成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法(已改無錯字)
2024-10-25 01 本頁面
【正文】 五）在規(guī)定區(qū)域、路段和規(guī)定時間內(nèi)安全燃放煙花爆竹，不非法儲存、銷售或燃放煙花爆竹；（六）根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出的《告知單》要求，及時整改火災(zāi)隱患；（七）發(fā)生火災(zāi)后，應(yīng)配合有關(guān)部門開展火災(zāi)事故調(diào)查，未經(jīng)公安消防機構(gòu)同意不得擅自進入、清理、撤除火災(zāi)事故現(xiàn)場；（八）按規(guī)定承擔(dān)住宅物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施的大修、中修、更新、改造的相關(guān)費用。第十條物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)保障住宅物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施的完好有效和疏散通道、安全出口的暢通，禁止下列行為：（一）損壞或者擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施和器材；（二）埋壓、圈占消防火栓；（三）占用防火間距，堵塞、占用消防通道、消防車道，影響疏散通道、安全出口暢通；（四）其他損害消防設(shè)施設(shè)備和器材的行為。第十一條住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)租賃房屋的，消防安全工作按照“誰承租、誰負責(zé)”的原則實施，出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合消防安全規(guī)定，并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責(zé)任。第十二條住宅改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合《物業(yè)管理條例》和消防法律法規(guī)、消防技術(shù)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)公安消防部門審核同意。第十三條消防設(shè)施的管理、維護、保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)符合《消防設(shè)施管理、維護、保養(yǎng)技術(shù)要求》（見附件二）。第十四條消防設(shè)施的大修、中修、更新、改造應(yīng)按物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。設(shè)立專項維修資金的，應(yīng)在專項維修資金中列支。被公安消防機構(gòu)列為重大火災(zāi)隱患整改的消防設(shè)施，其維修項目應(yīng)納入急修項目，實行“先維修，后向業(yè)主委員會或業(yè)主報告”的程序，維修費用由相關(guān)所有人承擔(dān)。消防設(shè)施因人為因素損壞的，其維修、更新費用由行為責(zé)任人承擔(dān)。第十五條公安消防機構(gòu)、公安派出所依法對住宅物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵤┫辣O(jiān)督檢查，對違反消防法律、法規(guī)的行為依法實施處罰。房產(chǎn)管理部門應(yīng)依法履行相應(yīng)職責(zé)，并將消防安全作為物業(yè)管理行業(yè)評比（包括物業(yè)管理優(yōu)秀項目評比）考核與信用檔案建立的主要內(nèi)容之一。公安機關(guān)和房產(chǎn)管理部門應(yīng)將消防安全工作列為安全住宅區(qū)、安全大樓等評比工作的主要內(nèi)容之一。第十六條公安、房產(chǎn)管理部門工作人員在住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全監(jiān)督管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關(guān)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十七條本辦法由市公安局、市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。第十八條本辦法自頒布之日起施行。附件：、維護、保養(yǎng)的技術(shù)要求成都市公安局成都市房產(chǎn)管理局二○○五年六月二十九日附件1告知單_________________居民我單位于________年______月_____日，在進行日常防火安全巡查時，發(fā)現(xiàn)存在以下消防隱患：建議你在________天內(nèi)采取以下整改措施：逾期不整改的，我們將向有關(guān)行政執(zhí)法機關(guān)報告，一切法律后果由你自己承擔(dān)。****年**月**日附件2消防設(shè)施管理、維護、保養(yǎng)的技術(shù)要求一、消防設(shè)施是指用于防火和滅火的器材、設(shè)施和設(shè)備，包括水帶、水槍、水喉、水泵接合器、滅火器、防火門、自救逃生器、逃生繩、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、消防電梯、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)（含簡易噴水滅火系統(tǒng)）、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。二、使用或管理單位應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對消防設(shè)施進行管理、維護和保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施，確保其完好有效。三、維護管理人員應(yīng)當(dāng)熟悉消防設(shè)施的原理、性能和操作規(guī)程，并建立值班記錄和設(shè)施運行、檢查記錄。四、對以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每日進行檢查：（一）檢查火災(zāi)報警器的功能是否正常、指示燈有無損壞；（二）檢查消防泵房內(nèi)的閥門、報警閥組、管道壓力、供電是否正常；（三）檢查疏散通道、安全出口的防火門是否完好，常閉防火門是否處于正常狀態(tài)。五、對以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每月進行一次檢查或試驗：（一）進行消防水泵啟動運轉(zhuǎn)，當(dāng)消防水泵為自動控制時，應(yīng)進行模擬自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn)，檢查其運轉(zhuǎn)是否正常；（二）檢查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有無滲漏、悶蓋是否齊全；（三）檢查屋頂供水水箱的儲水水位和保證消防用水不作他用；（四）檢查消防泵房間的防火門是否完好。六、對以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每季度進行一次檢查或試驗：（一）檢查火災(zāi)警報裝置聲光顯示、消防控制設(shè)備的控制顯示功能、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等是否有效、是否處于正常狀態(tài)。對主、備電源進行自動轉(zhuǎn)換試驗；（二）進行消防電梯強制停于首層試驗；（三）對水流指示器進行功能試驗，利用末端試水裝置排水，水流指示器應(yīng)動作，消防控制室應(yīng)有信號顯示，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警聲，并應(yīng)啟動消防水泵。對報警閥旁的放水試驗進行供水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力；（四）檢查噴頭外觀，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)及時清除；（五）檢查室外閥門井中進水閥、屋頂水箱閥門和管道中的閥門，核實其是否處于正常狀態(tài)；（六）檢查與火災(zāi)報警系統(tǒng)有聯(lián)動功能的防火門（包括防火卷簾）能否聯(lián)動，檢查設(shè)施、設(shè)備間的防火門是否完好；（七）檢查防排煙系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)。七、對以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每半年進行一次檢查或試驗：（一）檢查室內(nèi)消火栓內(nèi)的設(shè)備及報警按鈕、指示燈、報警控制線路功能是否齊全完好，有無故障、生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺。消火栓箱門是否完好無缺，是否能正常開啟；（二）檢查安裝在公共部位的自救逃生器、逃生繩是否正常、是否有效、是否破損；（三）檢查滅火器的壓力是否達到要求、是否過期失效、是否生銹、是否無法啟用。八、對安裝的探測器，應(yīng)當(dāng)每年進行一次試驗，并對全部報警控制裝置進行一次試驗；火災(zāi)探測器投入運行2年后，應(yīng)每隔3年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換。九、消防設(shè)施發(fā)生故障，需停水、停電進行修理前，應(yīng)當(dāng)取得物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)人的同意，并臨場監(jiān)督，加強防范措施后方可施工。修理結(jié)束后，應(yīng)及時恢復(fù)供水、供電。十、當(dāng)消火栓箱門用玻璃門時，可以采取加鎖措施，防止水帶、水槍被盜。第五篇：成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理暫行辦法成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理暫行辦法第一條 為進一步加強本市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全工作，有效預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，確保群眾生命、財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市消防條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已實施物業(yè)管理的住宅物業(yè)（含住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)）。未實施物業(yè)管理的住宅物業(yè)、實施物業(yè)管理的非住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1