方案及圖紙經(jīng)房部門或甲方批準(zhǔn)后施行。施工間承受甲方的檢查、指導(dǎo)完工后及時(shí)告知甲方進(jìn)展驗(yàn)收；裝飾裝修施工間須?裝修答應(yīng)證?并告知裝修施工人員出入本物業(yè)區(qū)域須持有?施工人員出入證?、承受門口平安理人員的檢查及遵守物業(yè)理有關(guān)規(guī)章制度；遵守物業(yè)理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)事先告知甲方并在約定的限內(nèi)恢復(fù)原狀造成損失的應(yīng)予賠償；遵守物業(yè)使用規(guī)定不改變住宅、自行車庫和機(jī)動(dòng)車庫等使用性質(zhì)；轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先告知甲方并繳清所欠物業(yè)理費(fèi)用同時(shí)告知受讓人與甲方簽訂本協(xié)議；對物業(yè)使用人因違背本物業(yè)理有關(guān)規(guī)定而造成的損失損害承當(dāng)連帶民事責(zé)任；按照平安、公平、合理的原那么正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系不得損害別人的合法權(quán)益； 發(fā)現(xiàn)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需維修的應(yīng)及修以便甲方及時(shí)派人進(jìn)展修復(fù)。在施行維修作業(yè)時(shí)應(yīng)積極配合使維修工作正常進(jìn)展。第二條 對本物業(yè)外立面裝修作如下約定：不得安裝雨蓬、曬衣架子、花架子、防盜窗；空調(diào)外機(jī)安裝按規(guī)定位置安裝未經(jīng)審批不得擅自亂裝空調(diào)外機(jī)亂打空調(diào)洞及其他排氣孔；沿街商鋪廣告牌：必須按甲方確定的位置,規(guī)定的規(guī)格尺寸材料進(jìn)展制作安裝。第三條 前物業(yè)理效勞內(nèi)容甲方應(yīng)提供的理效勞內(nèi)容：一、房屋共用部位的維護(hù)和理共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位〔包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?、戶外墻面、門、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水道、落水、電梯、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)備等。三、平安防范協(xié)助部門做好區(qū)內(nèi)的平安防范工作；建立門衛(wèi)、平安監(jiān)控值班制度；實(shí)行定時(shí)巡邏巡視區(qū)內(nèi)人員車輛活動(dòng)等情況維護(hù)區(qū)內(nèi)秩序。地下車庫每班不定時(shí)地巡查車況發(fā)現(xiàn)問題做好記錄