【正文】 商圈 花園路商圈 城市新興商業(yè)區(qū)域 序號(hào) 商業(yè)區(qū)域名稱 序號(hào) 商業(yè)區(qū)域名稱 1 花園路緯四路商業(yè)中心 21 鳳凰路東明路商業(yè)中心 2 花園路農(nóng)業(yè)路商業(yè)中心 22 航海路一 O七商業(yè)中心 3 文化路黃河路商業(yè)中心 23 高新區(qū)南部商業(yè)中心 4 黃河路南陽路商業(yè)中心 24 高新區(qū)北部商業(yè)中心 5 農(nóng)業(yè)路東三街商業(yè)中心 25 高新區(qū)西部商業(yè)中心 6 東風(fēng)路豐慶路商業(yè)中心 26 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商業(yè)中心 7 文化路北環(huán)路商業(yè)中心 27 龍子湖北區(qū)商業(yè)中心 8 南陽寨商業(yè)中心 28 龍子湖南區(qū)商業(yè)中心 9 金水路未來大道商業(yè)中心 29 中央大道泰山路商業(yè)中心 10 常砦商業(yè)中心 30 中央大道衡山路商業(yè)中心 11 隴海路慶豐街商業(yè)中心 31 龍湖北區(qū)第一商業(yè)中心 12 航海路大學(xué)路商業(yè)中心 32 龍湖北區(qū)第二商業(yè)中心 13 嵩山路隴海路商業(yè)中心 33 大學(xué)城北區(qū)商業(yè)中心 14 中原路桐柏路商業(yè)中心 34 柳林商業(yè)中心 15 伏牛路隴海路商業(yè)中心 35 須水商業(yè)中心 16 航海西路桐柏路商業(yè)中心 36 石佛商業(yè)中心 17 桐柏路冉屯路商業(yè)中心 37 溝趙商業(yè)中心 18 秦嶺路鄭上路商業(yè)中心 38 老鴉陳商業(yè)中心 19 紫荊山路東大街商業(yè)中心 39 圃田商業(yè)中心 20 紫荊山路航海路商業(yè)中心 40 十八里河商業(yè)中心 鄭州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)概況 商業(yè)市場(chǎng)掃描 花園路商圈作為區(qū)域級(jí)的商業(yè)中心，匯聚了眾多知名高端的零售百貨業(yè)態(tài)進(jìn)駐，正在超高端方向發(fā)展。對(duì)棗莊項(xiàng)目來講，應(yīng)跟隨商圈發(fā)展大勢(shì)，抓住良好的機(jī)遇， 同時(shí)棗莊項(xiàng)目亦必將承擔(dān)一定的整合城市資源、提升商圈價(jià)值的功能。 商業(yè)市場(chǎng)掃描 世紀(jì)聯(lián)華 華潤(rùn)萬家 花園路商圈南起紫荊山，北到農(nóng)業(yè)路，而且有繼續(xù)向北發(fā)展的潛力，分布了大商紫荊山百貨、正道花園商廈、正道中環(huán)、國(guó)貿(mào) 360商業(yè)廣場(chǎng)、大商新瑪特鄭州總店和丹尼斯花園店，其間還有蘇寧電器、家樂福等商業(yè)項(xiàng)目?；▓@路商圈一出生便劍指高端，花園商廈定位精品百貨，大商新瑪特鄭州總店從上月起再次開始了全店招商，重點(diǎn)出擊鄭州目前尚沒有的頂級(jí)品牌，丹尼斯百貨人民店和花園店正在調(diào)整，將花園店定位在流行百貨，而人民店也將成為精品百貨。服務(wù)的主要人群則是居住鄭州城東北區(qū)域或者鄭州以北幾個(gè)城市、收入較高的白領(lǐng)階層。 名稱 商業(yè)類型 商業(yè)體量 檔次定位 開業(yè)時(shí)間 樓層數(shù) 國(guó)貿(mào)中心 百貨 +商業(yè)街 大商 7萬 整體 17萬 中高端 2023年 8層 正道中環(huán)百貨 百貨 54000㎡ 高端 2023年 5層 丹尼斯百貨 百貨 74736㎡ 高端 2023年 15層 世紀(jì)聯(lián)華 大型商超 30000㎡ 中端 2023年 2層 華潤(rùn)萬家 大型商超 32023㎡ 中低端 2023年 3層 名稱 市場(chǎng)定位 物業(yè) 形態(tài) 租金 售價(jià) 業(yè)態(tài) 商戶數(shù) 量 經(jīng)營(yíng) 現(xiàn)狀 國(guó)貿(mào)中心 綜合一站式現(xiàn)代都市休閑購(gòu)物廣場(chǎng) 地下 1層 地上 8層 1層 260300元 /㎡ /月，2層 120180元 /㎡ /月；聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn) % 不售 1層超市； 1層名表、珠寶、化妝品； 2層女鞋女裝、男裝男鞋； 3層淑女裝、貴婦裝、女鞋女包； 4層男服男包； 5層運(yùn)動(dòng)休閑； 6層兒童家具； 7層餐飲、家電；8層電影院、健身。 310 優(yōu) 正道中環(huán)百貨 集購(gòu)物、休閑、餐飲與一體的一站式百貨商場(chǎng) 地上 5層 —— 不售 1層化妝品、女鞋、珠寶首飾； 2層少女少淑； 3層淑女貴婦、內(nèi)衣睡衣； 4層男裝、男包男鞋； 5層運(yùn)動(dòng)休閑、兒童用品、家居用品 270 一般 丹尼斯百貨 集購(gòu)物、休閑、餐飲與一體的一站式百貨商場(chǎng) 地上 14層 聯(lián)營(yíng) 22%— 28% 不售 1層化妝品、珠寶、名表； 2層流行女鞋、時(shí)尚女鞋、休閑鞋； 3層少女休閑、流行雜貨； 4層少淑女裝； 5層淑女裝、女士皮件； 6層貴婦裝、內(nèi)衣睡衣； 7層運(yùn)動(dòng)休閑； 8層西服； 9層休閑男裝、皮件；10層童裝童鞋； 11層家居用品； 12層家電； 13層、 14層餐飲。 410 良 世紀(jì)聯(lián)華 以購(gòu)物為主大型商超 地上 2層 1層 180元 /㎡ /月 2層 120元 /㎡ /月 不售 1層餐飲、服裝、珠寶、化妝品； 2層超市、餐飲 52 良 華潤(rùn)萬家 滿足日常需求的家居購(gòu)物賣場(chǎng) 地上 3層 1層 150元 /㎡ /月 2層 90元 /㎡ /月 3層 60元 /㎡ /月 不售 1層家居、運(yùn)動(dòng)休閑、餐飲； 2層百貨、電器、家居； 3層超市 55 良 花園路商圈典型商業(yè)項(xiàng)目 商業(yè)市場(chǎng)掃描 同致行思考 隨著“花園路商圈”的規(guī)劃發(fā)展，未來商圈將更加趨向高端化、品牌化，棗莊項(xiàng)目將承擔(dān)一定的整合城市資源、提升商圈價(jià)值的功能。 商業(yè)市場(chǎng)概況 —— 隨著鄭州市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，尤其第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，市場(chǎng)對(duì)商業(yè)、辦公類產(chǎn)品需求也將不斷多樣化，低檔次的商貿(mào)商務(wù)市場(chǎng)，將難以滿足鄭州市商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展需求，將會(huì)面臨著全面升級(jí)和更新的過程。 這為棗莊項(xiàng)目商業(yè)進(jìn)駐預(yù)留了空間。 鄭州商業(yè)市場(chǎng)格局 —— 在鄭州市商業(yè)格局中，本項(xiàng)目所在的花園路商圈屬于成熟的區(qū)域級(jí)商業(yè)中心，商業(yè)氛圍濃厚，且整體商業(yè)正朝向高端化發(fā)展，為項(xiàng)目打造中高端商業(yè)物業(yè)提供支撐。 花園路商圈匯聚了眾多知名零售百貨業(yè)進(jìn)駐，知名品牌商家相繼簽約入駐，對(duì)棗莊項(xiàng)目來講，應(yīng)跟隨商圈整體的規(guī)劃發(fā)展，抓住良好的機(jī)遇，同時(shí)棗莊項(xiàng)目亦必將承擔(dān)一定的整合城市資源、提升商圈價(jià)值的功能。 透視項(xiàng)目開發(fā)環(huán)境與前景 1 同致行思考 項(xiàng)目開發(fā)環(huán)境與前景 【 同致行思考 】 項(xiàng)目發(fā)展模式分析 項(xiàng)目區(qū)域及市場(chǎng)狀況 地塊開發(fā)條件與價(jià)值 區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局 現(xiàn)狀 —— 項(xiàng)目版塊位于鄭州金水區(qū)的核心，由省級(jí)行政生活圈、高端文化生活圈和中心商業(yè)金融區(qū)組合構(gòu)成。 ?北至北環(huán)、南至金水路、西到南陽路、東至中州大道； ?面積大約為 36平方公里，片區(qū)主要屬于金水行政區(qū)域。與鄭東新區(qū)和城西片區(qū)相比，區(qū)域整體人口密度較大，城市主道路橫通豎直、交通便利； ?金水區(qū)農(nóng)業(yè)路中段、河南科技市場(chǎng)周邊等商務(wù)功能區(qū)為代表的樓宇經(jīng)濟(jì)已經(jīng)崛起，以未來路、經(jīng)三路、花園路和文化路為主的“四縱”，以東風(fēng)路、農(nóng)業(yè)路、黃河路和金水路為主的“四橫”樓宇經(jīng)濟(jì)聚集帶已現(xiàn)雛形，成為該區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的有力支撐。 啟示 —— 項(xiàng)目區(qū)位在金水區(qū)核心，此區(qū)域在土地市場(chǎng)已經(jīng)是 絕對(duì)稀缺資源 ，具有絕對(duì)的 唯一性 和 不可再生性 ， 片區(qū)對(duì)市內(nèi)及外部置業(yè)群體的吸引力是鄭州其他區(qū)域不可比擬的 . 碧沙崗 商圈 鄭東新區(qū) 紫荊商圈 二七商圈 國(guó)貿(mào)商圈 地鐵 2號(hào)線 本項(xiàng)目 城中村改造密集區(qū) 鄭州核心行政生活圈： 省委、省政府等行政事業(yè)單位云集，是河南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融、信息的中心地區(qū)，教育，醫(yī)療商業(yè)等生活配套齊全，動(dòng)物園、東風(fēng)渠濱河公園等絕版休閑配套，現(xiàn)居住環(huán)境優(yōu)越、是鄭州最成熟的核心行政居住生活圈。 城中村改造密集區(qū)： 此片區(qū)城中村聚集、城中村改造步伐加快，目前已形成新建社區(qū)與城中村交錯(cuò)的新興居住區(qū)，流動(dòng)人口較多、居住氛圍稍嫌雜亂。未來區(qū)域內(nèi)弓莊、七里河村、五里堡、蘆邢莊等城中村將陸續(xù)改造，區(qū)域?qū)⑸?jí)為鄭州新興居住組團(tuán)。 鄭東新區(qū)： 現(xiàn)核心區(qū)已經(jīng)初成規(guī)模，遠(yuǎn)景概念規(guī)劃范圍 150平方公里，規(guī)劃的特點(diǎn)是生態(tài)、文化、共生性城區(qū)，現(xiàn)在生活配套等還不是十分完善，但隨著第二個(gè)五年的建設(shè) ,未來居住環(huán)境將得到進(jìn)一步優(yōu)化。 曼哈頓 商圈 科技市場(chǎng) 商圈 規(guī)劃市場(chǎng) 板塊概況 啟示 —— 迎合北區(qū)板塊整體的規(guī)劃發(fā)展方向，棗莊項(xiàng)目對(duì)金水板塊發(fā)展將有可能起到引導(dǎo)作用 —— 借助生態(tài)人居和地理位置的特殊性，成為強(qiáng)調(diào)版塊稀缺高品質(zhì)生態(tài)人居的補(bǔ)缺者和領(lǐng)導(dǎo)者，成為區(qū)域的形象表率。 未來 —— 按市政規(guī)劃，至2023年，鄭州市建設(shè)用地發(fā)展方向主要以東、西、南三個(gè)方向?yàn)橹鳎辈靠刂崎_發(fā)，建設(shè) 生態(tài) 旅游中心，政策導(dǎo)向?qū)⒏诱蔑@板塊的土地稀缺價(jià)值！ ?區(qū)域性中心城市： 去年出臺(tái)的 《 鄭州市城市總體規(guī)劃（ 2023～ 2023年） 》 ，根據(jù)城市的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展目標(biāo)和資源環(huán)境特點(diǎn)，鄭州未來發(fā)展的總體目標(biāo)是在 2023年以前把鄭州建成名副其實(shí)的區(qū)域性中心城市、重要的商貿(mào)城市和樞紐城市，正式邁入現(xiàn)代化大都市行列； ?區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略 ： 根據(jù) 20232023年鄭州市城市規(guī)劃、 文化路要發(fā)揮大專院校、科研單位集中的優(yōu)勢(shì)，完善科研教育功能；沿南陽路結(jié)合工業(yè)用地和城中村搬遷、改造，大力發(fā)展污染小、科技含量高、宜于居住區(qū)。 北部沿黃河生態(tài)旅游帶、 東風(fēng)渠、金水河綠化帶的建設(shè)將使金水區(qū)的生態(tài)環(huán)境得到進(jìn)一步的提升，增加金水版塊的生態(tài)人居價(jià)值 根據(jù)規(guī)劃 在花園路－文化路－東風(fēng)路附近建設(shè)片區(qū)商業(yè)服務(wù)中心，重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)業(yè)、服務(wù)業(yè)、文化娛樂業(yè)、教育科研業(yè) 規(guī)劃市場(chǎng) 城市規(guī)劃 未來 —— 城市軌道交通、地面交通等的升級(jí)，將更加放大未來版塊高端居住功能的核心價(jià)值，并增強(qiáng)對(duì)未來周邊區(qū)域的輻射引導(dǎo)作用！ ?BRT： 2023年 5月 BRT城市快速公交開通，使花園路、農(nóng)業(yè)路真正發(fā)揮了鄭州北部主要城市干線的優(yōu)勢(shì)，將金水核心城區(qū)與東西南北融匯一體，極大了增強(qiáng)了區(qū)域輻射力和吸引力； ?地鐵： 按照鄭州地鐵規(guī)劃，地鐵 4號(hào)線、 5號(hào)線都會(huì)與 2號(hào)線在將在花園路與農(nóng)業(yè)路附近形成交匯，其中地鐵 2號(hào)線貫通南北，北起廣播電臺(tái)站，向南跨過南三環(huán)延伸至幸福路，連動(dòng)鄭州，地鐵的建設(shè)將更加增強(qiáng)項(xiàng)目所在版塊的城市形象，提升版塊價(jià)值。 啟示 —— 有人士形象地將城市的進(jìn)程比喻為 “ 步行時(shí)代 ” 、 “ 馬車時(shí)代 ” 、 “ 汽車時(shí)代 ” 和 “ 地鐵時(shí)代 ” ，而如今，迎來地鐵時(shí)代的鄭州城市交通格局的轉(zhuǎn)變，在提升區(qū)域形象，縮短區(qū)域心理距離的同時(shí)， 也將大幅增強(qiáng)項(xiàng)目所處板塊房地產(chǎn)對(duì)其他區(qū)域的輻射力度，使區(qū)域原有的 “ 核心區(qū)位 ” 特征更加突出。 規(guī)劃市場(chǎng) 交通 核心城市級(jí) 核心： 二七商圈 西區(qū)城市級(jí) 核心 — 中原新城 西區(qū)輻射級(jí) 核心：碧沙崗商圈 本案 區(qū)域輻射級(jí) 核心 — 花園路商圈 東區(qū)城市極 核心： 曼哈頓商圈 鄭州向東發(fā)展 鄭東新區(qū) 大鄭州新區(qū) —— CBD 新鄭州 第 2城市組團(tuán) 代言鄭州未來中央商務(wù)區(qū)形象 規(guī)劃市場(chǎng) 版塊屬性 金水路北，北環(huán)路南，南陽路東、中州大道西，扼守花園路，與老城區(qū)交融，毗鄰CBD； 鄭州未來最佳的核心生活居住版塊 …… 鄭州 CLD —中央生活區(qū) 代言鄭州未來高品質(zhì)中央生活區(qū)形象 核心城市級(jí) 核心： 升龍國(guó)際中心 CLD 、省政府行政所在地 2..城市的居住中心 配套 、商務(wù)配套 8. 生態(tài)環(huán)境優(yōu)美 、高校聚集地 入 人群、精英階層主要聚集地 、休閑密集區(qū) 集區(qū) 本項(xiàng)目所在版塊屬性 —— CLD中央生活區(qū) 規(guī)劃市場(chǎng) 版塊屬性 CLD版塊位于城市居住中心地帶，擁有完善的城市生活體系和人文、生態(tài)的絕佳配套。 ?CLD能為成功人士“第一居所”的首選，不僅因?yàn)?CLD位于城市居住中心，更重要的是其擁有城市一流的生活資源和人文、生態(tài)環(huán)境 。 ?CLD能為商界精英繁忙工作中的迎來送往、生意應(yīng)酬提供便利條件 。 ?CLD能使家庭內(nèi)的每一位成員都能在 CLD里得到他們需要的各種配套 。 ?CLD是精英們理性的居住選擇，是都市生活高效便捷的驛站 。 ?CLD中央生活區(qū)按聚集群體可以分為：民營(yíng)企業(yè)總部匯集的商務(wù)區(qū)；城市精英與高收入白領(lǐng)青睞的中高檔居住區(qū)；聚集大型購(gòu)物中心、展覽中心等商業(yè)居住區(qū)等等。 CLD屬性 透視項(xiàng)目開發(fā)環(huán)境與前景 1 同致行思考 項(xiàng)目開發(fā)環(huán)境與前景 【 同致行思考 】 項(xiàng)目發(fā)展模式分析 項(xiàng)目區(qū)域及市場(chǎng)狀況 地塊開發(fā)條件與價(jià)值 區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局 陽光新城 酒吧一條街 丹尼斯 大商金馬特 動(dòng)物園 文博廣場(chǎng) 本案 在售項(xiàng)目 將入市項(xiàng)目 花園路 曼哈頓廣場(chǎng) 老城區(qū) 藍(lán)堡灣 思達(dá)數(shù)碼公寓 CBD 非常 soho 怡豐 新都匯 鄭州國(guó)貿(mào)中心 金印 .現(xiàn)代城 羅馬假日 銀堤漫步 銀基王朝 瑞園 實(shí)驗(yàn)中學(xué) 東風(fēng)渠 棗莊 項(xiàng) 目處于 CLD核心 ，是鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng) “ 高端地產(chǎn) ” 的代表，周邊在售樓盤不多，不過市區(qū)新的高檔次規(guī)?；蟊P，對(duì)大圈層客戶群的吸引，