【正文】 濟發(fā)展規(guī)劃、國土開發(fā)及管理的有關規(guī)定 . (2)要根據(jù)項目的特點和需要，充分考慮能源條件、水源條件、各地區(qū)對項目需求及運輸條件等。 (3)要綜合考慮氣象、地質(zhì)、水文等建廠的自然條件 , 應盡量選在工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好的地段 , 節(jié)約土地。 (4)要充分考慮勞動力來源、生活環(huán)境、協(xié)作、施工力量、等社會環(huán)境因素的影響。 (5)廠區(qū)土地面積與外形能滿足廠房與各種構筑物的需要，并適合于按科學的工藝流程布置廠房與構筑物。 (6)廠區(qū)地 形力求平坦而略有坡度 (一般 5%—10%為宜 )，以減少平整土地的土方工程量，節(jié)約投資，又便于地面排水。 (7)應靠近鐵路、公路、水路，要考慮交通運輸和通訊設施等條件 .以縮短運輸距離，減少建設投資。 (8)應便于供電、供熱和其他協(xié)作條件的取得 , 便于利用現(xiàn)有的生活福利設施、衛(wèi)生醫(yī)療設施、文化教育和商業(yè)網(wǎng)點等設施 . (9)應盡量減少對環(huán)境的污染 , 要注意保護環(huán)境和生態(tài)平衡 . 汽車租賃項目可行性報告 25 選址之前，必須反復考察、慎重選擇，因此汽車租賃公司在選擇公司地址時，要特別應注意把握以下原則： 汽車租賃項目可行性報告 26 綜上各種因素 ,選擇濟南立交橋附近區(qū)域為建設地區(qū) ,濟南立交橋位于濟南市的二環(huán)北路跟二環(huán)東路的交匯處 ,濟廣高速的經(jīng)過地 ,交通環(huán)境優(yōu)越 . 1)從自然環(huán)境上來看 ,該區(qū)域地勢相對平坦 ,同時有一定的坡度 ,利于排水 .有足夠的空曠面積來實施項目 . 2)從交通便利程度來看 ,交通發(fā)達 ,臨近立交橋 ,濟廣高速經(jīng)過地 .公路網(wǎng)密集 . 3)從環(huán)境保護因素看 ,附近園林較多 ,綠化面積廣 ,環(huán)境相對較好 .西部靠近黃河 ,水源充足 . 4)從勞動力因素看 ,附近村落眾多 ,人口相 對比較密集 ,勞動力充足 . 5)從能源等因素來看 ,附近有加油站 ,能源問題解決 ,附近還有汽車維修 ,配件等公司 ,利于與本公司相互補給 ,共同發(fā)展 . 廠址的選擇 廠址區(qū)域的選擇 選擇建廠地區(qū)要考察的因素有自然方面的，也有社會方面的，有政治方面的，也有經(jīng)濟方面。 包括氣候條件和生態(tài)要求兩個方面。 1）氣候條件 氣候在選擇建廠地區(qū)時是一個重要因素。除了直接影響項目成本以外，對環(huán)境方面的影響也很重要。 1）國家政策的作用 :是否有政策鼓勵與支持 . 2）財政及法律 問題 :必須符合相關法與制度 . 汽車租賃項目可行性報告 27 汽車租賃公司正常運行對各種基礎設施條件有很強的依賴性。 1）水資源和燃料動力 2）人力資源 3）基礎服務設施 綜上選擇濟南立交橋西北邊的空地作為廠區(qū) . 1選擇代理網(wǎng)點的原因 1)選擇網(wǎng)點可以增強公司的競爭能力 2)選擇網(wǎng)點可以更好地宣傳公司 ,有利于樹立公司形象 . 2選擇代理網(wǎng)點應遵循的原則 1) 網(wǎng)點的功能化原則 網(wǎng)點不論大小，其功能一定要完備，哪怕是建設一個小小的駐在點，只是租一間居民住宅，也要讓這個網(wǎng)點具有信息反饋（有傳真、網(wǎng)絡即可）等功能，正所謂是 “麻雀雖小、五臟俱全 ”。 2) 網(wǎng)點的中心化原則 “中心化 ”不僅僅指的是行政上的或交通上的中心化，更多指的是圍繞工程方面的中心化。 行政上的或交通上的中心給業(yè)務拓展帶來的便利性自不必說，因為整個社會的生產(chǎn)、生活都是圍繞這些中心展開的。 3) 網(wǎng)點的貼近化原則 建設新網(wǎng)點的主要目的就是提高銷售的 “覆蓋度 ”和服務的 “及時性 ”，而滿足覆蓋度和及時性最簡便的方法 就是網(wǎng)點貼近客戶。 4) 網(wǎng)點的前瞻化原則 前瞻化原則，大多數(shù)人在投入方面會比較謹慎，這是每個投資者正常的反應。但是如果從發(fā)展眼光看，需要 “寧可投入過度，也不要喪失市場機會 ”的勇氣和決心。 網(wǎng)點的選擇 1)濟南火車站附近 . 汽車租賃項目可行性報告 28 2)濟南機場附近 . 3)泉城廣場附近 . 原因 :客流量大 ,有一定的市場需求 ,交通便利 ,公路鐵路網(wǎng)密集 . 編寫廠址選擇報告 主要內(nèi)容包括 : (1)說明選廠的目的與依據(jù)； (2)說明選廠工作組成員及其工作過程 ； (3)說明廠址選擇方案并論述推薦方案的優(yōu)缺點及報請上級機關考慮的建議。 汽車租賃項目可行性報告 29 第五章 汽車租賃項目運營技術方案 。適用于都市白領有證無車一族，異地工作者，經(jīng)常出差的商務人士。優(yōu)勢可體驗不同車型可充分提高資金利用率有利于提高成本觀念，減少浪費，萬一發(fā)生交通事故時，租賃公司能全力協(xié)助。 。適用于國家政府機構、企事業(yè)單位，沒有足夠經(jīng)濟實力一次性購買的人群。 優(yōu)勢：長租半年以上配全新車，車齡永遠小于六個月，可代辦相關稅務和保險的手續(xù)以及付款業(yè)務，不必一次性支付如購車費等大筆款項，便于指定經(jīng)營計劃及預算。 ，根據(jù)消費者異地換車時留下的車輛進行調(diào)配，如果消費者愿意租用這種指定路線的車輛，便可享受極其優(yōu)惠的價格，從而實現(xiàn)公司和消費者的雙贏。優(yōu)勢，更加便捷經(jīng)濟實惠。 ，可向消費者租賃婚禮及慶典用車。優(yōu)勢：可以獲得較高的收入。劣勢：前期投入較高。 ，為有閑置不用私家車的車主服務，他們的車輛可以在公司出 租，公司收取一定傭金。 ，隨著業(yè)務規(guī)模的擴大，可以向社會公眾提供汽車養(yǎng)護維修以及洗車服務。優(yōu)勢：增加收入，減少資源閑置，提高資源利用率。 汽車的選擇可以選取低檔車、中檔車、高檔車以及豪華車四類，低檔車捷達、伊蘭特中檔車帕薩特、凱美瑞、雅閣高檔車奧迪、寶馬、奔馳。 汽車保養(yǎng)設備 1套 汽車檢測設備 1套 汽車維修設備 1套 桌椅、電腦、打印機、飲水機、空調(diào) 汽車租賃項目可行性報告 30 在主店面都要設置工作車間，配備保養(yǎng)檢測維修設備，主要負責車輛的檢測保養(yǎng)和維修，同時也可向社會公眾提供服務，增加收入。 網(wǎng)點布置遵循簡潔明了的原則，裝修應該簡潔大氣，同時每個網(wǎng)點配置辦公桌椅一套、電腦一臺、打印機一臺、飲水機一臺。 采取由點到面、輻射全市的原則，停車場設立在郊區(qū)，同時在市區(qū)建立覆蓋全市的服務網(wǎng)點。 、在服務網(wǎng)點設置存放少量車輛，減少停車成本，實行租車預約制度，通過對全市各網(wǎng)點和停車場的車輛進行合理調(diào)配，在客戶要求時間之前，把客戶指定車輛交到客戶手中，客戶還車時也可以到就近網(wǎng)店還車，既可以節(jié)省客戶的時間，又可以提高效率，降低運營陳本。 ，通過互聯(lián)網(wǎng)進行汽車租賃服務，接受汽車租賃的預約。 總店面占地面積 400平方米左右，郊區(qū)地價較低，可在郊區(qū)租用合適的店面。 汽車租賃項目可行性報告 31 第六章 項目環(huán)境保護 與勞動安全 1)項目的地理位置 濟南立交橋西北邊的空地 ,濟南立交橋位于濟南市二環(huán)北路與二環(huán)東路的交叉點 ,濟青公路的經(jīng)過點 .交通方便 ,地理條件優(yōu)越 . 2)項目附近的環(huán)境狀況 濟南立交橋周圍綠化面積較廣 ,附近有黃臺公園 ,洛克公園 ,還鄉(xiāng)店公園等地 ,西邊靠近黃河 ,環(huán)境良好 . 3)附近居住區(qū)分布狀況 ,人口密度 附近人口多集中濟南立交橋的西北地區(qū) ,南部地區(qū)跟東南地區(qū) .周圍村落分布密集 ,人口比較集中 . 4)交通運輸狀況 該地區(qū)臨近濟南立交橋 ,交通便利 .濟廣高速經(jīng)過 ,道路眾多 ,交 通便利 . 項目的地址位置 : 濟南立交橋附近區(qū)域為建設地區(qū) ,濟南立交橋位于濟南市的二環(huán)北路跟二環(huán)東路的交匯處 . : 防止建設項目產(chǎn)生新的污染、破壞生態(tài)環(huán)境 . 1)工業(yè)建設項目應當采用能耗物耗小、污染物產(chǎn)生少的清潔生產(chǎn)工藝，合理利用自然資源，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞 . 2) 改建、擴建項目和技術改造項目必須采取措施，治理與該項目有關的原有環(huán)境污染和生態(tài)破壞 . 建設項目環(huán)境影響報告書 1）建設項目概況 2）建設項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀 3） 環(huán)境保護措施及其經(jīng)濟、技術論證 4）環(huán)境影響經(jīng)濟損益分析 需填報的表格及附報資料： 汽車租賃項目可行性報告 32 社會保險登記表及在職職工增減異動明細表（一式兩份）并在所管轄社會保險經(jīng)辦機構領取。 相關證件如下： 1） 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）或其他核準執(zhí)業(yè)或成立證件； 2） 中華人民共和國組織機構代碼證； 3） 地稅登記證； 4） 私營企業(yè)如相關證件無法清楚地認定其單位性質(zhì)，應補報能證明其私營性質(zhì)的相關資料（如：工商部門的證明、國稅登記證、驗 資報告等）。 5） 事業(yè)單位應附有關事業(yè)單位成立的文件批復。 6） 駐地辦事處應附總公司或總機構的授權書。 附報資料：新參保職工身分證復印件（戶口不在本市的職工還需提供戶口或者暫住證復印件） 以上證件同時需要原件及復印件，到所在社保經(jīng)辦機構辦理。 公司五險一金繳納方式 交納有兩種方式，一是個人交納，二就是由單位代扣代交，雙方按比例計算，如下如示： 醫(yī)療保險：個人承擔 2%，單位承擔 8%； 養(yǎng)老保險：個人為 8%，單位承擔 12%； 失業(yè)保險：個人為 1%，單位承擔 2%； 工傷保險 :個 人無，單位 1%； 生育保險 :個人無，單位 1%。 而工傷和生育保險的費用均由單位承擔。 汽車租賃項目可行性報告 33 第七章 汽車租賃項目企業(yè)組織和勞動定員 實行合伙經(jīng)營的企業(yè)組織形式，合伙人