6土地管理方案—土地價格(完整版)
【正文】 土地價格 土地管理方案—土地價格 學(xué)生姓名：學(xué)號：班級：學(xué)部：學(xué)年學(xué)期：課程名稱： 人類要生存和發(fā)展，就需要土地作為生存場所，需要土地提供糧食，衣料，住房等等。 有人認(rèn)為，因?yàn)橥恋亟?jīng)過人類長期的改造凝結(jié)了人類長期的勞動，使得土地物質(zhì)與土地資本難以分離，因而應(yīng)特別規(guī)定只有最近一次投資才算是土地資本。土地價格的特點(diǎn)： （1）土地價格是土地的權(quán)益價格（2）土地價格不依生產(chǎn)成本定價（3）土地價格主要由土地需求決定（4）土地價格呈上升趨勢（5）土地價格具有強(qiáng)烈的地域性 土地價格的基本理論是地租，馬克思主義的地租理論在于指出了資本主義地租的本質(zhì)是剩余價值的轉(zhuǎn)化形式之一，闡明了資本主義地租的兩種基本形式：級差地租和絕對地租。也就是說絕對地租不是平均利潤的一部分，而是農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)的差額。因此，土地價格并不是土地本身的購買價格，而是土地所能提供地租的購買價格，它不外是資本化的地租。（6）交通管制是指政府交通管理部門對某些道路交通實(shí)行的限制性規(guī)定。 （五）經(jīng)濟(jì)因素。（5）環(huán)境質(zhì)量只要指自然環(huán)境，社會環(huán)境和人文環(huán)境等。（6）宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件，上下水，供電，供水，電訊等設(shè)施是否齊全。 （1）宗地面積必須適宜，過大過小都不適宜土地利用，從而影響地價。 城市是人類社會長期發(fā)展的結(jié)果，而土地是城市一切生產(chǎn)和經(jīng)營活動不可缺少的基本要素。因此，研究土地價格基本理論及土地價格影響因素具有十分重要的意義。（3）宗地臨街過深過淺都不適合使用，
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1