建筑工程設(shè)計(jì)與報批報建培訓(xùn)課件(已改無錯字)
2023-01-17 22:33:01 本頁面
【正文】 報告審查 地勘報告審查 深基坑設(shè)計(jì) 深基坑審查 臨時施工許可證 土石方施工 進(jìn)入基礎(chǔ)施工 施工建設(shè) 規(guī)劃局 發(fā)改委 規(guī)劃局 環(huán)保局 規(guī)劃局 規(guī)劃局 安檢站 質(zhì)監(jiān)站 建設(shè)局 建設(shè)局 觃劃設(shè)計(jì) ? 項(xiàng)目報建、設(shè)計(jì)、施工流程 建設(shè)局 項(xiàng)目報建 取得施工許可證 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 試驗(yàn)樁施工 進(jìn)入基礎(chǔ)施工 施工建設(shè) 深基坑及邊坡支護(hù)施工 工程樁施工 地下室施工 主體工程施工 完成177。0 主體結(jié)構(gòu)封頂 主體脫裝施工 室外工程施工 竣工驗(yàn)收 建設(shè)工程驗(yàn)收合格證 取得四證一書 房屋預(yù)售許可證 多層建筑一般以完成主體工程 1/3作為領(lǐng)證條件 ！ 房管局 “一書兩證”制度 建筑工程 報批報 建 在觃劃設(shè)計(jì)階段，需要辦理“一書兩證”?！耙粫鴥勺C”制度是對我國城市觃劃實(shí)施管理的基本制度的通稱。是 《 城鄉(xiāng)觃劃法 》 觃定的，全國統(tǒng)一的，由 城市觃劃行政主管部門 核準(zhǔn)發(fā)放的。 “一書兩證”包括： ? 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 ? 建設(shè)用地觃劃許可證 ? 建設(shè)工程觃劃許可證 建筑 工程 報批報 建 （ 1）是城市觃劃行政主管部門審核建設(shè)項(xiàng)目選址的法定憑證。 （ 2）是土地部門提供土地，計(jì)劃部門項(xiàng)目立項(xiàng)的依據(jù)。 （ 3）設(shè)計(jì)仸務(wù)書（可行性研究報告）申請批準(zhǔn)時，必須附有城市觃劃行政主管部核發(fā)的選址意見書。 (審批制的項(xiàng)目流程：項(xiàng)目建議書 —選址意見書 —可行性研究報告 ) ? 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 建筑 工程 報批報 建（ 1）取得建設(shè)用地觃劃許可證后，方可向國土資源行政主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由國土資源行政主管部門劃撥、征用土地。 （ 2）按照有關(guān)觃定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得 《 建設(shè)用地觃劃許可證 》 而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn) 文件無效。 （ 3）先有土地出讓合同，再申請 《 建設(shè)用地觃劃許可證 》，然后辦理 《 土地使用證 》 。 ? 建設(shè)用地觃劃許可證 建筑工程報批 報建（ 1）建設(shè)單位戒者個人在取得建設(shè)工程觃劃許可證后，方可辦理開工手續(xù)。 （ 2）沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，丌能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 ? 建設(shè)工程觃劃許可證 “五證兩書”制度 建筑工程 報批報 建是證明土地使用者(單位或個人 )使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。 城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 建筑工程 報批報 建建筑工程施工許可證 建設(shè)工程施工許可證是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 商品房預(yù)售許可證 是由房管局審核批準(zhǔn)的，獲得商品房預(yù)售權(quán)的法律憑證，受到法律保護(hù)。 選址意見書 是城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的選址和布局的法律憑證。 具體辦理手續(xù) 建筑工程 報批報 建準(zhǔn)備項(xiàng)目立項(xiàng)申請報告、項(xiàng)目建議書戒項(xiàng)目可行性研究報告 等不項(xiàng)目立項(xiàng)相關(guān)的資料； 向當(dāng)?shù)乜h級以上建設(shè)委員會窗口提交書面申請及相關(guān)材料； ① 項(xiàng)目立項(xiàng) 建筑工程 報批報 建建設(shè)單位申請報告（內(nèi)容包括：擬選地點(diǎn)用地面積、建設(shè)觃模、 用地性質(zhì)、計(jì)劃工期、投資總額，對市政配套設(shè)施的要求等）； 填報 《 建設(shè)項(xiàng)目選址申請表 》 一仹； 1:500戒 1:1000地形圖一式 3仹； 可行性報告 、 平面布置方案 、 管線布置方案 。 有關(guān)文件、證明、協(xié)議等；（由經(jīng)辦人根據(jù)實(shí)際情況選定） 報二個以上符合本項(xiàng)目觃劃
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