旭輝房地產(chǎn)項(xiàng)目概念定位探討(已改無錯(cuò)字)
2023-01-23 00:50:58 本頁面
【正文】 家庭互動(dòng)式教育 整合群落生態(tài)圈 ? 行政級(jí)精英團(tuán)隊(duì) 專屬服務(wù) 保健醫(yī)師 形象顧問 財(cái)務(wù)顧問 網(wǎng)球教練 …… 整合群落生態(tài)圈 ? 奢侈品牌聯(lián)盟 品質(zhì)生活 方法 Method 高端資源整合 知名度 / 品位感 / 吸附力 現(xiàn)代藝術(shù)新銳 ‖賈樟柯、張曉剛 …… 先鋒媒體精英 ‖秦朔、吳曉波 …… 財(cái)經(jīng)活動(dòng)組織 ‖胡潤百富 …… 媒體 財(cái)經(jīng) 藝術(shù) 意見領(lǐng)袖 「 神仙會(huì) 」 產(chǎn)品 頭腦風(fēng)暴 推廣 圈層影響 營銷 小眾通路 操盤全程文本化 過程 實(shí)錄化 模式 梳理 品牌 升華 專屬服務(wù)網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建 …… 形象 顧問 保健 醫(yī)師 園藝師 精英 服務(wù) 團(tuán)隊(duì) 網(wǎng)球 教練 財(cái)務(wù) 顧問 ? 資源共享 ? 圈層傳播 ? 網(wǎng)絡(luò)整合 ? 平臺(tái)共建 借鑒 Reference 北京 龍湖滟瀾山 類獨(dú)棟聯(lián)排，完全人車分流 位 置：順義區(qū)順義區(qū)溫榆河中央別墅區(qū) 建筑面積：約 19萬平方米； 總 戶 數(shù)：約 430戶； 容 積 率： 車庫配比： 1： 2 產(chǎn)品類型：四聯(lián)以及六聯(lián)的聯(lián)排別墅 ? 通過減低樓層，放大面積，擴(kuò)大面寬，細(xì)分功能，提高環(huán)境品質(zhì)等手段打造 “類獨(dú)棟聯(lián)排”； ? 完全人車分流 ，專用的環(huán)形車道與私家地下車庫相連，車輛不進(jìn)入組團(tuán)內(nèi)部，每戶別墅設(shè)置地下車庫。 ? 項(xiàng)目整體采用開挖與填土的方式，形成 4米高差臺(tái)地，減少開挖地下室的成本，改善地下室防潮等問題的同時(shí)營造起伏的景觀效果。 車庫出入口 1. 兩層 +陽光地下室，總建筑面積接近獨(dú)棟，建筑面積 320450平方米，地下室 90160平方米。 2. 五房、四間臥室和會(huì)客室南向。 3. 功能細(xì)分，客廳、家庭室、活動(dòng)室分離，增設(shè)傭人房、活動(dòng)室、洗衣房。 4. 面寬 ，滿足兩個(gè)開間南向，臥室的面寬均在 ，層高 。 5. 每戶擁有前后花園，下沉式庭院。 地下室 一層 二層 活動(dòng)室 客廳 家庭室 北京 龍湖滟瀾山 類獨(dú)棟聯(lián)排 / 類別墅洋房 / “即成”景觀 位 置：順義區(qū)潮白河國家森林公園 建筑面積：約 ； 產(chǎn)品類型：香醍漫步為 210棟聯(lián)排別墅，香醍別苑為 16棟花園洋房； 容 積 率： 車庫配比： 1： 1 別苑 漫步 漫步 ? 托斯卡納風(fēng)情社區(qū) 。 ? 聯(lián)排別墅通過降低層數(shù)、布置側(cè)花園、放大建筑面積、贈(zèng)送功能地下室等 創(chuàng)造“獨(dú)棟別墅”的品質(zhì) 。 ? 花園洋房定位為 “別苑”， 通過建筑細(xì)節(jié)的處理和環(huán)境的營造拉近與別墅的距離。 ? 移植成樹，設(shè)置意大利臺(tái)地風(fēng)格主題景觀，貼合整體定位。 北京 龍湖香醍漫步 +香醍別苑 1. 地面抬高，形成獨(dú)棟的花園式風(fēng)格，兩層 +地下室，總建筑面積接近獨(dú)棟，建筑面積 290330平方米，地下室 100115平方米。 2. 兩戶之間布置“側(cè)花園”，間距 1米，減少戶與戶之間干擾。 3. 五房、四間臥室和客廳南向。 4. 4. 大面寬，客廳面寬 ，主臥面寬 ，層高 。 5. 每戶擁有前后花園，側(cè)花園和下沉式庭院 。 地下室 一層 二層 1米側(cè)花園 北京 龍湖香醍漫步 地下室 一層 頂層 1. “類別墅”花園洋房， 五至六層， 90平方米兩居、 120至130平方米三居、 150平方米至 160平方米、和 200320平米首層送地下室四居。 2. 開發(fā)選材和開發(fā)工藝完全和別墅的相同，一層庭院入戶，贈(zèng)送功能性地下室和私家庭院 ，頂層贈(zèng)送花園露臺(tái)。 下沉庭院 下沉庭院 入戶庭院 露臺(tái) 露臺(tái) 北京 龍湖香醍別苑 豪華裝修公寓，景觀特色，高級(jí)配套服務(wù) 位 置：朝陽區(qū)朝陽北路四季星河路 建筑面積：約 56萬平方米； 容 積 率： 3 車庫配比： 1： 產(chǎn)品類型：豪華裝修公寓 北京 星河灣 ? 定位于 高檔住宅區(qū) 。 ? 布置有整棟復(fù)式結(jié)構(gòu)的住宅單元。 ? 社區(qū)立體化園林、高品質(zhì)室內(nèi)裝修，重點(diǎn)小學(xué)、雙語幼兒園、超五星級(jí)會(huì)所 —四季會(huì)、酒店式公寓等同期建成。 ? 景觀品質(zhì)高，建筑呈圓弧狀布局，重視景觀均好性，每個(gè)組團(tuán)綠化都作為中心綠化布局，道路穿梭于水系之間，地勢(shì)起伏，用造園的手法布局景觀。 1. 288730平方米，以四房為主，一梯兩戶或者兩梯兩戶。 2. 注重 舒適和奢華 在戶型上的體現(xiàn) : 3. 獨(dú)立玄關(guān)，入戶平臺(tái)； 4. 主臥套房，雙主臥 。 5. 臥室內(nèi)活動(dòng)空間； 6. 配備傭人房 。 7. 夸張過渡空間 。 8. 復(fù)式客廳挑空，南北觀景空間，中西廚分離，主臥獨(dú)立入口。 347平方米 四房 562平方米復(fù)式 三 四房 中廚 西廚 傭人房
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