現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目管理之采購(gòu)管理篇(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-01-24 01:40:08 本頁(yè)面
【正文】 結(jié)合集團(tuán)在未來(lái)一個(gè)戰(zhàn)略合作周期的項(xiàng)目需求； 戰(zhàn)略采購(gòu)協(xié)議價(jià)格必須低于同類產(chǎn)品的工程中標(biāo)價(jià)格，承諾的服務(wù)必須優(yōu)于工程項(xiàng)目合同； 綜合考慮企業(yè)實(shí)力、產(chǎn)品、服務(wù)等各項(xiàng)指標(biāo)下的合理低價(jià)中標(biāo)； 充分考慮集團(tuán)未來(lái)戰(zhàn)略發(fā)展需求，和落選的品牌供應(yīng)商保持良好的關(guān)系，為今后開(kāi)展各種形式的合作做好鋪墊和戰(zhàn)略儲(chǔ)備。 戰(zhàn)略供應(yīng)商評(píng)選的基本流程 ? 制定評(píng)價(jià)方法和選擇標(biāo)準(zhǔn)，即根據(jù)戰(zhàn)略采購(gòu)要求打造一把尺子； ? 收集各相關(guān)供應(yīng)商的產(chǎn)品信息和報(bào)價(jià)信息，從中選出候選對(duì)象； ? 用上述尺子對(duì)候選對(duì)象的條件進(jìn)行分析比較，作出書(shū)面評(píng)審報(bào)告； ? 召集有關(guān)負(fù)責(zé)人會(huì)審，做出最終選擇。 供應(yīng)商要素加權(quán)評(píng)估法示例 NO 綜合評(píng)價(jià)指標(biāo) 權(quán)重 評(píng)分 合計(jì) 1 對(duì)于采購(gòu)方需求的理解程度和參與熱情 10 70 700 2 產(chǎn)品質(zhì)量是否符合集團(tuán)技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 10 85 850 3 供應(yīng)商的產(chǎn)品豐富度狀況 10 75 750 4 產(chǎn)品價(jià)格清單的均衡性與全面性是否具備相對(duì)優(yōu)勢(shì) 10 90 900 5 模擬工程報(bào)價(jià)是否具備相對(duì)優(yōu)勢(shì)（如有） 10 90 900 6 供應(yīng)商企業(yè)規(guī)模和供貨能力 8 70 560 7 供應(yīng)商的全面質(zhì)量管理水平和組織管理能力 7 80 560 8 供應(yīng)商資金能力和財(cái)務(wù)信用狀況 5 70 350 9 供應(yīng)商在全國(guó)的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)分布狀況 10 80 800 10 供應(yīng)商有無(wú)戰(zhàn)略采購(gòu)經(jīng)驗(yàn) 5 80 400 11 售前、售中、售后服務(wù)的水平及反應(yīng)速度 10 50 500 12 廠家入市歷史、市場(chǎng)品牌知名度和商譽(yù) 5 60 300 總分（標(biāo)準(zhǔn) 6000） 100 75 7570 典型材料設(shè)備采購(gòu)案例介紹 ? 樓宇對(duì)講設(shè)備采購(gòu) ? 外墻涂料系統(tǒng)采購(gòu) ? 電梯采購(gòu) ? 戶內(nèi)配電箱采購(gòu) ? 開(kāi)關(guān)插座采購(gòu) 附件 4： 《采購(gòu)合同》（參考樣本） {項(xiàng)目名稱 } 采 購(gòu) 合 同 （ 參考樣本 ） 采購(gòu)方 （ 需方 ）： ______________________________________ 供應(yīng)商 （ 供方 ）： ______________________________________ 合 同 編 號(hào) ： ______________________________________ 簽 訂 日 期 ： ______________________________________ 附件 5：《安裝合同》（ 參考 樣本） {項(xiàng)目名稱 } 電 梯 安 裝 合 同 （參考樣本 ） 發(fā)包方（需方）： ______________________________________ 承包商（供方）： ______________________________________ 合 同 編 號(hào) ： ______________________________________ 簽 訂 日 期 ： ______________________________________ 戰(zhàn)略合作協(xié)議 編號(hào)： JD Z LCG X Y 00 4 XXX （集團(tuán)）股份有限公司 （ 以下簡(jiǎn)稱 “甲方”） 地址： XX X 商業(yè)大廈（ 5 1 8048 ） 電話： 傳真： AAA （中國(guó)） 有限公司（ 以下簡(jiǎn)稱 “乙方”） 地址： （ 100 102 ） 電話： 010 － 647 6888 8 傳真： 01 0 64 7 64901 甲 方 確定 乙 方為 戶內(nèi)配電箱 戰(zhàn)略供應(yīng)商。 依 據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及 其他 有關(guān)法律 、行政法規(guī)， 遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則， 雙 方就 戶內(nèi)配電箱 戰(zhàn)略采購(gòu) 事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立 本協(xié)議。 一、定義 需 方： 《采購(gòu)合同》的簽約方， 是本協(xié)議下甲方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目對(duì) 戶內(nèi)配電箱 的實(shí)際需求方，包括 甲方 或 其控股的各房地產(chǎn)公司 和 項(xiàng)目公司 。 供 方： 《采購(gòu)合同》的簽約方， 是本協(xié)議下需方 戶內(nèi)配電箱 的實(shí)際供貨方 。在本協(xié)議下，乙方即是采購(gòu)合同的供方 。 綁定成套 盤(pán) 廠： 本協(xié)議附件 5 —— 《綁定成套盤(pán)廠名單》中 列示的成套盤(pán)廠 。 非綁定成套盤(pán)廠： 由 需方 另行招標(biāo)選定 的、 本協(xié)議附件 5 —— 《綁定成套盤(pán)廠 名 單》 以外的 成套盤(pán)廠 。 采購(gòu)合同：在本協(xié)議下 針對(duì)具體項(xiàng)目 由需方、供方以及綁定 成套 盤(pán)廠 簽訂的三方 采購(gòu)合同；或者 需方根據(jù)具體項(xiàng)目需要 ， 自行 選用非綁定成套盤(pán)廠 并與之 簽訂 的兩方 采購(gòu)合同 。除非專門(mén)說(shuō)明， 本協(xié)議中 提到的采購(gòu)合同均指前者。 小時(shí)或天：本協(xié)議中規(guī)
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