環(huán)保租賃行業(yè)分析(已改無錯字)
2023-02-11 21:27:13 本頁面
【正文】 公司應(yīng)另有不低于 5000萬美元的外匯資本金。資本充足率必須達(dá)到 10%。 影響因素 分 析 近三年內(nèi)，xx租賃市場上的競爭者將很少 8 由于稅收 、 會計(jì)制度等因素影響 ， 環(huán)保租賃市場的收益水平受到限制 相關(guān)會計(jì)規(guī)定 稅收政策規(guī)定 WTO相關(guān)條款 利率政策 其他相關(guān)法規(guī) ?外商進(jìn)入，會刺激未來辦公寫字樓、工商業(yè)用地需求上升，價(jià)格上漲。 ?外資非銀行金融機(jī)構(gòu)涉足環(huán)保租賃，憑借良好信譽(yù)和雄厚的資金實(shí)力，與本地租賃商搶奪業(yè)務(wù)渠道和源頭。 ?租金隨利率升降而上下 ?房地產(chǎn)市場價(jià)格也受利率波動影響，降息會刺激房地產(chǎn)價(jià)格上升，反之則下降。 ?《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款?！? ?所得稅： ?到目前為止，屬于金融機(jī)構(gòu)類的融資租賃公司還沒有外資參股，因此，其所得稅的繳納都適用于《企業(yè)所得稅法》 ?而中外合資租賃公司幾乎都享受過不同類型的稅收優(yōu)惠 ?環(huán)保的銷售要繳納營業(yè)稅 影響因素 分 析 近三年內(nèi)，環(huán)保租賃的收益將維持在較高水平 9 營業(yè)稅 182。 根據(jù)營業(yè)稅法的規(guī)定，租賃公司，無論是融資租賃公司還是只經(jīng)營傳統(tǒng)租賃業(yè)務(wù)的租賃公司，其周轉(zhuǎn)額都要被課征營業(yè)稅。但是，這兩類租賃公司確定營業(yè)稅納稅基數(shù)方法、適用稅率卻不相同。 ? 經(jīng)營傳統(tǒng)租賃業(yè)務(wù)的租賃公司是以其交易的周轉(zhuǎn)額（即全部租金收入）作為營業(yè)稅的納稅基數(shù)，稅率是 5%。 ? 經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的公司，必須是經(jīng)過中國人民銀行或外經(jīng)貿(mào)部批準(zhǔn)設(shè)立的，其營業(yè)稅納稅基數(shù)是其周轉(zhuǎn)額中的利差部分，即：中資租賃公司是租金收入減去融入資金的本金部分，中外合資租賃公司是租金收入減去融入資金的本金及其這部分本金所支付的利息部分，稅率為 8%。 ? 美國的稅制與我國不同，對出租人不征營業(yè)稅。美國稅法也不對租賃交易做融資租賃和經(jīng)營租賃的劃分。稅務(wù)部門按租賃期限的長短確定設(shè)備每年的折舊提取比例，鼓勵對租賃設(shè)備加速折舊。德國的稅制與我國接近，實(shí)行的是完全抵扣型增值稅。對金融服務(wù)征收的流轉(zhuǎn)稅，稅率很低。鼓勵對設(shè)備加速折舊。 ? 我國對設(shè)備加速折舊的政策還不是一個普遍適用的規(guī)定，需要報(bào)批。對設(shè)備的短期出租服務(wù)和設(shè)備的中長期經(jīng)營租賃，一律對出租人按租金全部收入的 5%收取營業(yè)稅。這一稅收規(guī)定把傳統(tǒng)的短期出租服務(wù)與具有很強(qiáng)的金融服務(wù)性質(zhì)的中長期經(jīng)營租賃一樣對待，顯然不利于租賃業(yè)的發(fā)展。使國內(nèi)租賃公司僅能從事用戶購買為目的的簡單融資租賃。大大限制了租賃在促進(jìn)投資、促進(jìn)銷售方面的功能發(fā)揮 10 商品房市場供需矛盾突出 ， 融資租賃大有可為 182。 從 1995年開始，全國商品房空置面積每年以 1000多萬平方米的速度遞增，截至 1998年底，全國空置的商品房面積達(dá) 8000萬平方米，其中住宅空置面積為 6000萬平方米，空置一年以上的已占到 52％。與此同時(shí)，全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)有 300余萬戶人均居住面積在 4平方米以下的困難戶，城市中有 3300萬平方米的危房急需改造。商品房的過量供應(yīng)與有效需求的不足已形成了尖銳的對立。 182。 融資租賃與分期付款相似，然而他們最大的不同就在于合同生效后房屋所有權(quán)的歸屬上：分期付款的所有權(quán)歸購房的消費(fèi)者所有，房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)已轉(zhuǎn)移至消費(fèi)者身上，銀行或房產(chǎn)商只是取得房屋的抵押權(quán)，而融資租賃期間出租人享有租賃物所有權(quán)（《合同法》第 242條），因此在租賃期間一切風(fēng)險(xiǎn)均由出租人承擔(dān)。所以對于消費(fèi)者來說，融資租賃是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的好方法。此外，融資租賃沒有首期付款要求，消費(fèi)者只需按期交納租金即可。 182。 與傳統(tǒng)租賃相比，融資租賃亦有以下優(yōu)點(diǎn)： ? 出租人擁有房屋選擇權(quán) ? 租期較長，而長時(shí)間較穩(wěn)定的住房正是老百姓所追求的 ? 傳統(tǒng)租賃期滿后租賃物必須退還出租人，而融資租賃期滿后，承租人可選擇續(xù)租、退租、留購 11 工業(yè)、商業(yè)用地租賃市場機(jī)遇無限，有待開發(fā) 182。掌握設(shè)備專業(yè)知識的競爭者將獲得風(fēng)險(xiǎn)相對較低的高利潤 – 息差收益 – 承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的收益 – 利用自身資源和能力提供服務(wù)的收益 182。行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較低 – 客戶行業(yè)支付能力和風(fēng)險(xiǎn) 中國環(huán)保業(yè)自上個世紀(jì)７０年代以來的近 30年間一直處于高投入低產(chǎn)出的“微利時(shí)代”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年中國環(huán)境保護(hù)行業(yè)年收入總額為１６８９．９億元，年利潤總額為１６６．７億元，利潤率不到１０％，相對于業(yè)界的預(yù)期和環(huán)保產(chǎn)業(yè)廣闊的前景而言，實(shí)屬“微利”。
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