【正文】 權(quán)證主管審核注意：核證費的收取應(yīng)在簽訂購房協(xié)議書時明確由何方承擔(dān)。簽訂買賣契約——————由權(quán)證主管或店長辦理注意：簽訂買賣契約時，必須將雙方中介費及相關(guān)手續(xù)費用收齊，否則不予辦理，并且買方在簽訂買賣契約時必須將購房款準(zhǔn)備齊。同時明確買賣雙方各自承擔(dān)的費用。交件——————由店長或經(jīng)紀(jì)人辦理注意：去交易管理中心或高新房地事務(wù)所交件應(yīng)在甲乙雙方配合下，為確保手續(xù)能在承諾時間內(nèi)辦理完畢，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)在簽訂的購房協(xié)議書上注明工作期限從收到交件單或程序控制單之日起算。領(lǐng)證、交驗房屋——————由經(jīng)紀(jì)人領(lǐng)證及交驗房屋注意：在新的房產(chǎn)證未辦理下來前，為了避免不必要的糾紛，公司不建議買方提前入住房屋，如買方堅持，而賣方又同意，應(yīng)由甲乙雙方書寫協(xié)議附件，明確細(xì)節(jié)。放款——————由財務(wù)配合權(quán)證主管辦理注意：為提高辦事效率，在新證辦理完后，權(quán)證主管即填寫購房款返還單，經(jīng)紀(jì)人在辦理房屋交驗時方可向客戶承諾時間，一般返款時間為最長三天。按揭貸款：周期(60日)簽訂購房協(xié)議書——————由店長配合經(jīng)紀(jì)人收取雙方證件注意：協(xié)議由權(quán)證主管審核過方可簽訂，協(xié)議簽訂完當(dāng)天經(jīng)紀(jì)人必須將協(xié)議會簽，附客戶、業(yè)主登記表及房源和客戶委托書，并填寫交易辦理申請表交至權(quán)證主管處。簽訂買賣契約——————由權(quán)證主管或店長辦理注意：簽訂買賣契約時，必須將雙方中介費及相關(guān)手續(xù)費用收齊，否則不予辦理，并且買方在簽訂買賣契約時必須將購房首付款繳納至公司，權(quán)證主管應(yīng)向買方明確高新區(qū)貸款金額最高為總房款的70%。權(quán)證主管應(yīng)向買方明確高新區(qū)外貸款金額最高為總房款的60%，具體由銀行評估定奪。審核證件、評估——————由經(jīng)紀(jì)人催辦，店長收集，送權(quán)證主管審核注意：審核證件應(yīng)在簽訂買賣契約前辦理，并且明確核證費的繳納應(yīng)由何方承擔(dān)，評估由店長聯(lián)系相關(guān)銀行，最長不得超過三天。領(lǐng)證并辦理抵押————————由買方配合權(quán)證主管辦理注意：簽訂買賣契約時應(yīng)限定買賣雙方提供證件的時間，買方配合權(quán)證主管去產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處抵押科或高新房地局抵押科辦理，需10個工作日方可辦理完。交驗房屋——————由權(quán)證主管將《房屋他項權(quán)證》交銀行，貸款到帳后通知經(jīng)紀(jì)人交驗房屋注意：在新的房產(chǎn)證未辦理下來前，為了避免不必要的糾紛，公司不建議買方提前入住房屋，如買方堅持，而賣方又同意，應(yīng)由甲乙雙方書寫協(xié)議附件，明確細(xì)節(jié)。放款——————由財務(wù)配合權(quán)證主管辦理注意：為提高辦事效率，在新證辦理完后，銀行放款至公司需三天時間，權(quán)證主管即填寫購房款返還單，經(jīng)紀(jì)人在辦理房屋交驗時方可向客戶承諾時間，一般返款時間為最長五天。以上為兩種常用交易辦理流程及注意事項，為縮短辦理時間，自流程發(fā)布之日起，所有買賣房源在簽訂委托書的同時須將房產(chǎn)證復(fù)印件附上，并明確房屋具體面積。另外為了避免糾紛或投訴，做單店長或經(jīng)紀(jì)人必須將業(yè)務(wù)跟蹤完畢，整個過戶或按揭手續(xù)算結(jié)束。二手房交易后結(jié)束后，買賣雙方往往為水、電、燃?xì)獾馁M用，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些二手房交易的“后遺癥”，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個問題：不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃?xì)赓M，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后，辦理過戶手續(xù)。雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。二手房交易稅費在交付當(dāng)中是分成兩方交付的，分別有買房和賣方分別交付，但是很多時候買賣雙方都會有一方因為不知道二手房交易稅費在交付當(dāng)中怎么劃分，而覺得吃虧，最后形成了很多二手房交易的糾紛，為了避免這些糾紛的發(fā)生，你不妨看看下面的分享，絕對對你有巨大幫助。二手房交易稅費用會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同：二手房交易稅費用：二手房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。交易手續(xù)費：今年3月國家發(fā)改委發(fā)布商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定，從5月1日起將減免部分住房交易手續(xù)費，如取消住房抵押手續(xù)費和因繼承、遺贈、夫妻共有等產(chǎn)生的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。過戶90平方米的二手房可以省數(shù)百元。契稅：若買方是首次購買，并且房屋面積不足90平的普通住宅，繳納房屋成交價格總額的1%。%，非普通住宅是指建筑面積在140平米以上、反之則視為普通住宅。如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要則按照房屋成交價格的3%交納。印花稅：%作為印花稅。營業(yè)稅：購買時間在5年內(nèi)(這里的時間首先是看產(chǎn)權(quán)證，其次是看契稅發(fā)票和票據(jù))，%作為房屋需要交納的二手房交易稅費當(dāng)中的營業(yè)稅。而5年后，屬于普通住宅的則不要交納營業(yè)稅，但是如果所售房產(chǎn)是非住宅類，比如商鋪、寫字間或廠房等則需要全額征收營業(yè)稅。個人所得稅：普通住宅在 2年之內(nèi)，需要交納的個人所得稅為：{售房收入購房總額(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}20%。2年以上(包含)5年以下的普通住宅需要交納的個人所得稅為：(售房收入購房總額印花稅)20%。如果家庭只有唯一的住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米1%建筑面積。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，并且屬于家庭唯一住房的，可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。必須注意的是，如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，二手房交易稅費當(dāng)中的個人所得稅也必須征收差額的20%。土地增值稅：普通住宅不需要交納土地增值稅。非普通住宅在購買時間3年內(nèi)：房屋成交總額%。購買時間在3年至5年：房屋成交總額%。購買時間再5年或5年以上：也不需要交納土地增值稅。買賣合同公證費：當(dāng)買賣合同需要公證時才需要繳納，費用為房屋成交總額%。房屋產(chǎn)權(quán)登記費：。希望大家看了二手房交易稅費分拆介紹，會有所收獲，不會再為此發(fā)生糾紛或是爭議了。第五篇：二手房交易流程及注意事項都有哪些二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。那么二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項呢?第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到