申請危舊房改住房改造項目所需材料(已改無錯字)
2024-10-28 14 本頁面
【正文】 標(biāo)準(zhǔn)》（GB500232009），對丙類建筑6度抗震設(shè)防的要求。以上建筑物均符合桂政發(fā)?2009?16號文中可以改造的危舊房。（二）學(xué)校明秀校區(qū)招待所和01131棟住宅樓建筑面積18389㎡，現(xiàn)有住戶174戶，其中已購房戶155戶，租房戶19戶，其余為學(xué)校辦公用房和公有鋪面，㎡。四、改造拆遷范圍明秀校區(qū)01131棟住宅樓和招待所。五、建設(shè)規(guī)劃在學(xué)校明秀校區(qū)南大門兩側(cè)各建筑一棟高層綜合性住宅樓，地下兩層為停車場，地面12層為經(jīng)營性用房，331層為住宅（先拆招待所建西側(cè)的一棟，建成后再建東側(cè)的另一棟）。共建設(shè)住宅522套，分三種戶型：144㎡、120㎡、90㎡。具體每套的戶型面積及建設(shè)套數(shù)還要根據(jù)摸底結(jié)果和設(shè)計要求等實際因素進(jìn)行調(diào)整。六、改造方式及實施（一）根據(jù)學(xué)校的實際，我校將采取《暫行辦法》第三章第十二條規(guī)定的改造方式實施，即“利用原有劃撥土地以限價方式進(jìn)行危舊房改住房改造”。還建住房原則上實行住房產(chǎn)權(quán)置換，非還建住房按確定價格供應(yīng)。住房價格由土地出讓金、改造補償安置費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、管理費、稅金、利息、利潤等構(gòu)成。該價格是以改造項目竣工驗收決算后，經(jīng)有資質(zhì)的審計機構(gòu)審核及報區(qū)直房改辦確認(rèn)、公布，同時報區(qū)房改辦備案的價格。（二）根據(jù)《暫行辦法》第四章第二十三條關(guān)于“建設(shè)單位可以通過招標(biāo)投標(biāo)方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)或者建筑施工企業(yè)（稱代建單位）進(jìn)行危舊房改住房改造”的規(guī)定，學(xué)校擬通過公開招標(biāo)方式確定一家代建單位，組織實施改造。七、資金籌措根據(jù)《暫行辦法》第一章第六條關(guān)于“危舊房改住房改造資金通過市場運作方式解決，主要采取政府政策扶持、單位和個人自籌、銀行貸款、市場開發(fā)等辦法多渠道籌集”的規(guī)定，我校危舊房改住房改造擬通過以下途徑籌集資金：（一）通過國家有關(guān)政策的扶持，爭取減免該項目的有關(guān)行政事業(yè)性收費。（二）應(yīng)還建部分住房款全部由代建單位預(yù)先墊支，購房教職工根據(jù)各自選購住房面積，預(yù)付部分款項，按進(jìn)度增加，工程結(jié)算時按實際確定價格結(jié)算，學(xué)校將對非還建住房的價格進(jìn)行平衡。（三）協(xié)調(diào)好相關(guān)金融部門，辦理按揭貸款手續(xù)。八、補償安置與住房供應(yīng)補償安置與住房供應(yīng)工作按照《暫行辦法》規(guī)定進(jìn)行。（一）產(chǎn)權(quán)置換與補償原則上在原地進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意也可以實行貨幣補償。1．實行住房產(chǎn)權(quán)置換的。（1）房改住房建筑面積包括《房屋產(chǎn)權(quán)證》標(biāo)明的建筑面積加上應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和擴建的住房面積。（2）選擇住房建筑面積大于應(yīng)還建住房建筑面積的，其超出部分由房改住房產(chǎn)權(quán)人按非還建住房的確定價格購買。（3）選擇住房建筑面積小于應(yīng)還建住房建筑面積的，其不足部分以貨幣形式給予補償，補償金額按非還建住房的確定價格計算。2．選擇貨幣補償方式的，補償金額按非還建住房的確定價格計算，如選擇貨幣補償方式的，不得再購買非還建住房和享受房改政策購房。（二）非還建住房1．非還建住房的供應(yīng)范圍（1）對于未購買過房改住房或購買過房改住房但住房建筑面積未達(dá)標(biāo)，且未參加過市場運作方式建設(shè)住房的我校在編教職工（含離退休人員、同等待遇人員）家庭，可認(rèn)購一套非還建住房，但原住房應(yīng)退回原產(chǎn)權(quán)單位。（2）符合購房條件的其他人員，可按確定價格購買一套非還建住房，具體購房方案另定。2．非還建住房的供應(yīng)順序（1）未購買過房改住房（含未購買公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和參加集資建房）,且未參加過市場運作方式建設(shè)住房的學(xué)校教職工家庭，其中租住在明秀校區(qū)01131棟住宅樓和招待所的教職工家庭優(yōu)先供應(yīng)。（2）購買過房改住房但住房建筑面積未達(dá)標(biāo)的，且未參加過市場運作方式建設(shè)住房的學(xué)校教職工家庭。（3）本校教職工購房后有剩余住房的，由區(qū)直房改辦按
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