【正文】 展的一種新思路。這一思路適用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、專業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和調(diào)整、開(kāi)發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)選擇、主題公園的產(chǎn)業(yè)依托、會(huì)展博覽的產(chǎn)業(yè)依托、小城鎮(zhèn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)依托，甚至大型住宅區(qū)及土地連片開(kāi)發(fā)等方向。 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的作用 本部分結(jié)構(gòu) 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū) 主題旅游產(chǎn)業(yè)園 主題旅游產(chǎn)業(yè)園的概念 “ 主題旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū) ” 的概念是從主題旅游區(qū)、產(chǎn)業(yè)園以及主題旅游地產(chǎn)三者復(fù)合而來(lái)。其中旅游是整個(gè)概念中的核心，產(chǎn)業(yè)是圍繞著旅游主題來(lái)展開(kāi)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 它是更深層次的能夠從產(chǎn)業(yè)鏈、游客體驗(yàn)、盈利模式、公共關(guān)系處理等多方面進(jìn)行資源重新配備組合，對(duì)項(xiàng)目中的每一個(gè)環(huán)節(jié)都要從投資商、消費(fèi)者、當(dāng)?shù)卣?、本地居民等多個(gè)角度來(lái)綜合考慮，最終達(dá)到一個(gè)相互和諧、共榮共生的局面。 主題旅游產(chǎn)業(yè)園的三要素 并不是所有的旅游資本項(xiàng)目都適合 “ 主題旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū) ” 的概念，要做 “ 主題旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū) ” 需要涉及三大關(guān)鍵鏈條的把握。 第一，產(chǎn)品供給鏈分析； 其次，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)鏈分析； 第三，運(yùn)營(yíng)控制鏈分析。 主題旅游產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)模式 產(chǎn)品供給鏈 ：指一定要考慮項(xiàng)目所在區(qū)域目前以及未來(lái)的產(chǎn)品供給 狀況，主動(dòng)融入?yún)^(qū)域旅游格局并填補(bǔ)其產(chǎn)品架構(gòu)中的空白點(diǎn)或薄弱點(diǎn)是需要首要考慮的。而區(qū)域產(chǎn)品供給體系是否完善就需要對(duì)項(xiàng)目所處的區(qū)位、交通、城市依托、旅游開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀等背景因素進(jìn)行詳細(xì)分析。 主題旅游產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)模式 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)鏈 ：指在明確主題方向后，對(duì)核心主題進(jìn)行相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈研究，明確產(chǎn)業(yè)鏈中核心產(chǎn)業(yè)、周邊產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)梯次，最終選擇具有高價(jià)值、高拉動(dòng)的多個(gè)產(chǎn)業(yè)來(lái)共同構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群，并確保各產(chǎn)業(yè)之間能夠形成良好的聯(lián)動(dòng)和對(duì)接，從而發(fā)展主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)的概念。 主題旅游產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)模式 運(yùn)營(yíng)控制鏈 ：對(duì)各項(xiàng)目、各相關(guān)產(chǎn)業(yè)的盈利點(diǎn)、盈利模式、開(kāi)發(fā)時(shí)序等進(jìn)行分析，根據(jù)各項(xiàng)目的不同投資體量、投入時(shí)機(jī)、回收周期、融資渠道、融資難度等來(lái)確定最終整體項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方式，對(duì)運(yùn)營(yíng)控制鏈需要做到資金穩(wěn)定、梯次投入、增值有序。 ? 休閑商務(wù)區(qū) (RBD)形成機(jī)制與商業(yè)街區(qū)休閑化 ? “ 生態(tài)休閑 ” 的模式創(chuàng)新 ? 體育與運(yùn)動(dòng)休閑 ―― 度假休閑開(kāi)發(fā)的吸引核與收益點(diǎn) ? 產(chǎn)業(yè)升級(jí)中游憩方式的六個(gè)創(chuàng)新層次 ? 休閑居住社區(qū) —— 休閑生活的住宅落地思路 ? 旅游產(chǎn)品提升的趨勢(shì)與理念革新 ? 從休閑游憩角度看國(guó)內(nèi)別墅物業(yè)的品質(zhì)提升 ? 養(yǎng)生休閑：健康引領(lǐng)旅游發(fā)展新趨勢(shì) 主題旅游產(chǎn)業(yè)概念延伸 主題旅游產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)勢(shì) ?結(jié)合各旅游片區(qū)形成的發(fā)展特色來(lái)挖掘差異化的發(fā)展。 ?運(yùn)營(yíng)模式為先做大環(huán)境配套，以核心活動(dòng)拉動(dòng)關(guān)注度，打造核 心引擎項(xiàng)目拉動(dòng)片區(qū)開(kāi)發(fā)。 ?確保產(chǎn)業(yè)發(fā)展的可行性，同時(shí)通過(guò)多產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)，更大范圍的 帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)，發(fā)揮著更為良好的社會(huì)效益。 中國(guó)旅游業(yè)近幾年來(lái)的發(fā)展速度是成熟國(guó)家的數(shù)倍，而相對(duì)于旅游消費(fèi)觀念的提升速度，旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和旅游產(chǎn)品已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后，并將成為旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的桎楛。 主題旅游產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展 中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)升級(jí)已經(jīng)勢(shì)在必行，產(chǎn)業(yè)整體的結(jié)構(gòu)性升級(jí)是其中的關(guān)鍵，而具體產(chǎn)品的提升，則是產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級(jí)中的一個(gè)實(shí)際表現(xiàn)。在對(duì)中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展深刻認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上，以休閑結(jié)構(gòu)創(chuàng)新為重點(diǎn)的旅游產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級(jí)與產(chǎn)品提升，正是區(qū)域旅游競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展中，政府主導(dǎo)旅游開(kāi)發(fā)應(yīng)該抓住的巨大良機(jī)。 第四部分 案例研究 案例一 —— 深圳華僑城 華僑城：位于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的深圳灣畔，占地面積 ，由華僑城集團(tuán)公司開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理。 四大成功經(jīng)驗(yàn)： 超前的科學(xué)規(guī)劃 旅游項(xiàng)目不斷創(chuàng)新、升級(jí) 資源系統(tǒng)有效整合 和產(chǎn)業(yè)結(jié)合的主題 “旅游 +地產(chǎn)”開(kāi)發(fā)模式的概念被開(kāi)發(fā)商首次提出，并成功運(yùn)用到了華僑城的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，開(kāi)創(chuàng)了“旅游 +地產(chǎn)”開(kāi)發(fā)模式的先河，成為中國(guó)房地產(chǎn)史上最成功的案例之一 案例二 —— 杭州宋城 項(xiàng)目評(píng)價(jià) ： 建立了旅游 —— 主題公園 —— 度假村 ——房地產(chǎn) —— 資本運(yùn)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，成功的揉和了旅游、地產(chǎn)以及資本運(yùn)營(yíng)，使這幾方面互相促進(jìn)，互相完善，形成一個(gè)有機(jī)整體。 依托清明上河圖以及濃厚的宋文化，成功打造了一座文化主題公園； 杭州宋城旅游景區(qū)位于西湖風(fēng)景區(qū)西南，北依五云山、南瀕錢塘江，是中國(guó)最大的宋文化主題公園，由杭州宋城集團(tuán)有限公司投資興建。 案例三 —— 云南麗江古城 項(xiàng)目評(píng)價(jià) ： 文化運(yùn)用淋漓盡致，東巴經(jīng)、東巴繪畫(huà)、祭祀儀式、東巴法器和世界上唯一活著的象形文字 —— 東巴文字，以及周邊諸多有特色的宗教建筑群落，這些共同構(gòu)成了一個(gè)古文化體系，使游客切實(shí)體會(huì)到了中國(guó)古文化的輝煌宏大。 成功利用麗江古城 800多年的悠久歷史，海拔 2400米唯一沒(méi)有城墻的古城建筑的勢(shì)頭，加入納西古樂(lè)這一動(dòng)態(tài)靈魂，使得動(dòng)靜結(jié)合，讓游客流連忘返； 麗江古城位于中國(guó)西南部云南省的麗江納西族自治縣，麗江古城又名大研鎮(zhèn)，坐落在麗江壩中部，面積約 ，始建于南宋末年。是元代麗江路宣撫司，明代麗江軍民府和清代麗江府駐地 。 案例四 —— 烏魯木齊國(guó)際大巴扎 項(xiàng)目評(píng)價(jià) ： 國(guó)際大巴扎注重與旅游相關(guān)的各種配套服務(wù)，形成集吃、住、行、游、娛、購(gòu)和民族民俗文化展示基地為一體“大旅游”環(huán)境格局。 國(guó)際大巴扎利用民族文化為基礎(chǔ)，在建筑形式上反映出穆斯林的文化特征，充滿了濃郁的異域風(fēng)情。 國(guó)際大巴扎位于烏魯木齊二道橋商圈，建筑群落總面積十萬(wàn)平方米。國(guó)際大巴扎遵循伊斯蘭建筑風(fēng)格，目前大巴扎建筑群已成為烏魯木齊市的地標(biāo)性建筑。 案例五 —— 深圳大芬村 項(xiàng)目評(píng)價(jià) ： 大芬村交通十分便利； 大芬村房租價(jià)格便宜，有利于全國(guó)美術(shù)創(chuàng)作者在此匯集； 大芬村位于廣東省深圳市龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)，占地 4平方公里，村籍人口僅 300多，外來(lái)人口卻高達(dá) 1萬(wàn)多。這里因有 200多間油畫(huà)作坊和 2023余位畫(huà)家、畫(huà)工租住于此，被稱為“中國(guó)油畫(huà)第一村”。 大芬村利用油畫(huà)生產(chǎn)、收購(gòu)為起點(diǎn)，慢慢引入文化創(chuàng)作者，將產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意慢慢融匯起來(lái)，取得了良好的效果。 政府政策的支持； 案例六 —— 北京 798藝術(shù)區(qū) 項(xiàng)目評(píng)價(jià) ： 798藝術(shù)工廠，美國(guó) 《 新聞周刊 》 先后把北京評(píng)為“最具活力的新興文化及創(chuàng)意城市”和“世界風(fēng)尚城市” ； 在北京，昨日的三里屯，今日的 798，都是創(chuàng)意設(shè)計(jì)者喜歡聚集的地方。 北京 798藝術(shù)區(qū)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東北部酒仙橋 718大院內(nèi)，是原國(guó)營(yíng) 798廠等電子工業(yè)的老廠區(qū)所在地?？偨ㄖ娣e 23萬(wàn)平方米，其由上世紀(jì) 50年代前東德專家設(shè)計(jì)并建造。 案例七 —— 上海新天地 項(xiàng)目評(píng)價(jià) ： 上海新天地成了全國(guó)時(shí)尚消費(fèi)的“橋頭堡”，不僅吸引了上海的小資一族和居住上海的外籍人士，還吸引了國(guó)內(nèi)其他城市的時(shí)尚消費(fèi)群； 新天地已經(jīng)成為上海的一處新的形象標(biāo)志。 上海新天地是上海具有濃厚“海派”風(fēng)格的都市旅游景點(diǎn)。上海新天地以上海獨(dú)特的石庫(kù)門(mén)建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)，改造成具國(guó)際水平的集餐飲、商業(yè)、娛樂(lè)、文化于一體的綜合型街區(qū)。 新天地已發(fā)展成為上海時(shí)尚生活、文化、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物的焦點(diǎn)。 成功案例總結(jié) 在項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)中，成功項(xiàng)目都能不斷創(chuàng)新，不斷升級(jí)，使項(xiàng)目能夠經(jīng)久不衰的發(fā)展下去 . 以上這些成功案例，或依托悠久的文化底蘊(yùn)，或依托強(qiáng)勢(shì)的宣傳推廣來(lái)打造整個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)整個(gè)項(xiàng)目的后續(xù)服務(wù)能夠完善起來(lái)，使得吃、喝、住、游、購(gòu)、娛能形成統(tǒng)一的循環(huán)經(jīng)濟(jì)鏈，從而項(xiàng)目能得以持續(xù)發(fā)展； 失敗案例 —— 成都世界樂(lè)園 失敗原因剖析 ： 藝術(shù)觀賞價(jià)值上講，追求低層次的外在模仿，缺乏對(duì)藝術(shù)品質(zhì)的提升，終究只會(huì)傷害到創(chuàng)作對(duì)象本身的價(jià)值 ； 成都世界樂(lè)園建于 1994年，占地約 469畝，總投資 ，薈萃世界著名景觀 108處。世界樂(lè)園位于成都市西郊，213國(guó)道旁，距市區(qū) 8km。 世界樂(lè)園以觀賞式娛樂(lè)為主，對(duì)成都市民而言體驗(yàn)式娛樂(lè)更適合他們的偏好； 世界樂(lè)園雖然失敗，但是其開(kāi)展初期人氣也是非?；鸨?，然而后續(xù)的內(nèi)容升級(jí)沒(méi)能跟上，缺乏完善的吃喝住游購(gòu)?qiáng)实捏w系。 第五部分 大溪谷生態(tài)產(chǎn)業(yè)園總體概念構(gòu)思 本部分結(jié)構(gòu) 發(fā)展目標(biāo) 三大規(guī)劃指導(dǎo)思想 總體概念設(shè)計(jì) 主題定位 概念策劃示意