【正文】 系數(shù) Ф 3 3 Ф 6 Ф6 供需狀況 未來(lái)可能出現(xiàn)供不應(yīng)求 未來(lái)供需基本平衡 未來(lái)將出現(xiàn)供過(guò)于求 城市評(píng)價(jià) —— 湖州 房地產(chǎn)市場(chǎng) —— 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 主要的開(kāi)發(fā)商 : 浙江匯鑫控股集團(tuán)有限公司 以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，涉及城市住宅房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施地產(chǎn)四大板塊的綜合性企業(yè)集團(tuán)。采用集團(tuán)化、規(guī)模化、集約化系統(tǒng)化的企業(yè)管理模式，以資本為紐帶，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以戰(zhàn)略為動(dòng)力，以經(jīng)濟(jì)效益為目的。 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 : 湖州 星匯半島 位于有“東方小萊茵河”之稱的湖州長(zhǎng)湖申航道邊，地處湖州西南角，距中心城區(qū)僅 1分鐘車(chē)程，項(xiàng)目總占地面積 652畝，總建筑面積 101萬(wàn)平方米，以小高層和高層為主，在建筑品質(zhì)、社區(qū)格調(diào)、景觀規(guī)劃、生活配套上精益求精。項(xiàng)目建成后，將成為領(lǐng)銜湖州樓市的首席大盤(pán)，成為湖州住宅地標(biāo)性物業(yè)，是匯鑫集團(tuán)二次創(chuàng)業(yè)的典范項(xiàng)目。 嘉 興 城市評(píng)價(jià) —— 嘉興 地理位臵 三圈環(huán)抱 得天獨(dú)厚 ◆ 嘉興市位于浙江省東北部，處在上海經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)太湖經(jīng)濟(jì)圈、杭州灣經(jīng)濟(jì)圈三個(gè)經(jīng)濟(jì)板塊的交叉地帶，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。 ◆ 嘉興市下轄嘉善、平湖、海鹽、海寧、桐鄉(xiāng)和秀城、秀洲等 7個(gè)縣（市、區(qū)）。 ◆ 全市總面積 3915平方公里 ,其中市區(qū)面積 968平方公里。 上海市 杭州市 城市評(píng)價(jià) —— 嘉興 宏觀經(jīng)濟(jì) GDP總量持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，增速保持兩位數(shù)以上。居民購(gòu)買(mǎi)力和消費(fèi)水平處于一個(gè)較高的水平，且增長(zhǎng)快速。 G D P 總量及增長(zhǎng)率0400800120016002023 2023 20230%3%6%9%12%15%18%G D P 總量 G D P 增長(zhǎng)率社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)率01002003004005002023 2023 202314%15%16%社會(huì)消費(fèi)品零售總額 增長(zhǎng)率人均G D P 及增長(zhǎng)率09000180002700036000450002023 2023 20230%4%8%12%16%20%人均G D P 人均G D P 增長(zhǎng)率人均可支配收入及增長(zhǎng)率050001000015000202302023 2023 20230%3%6%9%12%15%人均可支配收入 增長(zhǎng)率城市評(píng)價(jià) —— 嘉興 城市規(guī)劃 —— 區(qū)域發(fā)展 ◆ 北控：北部用地受到北郊河的阻隔，不作為中心城區(qū)的發(fā)展方向， 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)用地以繼續(xù)完善內(nèi)部功能，用地開(kāi)發(fā) “ 填平補(bǔ)齊 ” 為主， 適當(dāng)發(fā)展東北區(qū)塊和城東路沿線地塊。 ◆ 南移：以南湖新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)為主動(dòng)力，以南湖大道為發(fā)展軸線，用 地向南發(fā)展，安排大片居住、公共設(shè)施、綠化用地。 ◆ 東進(jìn)：東部以中環(huán)南路為發(fā)展軸，安排大片居住、公共設(shè)施用地， 用地發(fā)展延伸至滬杭高速公路附近。 ◆ 西拓：西部以秀洲新區(qū)為中心，以中山西路為發(fā)展軸，安排居住、 公共設(shè)施用地，并外延安排工業(yè)用地，與秀洲新區(qū)總體發(fā)展方向相 吻合。 ◆ 除了北部區(qū)域是受控制區(qū)域之外，未來(lái)整個(gè)嘉興的城市發(fā)展重心將 主要體現(xiàn)為東進(jìn)、西拓和南移。磁懸浮站點(diǎn) —— 余新鎮(zhèn)所在的南湖 新區(qū)將是嘉興未來(lái)城市發(fā)展的主軸線。 北控 西拓 東進(jìn) 南移 北控南移 東進(jìn)西拓 杭州灣大橋 嘉紹大橋 磁懸浮 城際高鐵 交通樞紐站 城市評(píng)價(jià) —— 嘉興 城市規(guī)劃 —— 城市交通 ◆ 嘉興交通十分便利，高速公路、鐵路、航空、港口、水路應(yīng)有盡有。滬杭高速公路、乍嘉蘇高速公路、滬杭鐵 ◆ 路、京杭大運(yùn)河貫穿嘉興，使嘉興和上海、杭州、蘇州連成一片。 ◆ 隨著城市快速軌道的建設(shè)，杭州灣跨海大橋，還有嘉興到紹興的跨海通道等公路網(wǎng)的形成，為嘉興進(jìn)一步形成長(zhǎng)三角地區(qū)的中心地域優(yōu)勢(shì)，深入接通上海，帶來(lái)了很好的發(fā)展機(jī)遇。 （ 1）滬杭磁懸浮 —— 作為滬杭之間唯一的中間站，磁懸浮嘉興站站點(diǎn)位于南湖新區(qū)余新鎮(zhèn)，距離嘉興市中心 12公里， 2023年通車(chē)后將給嘉興帶來(lái)大量的商務(wù)型客流； （ 2）城際列車(chē) —— 連接上海與蘇州、杭州等長(zhǎng)三角重要城市，環(huán)繞嘉興城市外圍區(qū)域，經(jīng)過(guò)南湖新區(qū)和秀洲新 區(qū)， 2023年 10月通車(chē)后將很大程度上刺激嘉興經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)嘉興與滬杭兩地的產(chǎn)業(yè)對(duì)接； （ 3）杭州灣大橋 —— 2023年開(kāi)始建造的杭州灣大橋，很大程度上拉近嘉興和紹興、寧波等城市的距離，2023年建成后將為嘉興的物流等產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境。 （ 4）客運(yùn)樞紐站 —— 設(shè)立于南湖石堰，磁懸浮、城際高鐵、高速公路全部匯聚于此，這將為嘉興的對(duì)外交通更好的串聯(lián)起來(lái)； 城際利好 聯(lián)動(dòng)發(fā)展 城市評(píng)價(jià) —— 嘉興 城市規(guī)劃 —— 產(chǎn)業(yè)布局 第二產(chǎn)業(yè)：調(diào)整升級(jí)化纖制造業(yè)、紡織面料制造業(yè)、汽車(chē)配件產(chǎn)業(yè)、機(jī)械標(biāo)準(zhǔn)件產(chǎn)業(yè)、家電產(chǎn)業(yè)等；禁止發(fā)展重化工業(yè)； 第三產(chǎn)業(yè)：重點(diǎn)發(fā)展面向區(qū)域的會(huì)展、博覽、物流、金融保險(xiǎn)、房地產(chǎn)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)業(yè)等 第二產(chǎn)業(yè)：調(diào)整升級(jí)化纖制造業(yè)、毛衫、皮草制品制造業(yè)、新型建材業(yè)；禁止發(fā)展重化工業(yè)； 第三產(chǎn)業(yè)：增強(qiáng)綜合服務(wù)職能 第二產(chǎn)業(yè)：調(diào)整升級(jí)機(jī)械標(biāo)準(zhǔn)件產(chǎn)業(yè)、木制品業(yè)、新型建材業(yè)；禁止發(fā)展重化工業(yè)； 第三產(chǎn)業(yè)：重點(diǎn)發(fā)展配套、服務(wù)于上海的居住、休閑產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè)：調(diào)整升級(jí)服裝制造業(yè)、新型建材業(yè)；禁止發(fā)展重化工業(yè)； 第三產(chǎn)業(yè)：重點(diǎn)加強(qiáng)商貿(mào)、金融、港口服務(wù)業(yè)等 第二產(chǎn)業(yè)：調(diào)整石化產(chǎn)業(yè)；禁止發(fā)展石料業(yè)； 第二產(chǎn)業(yè)：調(diào)整升級(jí)造紙業(yè)、機(jī)械標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)、家電產(chǎn)業(yè)；禁止發(fā)展石料業(yè)； 第二產(chǎn)業(yè)：調(diào)整升級(jí)皮草制品制造業(yè)、新型建材業(yè)；禁止發(fā)展重化工業(yè)； 第三產(chǎn)業(yè)：增強(qiáng)綜合服務(wù)職能 年份 第一產(chǎn)業(yè)比重 第二產(chǎn)業(yè)比重 第三產(chǎn)業(yè)比重 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 ◆ 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行快中見(jiàn)好，綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)。 2023年全市生產(chǎn)總值 ，按戶籍人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值達(dá) 40100元，比上年增長(zhǎng) %； ◆ 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定性增強(qiáng)，三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有待改善 城市評(píng)價(jià) —— 嘉興 城市規(guī)劃 —— 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 秀洲新區(qū) 南湖新區(qū) 市中心 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 城市評(píng)價(jià) —— 嘉興 城市規(guī)劃 —— 核心城區(qū)規(guī)劃 ◆ 嘉興房地產(chǎn)市場(chǎng)大致可分為秀洲新區(qū)、南湖新區(qū)、市中心和北部工業(yè)園區(qū)等四大部分。 ◆ 市中心屬于嘉興市的主要商務(wù)區(qū)，由于土地供應(yīng)較少，市場(chǎng)需求量大，產(chǎn)品以中高當(dāng)為主，市場(chǎng)基本成熟。 ◆ 秀洲新區(qū)和南湖新區(qū)屬于發(fā)展中的區(qū)域，正處于大規(guī)模的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，隨著基礎(chǔ)設(shè)施趨于完善，未來(lái)發(fā)展的潛力和空間很大，尤其是住宅市場(chǎng)，將會(huì)逐步進(jìn)入開(kāi)發(fā)的高潮期。 ◆ 北部工業(yè)園區(qū)市場(chǎng)目前開(kāi)發(fā)量還比較小，住宅開(kāi)發(fā)還屬于起步成長(zhǎng)期，后續(xù)供應(yīng)逐步加大，由于工業(yè)園區(qū)企業(yè)眾多，所以商務(wù)租賃產(chǎn)品需求相對(duì)較大。 受宏觀調(diào)控影響，房地產(chǎn)投資額自 2023年開(kāi)始，增長(zhǎng)緩慢 。2023年全年房地產(chǎn)投資額 ，比上年下降 % ； 房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) ， 2023全年銷(xiāo)售面積 ，增長(zhǎng) 7%。 城市評(píng)價(jià) —— 嘉興 房地產(chǎn)市場(chǎng) —— 市場(chǎng)規(guī)模 嘉興市歷年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額0204060801001201402023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 1 0 . 0 0 %0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %7 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額( 億元)增長(zhǎng)率嘉興市商品房銷(xiāo)售面積0501001502002503003504002023年 2023年 2023年 1 0 . 0 0 % 5 . 0 0 %0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %商品房銷(xiāo)售面積( 平方米)增長(zhǎng)率城市評(píng)價(jià) —— 嘉興 房地產(chǎn)市場(chǎng) —— 供需關(guān)系 Ф= 247。 = 房地產(chǎn)供需移動(dòng)系數(shù) Ф：為了通過(guò)對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況進(jìn)行預(yù)測(cè)判斷，將目前市場(chǎng)中新建住房作為未來(lái)存量，針對(duì)目前已知年度房地產(chǎn)消化水平進(jìn)行綜合比較，能對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況做出方向性判斷。 系數(shù) Ф 3 3 Ф 6 Ф6 供需狀況 未來(lái)可能出現(xiàn)供不應(yīng)求 未來(lái)供需基本平衡 未來(lái)將出現(xiàn)供過(guò)于求 城市評(píng)價(jià) —— 嘉興 房地產(chǎn)市場(chǎng) —— 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 以世茂為代表的外地開(kāi)發(fā)企業(yè)相繼入主嘉興市場(chǎng) 。 實(shí)力開(kāi)發(fā)商聯(lián)手演繹大盤(pán)時(shí)代 ! 性質(zhì) 資質(zhì) 企業(yè)名稱 主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)總量 物業(yè)屬性 本地開(kāi)發(fā)企業(yè) 一級(jí)開(kāi)發(fā) 企業(yè) 嘉興市廣源房地產(chǎn) 巴黎都市 50萬(wàn)平方米左右 商業(yè)、公寓 外地開(kāi)發(fā)企業(yè) 一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè) 金都集團(tuán) 金都佳苑 \金都景苑 40萬(wàn)平方米左右 商住、公寓 一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè) 世茂集團(tuán) 待定 100萬(wàn)平方米 公寓 城市評(píng)價(jià) —— 嘉興 房地產(chǎn)市場(chǎng) —— 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 主要的開(kāi)發(fā)商 : 世茂集團(tuán) 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 : 巴黎都市 總投資近 20億，秉承 “ 建頂級(jí)樓盤(pán)，造特色產(chǎn)品，創(chuàng)嘉興人驕傲 ” 的開(kāi)發(fā)目標(biāo)，汲取人文、文化、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等諸多元素，精心打造一座集生活、學(xué)習(xí)、休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)、辦公于一體的城市片段。她憑借獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格榮獲 “ 中國(guó)優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計(jì)樓盤(pán) ” 榮譽(yù)稱號(hào)，而 “ 古大人氣樓盤(pán) ” 和 “ 十大城市坐標(biāo)樓盤(pán) ”則是嘉興市民給予巴黎都市的至高榮譽(yù)。 臺(tái) 州 城市評(píng)價(jià) —— 臺(tái)州 地理位臵 ? 臺(tái)州位于浙江省沿海中部，北臨寧波，西靠麗水，南臨溫州 ? 全市面積 9411平方公里，人口，其中市區(qū)人口 萬(wàn)人 ? 臺(tái)州市下轄臨海、溫嶺 2個(gè)縣級(jí)市和玉環(huán)、天臺(tái)、仙居、三門(mén) 4個(gè)縣。 ? 臺(tái)州市區(qū)由椒江、黃巖、路橋 3個(gè)區(qū)組成 玉環(huán) 溫嶺 市區(qū) 臨海 仙居 天臺(tái) 三門(mén) 城市評(píng)價(jià) —— 臺(tái)州 宏觀經(jīng)濟(jì) G D P 總量及增長(zhǎng)0 . 0 01 0 0 0 . 0 02 0 0 0 . 0 02023年 2023年 2023年億元1 2 . 0 0 %1 3 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 5 . 0 0 %G D P 總量 G D P 增長(zhǎng)率人均 G D P 及增長(zhǎng)率0 . 0 01 0 0 0 0 . 0 02 0 0 0 0 . 0 03 0 0 0 0 . 0 04 0 0 0 0 . 0 02023年 2023年 2023年元1 2 . 0 0 %1 2 . 5 0 %1 3 . 0 0 %1 3 . 5 0 %人均G D P 人均G D P 增長(zhǎng)率社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)0 . 0 01 0 0 . 0 02 0 0 . 0 03 0 0 . 0 04 0 0 . 0 05 0 0 . 0 06 0 0 . 0 02023年 2023年 2023年億元1 5 . 0 0 %1 5 . 5 0 %1 6 . 0 0 %1 6 . 5 0 %社會(huì)消費(fèi)品品零售總額 增長(zhǎng)率人均可支配收入及增長(zhǎng)1 4 0 0 0 . 0 01 5 0 0 0 . 0 01 6 0 0 0 . 0 01 7 0 0 0 . 0 01 8 0 0 0 . 0 01 9 0 0 0 . 0 02 0 0 0 0 . 0 02023年 2023年 2023年元0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %人均可支配收入 增長(zhǎng)率GDP增長(zhǎng)較快，但人均水平增長(zhǎng)率有所下降，區(qū)域財(cái)富有向少數(shù)人集中的趨勢(shì) 城市評(píng)價(jià) —— 臺(tái)州 城市規(guī)劃 —— 區(qū)域發(fā)展 ? 臺(tái)州市域范圍廣大，且各區(qū)域之間差異也較大，目前南部區(qū)域如市區(qū)與溫嶺地區(qū)相對(duì)發(fā)展較好， ? 臺(tái)州市區(qū)作為臺(tái)州市唯一人口突破百萬(wàn)的地區(qū)，成為臺(tái)州的絕對(duì)核心。 ?臨海市作為臺(tái)州地區(qū)原先政府所在地，發(fā)展成熟人口較多，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平低于民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的溫嶺地區(qū)。 ? 北部區(qū)域市區(qū)以北區(qū)縣目前受經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r影響 城市評(píng)價(jià) —— 臺(tái)州 城市規(guī)劃 —— 城市交通 甬臺(tái)溫高