【正文】 、得房率高的房子好處是什么？ 省錢，花同樣的錢可以買到更大的使用面積，比較劃算，因為買房是以建筑面積計算的，而真正居住的則是使用面積。 2得房率低的房子好處又是什么？ 房子越高級，得房率越低。這是因為，高檔的房屋通常是設計全理，配套設施齊全的，這就意味著配套面積大，得房率肯定就會相對降低了；也就是說，得房率低通常代表著配套齊全。隨著生活質(zhì)量的提高，我們對房子的配套要求也會越來越高的。像現(xiàn)在有些開發(fā)商為了提高得房率，邊最起碼的一個樓道都很窄，黑乎乎的，有時候 你要搬一個大點的東西都很難，那種走廊對安全消防上也是做得相當差的，它是犧牲星級物業(yè)的發(fā)展前景得來的，星級是什么，就是大堂，就是配套，就是你僅僅只是多拿出 1－ 2個平方注就能享受的，你說星級賓館與招待所有什徑區(qū)別是，首先是不一樣的的檔次和感受，這是不能比的 2朝西的房子好處是什么？ 朝西的房子價格通常要比朝東的低，并且可選擇的范圍較大。 且西邊套的房子比中間套采光好，視野也要好，您可能考慮的是西邊的房子當西曬，怕夏天熱，其實你想想，夏天才幾個月，尤其是長沙這種被稱為“火爐”的城市，夏天來了，戶外溫度高達 40度，朝東、朝西、中間的房子都要開空調(diào)，還不都一樣。 2 朝東的房子好處是什么？ 陽光光照時間早，新空氣易流通，不西曬，夏天涼快，非常適合早睡早起的人，晨光能帶給你朝氣蓬勃的心境，讓你的一天從冉冉升起的太陽開始。好多做生意的人也喜歡東邊的房子，都說“紫氣東來”。 2 朝南的房子好處又是什么？ （ 1）采光好，日照時間長，可以節(jié)約資源。 （ 2）房間溫度適宜，冬暖夏涼。 （ 3） 陽氣重，容易產(chǎn)生自豪感。 （ 4） 為市場所看好，最具保值升值潛力，容易出手。 （ 5） 最適合老年人住。 2 選擇不帶商業(yè)網(wǎng)點的住房有哪些好處？ 干凈、整潔，有利于物業(yè)管理，免去下屬商場所帶來的嘈雜的生活環(huán)境。 補充：當朝向不好時 高層沒朝向，不管朝什么方向，屋內(nèi)都很亮，因為高層通風 采光好。 注重朝向都是因為在過去住多層住宅，它一般是條形結(jié)構(gòu)， 樓下潮濕陰暗，生活條件差，才會注重朝向。而現(xiàn)在人們在選房 時對居家朝向問題有逐漸淡化的傾向，而對景觀的重視程度正日 漸加強，如果室外景觀優(yōu)美，即使傳統(tǒng)上認為較差的朝向、房型 也很受購房者的歡迎 現(xiàn)在都是人工調(diào)節(jié)溫度，而非自然調(diào)節(jié)溫度，冬天夏天都用 空調(diào)。 2 選擇帶商業(yè)商業(yè)網(wǎng)點的住房有哪些好處？ （ 1） 生活方便，可就近購物。 （ 2） 商業(yè)性濃，增值潛力大。 （ 3） 交通發(fā)達（因帶網(wǎng)點的住房多位于主干道）。 2 選擇大社區(qū)的理由是什么？ （ 1）大社區(qū)的開發(fā)商一般實力雄厚，信譽度高，值得依賴。 （ 2） 由于占地面積大，綠地率通常也較高，園林景觀做得也比較好。 （ 3） 配套設施完善，郵局、商場、菜市場、幼兒園、學校、銀行等生活設施一應俱全，近在咫尺，生活方便。 （ 4）環(huán)境優(yōu)美，交通便利，服務功能完善，管理規(guī)范。 （ 5） 業(yè)主對公共建筑和物業(yè)管理等分攤的費用低 ， 負擔輕 。 （ 6） 人氣足 ， 文化活動豐富 ， 有助于舒緩人的精神壓力 ， 增進人與人之間的溝通理解 ， 讓業(yè)主真正擁有一份家的歸屬感 。 （ 7） 大社區(qū)出租出售方便 ， 更容易保值增值 。 2 選擇小社區(qū)的理由是什么？ （ 1）小社區(qū)居住人口少，不像大社區(qū)那樣嘈雜、人來人往，生活恬靜、安定。 （ 2）小社區(qū)內(nèi)配套設施不多，可以降低房價，并有效減少日常費用支出。 （ 3）雖然小社區(qū)配套不足，但由于小社區(qū)多處在繁華、交通便捷地區(qū)，周邊公共配套可以彌補社區(qū)內(nèi)自身配套不足的缺點，生活并無不方便之處。 為什么購房比租房劃算？ （ 1）房子是一個人身份地位的象征，沒有房子就像居無定所，有生活漂泊之感。 （ 2）有了房子就有了家，沒有了房子，總感覺家庭不夠溫馨。 （ 3）現(xiàn)在國家把房地產(chǎn)作為新的經(jīng)濟增長點，鼓勵居民按揭購房，支付部分房款后，其余房款可以采取類似每月付房租的方式交付，也就是說，按揭購房與租房最大的區(qū)別就在于期滿后租房者仍沒有房屋居住，而購房者得到了一套全產(chǎn)權房屋。 （ 4） 購房還可以作為投資理財?shù)墓ぞ?，確保你的資產(chǎn)保值增值。 （ 5） 租房一般只能是短期的，不能讓自己隨心所欲地裝修自己的家園，生活居住品質(zhì)大大降低。 3 靠近小區(qū)深處 （ 中心 ） 的房子好在哪里 ？ （ 1） 越靠近小區(qū)深處 ， 環(huán)境越為安靜 ， 人氣也足 ， 也更加安全 。 （ 2） 小區(qū)中心多為業(yè)主生活活動中心 ， 配套設施齊全 ， 環(huán)境更加優(yōu)美 。 3 靠近主干道的房子又好在哪里 ？ （ 1） 交通便捷 ， 出門更加方便 。 （ 2） 周邊生活設施齊全 ， 醫(yī)院 、 學校 、 商場 、 交通等配套齊全 。 地價升值快，房屋升值速度快。 3 雙衛(wèi)的房子好在哪里 ? （ 1） 方便、衛(wèi)生。 （ 2） 檔次高。 （ 3） 代表著一種生活趨勢。 3 單衛(wèi)的房子好在哪里？ （ 1） 沒必要?，F(xiàn)在一般都是三口之家，不會有什么不衛(wèi)生的；通常情況下不會經(jīng)常有客人串門的，所以客衛(wèi)一般派不上用場。 （ 2） 省錢。一個衛(wèi)生間要 ，就算 5000元 /平方米，也要兩萬多元，花兩萬多元買個衛(wèi)生間，還不如把這部分錢用在裝修上。 （ 3） 省事。多個衛(wèi)生間要多裝修，打掃衛(wèi)生也麻煩，還浪費水、電、增加支出。 35 沒有拆遷戶的房子好在哪里？ （ 1） 拆遷戶多屬于老居民，素質(zhì)較低。 （ 2） 安置房的建筑質(zhì)量、生活配套、樓盤素質(zhì)一般較差。 （ 3） 沒有拆遷戶，開發(fā)商就不必為安置拆遷花費安置拆遷費用，節(jié)約這部分錢可以用來提高施工質(zhì)量，加強配套，戶型設計多樣化，樓盤也會上一個檔次。 3 有拆遷戶的房子又好在哪？ 有拆遷戶的項目，一般取得土地的費用會相對較低，價格也會比較實惠；再說，現(xiàn)在國家對拆遷戶房子的標準有硬性規(guī)定，質(zhì)量有保證；并且，現(xiàn)在開發(fā)商開發(fā)的房子，安置房與對外出售的商品房通常有著明顯的區(qū)別。 3 進門是廳的房子好在哪里？ （ 1） 視野開闊，大氣、敞亮，較符合北方人的性格。 （ 2） 有效減少過道，增加使用面積。 （ 3） 一進門就能看到裝修漂亮的客廳，是有品味，有實力的表現(xiàn)。 3 有玄關的房子又好在哪里？ （ 1） 生活私密性強，沿海發(fā)達城市比較流行。 （ 2） 設置玄關其實并不會浪費空間，它是犧牲一塊小面積換回一塊大的空間，它起到一個貫穿作用，形成一條自然的走道。其實，一進門直接是廳的房子，門只能開在廳里，同樣要占用空間。 3 購買精裝修的房子有什么好處？ （ 1） 成本低，房價也會較低。 （ 2） 可根據(jù)自己的喜好進行裝修，避免二次裝修帶來不必要的浪費，使之適合自己品，是購房居住的最佳選擇。 購買精裝修的房子又有什么好處？ （ 1） 方便、省事，帶上鋪蓋即可入住。 （ 2） 避免受到自家裝修和別家裝修的困擾。 4 客戶要求回家商量，考慮時。 ⑴比較比較 先生，不管您是否買我們的房，我們的話都已經(jīng)講到：說實話，您覺得行就買，不行就去比較。但我們可以自信說一句，只要您是真正想買房，最終還是會到我們這里來，您知道在我們這買了房的很多客戶 現(xiàn)在幾乎成了買房的專業(yè)人士，往往是把長沙的樓盤看了個遍才下定，最終還是覺得我們這兒好。 42商量商量 商量肯定時要商量的，因為畢竟不是買件衣服，不好就送人或扔掉都無所謂，但買房是百年大計，是大事情，買得好，皆大歡喜，弄得不好，終生遺憾，所以商量也是應該的。但怕就怕等您商量好了，回頭再來時，您的所選已經(jīng)沒有了，我們公司基于為投資者所想，有個好辦法，故為您封三天，三天以后就簽合同，不簽退訂就是。 先生，買房是大事肯定應該商量，但說到別人回去商量，我信，但說您我就不信了，您看，您生意做得這么好，事業(yè)這么發(fā)達，我相信您的夫人一定既漂亮又賢惠，您買這么好的房子送給她，她高興都來不及啦。再說生意是您做，錢也是您賺，一看您就是有眼光，做事果斷的人，您的事業(yè)成功之處就在此，抓住了每一個機會。房子既然要買，況且您又喜歡，（您的喜歡就是眼光呀?。┦灼诳钣譀]問題，那您還有什么考慮的呢？我做房地產(chǎn)多年了，不知您所要考慮的能否告訴我，幫您參謀一下，但有的人也因猶豫不決而錯過了很多機會，原因是不能當機立斷，如果您不買，我肯定是為您可惜，因為談了這么久，可以說我都是為您著想的，我們可以交個朋友吧！ ?? 跟太太商量： 先生，您生意做得這么好，事業(yè)又這么成功，太太肯定相信您的眼光，太太肯定滿意，喜歡的。 ?? 跟朋友商量： 先生，您肯定相信朋友勝過我，但是朋友一般不會為您做任何決定意見，因為這是大事，所以問朋友不會有結(jié)果，再說您朋友又不熟悉樓盤，還不如把您的想法告訴我，我從事房地產(chǎn)多年，不敢說專家，但對每個樓盤都能比較客觀地分析，對本樓盤就更了如指掌了，雖然我們今天才相識，但相識就是緣分，一回生，二回熟，如果您相信我，我們交個朋友，我是一定會為您著想的。 43針對自己賺錢自己花的客戶 還跟誰商量呢？看您提出的問題就知道，十個男人也沒有一個像您自己這樣的，看您的氣度、氣質(zhì)，聽聽您的談吐，就知道您是一個有主見、有魄力、自己賺錢自己花的成功人士。再說，您商量什么呢？這樣低的房價，聞所未聞，這么好的外觀造型及房型，您說呢？不錯，買房是件大事，應慎重，但請您想想，這樣的價格，這么好的房型，這么好的環(huán)境地段 ?? 您做生意這么成功，一定比我更清楚生意場上的決策必須是果斷，否則，時機是稍縱即逝，把機會白白錯過。 前幾天，我手上的一個客戶，看中了一套房，我勸他訂合同時，他說要回家去商量，第二天給回話。結(jié)果當晚被另一個客戶看中，當即簽了合同，第二天，他們一家人興沖沖地拿了支票簽合同，說很滿意那套房時，我真不好開口告訴他們，但不說也不行啊，最后他們只好遺憾地選了另一套。先生，您每次成功的生意一定離不開當機立斷，我看沒問題，現(xiàn)在我們來把這套訂下來，身份證帶了嗎？沒帶沒問題，號碼告訴我就行。 44針對老公賺錢太太花的客戶 我看您就是一個既溫柔又賢惠的好太太，老公主外，您主內(nèi)，老公的一切成就都有您的一半功勞，辛辛苦苦輔佐老公建立了一份家業(yè)。不過男人的本性我不說您也知道，一有錢就作怪，女人辛辛苦苦操勞一輩子，怎能和那些剛出校的姑娘比？這樣的事情我們見多了。當然您的老公肯定不會這樣，但作為女人應提前留心眼。抓個房子在手上，天塌下來也不怕，女人給老公打了一輩子工到頭來也不見得抓得上一套房子。從另一個角度看，做生意就是玩數(shù)字游戲，一個不小心，就會傾家蕩產(chǎn)（我的一個朋友不就是在微波爐生意中虧了 100多萬）賺了錢，就應置業(yè)，再說一般男人有錢后就喜歡賭，玩女人，應酬等，一個月花幾千上萬是常事，沒辦法 ，男人要威，女人就要穩(wěn)，您買套房子，分期付款，無形中逼老公手頭緊一些，將那些不必要花的錢存下來，投在不動產(chǎn)上，同時又保值、升值，這樣多好。 45針對女兒買房父母住，回去征求父母意見 先生，我真欽佩您的孝心，不過我可以肯定，您父母不會同意。為什么？因為您買房子送給他們，父母怎忍心花兒女這么多錢呢？如果我有您這個能力，我會將房子先買下來，回家后跟父母說：“爸媽，我送給您們一件禮物”。他們肯定會罵您亂花錢，但背后還不知道怎樣向左鄰右舍炫耀呢。這樣做了，于老人延年益壽，因為心情好，于您做兒女的，錢也沒有花，既盡了孝心，還可以升值保值，父母百年之后，房子仍是您的，兩全其美。 先生，別猶豫了，我們現(xiàn)在就訂下來。 46父母出錢買房，叫兒女來看 父母存這些錢，肯定很不容易，而且對現(xiàn)住房很不滿意才決定買房的。您在外面，見多識廣，對戶型保值、升值、環(huán)境方面見識得肯定比父母多，他們多半還是聽您的意見，再