【正文】 ，比上年增長(zhǎng) %。 “ 九五” 期間累計(jì)實(shí)現(xiàn)增加值 ，比 “ 八五 ” 期間增加 。全市建筑施工面積 ，比上年增長(zhǎng) %，比 1995年增長(zhǎng) %；竣工面積 ，比上年增長(zhǎng) %，五年累計(jì)竣工 ，比 “ 八五 ” 期間增長(zhǎng) %。強(qiáng)化建筑工程招投標(biāo)制，加強(qiáng)合同管理，全市取得合法開(kāi)工手續(xù)的招標(biāo)工程的合同備案率達(dá)到 100%。工程質(zhì)量明顯提高，全市工程優(yōu)良品率達(dá) %，比上年提高 。加強(qiáng)建筑隊(duì)伍管理，積極發(fā)展專(zhuān)業(yè)施工企業(yè)。年末，全市擁有四級(jí)及四級(jí)以上的建筑施工企業(yè) 1771個(gè)，比 1995年末增長(zhǎng) %。全市建筑企業(yè)施工科技含量提高，技術(shù)裝備率和動(dòng)力裝備率分別達(dá)到 8233元 /人和 6千瓦 /人，比 1995年增長(zhǎng) %和 %。 《北京市 2023年統(tǒng)計(jì)公報(bào)》幾個(gè)特點(diǎn)： 建筑業(yè)隨國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)呈穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢(shì) 建筑市場(chǎng)日趨規(guī)范，建筑激烈，行業(yè)整體利潤(rùn)偏低 政府管理部門(mén)在工程施工的管理、技術(shù)操作規(guī)范管理大大加強(qiáng) 工程項(xiàng)目管理得以推廣和應(yīng)用，施工企業(yè)自身管理加強(qiáng) 建筑行業(yè)的科技含量增多，新技術(shù)、新材料在建筑施工企業(yè)應(yīng)用增多 建筑業(yè)從業(yè)人員過(guò)多， “ 壓級(jí)壓價(jià)、索要回扣、墊資接工程 ” 現(xiàn)象嚴(yán)重 北京市建筑業(yè)發(fā)展歷史、現(xiàn)狀和前景分析北京市建筑業(yè)發(fā)展前景一、市場(chǎng)走勢(shì) ：入世給中國(guó)建筑業(yè)帶來(lái)良好的發(fā)展機(jī)遇和巨大的挑戰(zhàn)（對(duì) 講，更多的是挑戰(zhàn)）奧運(yùn)為北京建筑業(yè)帶來(lái)巨大商機(jī)國(guó)民經(jīng)濟(jì) 以７％以上的速度持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，為建筑業(yè)的發(fā)展提供了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和空 間。預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值將從2023年的８．９４萬(wàn)億元增長(zhǎng)至2023年的１ ２．５萬(wàn)億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模將從2023年的３．２６萬(wàn)億元增長(zhǎng) 至2023年的４．３萬(wàn)億元。由此將拉動(dòng)全社會(huì)建筑業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展 。從建設(shè)部獲悉，到2023年，我國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)到２６７００億 元，年均增長(zhǎng)７．５％；建筑業(yè)增加值達(dá)到８５００億元，年均增長(zhǎng)率７．１％， 占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比例達(dá)到６．７％。 　　 我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和居民住宅建設(shè)規(guī)模將不斷 擴(kuò)大，為建筑業(yè)提供了廣闊的市場(chǎng)。預(yù)計(jì)到2023年，我國(guó)城市化將達(dá)到３５ ％左右，五年累計(jì)新增城鎮(zhèn)人口７０００萬(wàn)人左右，將有一大批新的中小城市形 成。城市公共設(shè)施建設(shè)、舊城改造、小城鎮(zhèn)建設(shè)、城鄉(xiāng)居民住宅建設(shè)，以及城鎮(zhèn) 人口集中對(duì)商業(yè)、旅游、文化娛樂(lè)等相關(guān)配套設(shè)施的需求，對(duì)建筑業(yè)的發(fā)展十分 有利。 　二、企業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)面對(duì) WTO建筑企業(yè)發(fā)展呈分化狀態(tài)，即各類(lèi)大型的總承包企業(yè)到具體的施工企業(yè)的分化大企業(yè)業(yè)務(wù)選擇面擴(kuò)大，中小型建筑企業(yè)業(yè)務(wù)選擇呈專(zhuān)業(yè)化發(fā)展態(tài)勢(shì)工程管理、施工技術(shù)水平等是決定企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要要素三、建筑產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)綠色建筑是未來(lái)北京住宅建筑業(yè)發(fā)展的態(tài)勢(shì)人性化、智能化、自然化建筑產(chǎn)品是未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)四、政府管理 政府在資質(zhì)審定、工程招投標(biāo)管理、質(zhì)量管理等各個(gè)方面都要加強(qiáng)，市場(chǎng)化運(yùn)作日趨成熟 產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析之三：裝飾業(yè) 北京市裝飾業(yè)發(fā)展歷史、現(xiàn)狀和前景分析發(fā)展歷史： 我國(guó)現(xiàn)代建筑裝飾行業(yè)從改革開(kāi)放一起步即自發(fā)地進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，是我國(guó)市場(chǎng)化最早、程度最高的產(chǎn)業(yè)之一；我國(guó)建筑裝飾市場(chǎng)從改革開(kāi)放一出現(xiàn)需求即主動(dòng)向外商開(kāi)放，早已國(guó)際化早于國(guó)產(chǎn)化，是全球建筑裝飾市場(chǎng)的重要組成部分。我國(guó)建筑裝飾行業(yè)已具有二十多年的市場(chǎng)國(guó)際化和國(guó)產(chǎn)化的經(jīng)驗(yàn) 。發(fā)展現(xiàn)狀：建筑裝飾行業(yè)整體發(fā)展水平偏低 。 裝飾材料，三星級(jí)以上水準(zhǔn)的中高檔飾材現(xiàn)仍主要依靠進(jìn)口；裝飾設(shè)計(jì)，普遍缺乏創(chuàng)意，尚處幼稚階段，特別在高檔、合資工程中，歐美設(shè)計(jì)公司占主導(dǎo)，我國(guó)裝飾設(shè)計(jì)很難涉足；裝飾施工因我國(guó)的低成本，仍能占據(jù)大部市場(chǎng)份額。 我國(guó)建筑裝飾行業(yè)發(fā)展的軌跡來(lái)看 ，旅游業(yè)的發(fā)展是我國(guó)建筑裝飾行業(yè)興起并形成的直接報(bào)動(dòng)力；家庭裝飾的發(fā)展是我國(guó)建筑裝飾行業(yè)壯大并可持續(xù)發(fā)展的源泉。 　　我國(guó)旅游業(yè)近年來(lái)增長(zhǎng) 10％， 1997年以來(lái)遇到了前所未有的壓力， 1999年減緩，越居世界第六位。國(guó)家旅游局決定 2023年將進(jìn)一步積極培育、發(fā)展這一新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。作為旅游業(yè)基礎(chǔ)的飯店業(yè)，我國(guó)現(xiàn)有各類(lèi)各檔的飯店旅館 30多萬(wàn)家，其中，有固定資產(chǎn)原值 2100億元的涉外飯店 5782家，客房 75萬(wàn)多家，其中星級(jí)飯店 3248家，包括五星級(jí) 64家、四星級(jí) 176家、三星級(jí) 1085家、二星級(jí) 1610家、一星級(jí) 313家，出于對(duì)旅游者競(jìng)爭(zhēng)需求， 2023年將有 10％， 600家左右的涉外飯店將進(jìn)行裝飾改造，若每家平均投資 1000萬(wàn)元，全國(guó)將達(dá)到 60億元。但是由于國(guó)家規(guī)定從 1999年起今后三年內(nèi)嚴(yán)格限制批準(zhǔn)新建一般性的旅游飯店項(xiàng)目，因此飯店裝飾將主要集中在原有飯店的改造方面。 我國(guó)裝飾企業(yè) 90％以上為非國(guó)有企業(yè) 。因此，在體制上，根據(jù)《中共中央關(guān)于國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神，我國(guó)裝飾行業(yè)不僅屬于 “有的地區(qū)和有的行業(yè)也可以例外 ”的行業(yè)，而且屬于國(guó)有經(jīng)濟(jì)退出的行業(yè)。 發(fā)展前景：建筑裝飾行業(yè)作為我國(guó)一大朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，顯示著蓬勃發(fā)展的趨勢(shì)，市場(chǎng)前景十分廣闊 裝飾人員素質(zhì)、裝飾材料選擇、裝飾設(shè)計(jì)和施工工藝水平是決定企業(yè)未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r的核心競(jìng)爭(zhēng)要素裝飾企業(yè)也同建筑企業(yè)一樣，在業(yè)務(wù)上呈專(zhuān)業(yè)化發(fā)展，企業(yè)實(shí)力呈分化趨勢(shì)　　 豐臺(tái)區(qū)域環(huán)境概述說(shuō)明：豐臺(tái)區(qū)域環(huán)境分析主要是在豐臺(tái)整體環(huán)境分析的基礎(chǔ)上，從北京市城市發(fā)展總體規(guī)劃的角度對(duì)豐臺(tái)區(qū)未來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì)進(jìn)行分析。經(jīng)濟(jì) ： 豐臺(tái)區(qū)為北京市西南的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛。工業(yè)經(jīng)濟(jì)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。豐臺(tái)區(qū)是北京的科研基地和工業(yè)基地之一。航空航天工業(yè)部的兩所研究所、一所設(shè)計(jì)院，鐵道部二七機(jī)車(chē)廠、二七車(chē)輛廠、豐臺(tái)橋梁廠等 1000多家中央、市屬企業(yè)座落在這里，其中 1000人以上的大中型企業(yè)近 60家。區(qū)屬及鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè) 1000多家，包括機(jī)械、汽車(chē)、儀表、冶金、紡織、建材、五金、化工、食品、工藝美術(shù)等十幾個(gè)行業(yè)。已有 55種產(chǎn)品獲國(guó)優(yōu)、部?jī)?yōu)、市優(yōu)產(chǎn)品稱號(hào)。 豐臺(tái)區(qū)是首都重要的副食品基地之一，擔(dān)負(fù)著首都市場(chǎng)蔬菜、肉食、魚(yú)、蛋、奶、干鮮果品等十幾種副食品的供應(yīng)，有首都 “ 蔬菜王國(guó) ” 的譽(yù)稱。 交通 ：伴隨著南四環(huán)路的竣工，北京南城建設(shè)步伐正在全面加快。南四環(huán)的開(kāi)通和五環(huán)路的規(guī)劃改善了一些項(xiàng)目的交通。以豐臺(tái)區(qū)為例，四環(huán)路在豐臺(tái)境內(nèi)的長(zhǎng)度為１９．１公里，占了全程總數(shù)的三分之一，與京石、京開(kāi)兩條高速公路交匯，與京廣、京原、京哈等１２條鐵路交叉，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目正陽(yáng)小區(qū)、青塔二期、今日家園就在四環(huán)附近。豐臺(tái)區(qū)的永南路是北京的南中軸路南北縱貫豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)境內(nèi)，北起南三環(huán)木樨園立交橋。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建欣苑、誠(chéng)苑小區(qū)就在南苑鄉(xiāng)境內(nèi)。第三條公路京開(kāi)高速路北京段起自豐臺(tái)花鄉(xiāng)境內(nèi)的南三環(huán)玉泉營(yíng)立交橋。城市建設(shè) :豐臺(tái)區(qū)的城市建設(shè)起步晚，發(fā)展快。以住宅建設(shè)為重點(diǎn)，十幾年來(lái)已建成了北大地、六里橋、七里莊等 6個(gè)住宅小區(qū)，配合市有關(guān)部門(mén)開(kāi)發(fā)建設(shè)了方莊、太平橋、西羅園、劉家窯等 4個(gè)大型住宅小區(qū)，其中方莊住宅區(qū)為當(dāng)時(shí)本市最大的高標(biāo)準(zhǔn)綜合住宅區(qū)。目前隨著南城開(kāi)發(fā)和北京市整體規(guī)劃發(fā)展的要求，豐臺(tái)區(qū)的城市建設(shè)將步入更快的發(fā)展時(shí)期，危舊房改造和基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)都迅速開(kāi)展起來(lái)。環(huán)境 ： 1984年以來(lái)，豐臺(tái)區(qū)改建了長(zhǎng)辛店、南苑公園，新建了豐臺(tái)花園、玩芳亭公園、槐樹(shù)釣魚(yú)公園和占地 1200畝的鷹山森林公園、占地 2023畝的花鄉(xiāng)森林公園。同時(shí)，全區(qū)的綠化美化水平不斷提高，許多住宅小區(qū)和道路濃蔭匝地、異彩紛呈，環(huán)境優(yōu)美。目前豐臺(tái)段路內(nèi)綠化及兩側(cè)輔路綠化面積將達(dá)５２．８萬(wàn)平方米，這將極大改善豐臺(tái)區(qū)大氣質(zhì)量和居住環(huán)境，不僅如此，北京市綠化隔離帶建設(shè)將進(jìn)一步全面提高綠化面積。商業(yè) ：自從億客隆超市在六里橋立住腳后，萬(wàn)客隆、華聯(lián)、物美、燕莎望京、康地祥等頗有實(shí)力的連鎖公司紛紛在豐臺(tái)開(kāi)設(shè)分店，東方家園、名流家居等大型家居廣場(chǎng)也陸續(xù)出現(xiàn)。這些商家的出現(xiàn)，繁榮了南城市場(chǎng)，為南城經(jīng)濟(jì)全面提升打下良好的基礎(chǔ)。旅游 ： 旅游已被列入豐臺(tái)區(qū) “ 四大功能 ” 之一，在全區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中占有重要地位。 90年代以后，豐臺(tái)區(qū)旅游業(yè)發(fā)展十分迅速，先后建成了世界公園、青龍湖公園等一批新的景點(diǎn)，已形成了盧溝橋文化旅游區(qū)、花鄉(xiāng)萬(wàn)畝旅游度假區(qū)、青龍湖郊野休閑度假區(qū)三大旅游區(qū)的發(fā)展格局。目前有旅游涉外星級(jí)賓館 14家，旅游定點(diǎn)企業(yè) 22家，旅行社 20家。豐臺(tái)區(qū)域環(huán)境概述北京市區(qū)總體規(guī)劃分析北京市 “ 十五 ” 時(shí)期城市化發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃為 的發(fā)展提供了政策性支持空間： 依據(jù)《北京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要》北京提出要 “ 實(shí)施城市化戰(zhàn)略，加快郊區(qū)城市化進(jìn)程，提高市區(qū)現(xiàn)代化水平 ” 的城市發(fā)展戰(zhàn)略。這客觀上加快了房地產(chǎn)、住宅建筑和裝飾業(yè)的發(fā)展，為 發(fā)展提供了宏觀的政策性支持空間。豐臺(tái)待開(kāi)發(fā)的兩個(gè)邊緣集團(tuán)： 依北京市城市規(guī)劃，未來(lái)將在城區(qū)周邊建設(shè)十個(gè)人口居住中心，稱 “ 十大邊緣集團(tuán) ” ，其中地處豐臺(tái)有 “ 豐臺(tái) ” 和 “ 南苑 ” 兩個(gè)集團(tuán)，對(duì)龍騰來(lái)講也是一個(gè)潛在的投資機(jī)會(huì)。南城（豐臺(tái)）是北京城市規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)之一 ：北京城市建設(shè)的重點(diǎn)從市區(qū)向遠(yuǎn)郊區(qū)轉(zhuǎn)移，市區(qū)建設(shè)從外延擴(kuò)展向調(diào)整改造轉(zhuǎn)移。以推進(jìn)郊區(qū)城市化為核心，把衛(wèi)星城和小城鎮(zhèn)建設(shè)作為帶動(dòng)郊區(qū)城市化的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，完善衛(wèi)星城功能，加快小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)步伐，形成對(duì)市區(qū)人口和農(nóng)村人口有雙重吸引力的城鎮(zhèn)體系，促進(jìn)人口和產(chǎn)業(yè)的合理布局，顯著提高郊區(qū)城市化水平，促進(jìn)城市體系進(jìn)一步完善和城市發(fā)展質(zhì)量不斷提高，構(gòu)建起現(xiàn)代化國(guó)際性大都市的基本框架。 豐臺(tái)有大量的危舊房改造項(xiàng)目： 豐臺(tái)區(qū)有大量的危舊房改造項(xiàng)目，（對(duì)于具體的數(shù)據(jù)，有待于各區(qū)的危改規(guī)劃，沒(méi)有能夠查資料得到，建議龍騰通過(guò)區(qū)里房管局等單位對(duì)豐臺(tái)未來(lái)危改規(guī)劃得到詳細(xì)了解），這對(duì)龍騰的發(fā)展是良好的機(jī)會(huì)?！　「剑罕本┦袇^(qū)總體規(guī)劃圖北京市綠化隔離帶建設(shè)分析 ——“ 槐房項(xiàng)目 ”屬于綠化隔離帶項(xiàng)目 區(qū)域環(huán)境分析?建設(shè)目的 ： 綠化隔離地區(qū)的綠化建設(shè)要達(dá)到生態(tài)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益的最佳結(jié)合，興綠與富民并舉的要求，緊密結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，利用區(qū)位、地理優(yōu)勢(shì)，一改過(guò)去單純綠化的觀念，大膽探索綠色產(chǎn)業(yè)建設(shè)的新思路，把綠化美化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展融為一體，調(diào)動(dòng)了農(nóng)民的積極性和創(chuàng)造性。?建設(shè)階段 ：綠化建設(shè)，用３年時(shí)間完成原定１０年的任務(wù)，前期主要使無(wú)地面建筑的廢棄地和耕地實(shí)現(xiàn)綠化，目前已完成３萬(wàn)多畝，第二期工程主要結(jié)合拆違章建筑和舊村改造進(jìn)行。?建設(shè)方式 ：在綠化隔離帶建設(shè)中引進(jìn)市場(chǎng)機(jī)制和企業(yè)行為是一種有益嘗試，它不僅能加快城鄉(xiāng)結(jié)合部現(xiàn)代化步伐，改變 “臟亂差 ”的村鎮(zhèn)面貌，改善投資和村民生產(chǎn)生活環(huán)境，而且能保證綠化建設(shè)的質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收。 ?潛在商機(jī) ：由于未來(lái)綠化隔離帶地區(qū)具有良好的生態(tài)環(huán)境，因此，在該地區(qū)附近進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是具有較強(qiáng)的升值潛力的。或者說(shuō)，對(duì)綠色居住環(huán)境的追求會(huì)使得此類(lèi)地區(qū)的房產(chǎn)將吸引眾多的購(gòu)買(mǎi)者，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，有必要進(jìn)行土地儲(chǔ)備，捕獲商機(jī)。附：北京市綠化隔離地區(qū)規(guī)劃圖 區(qū)域環(huán)境分析區(qū)域價(jià)值鏈分析 說(shuō)明： 如前對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈分析一樣，產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈?zhǔn)轻槍?duì)具體產(chǎn)業(yè)從 “ 初期投入到最終產(chǎn)出 ” 之間一系列的價(jià)值活動(dòng)來(lái)講的，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)講就是從最初的土地投入到最終的房屋產(chǎn)出進(jìn)行分析的，可見(jiàn)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈分析只是從單純的產(chǎn)業(yè)價(jià)值創(chuàng)造的系列活動(dòng)角度進(jìn)行分析的。而區(qū)域價(jià)值鏈分析不同于前述分析，它更多的是從產(chǎn)業(yè)各個(gè)價(jià)值鏈環(huán)節(jié)在區(qū)域分布中呈現(xiàn)的特性來(lái)分析的，依據(jù)對(duì)產(chǎn)業(yè)價(jià)值環(huán)節(jié)在區(qū)域分布中的特性，結(jié)合產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的分析，從而為企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的制定提供依據(jù)。這里僅就房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域價(jià)值鏈做出分析。一、房地產(chǎn)是一種典型的區(qū)域經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的終端產(chǎn)品（房屋）是固定于某一區(qū)域的，不可移動(dòng)。這決定了房地產(chǎn)業(yè)的整個(gè)價(jià)值活動(dòng)的地域特性。 從前述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)值鏈分析，房地產(chǎn)業(yè)的某些中介 “產(chǎn)品 ”服務(wù)可以跨越區(qū)域，即指：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、資金提供、營(yíng)銷(xiāo)策劃、物業(yè)管理服務(wù)、其它信息服務(wù)等。但土地提供不能跨越區(qū)域。這導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)中任何相關(guān)業(yè)務(wù)產(chǎn)品的提供最終落實(shí)于 “某一片土地 ”，體現(xiàn)于在這塊土地上建造的 “房屋 ”。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，由于各地區(qū)市場(chǎng)發(fā)展成熟度的不同，最終產(chǎn)品 ——“ 房屋 ”體現(xiàn)出地區(qū)性的差異。這種差異性的體現(xiàn)在于：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式、產(chǎn)品設(shè)計(jì)品質(zhì)、價(jià)值追求理念、消費(fèi)者的觀念等各個(gè)方面?？v觀所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（不論是大型還是小型），在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資決策時(shí)，首先是區(qū)域選擇，并且區(qū)域的選擇是有限的，這同零售業(yè)等產(chǎn)業(yè)追求規(guī)模無(wú)限擴(kuò)大有所不同。這是由房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)性質(zhì)決定的 —— 即政府政策影響力大、資金投入巨大、投資回收周期長(zhǎng)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大等。實(shí)際例子：天鴻集團(tuán)就是立足于北京的區(qū)域企業(yè)（政府支持背景）；像華遠(yuǎn)、萬(wàn)通等也只是選擇北京、上海、廣州、海南等幾個(gè)區(qū)域，而不可能全國(guó)性擴(kuò)張。在同一個(gè)大區(qū)域，同任何產(chǎn)業(yè)一樣，房地產(chǎn)產(chǎn)品分布也有區(qū)域特征。比如在北京，高檔寫(xiě)字樓、經(jīng)濟(jì)適用房、不同檔次的住宅樓都體現(xiàn)出依據(jù)區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r的不同而呈現(xiàn)出分布不均的特點(diǎn)。二、豐臺(tái)區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)值空間豐臺(tái)區(qū)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r相對(duì)落后，限制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但在 “南城開(kāi)發(fā) ”的大環(huán)境下，也表明未來(lái)豐臺(tái)區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間很大。目前，豐臺(tái)區(qū)有大量危舊房改造，這是豐臺(tái)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)求發(fā)展的一個(gè)重要價(jià)值獲得渠道。豐臺(tái)區(qū)地域廣闊，區(qū)域內(nèi)各類(lèi)廠礦分布眾多，但比較分散，占地廣闊，這類(lèi)企業(yè)目前發(fā)展的態(tài)勢(shì)和政府相關(guān)政策（搬遷、拍賣(mài)等）也為豐臺(tái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的另一重要價(jià)值空間。豐臺(tái)區(qū)內(nèi)有眾多部隊(duì)集中居住區(qū)，部隊(duì)后勤（包括住房）社會(huì)化改革后，這類(lèi)單位也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不可忽視的一個(gè)價(jià)值追求對(duì)象。三、區(qū)域價(jià)值鏈分析結(jié)論：龍騰要根植于豐臺(tái)，做豐臺(tái)區(qū)的房地產(chǎn)產(chǎn)品。龍騰要抓控區(qū)域內(nèi)部資源，充分利用區(qū)域外部資源，如利用外來(lái)的的資金、產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念、營(yíng)銷(xiāo)策劃等房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈中可以流動(dòng)的要素。在具體的業(yè)務(wù)品種選擇上，要依據(jù)區(qū)域資源做出合理的選擇。區(qū)域價(jià)值鏈分析附：北京市現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品分布特征北東北東東南南西南西