【正文】 ，項(xiàng)目建成后通過鑒定評(píng)估后 按照寄賣模式交易，也可以在通過維修、保養(yǎng)、裝飾后經(jīng)過鑒定評(píng)估然后再按照寄賣模式交易，項(xiàng)目單位按照市場(chǎng)價(jià)格收取維修、保養(yǎng)、裝飾費(fèi)用。在交易完成后收取中介費(fèi)。 汽配市場(chǎng)定位 根據(jù)目前情況看， ***汽配市場(chǎng)呈現(xiàn)的是雜亂的，項(xiàng)目建成的汽配市場(chǎng)，主要針 對(duì)這一現(xiàn)象。建成后市場(chǎng)由項(xiàng)目單位統(tǒng)一管理，鋪面統(tǒng)一對(duì)外出租，最終形成 ***汽配專業(yè)市場(chǎng)。 汽車維修指汽車維護(hù)和修理的泛稱，具有汽車維修資質(zhì)的企業(yè)對(duì)汽車的整車、各個(gè)總成、主要零部件進(jìn)行各級(jí)維護(hù)、修理及更換，使汽車的技術(shù)狀況和運(yùn)行性能完全（或接近完全）恢復(fù)到技術(shù)要求，符合相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。維修類別分四類：小修作業(yè)、汽車一二級(jí)維護(hù)、總成修理、汽車大修；本項(xiàng)目定位于以上四類汽車維修，主要服務(wù)于 ***及周邊汽車用 戶。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模及布局 根據(jù)市場(chǎng)需求， 并綜合考慮企業(yè)資金情況、項(xiàng)目建設(shè)特點(diǎn)及建成后的交通運(yùn)輸?shù)雀鞣矫鏃l件，在城關(guān)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)征地 10畝，新建二手汽 車銷售市場(chǎng)和汽配專業(yè)市場(chǎng) 。 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè) 1800m2交易區(qū)、 1800m2售后服務(wù)區(qū)和 3600m2辦公生活區(qū)及輔助配套工程，同時(shí)購(gòu)置相關(guān)維修服務(wù)設(shè)備。 總平面設(shè)計(jì)主要技術(shù)指標(biāo)如下表： 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 面積 備 注 1 總占地面積 m2 10畝 2 總建筑面積 m2 7200 3 建筑物占地面積 m2 3600 4 建筑密度 % 54 5 硬化面積 m2 6 綠化面積 m2 1400 7 綠化率 % 21 8 單位面積投資強(qiáng)度 萬元 /畝 輔助工程 1. 給排水工程 給水工程：項(xiàng)目生產(chǎn)用水采用集鎮(zhèn)供水管網(wǎng)供水即可。排水系統(tǒng)：排水系統(tǒng)采用生活廢水和雨水分流制。生活廢水按環(huán)保要求處理達(dá)標(biāo)排放；雨水采用地面徑流排水方式，匯集地面雨水，就近排入集鎮(zhèn)排污管道。 2. 供配電 就近接入城市供電網(wǎng)，保證項(xiàng)目用電需求。 3. 通訊設(shè)施 采用無線和有線結(jié)合的方式，保證通訊暢通。 水泥砼結(jié)構(gòu) ， 面積 1000平方米。 水泥砼結(jié)構(gòu)， 面積 。 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案 經(jīng)營(yíng)服務(wù)區(qū)：主要 鑒定評(píng)估、 車輛銷售和網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)。 維修服務(wù)區(qū)：車輛維修、檢測(cè) 、保養(yǎng)、裝飾 。 通過 鑒定評(píng)估后 按照寄賣模式交易，或在通過維修、保養(yǎng)、裝飾后經(jīng)過鑒定評(píng)估然后再按照寄賣模式交易。 汽配交易區(qū)：租賃后專一進(jìn)行汽車配件批發(fā)、零售。 收費(fèi)模式：需要維修、保養(yǎng)、裝飾的二手車按照市場(chǎng)價(jià)格收取維修、保養(yǎng)、裝飾費(fèi)用；寄賣二手車在交易完成后收取中 介費(fèi)；接待正常維修、保養(yǎng)、裝飾、洗車等業(yè)務(wù)；汽配交易市場(chǎng)建成后由項(xiàng)目單位收取 租金。 第六章 環(huán)境保護(hù)、資源綜合利用與安全經(jīng)營(yíng) 場(chǎng)地環(huán)境條件 本項(xiàng)目位于 ***城關(guān)工業(yè)園區(qū)，交通便利，周圍無污染源，自然環(huán)境良好。 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響分析 項(xiàng)目建設(shè)期 ：項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)包括地基開挖、土方處理、建材儲(chǔ)運(yùn)等活動(dòng)和過程，均產(chǎn)生施工揚(yáng)塵。施工揚(yáng)塵將對(duì)建設(shè)場(chǎng)地附近的環(huán)境空氣質(zhì)量帶來短期不利影響。在施工合理，符合操作規(guī)程、管理嚴(yán)格的情況下，施工揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境空氣質(zhì)量影響不大；其影響范圍一般在 250 米以內(nèi)，但有可能在大風(fēng)等不利條件下擴(kuò)大范圍，造成局部地 區(qū)短時(shí)空氣中 TSP超標(biāo)。 ：在基建施工時(shí)，所使用的施工機(jī)械和車輛均產(chǎn)生施工噪聲。施工車輛噪聲一般為 7585Db（ A），挖掘機(jī)噪聲一般為 9598Db（ A），推土機(jī)噪聲一般為 9499Db（ A），攪拌機(jī)噪聲一般為 95100Db（ A），振動(dòng)棒噪聲一般為 98105 Db （ A）。 據(jù)一般施工場(chǎng)地噪聲監(jiān)測(cè)結(jié)果，預(yù)計(jì)在該項(xiàng)目施工過程中，晝間噪聲影響距離為 5565米，夜間噪聲影響距離為 100150米。 ：土建工程中產(chǎn)生的棄土棄渣，來源于建筑垃圾和設(shè)備基礎(chǔ)修建時(shí)產(chǎn)生的少量棄土棄渣，這些棄土棄渣 全部可用于場(chǎng)區(qū)內(nèi)平整建設(shè)，對(duì)周圍生態(tài)環(huán)境基本無影響。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期 廢水的主要來源為清洗、生活廢水； 無固體廢棄物； 無廢氣煙塵。 項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)過程環(huán)境保護(hù)措施 在總平面與建筑的設(shè)計(jì)上，充分考慮優(yōu)化生態(tài)環(huán)境與癥狀環(huán)境相結(jié)合，提高綠化率。建筑為層，從色彩、風(fēng)格上與城市環(huán)境相協(xié)調(diào)，并在綠地內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)置綠化景觀，進(jìn)一步美化環(huán)境，保證環(huán)境的清潔、文明。 風(fēng)機(jī)、水泵均設(shè)有減振基礎(chǔ)，在水泵及風(fēng)機(jī)的進(jìn)、出口處設(shè)有矛性接頭，以減少固體傳聲；設(shè)備用房?jī)?nèi)貼吸聲材料，門為密閉隔聲防 火門；衛(wèi)生間采用低噪聲排風(fēng)扇。 項(xiàng)目生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的主要污染源為生活垃圾和污水，可就近輸送至城市處理廠。 環(huán)境保護(hù)投資 由于項(xiàng)目生產(chǎn)對(duì)環(huán)境影響極小，且在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)工程中已考慮到，因此，不設(shè)專門的環(huán)保投資。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 在環(huán)境保護(hù)方面，項(xiàng)目生產(chǎn)對(duì)周圍環(huán)境污染極小，對(duì)內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境影響較小。從產(chǎn)業(yè)政策與環(huán)境保護(hù)角度考慮，項(xiàng)目可行。 資源綜合利用 土 地綜合利用，建筑物布置緊湊合理，功能相同的活動(dòng)場(chǎng)所盡量只用一個(gè)，建筑物面積與產(chǎn)生活動(dòng)相適應(yīng)，不宜過大。 雨水綜合利用，利用雨污分流收集雨水，用于沖洗、澆灌。 能耗情況及節(jié)能措施 參照《 **省行業(yè)用水定額 》，項(xiàng)目耗水情況有兩種，一是經(jīng)營(yíng)用水：主要為洗車用水，按照 20 輛 /日、 40 L /輛計(jì)算，年用量為 240 噸；二是生活（包括消防）用水，按照 110 L /人 .日計(jì)算，年用量為 495噸。合計(jì)年用水 605噸。 項(xiàng)目耗電情況有兩種，一是經(jīng)營(yíng)過程中維修、裝飾等設(shè)備用電，年用量 萬 kwh。 二是生活用電，年用量 萬 kwh,。合計(jì)年用電 kwh。 ，減少照明電耗。 ，以避免東西曬。并控制開窗面積，建筑外墻內(nèi)側(cè)、屋面，均按規(guī)范作保溫處理；外窗選用塑鋼窗，并安裝雙層中空玻璃。 、采暖通風(fēng)，所有管道均采取保溫措施，以降低能耗。另外，所有衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水型配件。 、燈具布置合理、采用高效光源和燈具、提高控制水平等幾方面入手。室內(nèi)等地方盡可能采用節(jié)能型熒光燈。在不降低照明質(zhì)量的前提下，應(yīng)有效控制單位面積的安裝功率。采用各種類型的節(jié)電開關(guān)和管理措施，如定時(shí)開關(guān)、調(diào)光開 關(guān)、光電自動(dòng)控制器、節(jié)電控制器、限電器及照明自控管理系統(tǒng)等。充分利用天然光并根據(jù)天然光的照度變化，決定電氣照明點(diǎn)亮的范圍。 ，減少加熱空氣所需要的能量，對(duì)設(shè)備和管道進(jìn)行妥善絕熱，杜絕無效能耗。 安全經(jīng)營(yíng) 加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)和改善勞動(dòng)條件，采取各種安全技術(shù)措施，預(yù)防生產(chǎn)過程中可能發(fā)生的人身、設(shè)備事故，是工程設(shè)計(jì)的基本任務(wù)。 建筑物室內(nèi)外、通道寬度，門開啟方向、寬高度均按防火規(guī)范設(shè)置；保證電器設(shè)備質(zhì)量。所有電器動(dòng)力線均應(yīng)敷設(shè)在電纜橋架內(nèi)，所有電器設(shè)備應(yīng)接地 。 本著“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防方針，本工程設(shè)計(jì)中針對(duì)車間的火災(zāi)特點(diǎn)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行防火設(shè)計(jì)。消防系統(tǒng)力求采用先進(jìn)的防火技術(shù)，正確處理生產(chǎn)與安全的關(guān)系，合理設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，做到“防患于未然”。 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJl6— 87： 《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ57— 83； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJl40— 94： 《建構(gòu)筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50057— 94。 在總平面設(shè)計(jì)中，廠區(qū)工程防火等級(jí)為三類，場(chǎng)區(qū)內(nèi)建、構(gòu)筑物的防火間距，嚴(yán)格遵守建筑 設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GBJl6— 87)中的具體規(guī)定。所有建筑物、構(gòu)筑物與外圍墻的間距 2／ 3h(h 為建筑物或構(gòu)筑物的高度 )。圍繞場(chǎng)內(nèi)主要建筑物設(shè)有環(huán)形消防通道，并沿道路遵循有關(guān)規(guī)定設(shè)置消火栓。 室內(nèi)消火栓均為 25L／ S。 室內(nèi)、室外消防水均用城市自來水。 第七章 勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn) 組織架構(gòu) 公司應(yīng)在組織健全的基礎(chǔ)上，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，執(zhí)行崗位責(zé)任制，引進(jìn)先進(jìn)的管理模式和管理手段，以現(xiàn)代企業(yè)管理方式管理和經(jīng)營(yíng)。 勞動(dòng)定員 本項(xiàng)目共需人員 15人，根據(jù)項(xiàng)目要求安排管理人員 5人（含專 業(yè)人員 2人），銷售 2人、維修等工人 8人。 以上人員中，除法人代表外，其余人員面向社會(huì)擇優(yōu)招聘。同時(shí)，在項(xiàng)目正式投入營(yíng)運(yùn)前，應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行認(rèn)真培訓(xùn)，使其合格之后上崗。 人員培訓(xùn) 根據(jù)運(yùn)營(yíng)需要，按照新型現(xiàn)代化企業(yè)建設(shè)的要求，在項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)，對(duì)招聘的人員根據(jù)鑒定評(píng)估、銷售、維修、財(cái)務(wù)等不同工種，有計(jì)劃的進(jìn)行崗位培訓(xùn)和崗位實(shí)習(xí)，經(jīng)嚴(yán)格考核后持證上崗，并簽訂聘任和勞動(dòng)合同。此后，每年對(duì)員工進(jìn)行一到兩次培訓(xùn)和集中學(xué)習(xí)，使員工充分掌握專業(yè)知識(shí)，提高員工的工作水平 。 第八章 項(xiàng)目管理與實(shí)施計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí) 施管理 在項(xiàng)目實(shí)施過程中，成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施，嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定的要求，實(shí)行工程質(zhì)量責(zé)任制度、項(xiàng)目法人制度、項(xiàng)目招投標(biāo)制度、項(xiàng)目監(jiān)理制度、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收制度，以確保項(xiàng)目工程質(zhì)量及項(xiàng)目的順利實(shí)施。 項(xiàng)目建成后，嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定和批復(fù)，經(jīng)驗(yàn)收合格才能交付使用，并對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行收集、整理、歸檔，以備查用。 為了確保工程質(zhì)量，保證工程建設(shè)有序高效推進(jìn)。在實(shí)施過程中主要做好以下幾方面的管理工作。 科學(xué)規(guī)劃，合理設(shè)計(jì)。 嚴(yán)格招投標(biāo)和監(jiān)理工作，優(yōu)選施工承包企業(yè)和建設(shè)監(jiān)理單位。 嚴(yán)格施工建設(shè)程序和技術(shù)規(guī)范，強(qiáng)化監(jiān)督管理職能，確保工程質(zhì)量和綠化苗木成活率。 落實(shí)施工安全措施，確保不出現(xiàn)安全事故。 強(qiáng)化資金管理，做到專款專用，保證工程資金有效使用。 建設(shè)進(jìn)度安排 本項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)為從 2021年 3月 2021 年 2月。 為確保項(xiàng)目投資效益，項(xiàng)目實(shí)施采用交叉作業(yè)的方式進(jìn)行，以加快工 程建設(shè)進(jìn)度，力爭(zhēng)早日建成見效。 項(xiàng)目 2021 年 2021 年 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 項(xiàng)目可研及審批 設(shè) 計(jì) 施工準(zhǔn)備 建設(shè)施工 驗(yàn)收運(yùn)行 第九章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 投資估算 依據(jù)及說明 1．中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； 2．《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版； 3． 《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》標(biāo)準(zhǔn)（計(jì)價(jià)格 [2021]10號(hào)； 4． **省計(jì)委《 **省地方工業(yè)與民用建設(shè)項(xiàng)目投資估算指標(biāo)》； 5． 《 **省工程建設(shè)有關(guān)費(fèi)用定額》中相關(guān)規(guī)定； 6． **省物價(jià)局、財(cái)政廳、建設(shè)廳《關(guān)于規(guī)范城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的 通知》 (陜價(jià)行發(fā) [2021]17號(hào) )； 7． **省工程建設(shè)其它費(fèi)用定額； 8． ***內(nèi)現(xiàn)行勞動(dòng)力、材料市場(chǎng)價(jià)格、同類工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 估算說明 ： 10 畝土地， 15萬元 /畝 。 2．根據(jù)有關(guān)定額和 **實(shí)際情況，結(jié)合同類建筑實(shí)際造價(jià)，本項(xiàng)目整體土建工程按 16001800元 / m2估算，其它費(fèi)用均按本地區(qū)同類工程進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 。 投資估算與資金籌措 經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 ， 流動(dòng)資金 。 經(jīng)估算，本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為 萬元，其中建筑工程投資 ，設(shè)備及工器具購(gòu)置、安裝 （含運(yùn)雜費(fèi)），其他投資 萬元，詳見固定資產(chǎn)投資估算表。 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期間流動(dòng)資金主要用于水、電費(fèi)、工資、原材料、管理費(fèi)等，由流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債采用分類指標(biāo)估算法，估算出 流動(dòng)資金 。 項(xiàng)目總投資 萬元，其中： 企自籌 ，申請(qǐng)銀行貸款 700 萬元。 資金使用計(jì)劃 本項(xiàng)目土建工程擬在 1 年內(nèi)完成，根據(jù)工程進(jìn)度具體安排資金使用計(jì)劃。 第十章 效益分析 財(cái)務(wù)分析 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析依據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部 2021 年頒布實(shí)施的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）以及國(guó)家最新的財(cái)稅制度和行業(yè)有關(guān)規(guī)定。根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，主要進(jìn)行了財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了不確定性分析。 1．基準(zhǔn)參數(shù)的確定 參照《方法與參數(shù)》以及融資風(fēng)險(xiǎn)以及相關(guān)財(cái)務(wù)有關(guān)規(guī)定：融資前稅前稅后財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率均為 8%；資產(chǎn)負(fù)債率為 3050之間 。 利息備付率大于 2。 償債備付率大于 。 2．企業(yè)所得稅的計(jì)算 本項(xiàng)目按照企業(yè)所得稅 25%進(jìn)