【正文】 ，項目建成后通過鑒定評估后 按照寄賣模式交易，也可以在通過維修、保養(yǎng)、裝飾后經過鑒定評估然后再按照寄賣模式交易，項目單位按照市場價格收取維修、保養(yǎng)、裝飾費用。在交易完成后收取中介費。 汽配市場定位 根據目前情況看， ***汽配市場呈現(xiàn)的是雜亂的，項目建成的汽配市場，主要針 對這一現(xiàn)象。建成后市場由項目單位統(tǒng)一管理，鋪面統(tǒng)一對外出租，最終形成 ***汽配專業(yè)市場。 汽車維修指汽車維護和修理的泛稱，具有汽車維修資質的企業(yè)對汽車的整車、各個總成、主要零部件進行各級維護、修理及更換，使汽車的技術狀況和運行性能完全（或接近完全）恢復到技術要求，符合相應的國家標準和行業(yè)標準。維修類別分四類：小修作業(yè)、汽車一二級維護、總成修理、汽車大修；本項目定位于以上四類汽車維修，主要服務于 ***及周邊汽車用 戶。 第五章 項目建設方案 建設規(guī)模及布局 根據市場需求， 并綜合考慮企業(yè)資金情況、項目建設特點及建成后的交通運輸?shù)雀鞣矫鏃l件，在城關鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)征地 10畝，新建二手汽 車銷售市場和汽配專業(yè)市場 。 建設內容 建設 1800m2交易區(qū)、 1800m2售后服務區(qū)和 3600m2辦公生活區(qū)及輔助配套工程，同時購置相關維修服務設備。 總平面設計主要技術指標如下表： 序號 指標名稱 單位 面積 備 注 1 總占地面積 m2 10畝 2 總建筑面積 m2 7200 3 建筑物占地面積 m2 3600 4 建筑密度 % 54 5 硬化面積 m2 6 綠化面積 m2 1400 7 綠化率 % 21 8 單位面積投資強度 萬元 /畝 輔助工程 1. 給排水工程 給水工程：項目生產用水采用集鎮(zhèn)供水管網供水即可。排水系統(tǒng)：排水系統(tǒng)采用生活廢水和雨水分流制。生活廢水按環(huán)保要求處理達標排放；雨水采用地面徑流排水方式，匯集地面雨水，就近排入集鎮(zhèn)排污管道。 2. 供配電 就近接入城市供電網，保證項目用電需求。 3. 通訊設施 采用無線和有線結合的方式，保證通訊暢通。 水泥砼結構 ， 面積 1000平方米。 水泥砼結構， 面積 。 項目經營方案 經營服務區(qū)：主要 鑒定評估、 車輛銷售和網絡信息服務。 維修服務區(qū)：車輛維修、檢測 、保養(yǎng)、裝飾 。 通過 鑒定評估后 按照寄賣模式交易，或在通過維修、保養(yǎng)、裝飾后經過鑒定評估然后再按照寄賣模式交易。 汽配交易區(qū)：租賃后專一進行汽車配件批發(fā)、零售。 收費模式：需要維修、保養(yǎng)、裝飾的二手車按照市場價格收取維修、保養(yǎng)、裝飾費用；寄賣二手車在交易完成后收取中 介費；接待正常維修、保養(yǎng)、裝飾、洗車等業(yè)務；汽配交易市場建成后由項目單位收取 租金。 第六章 環(huán)境保護、資源綜合利用與安全經營 場地環(huán)境條件 本項目位于 ***城關工業(yè)園區(qū)，交通便利，周圍無污染源，自然環(huán)境良好。 項目建設與運營對環(huán)境的影響分析 項目建設期 ：項目建設活動包括地基開挖、土方處理、建材儲運等活動和過程，均產生施工揚塵。施工揚塵將對建設場地附近的環(huán)境空氣質量帶來短期不利影響。在施工合理，符合操作規(guī)程、管理嚴格的情況下，施工揚塵對周圍環(huán)境空氣質量影響不大；其影響范圍一般在 250 米以內，但有可能在大風等不利條件下擴大范圍，造成局部地 區(qū)短時空氣中 TSP超標。 ：在基建施工時，所使用的施工機械和車輛均產生施工噪聲。施工車輛噪聲一般為 7585Db（ A），挖掘機噪聲一般為 9598Db（ A），推土機噪聲一般為 9499Db（ A），攪拌機噪聲一般為 95100Db（ A），振動棒噪聲一般為 98105 Db （ A）。 據一般施工場地噪聲監(jiān)測結果，預計在該項目施工過程中，晝間噪聲影響距離為 5565米，夜間噪聲影響距離為 100150米。 ：土建工程中產生的棄土棄渣，來源于建筑垃圾和設備基礎修建時產生的少量棄土棄渣，這些棄土棄渣 全部可用于場區(qū)內平整建設，對周圍生態(tài)環(huán)境基本無影響。 項目運營期 廢水的主要來源為清洗、生活廢水； 無固體廢棄物； 無廢氣煙塵。 項目建設和經營過程環(huán)境保護措施 在總平面與建筑的設計上，充分考慮優(yōu)化生態(tài)環(huán)境與癥狀環(huán)境相結合，提高綠化率。建筑為層，從色彩、風格上與城市環(huán)境相協(xié)調，并在綠地內適當位置設置綠化景觀，進一步美化環(huán)境，保證環(huán)境的清潔、文明。 風機、水泵均設有減振基礎，在水泵及風機的進、出口處設有矛性接頭，以減少固體傳聲；設備用房內貼吸聲材料，門為密閉隔聲防 火門；衛(wèi)生間采用低噪聲排風扇。 項目生產過程中產生的主要污染源為生活垃圾和污水，可就近輸送至城市處理廠。 環(huán)境保護投資 由于項目生產對環(huán)境影響極小，且在項目設計、建設工程中已考慮到，因此，不設專門的環(huán)保投資。 環(huán)境影響評價 在環(huán)境保護方面，項目生產對周圍環(huán)境污染極小，對內環(huán)境和外環(huán)境影響較小。從產業(yè)政策與環(huán)境保護角度考慮，項目可行。 資源綜合利用 土 地綜合利用，建筑物布置緊湊合理，功能相同的活動場所盡量只用一個，建筑物面積與產生活動相適應，不宜過大。 雨水綜合利用，利用雨污分流收集雨水，用于沖洗、澆灌。 能耗情況及節(jié)能措施 參照《 **省行業(yè)用水定額 》，項目耗水情況有兩種，一是經營用水：主要為洗車用水，按照 20 輛 /日、 40 L /輛計算，年用量為 240 噸；二是生活（包括消防）用水，按照 110 L /人 .日計算，年用量為 495噸。合計年用水 605噸。 項目耗電情況有兩種，一是經營過程中維修、裝飾等設備用電，年用量 萬 kwh。 二是生活用電，年用量 萬 kwh,。合計年用電 kwh。 ，減少照明電耗。 ，以避免東西曬。并控制開窗面積，建筑外墻內側、屋面，均按規(guī)范作保溫處理；外窗選用塑鋼窗，并安裝雙層中空玻璃。 、采暖通風，所有管道均采取保溫措施，以降低能耗。另外，所有衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水型配件。 、燈具布置合理、采用高效光源和燈具、提高控制水平等幾方面入手。室內等地方盡可能采用節(jié)能型熒光燈。在不降低照明質量的前提下，應有效控制單位面積的安裝功率。采用各種類型的節(jié)電開關和管理措施，如定時開關、調光開 關、光電自動控制器、節(jié)電控制器、限電器及照明自控管理系統(tǒng)等。充分利用天然光并根據天然光的照度變化，決定電氣照明點亮的范圍。 ，減少加熱空氣所需要的能量，對設備和管道進行妥善絕熱，杜絕無效能耗。 安全經營 加強勞動保護和改善勞動條件，采取各種安全技術措施，預防生產過程中可能發(fā)生的人身、設備事故，是工程設計的基本任務。 建筑物室內外、通道寬度，門開啟方向、寬高度均按防火規(guī)范設置；保證電器設備質量。所有電器動力線均應敷設在電纜橋架內，所有電器設備應接地 。 本著“預防為主，防消結合”的消防方針，本工程設計中針對車間的火災特點，結合實際情況進行防火設計。消防系統(tǒng)力求采用先進的防火技術，正確處理生產與安全的關系，合理設計與經濟的關系，做到“防患于未然”。 《建筑設計防火規(guī)范》 GBJl6— 87： 《建筑防雷設計規(guī)范》 GBJ57— 83； 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GBJl40— 94： 《建構筑防雷設計規(guī)范》 GB50057— 94。 在總平面設計中，廠區(qū)工程防火等級為三類，場區(qū)內建、構筑物的防火間距，嚴格遵守建筑 設計防火規(guī)范 (GBJl6— 87)中的具體規(guī)定。所有建筑物、構筑物與外圍墻的間距 2／ 3h(h 為建筑物或構筑物的高度 )。圍繞場內主要建筑物設有環(huán)形消防通道，并沿道路遵循有關規(guī)定設置消火栓。 室內消火栓均為 25L／ S。 室內、室外消防水均用城市自來水。 第七章 勞動定員及人員培訓 組織架構 公司應在組織健全的基礎上，建立健全各項規(guī)章制度，執(zhí)行崗位責任制，引進先進的管理模式和管理手段，以現(xiàn)代企業(yè)管理方式管理和經營。 勞動定員 本項目共需人員 15人，根據項目要求安排管理人員 5人（含專 業(yè)人員 2人），銷售 2人、維修等工人 8人。 以上人員中，除法人代表外，其余人員面向社會擇優(yōu)招聘。同時，在項目正式投入營運前，應對員工進行認真培訓，使其合格之后上崗。 人員培訓 根據運營需要，按照新型現(xiàn)代化企業(yè)建設的要求，在項目建設的同時，對招聘的人員根據鑒定評估、銷售、維修、財務等不同工種，有計劃的進行崗位培訓和崗位實習，經嚴格考核后持證上崗，并簽訂聘任和勞動合同。此后，每年對員工進行一到兩次培訓和集中學習，使員工充分掌握專業(yè)知識，提高員工的工作水平 。 第八章 項目管理與實施計劃 項目實 施管理 在項目實施過程中，成立項目建設領導小組，全面負責項目的具體實施，嚴格按照國家有關規(guī)定的要求，實行工程質量責任制度、項目法人制度、項目招投標制度、項目監(jiān)理制度、項目竣工驗收制度，以確保項目工程質量及項目的順利實施。 項目建成后，嚴格遵守國家有關規(guī)定和批復，經驗收合格才能交付使用，并對相關資料進行收集、整理、歸檔，以備查用。 為了確保工程質量，保證工程建設有序高效推進。在實施過程中主要做好以下幾方面的管理工作。 科學規(guī)劃，合理設計。 嚴格招投標和監(jiān)理工作，優(yōu)選施工承包企業(yè)和建設監(jiān)理單位。 嚴格施工建設程序和技術規(guī)范，強化監(jiān)督管理職能，確保工程質量和綠化苗木成活率。 落實施工安全措施，確保不出現(xiàn)安全事故。 強化資金管理，做到專款專用，保證工程資金有效使用。 建設進度安排 本項目建設期預計為從 2021年 3月 2021 年 2月。 為確保項目投資效益，項目實施采用交叉作業(yè)的方式進行，以加快工 程建設進度，力爭早日建成見效。 項目 2021 年 2021 年 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 項目可研及審批 設 計 施工準備 建設施工 驗收運行 第九章 項目投資估算與資金籌措 投資估算 依據及說明 1．中國國際工程咨詢公司《投資項目可行性研究指南》； 2．《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》第三版； 3． 《工程勘察設計收費管理規(guī)定》標準（計價格 [2021]10號； 4． **省計委《 **省地方工業(yè)與民用建設項目投資估算指標》； 5． 《 **省工程建設有關費用定額》中相關規(guī)定； 6． **省物價局、財政廳、建設廳《關于規(guī)范城市基礎設施配套費的 通知》 (陜價行發(fā) [2021]17號 )； 7． **省工程建設其它費用定額； 8． ***內現(xiàn)行勞動力、材料市場價格、同類工程造價標準。 估算說明 ： 10 畝土地， 15萬元 /畝 。 2．根據有關定額和 **實際情況，結合同類建筑實際造價，本項目整體土建工程按 16001800元 / m2估算，其它費用均按本地區(qū)同類工程進行適當調整。 。 投資估算與資金籌措 經估算，本項目總投資為 萬元，其中：固定資產投資 ， 流動資金 。 經估算，本項目固定資產投資為 萬元，其中建筑工程投資 ，設備及工器具購置、安裝 （含運雜費），其他投資 萬元，詳見固定資產投資估算表。 本項目經營期間流動資金主要用于水、電費、工資、原材料、管理費等，由流動資產、流動負債采用分類指標估算法，估算出 流動資金 。 項目總投資 萬元，其中： 企自籌 ，申請銀行貸款 700 萬元。 資金使用計劃 本項目土建工程擬在 1 年內完成，根據工程進度具體安排資金使用計劃。 第十章 效益分析 財務分析 本項目財務分析依據國家發(fā)展改革委、建設部 2021 年頒布實施的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）以及國家最新的財稅制度和行業(yè)有關規(guī)定。根據本項目實際情況，主要進行了財務評價，在此基礎上進行了不確定性分析。 1．基準參數(shù)的確定 參照《方法與參數(shù)》以及融資風險以及相關財務有關規(guī)定：融資前稅前稅后財務基準收益率均為 8%；資產負債率為 3050之間 。 利息備付率大于 2。 償債備付率大于 。 2．企業(yè)所得稅的計算 本項目按照企業(yè)所得稅 25%進