6土地管理方案—土地價格(已改無錯字)
2024-09-25 04 本頁面
【正文】 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，儲蓄和投資水平，財政收支與金融狀況，居民收入和消費(fèi)水平，物價變動，利率水平。 二、區(qū)域因素 主要包括。區(qū)域位置，繁華程度，基礎(chǔ)設(shè)施條件，規(guī)劃限制，環(huán)境質(zhì)量。 （1）區(qū)域位置是指該區(qū)域在市場中所處的經(jīng)濟(jì)區(qū)位，它用時間和空間距離來衡量。（2）繁華程度是指主要商業(yè)服務(wù)的規(guī)模等級及其對土地利用的影響程度。（3）基礎(chǔ)設(shè)施條件是指對內(nèi)及外“七通一平”等基礎(chǔ)設(shè)施和醫(yī)院，學(xué)校等公共設(shè)施的好壞和普及程度。（4）規(guī)劃限制對地價的作用主要表現(xiàn)在區(qū)域的土地利用性質(zhì)，用地結(jié)構(gòu)，用地限制等方面。（5）環(huán)境質(zhì)量只要指自然環(huán)境，社會環(huán)境和人文環(huán)境等。 三、個別因素 主要包括。面積，寬度，深度，形狀，坡度，宗地臨街情況，城市規(guī)劃限制，土地使用年限。 （1）宗地面積必須適宜，過大過小都不適宜土地利用，從而影響地價。（2）臨街寬度過窄影響土地使用，也影響展示效果和收益，從而影響地價。（3）宗地臨街過深過淺都不適合使用，從而影響地價。（4）宗地形狀以矩形為最佳。（5）坡度過大不宜開發(fā)或使開發(fā)成本過高，從而影響地價。（6）宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件，上下水，供電，供水，電訊等設(shè)施是否齊全。（7）城市規(guī)劃限制主要有宗地容積率，建筑物高度，建筑密度，宗地用途。（8）土地使用年限該因素決定了可以使用土地并獲得收益的時間，從而影響地價。 城市是人類社會長期發(fā)展的結(jié)果，而土地是城市一切生產(chǎn)和經(jīng)營活動不可缺少的基本要素。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，城市土地這一重要資源只有在市場機(jī)制的作用下才能
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1