【正文】 南彝人古鎮(zhèn)深圳中華民俗村 216。 推出 “ 一站式 ” 商業(yè)綜合體 , 提供 24小時(shí)的娛樂活動(dòng)深圳太平洋休閑超市 216。 推出 “ 一站式 ” 商業(yè)綜合體 , 提供 24小時(shí)的娛樂活動(dòng)216。 亦作為反面教材 , 不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)216。 與周邊現(xiàn)有大規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，特色取勝216。 傳承老北京建筑特色且沿續(xù)三里屯酒吧文化，以此為賣點(diǎn)國(guó)際國(guó)內(nèi)案例深圳東部華僑城216。 鮮明的主題，中西結(jié)合216。 最大的利用了項(xiàng)目的自然資源，將休閑和生態(tài)的結(jié)合運(yùn)用216。 先打造的休閑生態(tài)旅游把住宅的附加值最大化的升華北京新紅資216。 推出 “ 一站式 ” 商業(yè)綜合體 , 提供 24小時(shí)的娛樂活動(dòng)216。 亦作為反面教材 , 不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)Page 64案例一 .深圳太平洋休閑超市Page 65區(qū)位216。太平洋休閑超市位于深圳最早的開發(fā)區(qū)羅湖區(qū)內(nèi) ,是深圳傳統(tǒng)的中央商務(wù)區(qū)。 采用綠色植物和天然材料，營(yíng)造出具有濃郁東南亞風(fēng)情的清雅和休閑情調(diào)，迎合都市人群在繁忙的工作生活空間中對(duì)休閑娛樂的需求。216。以現(xiàn)代沐浴概念集桑拿、保健、棋牌、美容、餐飲、美容等多功能融為一體的 綜合性一站式娛樂活動(dòng)場(chǎng)所。羅 湖 區(qū)福 田 區(qū)地址 深圳市嘉 賓 路太平洋商 貿(mào) 大廈商 業(yè) 面 積 約 20,000平方米建筑 層 數(shù) 5層 、地上 4層 、地下 1層租金 現(xiàn)同物業(yè)市場(chǎng)租金 4060元 /平米 /月停 車場(chǎng) 100個(gè)停 車 位總 投 資 約 2023萬(wàn) 人民 幣 ， 2023重新裝修過，后續(xù)投資約 6000萬(wàn)開 業(yè)時(shí)間 2023年P(guān)age 66營(yíng)利情況經(jīng)營(yíng)模式 物業(yè)整棟租賃管理模式 利用租金 現(xiàn)同物業(yè)市場(chǎng)租金 4060元 /平米 /月消 費(fèi) 者比例 50%以上以回 頭 客 為 主 ,利用會(huì) 員 制的 發(fā) 售吸引 訪 客再次消 費(fèi)人均消 費(fèi) 200元以上經(jīng)營(yíng) 情況 2023年開 業(yè) 之后 ,約 一年 時(shí)間 收回成本 ,客流量鼎盛 ,直到 2023年有些回落 .之后 對(duì) 其 進(jìn) 行再次裝修 ,一直保持著 該 行 業(yè)領(lǐng)頭 羊的地位 .休閑超市共分為五層，主要的分布為：底樓：更衣、沐浴區(qū)一樓： 多功能區(qū)（卡拉 OK、棋牌等）、美容區(qū)、干蒸區(qū)二樓：餐飲、大堂服務(wù)區(qū)、電影院、康體區(qū)三樓：中式按摩區(qū)、日式按摩區(qū)、泰式按摩區(qū)四樓：香熏水療區(qū)、睡眠區(qū)Page 67功能 保健、美容男賓沐浴區(qū) 按摩保健女賓沐浴區(qū)桑拿區(qū)瑪瑙干蒸房美發(fā)區(qū)美容區(qū) 健身區(qū)無(wú)煙按摩區(qū)吸煙按摩區(qū)216。實(shí)行男、女賓分區(qū)沐浴模式，健康衛(wèi)生216。大堂按摩區(qū)的活動(dòng)豐富，每張按摩椅都安放一個(gè)小型電視機(jī)，可以讓客戶邊看電視，邊享受按摩服務(wù)，同時(shí)供應(yīng)免費(fèi)的茶水和水果216。美容區(qū)擁有獨(dú)立的習(xí)漱間，服務(wù)內(nèi)容豐富。216。擁有不同功能的干蒸房，也準(zhǔn)備了各類棋牌，可如內(nèi)邊蒸邊玩。Page 68功能 娛樂、餐飲卡拉 OK多功能房 電影院游戲房 臺(tái)球房 棋牌室水果園餐廳216。太平洋休閑超市功能齊全、多樣化 ,為各個(gè)年齡層的人士提供不同種類的服務(wù)。216。24小時(shí)的餐飲服務(wù) ,免費(fèi)的水果供給Page 69深圳休閑會(huì)所的發(fā)展歷程YearOverall ambitions19702023在此 階 段，整個(gè)行 業(yè)相 對(duì) 比 較 安靜， 閑 散個(gè)體的感 覺較濃 。20232023隨著深圳與香港之 間 互動(dòng) 的 發(fā) 展日益成熟， 漸漸 形成 規(guī) 模；成 為 深圳 “業(yè) 余生活 ”的符號(hào) 2023Phase 起步 鼎盛 轉(zhuǎn) 型1980年各種娛樂服務(wù)行業(yè)開始發(fā)展1990年休閑會(huì)所概念出現(xiàn)2023年至 1980年前，深圳的休閑會(huì)所為空白深圳的休閑會(huì)所供不應(yīng)求，各種大小不一的會(huì)所陸續(xù)出現(xiàn)。隨著香港和內(nèi)地之間貫通，會(huì)所吸引了大批香港游客，并逐漸成為該行業(yè)的主力消費(fèi)群2023年目前深圳休 閑娛樂 行 業(yè) 已 處 在新的瓶 緊 期，面 對(duì) 人民 幣對(duì) 港 幣的日益走 強(qiáng) ，深圳休 閑 會(huì)所失去了很多來自香港的客 戶 ，從鼎盛轉(zhuǎn)為 沒 落的 時(shí) 期。急需新一 輪 的改 變 來使區(qū)域重 新 煥發(fā) 青春和價(jià) 值Page 70競(jìng)爭(zhēng)分析羅 湖 區(qū)福 田 區(qū)綜合型大規(guī)模、管理先進(jìn)時(shí)尚皇室假期鄰近火車站，位置優(yōu)越嘉年華深圳市是中國(guó)洗浴市場(chǎng)的先鋒，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。深圳市現(xiàn)有大小不一的洗浴中心有超過百家，較集中羅湖商業(yè)區(qū)，出名的一站式的消費(fèi)場(chǎng)所有三家。分別有太平洋休閑超市，皇室假期美食水療會(huì)和嘉年華會(huì)，都已在當(dāng)?shù)亟⒘俗约旱钠放?。?jīng)營(yíng)模式都以會(huì)員制為主。近年來流行以會(huì)所的形式推出市場(chǎng)，從而建立自己的固定客戶。深圳的最低人均消費(fèi)為人民幣 78/人216。周邊商業(yè) 項(xiàng)目 的擠壓導(dǎo)致本案的商業(yè)定位在滿足本地 需求的同時(shí)更需 獨(dú)具特色216。本案東南亞風(fēng)情主題突出，給人以爽心、休閑之感216。有一半的客戶來自于香港。但因人民幣增值，目前正做消費(fèi)群比例的相關(guān)調(diào)整Page 71深圳休閑會(huì)所位于深圳金融中心大廈，距火車站僅五分鐘車程。會(huì)所分五層共一萬(wàn)平方米的營(yíng)業(yè)廳，是親朋小聚、公務(wù)洽談，還是康體健身、休閑度假的常去之處?；适壹倨?嘉年華會(huì)成立于 2023年 12月 19日，總投資 2億元，占地面積 4萬(wàn)多平方米。打造了 3萬(wàn)多平米的水療按摩大池，擁有超過 800間的豪華按摩房。 VIP會(huì)員專區(qū)有頂級(jí)座駕勞斯萊斯接送服務(wù)。是先今行業(yè)的先鋒，傳導(dǎo)時(shí)尚和先進(jìn)的管理。216。市場(chǎng)不斷更新，競(jìng)爭(zhēng)激烈，成為本案成長(zhǎng)的催化劑Page 72遵義的浴場(chǎng)現(xiàn)況Page 73借鑒216。根據(jù)遵義的消費(fèi)者調(diào)查結(jié)果和深訪回饋 ,遵義的休閑娛樂消費(fèi)會(huì)迎合這類的消費(fèi)模式 .但遵義目前為止，仍沒有上規(guī)模的一站式綜合消費(fèi)場(chǎng)所，建議引進(jìn)該商業(yè)類型豐富項(xiàng)目的商業(yè)開發(fā)。216。消費(fèi)人群的多樣性吸引不同年齡段的消費(fèi) ,使該娛樂場(chǎng)所也適合家庭性消費(fèi)216。會(huì)員制的消費(fèi)模式是客戶成為延續(xù)型消費(fèi)群 ,增加其歸屬感 ,吸引二次消費(fèi)。Page 74加拿大尼亞加拉大瀑布主題街216。 地方文化主題鮮明，建筑風(fēng)格統(tǒng)一216。 增強(qiáng)與周邊市場(chǎng)的連接性 ,形成互補(bǔ)216。 豐富多彩的業(yè)態(tài)和人文活動(dòng)盡顯主題文化深圳東部華僑城美國(guó)華盛頓德國(guó)村主題街216。 主題生動(dòng)、活潑，有利積聚人氣216。 與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，豐富配套設(shè)施216。 建筑風(fēng)格突顯主題216。 以少數(shù)民族風(fēng)情和特色建筑為主題的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目216。 將居住、商貿(mào)、旅游較好結(jié)合 ,大力打造商業(yè)旅游 ,加強(qiáng)現(xiàn)金流216。 豐富的商業(yè)旅游元素和強(qiáng)有力的推廣手段帶動(dòng)項(xiàng)目提高知名度云南彝人古鎮(zhèn)深圳中華民俗村 216。 推出 “ 一站式 ” 商業(yè)綜合體 , 提供 24小時(shí)的娛樂活動(dòng)深圳太平洋休閑超市 216。 推出 “ 一站式 ” 商業(yè)綜合體 , 提供 24小時(shí)的娛樂活動(dòng)216。 亦作為反面教材 , 不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)216。 與周邊現(xiàn)有大規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，特色取勝216。 傳承老北京建筑特色且沿續(xù)三里屯酒吧文化，以此為賣點(diǎn)國(guó)際國(guó)內(nèi)案例深圳東部華僑城216。 鮮明的主題，中西結(jié)合216。 最大的利用了項(xiàng)目的自然資源，將休閑和生態(tài)的結(jié)合運(yùn)用216。 先打造的休閑生態(tài)旅游把住宅的附加值最大化的升華北京新紅資216。 推出 “ 一站式 ” 商業(yè)綜合體 , 提供 24小時(shí)的娛樂活動(dòng)216。 亦作為反面教材 , 不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)Page 75北京新紅資Page 76北京新紅資是一個(gè)以紅色文化為背景的高端商業(yè)產(chǎn)品，在其產(chǎn)品中大力的宣揚(yáng)了紅軍當(dāng)年的生活寫照和文化氣息，他的商業(yè)品主要有三大類：216。新紅資俱樂部216。新紅資客棧216。新紅資避暑山莊概況新紅資俱樂部 新紅資客棧 新紅資避暑山莊Page 77會(huì)客廳新紅資俱樂部和客棧當(dāng)時(shí)國(guó)宴的菜肴由防空洞改裝的酒吧小型聚會(huì)區(qū)Page 78戰(zhàn)爭(zhēng)期間的窯洞 避暑山莊的大廳新紅資避暑山莊Page 79案例借鑒216。建議將 紅色文化的元素 注入進(jìn)餐廳、酒吧和酒店中去。作為黔北歷史的一部分，這段歷史文化是必不可少的，但是考慮到它本身的商業(yè)吸引力不是很高，我們?cè)诒卷?xiàng)目中可以將這類元素像這個(gè)案例中所運(yùn)用的放在一些裝飾或著擺飾上面，這樣即不會(huì)讓本項(xiàng)目缺少這段歷史文化，也不會(huì)影響起商業(yè)效益。216。與此同時(shí)，我們會(huì)建議將紅色文化的渲染力在會(huì)議區(qū)域放大。由于會(huì)議的客戶以政府領(lǐng)導(dǎo)或者是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)為主體，為體現(xiàn)遵義在中共歷史上的特有的政治影響力和地位，紅色文化將成為會(huì)議的主要主題。216。具體可以從以下四個(gè)方面去突現(xiàn)。會(huì) 議 品牌意識(shí) 的 導(dǎo) 入建筑 風(fēng) 格和室內(nèi) 擺式的文化 傳 承酒吧 娛樂 和紅 色文化的和 諧 演 繹特色商 業(yè) 定位Page 80主 題 街與旅游區(qū)美國(guó)拉斯維加斯主題大道 The Strip加拿大尼亞加拉大瀑布主題街 Fall Avenue美國(guó) Leavenworth德國(guó)村主題街主題街 = 主打 24小時(shí)不夜天主題街占地 旅游活動(dòng)包羅萬(wàn)有主題街約 200米長(zhǎng)文化旅游為核心，配合各種旅游活動(dòng) 本 項(xiàng) 目?！皯?yīng) 否 緊貼 全球旅游 業(yè) 的大 熱 走 勢(shì) ”“如何利用主 題 街 ”“如何融合主 題 街和旅游區(qū) ”“如何打造品牌形象 ”？Page 81加拿大尼亞加拉大瀑布主題街216。 地方文化主題鮮明，建筑風(fēng)格統(tǒng)一216。 增強(qiáng)與周邊市場(chǎng)的連接性 ,形成互補(bǔ)216。 豐富多彩的業(yè)態(tài)和人文活動(dòng)盡顯主題文化深圳東部華僑城美國(guó)華盛頓德國(guó)村主題街216。 主題生動(dòng)、活潑，有利積聚人氣216。 與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，豐富配套設(shè)施216。 建筑風(fēng)格突顯主題216。 以少數(shù)民族風(fēng)情和特色建筑為主題的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目216。 將居住、商貿(mào)、旅游較好結(jié)合 ,大力打造商業(yè)旅游 ,加強(qiáng)現(xiàn)金流216。 豐富的商業(yè)旅游元素和強(qiáng)有力的推廣手段帶動(dòng)項(xiàng)目提高知名度云南彝人古鎮(zhèn)深圳中華民俗村 216。 推出 “ 一站式 ” 商業(yè)綜合體 , 提供 24小時(shí)的娛樂活動(dòng)深圳太平洋休閑超市 216。 推出 “ 一站式 ” 商業(yè)綜合體 , 提供 24小時(shí)的娛樂活動(dòng)216。 亦作為反面教材 , 不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)216。 與周邊現(xiàn)有大規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，特色取勝216。 傳承老北京建筑特色且沿續(xù)三里屯酒吧文化，以此為賣點(diǎn)國(guó)際國(guó)內(nèi)案例深圳東部華僑