【正文】 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，為本承包合同項(xiàng)下由承包人承包的所有工程，由于承包人原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，均屬承包人保修范圍。屬使用不當(dāng)?shù)确浅邪嗽蛟斐傻墓こ藤|(zhì)量問(wèn)題，承包人給予保修，保修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。質(zhì)量保修期《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的最低質(zhì)量保修期限如下：(1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年、保溫5年；(3)裝修工程為 2 年；(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年；(5)供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個(gè)采暖期、供冷期；(6)住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 2 年；（7）電梯、熱水器至少為 3 年(8)其他項(xiàng)目保修期限約定如下： 不少于2年且不低于國(guó)家規(guī)定。，且由雙方在移交書(shū)上簽字、蓋章之日起計(jì)算。質(zhì)量保修責(zé)任、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人須在接發(fā)包人通知后24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)查看情況，并在查看情況后按照通知要求時(shí)間內(nèi)（通知未指定期限的，為收到通知后2日內(nèi)）處理完畢并清理維修現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清（特殊情況，由發(fā)包人另行指定保修完成時(shí)間）。，或嚴(yán)重影響正常使用的工程質(zhì)量問(wèn)題，例如：房屋滲漏，供水、供電、供氣因線路及設(shè)備安裝原因造成中斷等，承包人須在接發(fā)包人通知后 30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)搶修。：鋼化玻璃、公共區(qū)域的電燈、開(kāi)關(guān)，地下室內(nèi)的泵房控制箱、泵等設(shè)備保修期為兩年，除明顯人為破壞以為，其他情形全部由承包人承擔(dān)保修責(zé)任。，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)管理部門報(bào)告，采取安全防范措施；由承包人委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人組織具有相應(yīng)資質(zhì)的施工力量實(shí)施保修。涉及影響使用功能的保修，如滲水、漏水，粉刷層開(kāi)裂等，承包人應(yīng)制定維修方案報(bào)發(fā)包人或發(fā)包人委托的監(jiān)理單位審批后才能實(shí)施維修。，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈并在完成后取得業(yè)主和工程的物業(yè)管理單位和監(jiān)理單位驗(yàn)收簽字蓋章，方視為維修合格。承包人所維修項(xiàng)目如在剩余的保修期內(nèi)（剩余保修期不足六個(gè)月的，按六個(gè)月計(jì)）再次出現(xiàn)同類型缺陷的，仍然由承包人免費(fèi)維修。，承包人同意在接到通知后，均遵守上述時(shí)間性要求不問(wèn)理由地進(jìn)行維修；并在維修過(guò)程中與發(fā)包人及業(yè)主共同取證，以判斷責(zé)任原因，不屬承包人責(zé)任的，由責(zé)任方向承包人支付維修費(fèi)。，使某項(xiàng)工程或工程設(shè)備不能按原定目標(biāo)使用，而需要再次檢查、檢驗(yàn)和修復(fù)的，發(fā)包人有權(quán)要求承包人相應(yīng)延長(zhǎng)保修期。保修費(fèi)用。，導(dǎo)致業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、費(fèi)用及發(fā)包人的損失均由承包人承擔(dān)，；同時(shí)，承包人仍應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。其他雙方特別約定的工程質(zhì)量保修事項(xiàng)： ：發(fā)包人指定部門負(fù)責(zé)本工程保修期內(nèi)保修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理及保修金的返還手續(xù)，承包人就工程質(zhì)量保修向發(fā)包人指定部門負(fù)責(zé)，工程保修金最終由承包人和發(fā)包人指定部門進(jìn)行結(jié)算，相關(guān)手續(xù)由發(fā)包人指定部門負(fù)責(zé)辦理。 承包人指定的保修負(fù)責(zé)人 承包人指定保修負(fù)責(zé)人一名，全權(quán)負(fù)責(zé)本工程的保修工作，若在工作中發(fā)包人認(rèn)為該負(fù)責(zé)人不能勝任工作或不能盡到維修責(zé)任，則發(fā)包人有權(quán)通知承包人更換保修負(fù)責(zé)人，承包人應(yīng)無(wú)條件接受更換要求。 承包人指定的保修負(fù)責(zé)人為：姓名： 聯(lián)系電話： 電子郵件地址： 通訊地址： 傳真： 本保修書(shū)約定發(fā)包人送達(dá)承包人的各種通知，發(fā)包人可按上條載明的承包人指定保修負(fù)責(zé)人通訊方式，以電話、短信、電子郵件、郵寄、傳真等任何一種方式進(jìn)行送達(dá)。 以上通訊方式若有變動(dòng)，承包人需及時(shí)書(shū)面告知發(fā)包人客服中心，否則無(wú)法聯(lián)系時(shí)，視為承包人已收到發(fā)包人傳達(dá)之信息。 維修質(zhì)量保障措施 因質(zhì)量問(wèn)題承包人維修一次后，六個(gè)月內(nèi)同一部位再出現(xiàn)類似問(wèn)題，承包人每次每項(xiàng)部位維修需向發(fā)包人支付違約金 1000 元。 維修工作完成后，承包人負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈（維修過(guò)程中給業(yè)主造成的損失由承包人負(fù)責(zé)），否則每人次承包人支付違約金500元。 承包人的維修人員應(yīng)按發(fā)包人制定的維修程序進(jìn)行維修，服從發(fā)包人客戶服務(wù)中心的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，文明施工、文明用語(yǔ)，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭(zhēng)執(zhí)，否則每人次承包人支付違約金500元。 如有下列情況之一發(fā)生，發(fā)包人有權(quán)另行委托第三方進(jìn)行維修（該行為不免除承包人應(yīng)承擔(dān)的保修責(zé)任），由此引起的一切費(fèi)用和責(zé)任由承包人承擔(dān)：（1）接到發(fā)包人保修通知后兩日內(nèi)未能按時(shí)派人到現(xiàn)場(chǎng)處理問(wèn)題；（2）兩日內(nèi)未修復(fù)或超過(guò)約定的時(shí)間仍未能將工程維修合格；（3）對(duì)同一位置經(jīng)過(guò)一次保修仍未徹底解決問(wèn)題；（4）因現(xiàn)場(chǎng)維修人員服務(wù)行為造成業(yè)主強(qiáng)烈投訴。（5）水、電、氣、進(jìn)戶門鎖等緊急維修30分鐘未到場(chǎng)的。承包人到現(xiàn)場(chǎng)維修未到物業(yè)公司進(jìn)行核銷維修單的，每發(fā)生一次處罰違約金1000元。 ，視為承包人已認(rèn)可工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)