四川省城市住宅物業(yè)管理暫行辦法公寓住宅(已改無錯字)
2022-07-28 15:02:57 本頁面
【正文】 六條 因裝飾裝修危及公共安全或者影響毗鄰正常使用物業(yè)的，業(yè)主或者使用人應(yīng)當及時改正并負責(zé)維修；拒不改正、維修的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止，并實施維修，所產(chǎn)生的費用由物業(yè)業(yè)主或者責(zé)任人承擔。 第二十七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)管理委托合同終止或者解除后 30 日內(nèi)，向業(yè)主管理委員 會辦理有關(guān)交接手續(xù)，并報物業(yè)管理主管部門備案。 第五章 物業(yè)管理經(jīng)費和專用房屋 第二十八條 物業(yè)管理經(jīng)費包括共用部位維修基金、共用設(shè)施設(shè)備維修基金、公共服務(wù)收費、代辦服務(wù)收費、特約服務(wù)收費。 第二十九條 出售商品住房和公用住房，應(yīng)當按一定比例提取共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修及設(shè)備重置、改造、更新。 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的提取比例、管理使用辦法，按照財政部、建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》執(zhí)行。 第三十條 物業(yè)管理企業(yè)提供公共服務(wù)可以按照國家 和省的有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理公共服務(wù)費。 物業(yè)管理公共服務(wù)收費實行政府定價或者政府指導(dǎo)價。物價部門會同物業(yè)管理主管部門根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確定、調(diào)整物業(yè)管理公共服務(wù)收費標準。 在已委托實施物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)，已購買商品房取得產(chǎn)權(quán)后尚未入住的業(yè)主，減半繳納物業(yè)管理公共服務(wù)費；尚未售出的商品房，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照一定比例繳納物業(yè)管理公共服務(wù)費，具體比例由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。 第三十一條 物業(yè)管理企業(yè)受供水、燃氣、供電、通訊、光纖網(wǎng)絡(luò)等企業(yè)的委托，代收水、氣、電、通訊、有線電視 等費用的，按照價內(nèi)倒扣不高于 3％的比例向委托企業(yè)收取代辦服務(wù)費，不得向業(yè)主或者使用人另收代辦服務(wù)費。 第三十二條 物業(yè)管理企業(yè)可以為物業(yè)業(yè)主或者使用人提供代請保姆或者鐘點工、清洗家用電器、代購商品等專項特約服務(wù)，并由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者住宅使用人協(xié)商收取特約服務(wù)費。 第三十三條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，向物價部門申領(lǐng)經(jīng)營性收費許可證，實行亮證收費。 第三十四條 開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)管理企業(yè)承擔住宅法定保修期內(nèi)的保修義務(wù)的，應(yīng)當將保修費用交由物業(yè)管理企業(yè)按規(guī)定使用。 第三十五條 物業(yè)管理經(jīng)費的收取 和使用，應(yīng)當統(tǒng)一管理、專款專用，嚴格帳務(wù)核算，并按年度向物業(yè)業(yè)主和使用人公布。 第三十六條 商品房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定，配套修建必需的物業(yè)管理用房。業(yè)主、業(yè)主管理委員會委托物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理，應(yīng)當提供必需的物業(yè)管理用房。 第六章 法律責(zé)任 第三十七條 違反本辦法第十六條規(guī)定，未取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、未辦理資質(zhì)驗證手續(xù)
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