【正文】 后，當(dāng)建筑物施工至正負(fù)零或市政管線埋設(shè)溝槽覆土前，建設(shè)單位應(yīng)申請紅線驗(yàn)線。辦理紅線定位時(shí)應(yīng)提交以下資料原件：1）建筑紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、建筑施工圖，以及建筑紅線放線通知單。2）建筑試放紅線：紅線圖、建筑總平面圖或建筑施工圖、試放紅線通知單。3）市政紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、管線工程審批文件及施工圖。4）若所放紅線與規(guī)劃道路或其它預(yù)留規(guī)劃控制范圍相關(guān)，建設(shè)單位還須到市規(guī)劃院提取道路坐標(biāo)及其它相關(guān)數(shù)據(jù)。申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)提交以下資料：1）國有土地使用權(quán)證； 2）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收據(jù)； 3）人防費(fèi)收據(jù)；（如建設(shè)人防則不收?。?。4）蓋章的《核位紅線圖》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》出現(xiàn)變更事由時(shí)，提交以下資料辦理：1）變更申請； 2）工商部門更名通知、變更后的工商執(zhí)照； 3）開發(fā)商資質(zhì)證明； 4）土地變更批復(fù)； 5）變更后的土地使用證； 6）（土地批租費(fèi)、使用費(fèi)）收據(jù)； 7）原建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 8）建筑紅線圖； 9）抵押權(quán)人同意變更的意見（辦理了在建工程抵押的）；10）法院裁決項(xiàng)目還應(yīng)提交判決書。四、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工隊(duì)伍。建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記凡在本市范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，其建筑面積達(dá)到1000m2 的建設(shè)工程或工程造價(jià)在50萬元以上的新建、擴(kuò)建和改建的建筑（構(gòu)筑物工程、市政工程及裝飾工程）應(yīng)辦理工程項(xiàng)目的報(bào)建手續(xù)。填報(bào)《武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建表》需帶下列資料：1）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； 2）建設(shè)工程項(xiàng)目土地使用合法證明文件； 3）施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；4）資金證明（銀行出具的六聯(lián)單或?qū)徲?jì)報(bào)告）； 5）私營、民營、合資項(xiàng)目必須出具合法證明文件。審核“一費(fèi)制”收費(fèi)認(rèn)定表、核發(fā)繳款通知。1）在報(bào)建臺(tái)領(lǐng)取收費(fèi)認(rèn)定表（共兩份）； 2）到各執(zhí)收執(zhí)罰單位辦事“窗口”辦理繳費(fèi)認(rèn)定手續(xù)；3）應(yīng)繳費(fèi)用從工程報(bào)建開始20日內(nèi)憑武漢市建設(shè)工程交易中心（咨詢臺(tái)）開具的《武漢市行政事業(yè)性收費(fèi)、基金繳款通知書》到代理銀行專柜辦理繳款手續(xù)。其它以中標(biāo)價(jià)為計(jì)算基數(shù)的繳費(fèi)項(xiàng)目，在招投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)對招標(biāo)投標(biāo)情況書面報(bào)告核準(zhǔn)后按上述程序辦理。投標(biāo)申請人投標(biāo)報(bào)名招標(biāo)人根據(jù)工程需要對投標(biāo)申請人資格預(yù)審?fù)稑?biāo)文件的編制、內(nèi)容、遞交和接收組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)開標(biāo)定標(biāo)招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限30日前確定中標(biāo)人。投標(biāo)有效期應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。核準(zhǔn)招投標(biāo)情況報(bào)告、中標(biāo)通知書的簽發(fā)及中標(biāo)人的公示公告簽訂工程承發(fā)包合同五、申辦《施工許可證》1）填寫《建筑工程施工許可證申請表》，并領(lǐng)取《辦理建筑工程施工許可證必備資料清單》。2）提供以下必備資料：《建設(shè)工程用地許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《拆遷許可證》或施工現(xiàn)場是否具備施工條件的證明；中標(biāo)通知書及施工合同；施工圖紙及技術(shù)資料；施工組織設(shè)計(jì)；監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；資金保函或證明；施工許可申請表和辦理建管手續(xù)聯(lián)系單；3）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個(gè)月。既不開工又不申請延期或者超過延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。辦理施工許可證提供以下資料：1）建設(shè)工程報(bào)建表；2）建設(shè)單位資信證明（可用復(fù)印件）； 3）立項(xiàng)批文、總體規(guī)劃平面圖、規(guī)劃許可證(可用復(fù)印件)；4）施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書； 5）建設(shè)工程試樁施工申報(bào)登記證（可用復(fù)印件）；6）招標(biāo)申請表； 7）中標(biāo)通知書；8）施工合同和監(jiān)理合同；9）；備案后的合同；10）施工許可申請表或辦理建管手續(xù)聯(lián)系單；11）武漢市行政事業(yè)性收費(fèi)、基金繳款通知書及收據(jù)；武漢市建設(shè)管理收費(fèi)認(rèn)定表。12）安全和文明施工開工驗(yàn)收合格證（可用復(fù)印件）項(xiàng)目銷售階段一、申辦《銷售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的２５％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。武漢市最新規(guī)定為多層建筑完成主體結(jié)構(gòu)的全部；小高層建筑完成主體結(jié)構(gòu)的三分之二；高層建筑完成主體結(jié)構(gòu)的二分之一。開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；工程施工合同；商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。商品房現(xiàn)售實(shí)行現(xiàn)售備案證。現(xiàn)售備案證只用辦一次，直到房子全部賣光，不必每年更換。具備以下條件：1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4）已通過竣工驗(yàn)收；5）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；6）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。交付使用階段一、申請竣工驗(yàn)收，取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。屬成片開發(fā)小區(qū)的，還應(yīng)申請綜合驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收一般分為兩個(gè)階段，一是單項(xiàng)竣工驗(yàn)收，二是綜合驗(yàn)收。武漢市建設(shè)管理委員會(huì)對全市建筑工程竣工驗(yàn)收實(shí)施統(tǒng)一備案，具體工作委托武漢市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)實(shí)施。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱備案機(jī)關(guān)）備案。建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：1）工程竣工驗(yàn)收備案表；2）工程竣工驗(yàn)收報(bào)告?？⒐を?yàn)收報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；3）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；4）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；5）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。二、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)向原批準(zhǔn)的城市規(guī)劃行政主管部門申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收。申報(bào)資料：填寫《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請表》；市勘測設(shè)計(jì)院測繪的竣工圖；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；土地使用權(quán)權(quán)證；拆遷驗(yàn)收審批書；經(jīng)審定的規(guī)劃總平面圖；建筑核位紅線圖；建設(shè)工程紅線定位圖冊；屬成片小區(qū)的還需要提交市政工程、管線、綠化等相關(guān)設(shè)計(jì)資料；1其它相關(guān)資料。另準(zhǔn)備一份經(jīng)批準(zhǔn)的建筑工程施工圖供現(xiàn)場驗(yàn)收用。三、進(jìn)行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》。申請表房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)許可證建筑工程規(guī)劃許可證（含規(guī)劃辦、處罰證明）建筑紅線定位圖建筑施工許可證竣工驗(yàn)收證明工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件法人代表身份證復(fù)印件授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件房屋平面圖1土地使用權(quán)屬證件（查驗(yàn)證件）1建設(shè)用地規(guī)劃許可證（查驗(yàn)證件）1用地紅線圖（查驗(yàn)證件）新建的商品房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新建商品