【正文】 A B D1 D2 C 地塊 產(chǎn)品 理由 A 廣場、商業(yè)裙樓 正對惠濟(jì)區(qū)政府，展示性強(qiáng)人氣聚集力高，可作廣場，與政府廣場呼應(yīng)，添加商業(yè)街，同時開動商業(yè)街，滿足社區(qū)及周邊需求 B 多層洋房為主、連排、疊加別墅為輔 按照大盤開發(fā)均以中央景觀為景觀軸中心的規(guī)律，中央地帶，社區(qū)景觀最好，噪音小，地塊價值最高，適合開動較高產(chǎn)品 C 花園洋房、類別墅等 私密性強(qiáng)，可獨立管理，且近鄰天河路，道路通達(dá)性強(qiáng)，適合開動高端、中高端產(chǎn)品 D 小高層 地塊價值相對較弱，但高空觀景價值高，尤其 D1地塊正對古樹公園，視覺效果極佳。 附注：小區(qū)可設(shè)臵人車分流交通體系，分別在天河 路、開元路、和尚元路社區(qū)入口，開元路與廣場相呼應(yīng)，設(shè)為主入口。 產(chǎn)品策略 –產(chǎn)品多樣化，功能多樣化，滿足不同層次客戶與價格 的需求 產(chǎn)品 功能 定位 類別墅 居住、度假 高形象、高品質(zhì)的中高端產(chǎn)品 情景洋房（多層的升級版） 居住、休閑 中高端居住 瞰景洋房（小高層升級版） 居住、投資 普通小高層的升級版 類別墅：本項目的引爆產(chǎn)品，奠定項目市場地位，產(chǎn)生溢價 多層洋房：本項目的主要產(chǎn)品，延續(xù)項目高價值、高形象，并產(chǎn)生溢價 瞰景洋房：提高容積率，利潤最大化 產(chǎn)品示意 —— 情景洋房 產(chǎn)品示意 —— 情景洋房 產(chǎn)品定位 —— 疊墅洋房 ?層層退臺設(shè)計 ——— 在家里即可享受“有天有地”的寬景生活； ?多重私家庭院 ——— 且庭院分布錯落有致，同位臵住戶不會有視覺上沖突、障礙； ?私家獨戶門廊 ——— 高度尊重業(yè)主的居家私密，讓業(yè)主在進(jìn)入家門前便可登樓賞景； ?廊橋院落 ——— 構(gòu)成兩棟建筑之間的院落空間。 ?樓臺園景 —— 將園林環(huán)境引入樓上 價格策略 –普羅旺世為價格平臺，思念果嶺山水橇動項目價值 作為一個區(qū)域內(nèi)，乃至鄭州市內(nèi)全新樓盤的面世，在市場上沒有一個和標(biāo)準(zhǔn)的時候，我項目初期入市，需要搭建一個價格平臺，方能在后期通過系列手段達(dá)到價格的拉升，并建立自己的市場衡量標(biāo)準(zhǔn)。操作策略如下： 普 羅旺世是本項目最近的環(huán)線大盤，其價格已經(jīng)成為市場的標(biāo)準(zhǔn)，也是本項目價格平臺，而本項目區(qū)域內(nèi)的高端樓盤，思念果嶺山水 ，則成為本項目同類產(chǎn)品的價格撬動點。 果嶺山水 普羅旺世 量變 質(zhì)變 量變 本案 0 5 2200 06 07 08 11 13 10 本案 成長階層 特征： 30— 40歲左右，家庭人口 23人，準(zhǔn)備結(jié)婚或結(jié)婚不久， 職業(yè)： 外地來鄭的生意人，企業(yè)中高層、醫(yī)生、大學(xué)退休教師 購買動機(jī)： 自住為主，占到 8成以上 置業(yè)次數(shù)： 二次置業(yè)為主 意向戶型： 三房、四房 關(guān)注因素 ：景觀、配套、品質(zhì)、私密性 穩(wěn)定階層 特征： 3550歲和，家庭人口在 24人 職業(yè)： 處于事業(yè)巔峰的金領(lǐng)、私企業(yè)主、名企高管、政府高層 購買動機(jī)： 自住為主 置業(yè)次數(shù)： 二次置業(yè)為主，投資為輔 意向戶型： 4房、 5房為主 關(guān)注因素： 景觀、社區(qū)、配套、社區(qū)尊貴感 主力 客戶群 輔助 客戶群 項目綜合定位 –客戶定位 項目綜合定位 – 市場地位 中原人居新典范，優(yōu)尚生活領(lǐng)跑者 釋義：本項目融合居住功能、休閑功能為一體，聚集交通、商業(yè) 及其他配套條件，為居家者打造全新的生活享受，作為“新生 活的領(lǐng)跑者”當(dāng)之無愧。 而社區(qū)的發(fā)展，對于本區(qū)域的人口聚集、商業(yè)流通、區(qū)域形象 建設(shè)都有極大的帶動，項目形象與區(qū)域形象不謀而合，項目理 所當(dāng)然的成為“鄭州人居生活典范”！ 項目綜合定位 – 形象主題 麥歐小鎮(zhèn) －－ 60萬平米 優(yōu)尚北歐情景小城 ?優(yōu)尚：高品質(zhì)的 /稀缺的 /新派的 /現(xiàn)代的 /時尚的 ?優(yōu)尚北歐情景小城：演繹現(xiàn)代歐式風(fēng)情的尊貴生活 ?情景小城：異域風(fēng)情的建筑 /商業(yè) /園林 /生活品味 項目綜合定位 – 形象主題 何謂麥歐？ 麥歐，即ＭＩＬＤ 緣由： MILD生活，來自北歐的問候 MILD，英語含義指溫和、緩慢、隨意； MILD生活，源生于北歐純凈土壤上的一種生活居家態(tài)度， 以原生、唯我和閑居的口號開創(chuàng)現(xiàn)代人更加“柔軟”的美好時光。 秉承：首創(chuàng) MILD社區(qū)，流行在世界人居前沿 晶座，秉承風(fēng)靡世界前沿的 MILD生活理念， 致力于打造城北風(fēng)景板塊首創(chuàng)的 MILD風(fēng)情社區(qū)，構(gòu)筑綠色生活典范， 給每一個熱愛生活的生命，回報以人文的尊重與自由的舒展。 MMature MILDM， mature（交通、板塊） 成熟、成長，成熟是一種氣質(zhì)， 也是一種標(biāo)桿，更是一種享受， 風(fēng)馳電摯的暢快，未來理想生活的期待。 IIdeal MILDI， ideal（配套）理想、完美 追求完美是痛苦的一件事情，還好他們 已經(jīng)做得夠好了，美味的牛排、漂亮的 裙子、快樂的健身房 …… LLuxury MILDL， luxury奢侈品， 有些東西注定不屬于我們， 除了大自然賦予的無限風(fēng)景， 當(dāng)城市逐漸被鋼筋水泥侵占， 綠地、樹林、湖泊都成了奢侈品， 值得慶幸，我們還有得選擇。 DDesign MILDD， design（自我） DIY自己動手，生活到了一定的時候， 快樂與金錢的關(guān)聯(lián)就不再明顯了， 不用頻頻光顧花店卻一樣讓滿屋生綠飄香。 一片風(fēng)景，一座地標(biāo)，一種生活 原生大風(fēng)景，方有原味 Mild生活 北城風(fēng)景林地，鄭州人居生態(tài)示范區(qū) 麥歐小鎮(zhèn)，直面５００畝大型原生態(tài)公園， 活水湖、游樂場、與藍(lán)天相融合．．．． 原生的風(fēng)景方能演繹原味的 Mild生活 …… 風(fēng)景板塊地標(biāo)建筑，融于６００畝大社區(qū) 麥歐小鎮(zhèn)，首創(chuàng)居?。燃僖惑w的風(fēng)情大社區(qū) 不僅生活條件完善，交通配套發(fā)達(dá)，還可以與自然景觀為鄰，天天度假！ 春花做酒、夏綠為餐、秋黃為被、冬雪棲眠，品讀四季； 唯有更高的視角，才有更美的風(fēng)景， Mild生活亦如此。 項目綜合定位 – 形象與主題 生活綠色主義，享受更多健康生活空間 園林里到處都是樹，種滿各式各樣的花兒， 可以躺在湖邊的草地上舒服的曬太陽， 聽聽鳥鳴，聞聞花香； 也可以和愛人牽手漫步湖邊，沿著水系， 穿過長長的林蔭路，踏過古樸的青石橋； 可以和朋友在休閑吧坐下，談?wù)劰ぷ鳎? 聊聊生活，擺個痛快地龍門陣。 誰說都市里不能享受大園林？ 麥歐小鎮(zhèn)以居住的綠色主義， 賦予您健康生態(tài)的生活空間！ 項目綜合定位 – 建筑與景觀示意 項目以歐洲文化與中原人文居住空間的 完美結(jié)合 ， 營造一種博大的人文居住理 念 ， 充分運用大盤資源 ， 樹立自然 、 和 諧 、 民主 、 成熟 、 交流的生活模式 本項目就是