【正文】 、無(wú)污漬。 隨時(shí) 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局物業(yè)管理招標(biāo) 文件 第 ８ 頁(yè) 共 13 頁(yè) 所有標(biāo)志牌、高桿燈、綠化景觀燈的清潔擦拭 保持潔凈、無(wú)污漬 隨時(shí) 作業(yè) 頻次 區(qū)域內(nèi)雜物的清理 保持服務(wù)區(qū)域內(nèi)整潔美觀 隨時(shí) 排水、排污管道的清潔 保持排水排污通暢。 隨時(shí) 冬季掃雪鏟冰 確保服務(wù)區(qū)域道路無(wú)冰無(wú)積雪 隨時(shí) 維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）建立共用設(shè)施、設(shè)備管理規(guī)定，維護(hù)保養(yǎng)辦法，運(yùn)行管理制度，安 全操作規(guī)程和應(yīng)急操作預(yù)案等規(guī)章制度 (2)編制共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并按計(jì)劃進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄齊全； (3)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備組織巡查，做好巡查記錄， 小修急修 20分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，小修急修及時(shí)完成，小修不過(guò)夜，大修不超過(guò) 5個(gè)工作日。維修及時(shí)率 100%，質(zhì)量合格率 100％，杜絕返工。 (4)接到相關(guān)部門停水、停電通知，按規(guī)定時(shí)間在大樓醒目處提醒。 （ 5）對(duì)配電室、水泵房、機(jī)房等重點(diǎn)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查，并能夠配合相關(guān)部門進(jìn)行維護(hù)維修工作。熟悉我局綜合布線系統(tǒng)，能夠按照工作 需要進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)信息接口（含電話）的接入、拆除、更改工作，并做好記錄，以更新備查。 前臺(tái)接待服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）、負(fù)責(zé)辦公樓大廳接待、登記、聯(lián)系等相關(guān)事務(wù) （ 2）、對(duì)出入辦公樓外來(lái)人員要詢問(wèn)詳細(xì)，語(yǔ)言文明并做好登記，必要時(shí)要電話聯(lián)系好方可入樓。 （ 3）、禁止收廢品、發(fā)小廣告等閑雜人員進(jìn)入本大樓。 （ 4）、在崗期間，不聽(tīng)音樂(lè)、不吃零食、不聊與工作無(wú)關(guān)的話題或看與工作無(wú)關(guān)的書刊，接打電話不得超過(guò)兩分鐘。 秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）遵守考勤制度，不遲到、早退、串崗中途脫崗。 （ 2）按公司規(guī)定統(tǒng)一著裝，衣著整潔， 皮鞋光亮，精神飽滿，口氣清新。 (3)按照公司制定的禮儀標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)時(shí)以端莊的儀容儀表、飽滿的精神、誠(chéng)懇的態(tài)度、規(guī)范的服務(wù)接待好每一位顧客。 (4)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)管理規(guī)定，做好交接班記錄及各項(xiàng)工作記錄。 食堂管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （ 1）大廚 具備二級(jí)以上廚師等級(jí)證書（提供有效的廚師等級(jí)證書），有三年以上飲食服務(wù)業(yè)經(jīng)驗(yàn) ,無(wú)不良記錄。 （ 2）大廚需具備一定的烹飪特長(zhǎng)（比如：菜類、面食類）。 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局物業(yè)管理招標(biāo) 文件 第 ９ 頁(yè) 共 13 頁(yè) （ 3）食堂服務(wù)人員必須提供必要的有效的健康體檢證明，證明無(wú)傳染病及遺傳病史。 三 、報(bào)價(jià)基準(zhǔn)及其它： 報(bào)價(jià)除應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)人 員的工資、社保福利費(fèi)、物業(yè)共用設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)（包括管線輔材及附件）、物業(yè)管理區(qū)域清潔費(fèi)、日常耗材（衛(wèi)生卷紙、洗用液、外墻清洗費(fèi)）、辦公費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、法定稅費(fèi)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)和合理利潤(rùn)外，還應(yīng)包括檢測(cè)、管理、勞務(wù)、培訓(xùn)、保修、安全保衛(wèi)、會(huì)務(wù)安排、環(huán)境布置、宣傳服務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)及政策性文件規(guī)定等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用，以及為完成招標(biāo)文件規(guī)定的物業(yè)管理工作所涉及到的一切相關(guān)費(fèi)用。 用于物業(yè)管理的勞動(dòng)、清潔用品、用具由投標(biāo)人購(gòu)置并承擔(dān)費(fèi)用。 公 用部位的衛(wèi)生球、 肥皂、垃圾袋等及公用部位用具（如 垃圾筒、廢紙筒、茶葉簍）由采購(gòu)人 購(gòu)置并承擔(dān)費(fèi)用。 消防、中央空調(diào)、 電梯 已委托其他有維護(hù)資質(zhì)的專業(yè)公司養(yǎng)護(hù)、維修，投標(biāo)報(bào)價(jià)文件中不需包含此費(fèi)用。 報(bào)價(jià)中不包含報(bào)警器具、監(jiān)控器、應(yīng)急疏散燈、應(yīng)急照明燈的維修保養(yǎng)費(fèi)用及消防器材的更換費(fèi)用，上述費(fèi)用由采購(gòu)人承擔(dān)。對(duì)于未在設(shè)備清單中列出的設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用均應(yīng)含在報(bào)價(jià)中。 報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮所有可能影響到報(bào)價(jià)的價(jià)格因素，一旦最終成交，總價(jià)將包定，不予調(diào)整。如發(fā)生漏、缺、少項(xiàng)，都將被認(rèn)為是成交人的報(bào)價(jià)讓利行為，損失自負(fù)。 投標(biāo)人自行解決員工養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療 、工傷、納稅等保險(xiǎn)及勞保、工資、福利、食宿、交通等有關(guān)問(wèn)題。 采購(gòu)方 如沒(méi)有特別說(shuō)明的話，對(duì)每一項(xiàng)服務(wù)僅接受一個(gè)價(jià)格。 三 、其他要求： 物業(yè)公司所用人員必須按照中華人民共和國(guó)《勞動(dòng)法》的規(guī)定執(zhí)行，如遇到工資糾紛問(wèn)題由物業(yè)公司自行解決。 本次采購(gòu)不接受聯(lián)合投標(biāo)，物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)服務(wù)合同中的部分專業(yè)服務(wù)事項(xiàng)轉(zhuǎn)包給其他企業(yè)的，不得降低服務(wù)質(zhì)量、減少服務(wù)內(nèi)容或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并需上報(bào)采購(gòu)人同意。 第四章 合 同 *** 附件一： 談判申請(qǐng)及聲明 致： 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局 根據(jù)貴方 號(hào)談 判文件，正式授權(quán)下述簽字人 (姓名和職務(wù) )代表申報(bào)人 （談判供應(yīng)商名稱），提交下述文件正本一式一份，副本一式 肆 份。 談判報(bào)價(jià)表 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局物業(yè)管理招標(biāo) 文件 第 １０ 頁(yè) 共 13 頁(yè) 服務(wù)方案 耗材清單 資格證明文件 據(jù)此函，簽字人茲宣布同意如下： 總報(bào)價(jià) ： （ 1）食堂管理部分 ：基本工資 為人民 幣 6000元 /月 ，計(jì)提績(jī)效比例為 %； （ 2）其余部分為人民幣（大寫） 元 /年 。 我們同意向貴方提供貴方可能要求的與本次談判有關(guān)的任何證據(jù)或資料。 我們