【正文】 個與三亞休閑度假大配套的海上休閑娛樂基地，豐富休閑度假的內(nèi)容，增添休閑度假的樂趣。 為海南島內(nèi)重要城市如?？?、三亞等具有較高消費能力的市民，提供一個全新的新型時尚運動游樂項目，豐富節(jié)假日的生活。21 / 56（二）目標定位? 三亞市乃至國內(nèi)外規(guī)模最大的超級海洋立體運動游樂中心！? 三亞市以運動游樂商業(yè)游憩為主題的綜合性休閑度假區(qū)！? 海南省唯一的近中遠海結(jié)合海上觀光游樂基地！? 全國唯一的熱帶海陸空游樂中心！（三）功能定位? 住宿：萬國風情精品酒店群、熱帶農(nóng)莊、星 級度假酒店、會議度假酒店、產(chǎn)權(quán)酒店、度假公寓等度假酒店、 產(chǎn)權(quán)酒店、萬國 風 情園、游艇別墅? 餐飲：國際美食中心、美食街、DIY 海鮮美食城? 交通：海陸交通、陸空交通、?？战煌ǎǖ匦эw行器、直升機、大型洲際郵輪、中型海上觀光游輪、小型游艇等 郵輪、地效 飛行器、海上 觀光游輪、直升機觀光游艇基地）? 購物：品牌直銷購物中心、商業(yè)購物街、精品店、名品店、特色市場等? 娛樂：各類特色海、陸、空游 樂內(nèi)容? 游覽：直升飛機空中游覽、游艇游覽、地效 飛行器空中游覽等（四）形象定位浪漫崖州，歡樂海洋南海之冠，藍色天堂22 / 56崖州灣——三亞最富有動感魅力的海灣（五）產(chǎn)品定位? 海洋觀光? 海上游樂? 會議商務(wù)休閑? 美食休閑? 康體理療? 科普娛樂? 旅游居住? 熱帶生態(tài)? 購物休閑（六）旅游規(guī)模三亞海上游樂項目崖州灣基地開業(yè)后，將成為三亞市超級轟動大項目，成為到三亞游客的首選項目，成為三亞旅游發(fā)展新的里程碑。本項目打破“門票經(jīng)濟”收益模式，構(gòu)建“綜合收入”和“產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟”收益模式，不設(shè)置旅游門票的進入門檻，吸引國內(nèi)外來三亞的游客輕松進入基地，通過若干個壟斷性獨特性的項目，吸引游客進行開心消費，通過豐富多彩的各類配套項目，延長游客的停留時間，提高游客的人均消費。預(yù)計崖州灣基地開業(yè)后，將能分流三亞接待游客的 1/4 到訪，每年約 150萬人次。其中，人均游樂項目消費按照 200 元，人均購物消費按照 300 元計，餐飲等其他消費按照人均 50 元計，非過夜游客的綜合消費約 億元。預(yù)計在崖州灣基地過夜游客占總游客量的 1/10 即 15 萬人次，人均住宿費等綜合消23 / 56費約 500 元，過夜游客綜合消費約 億元。兩項合計，基地年綜合旅游收入約 9 億元（不包括農(nóng)產(chǎn)品收入和旅游溢價收入） 。24 / 56六、基地空間布局戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)通過對海灣形態(tài)結(jié)構(gòu)和基地自然生態(tài)資源綜合評價、對規(guī)劃區(qū)環(huán)境容量和環(huán)境承載力的研究，依據(jù)項目策劃定位，確定本區(qū)的整體功能和空間拓展模式以及開發(fā)規(guī)模和開發(fā)強度。（一）空間布局規(guī)劃確定崖州灣海上游樂基地整體空間布局戰(zhàn)略機構(gòu)為“一核、兩翼、三個圈層、十個功能區(qū)” 。一核：以“海陸空”三維交互樞紐和水上運動休閑為主的海港區(qū)“六要素”綜合組團為核心；兩翼：以北部海灣國際風情精品酒店度假基地和南部港灣綜合配套多功能商業(yè)服務(wù)區(qū)為兩翼；三個圈層：①由港灣絲米游憩沙 灘岸線、港區(qū)公共風情商業(yè)游憩沙灘岸線和臨港大型共建港灣岸線構(gòu)成的崖州灣一線海濱風情帶；②由依附于一線海濱岸帶的綜合商業(yè)、度假、文化 娛樂 等開發(fā)項目為臨海第二圈 層；③ 由大型公共綠地、熱帶風情莊園、工廠直銷店及各 類主題小游園構(gòu)成綠色縱深地帶為第三圈層。十大功能區(qū)為：①入口服 務(wù)區(qū)；② 天地海三維交互游 樂基地；③海洋之心－地效飛行器指控中心；④ 南海皇冠－海洋 娛樂城；⑤游艇會所（基地）；⑥海洋之星－愿望島；⑦ 萬國風情精品酒店度假基地；⑧ 熱 情風情生態(tài)莊園；⑨三亞新天地－國際休閑購物街區(qū)；⑩ 港灣國 際大型直銷商業(yè) 廣場。25 / 56（二）用地結(jié)構(gòu)用地布局主要根據(jù)崖州灣基地整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)和空間創(chuàng)意為主導(dǎo)，以天地海三維交互設(shè)施和海上游樂項目設(shè)施為主體，增強商業(yè)和旅游服務(wù)功能，配合以完善的生態(tài)環(huán)境建設(shè)旅游地產(chǎn)開發(fā)。用地結(jié)構(gòu)分類如下：①港灣及海上游樂設(shè)施 ？ha,? ％②綜合旅游商 業(yè)服務(wù)設(shè)施 ？ha,? ％③海景公寓旅游地產(chǎn) ？ha,? ％④公共綠地 ？ha,? ％⑤萬國風情精品酒店海灣區(qū) ？ha,? ％⑥熱帶風情生 態(tài)莊園及主 題小游園 ？ha,?％⑦新農(nóng)村建設(shè) 用地 ？ha,? ％⑧道路廣場用地 ？ha,? ％⑨水域 ？ha,? ％⑩發(fā)展備用地 ？ha,? ％（三）道路交通基地面向大海，背靠海南環(huán)島高速公路， 對外交通條件十分便捷。根據(jù)方案中崖州灣基地海灣地區(qū)交通需求分析來確定整體道路交通規(guī)劃。規(guī)劃區(qū)分內(nèi)外交通需要隔離和外部交通直達港灣進行?？?、海路、陸空轉(zhuǎn)換的需求，采取“ 直通”和“ 截流 ”雙重模式，明確各條道路功能，降低區(qū)內(nèi)游覽道路交通負荷，將進入該區(qū)的交通流在區(qū)內(nèi)合理分散，尤其是三個圈層的橫向聯(lián)系按26 / 56游憩、商服、對外疏散三種功能進行配置，確定崖州灣基地以公共交通 環(huán)形為主的游覽交通形式，合理分布靜態(tài)交通用地。（四）景觀控制以港灣、大小游艇、游輪港群為核心的崖州灣基地的景觀控制主要是把握建筑風格、建筑高度和濱海建筑輪廓線（天際線）的節(jié)奏變化。臨海地段建筑高度應(yīng)嚴格控制，個別主要項目地 塊應(yīng)考慮形成地標，建筑高度和體量可突破。重點 處理好視線通道、縱深綠廊、海濱邊界、廣場節(jié)點和標 志性建筑。南側(cè)山體制高點可考慮建景觀設(shè)施，商業(yè)服 務(wù)街區(qū)內(nèi)部空空間力求時尚和與國際接軌，大型環(huán)境綠地和私密度假服務(wù)區(qū)應(yīng)極力營造個性特色和度假氛圍。27 / 5628 / 56七六、項目功能分區(qū)根據(jù)項目總體定位與項目地塊現(xiàn)狀，海南三亞“海上游 樂項目崖州灣基地”劃分為以下十九個功能區(qū)：（一）入口服務(wù)區(qū)位于項目地塊東北側(cè)，連接三亞西線高速公路。主要內(nèi)容包括：? 廣場? 游樂項目崖州灣基地總平面圖展示? 噴泉? 停車場（地上/地下）? 標志性景觀、雕塑? 游客中心等包括國際標準的游客信息中心（I）（Information center）,提供各種基地各類項目的介紹資料和三亞旅游景區(qū)、項目的資料；同時提供電視片的循環(huán)播放，有多媒體查詢機器；同 時提供票務(wù)服務(wù)、醫(yī) 療服 務(wù)、 問訊服務(wù)等。（二）天地海三維交互游樂基地? 基地管理與服務(wù)中心? 生態(tài)停車場? 大型郵輪港29 / 56? 中型游輪? 中型游輪港? 小型游艇? 小型游艇港? 直升飛機? 直升機停機坪（三）海洋之心——地效飛行器指控中心? 航站指揮中心? 運動休閑酒店? 地效飛行器基地? 地效飛行器碼頭（四）南?；使凇Ｑ髪蕵烦? 近海水上運動區(qū)? 沙灘休閑活動? 海洋演藝中心? 國際運動中心? 漂浮海星? 游樂港配套的度假酒店、國際風情產(chǎn)權(quán)酒店? 購物中心30 / 56? 康體娛樂城? 國際美食中心? 其他綜合服務(wù)配套設(shè)施（五）游艇會所（基地）? 游艇俱樂部? 崖州游艇碼頭? 戶外休閑設(shè)施? 游艇培訓(xùn)中心? 游艇維護中心? 停車場（六）海洋之星——愿望島海洋之中人造的巨大的漂浮島嶼，主要包括：? 管理中心? 海底觀覽? 海底賓館? 海底餐廳? 高檔度假酒店? 海豚表演中心? 海底瑜伽館? 海上俱樂部31 / 56? 深海垂釣俱樂部? 海上奇珍花園（七）萬國風情度假精品酒店度假基地園? 崖州文化主題度假村（五星級或 6 星級）? 異國風情度假村精品酒店群（加勒比、地中海、東南亞、埃及等 風格）（東南亞風情、愛琴海風光、地中海風光）? 游艇?？看a頭（八）熱帶風情生態(tài)莊園? 熱帶植物園? 熱帶花卉水果園? 百鳥園? 生態(tài)農(nóng)園（八）海洋文化生態(tài)主題游覽園海洋文化生態(tài)主題展示區(qū)餐飲紀念品部廣播臺洗手間、沿途座椅等基礎(chǔ)設(shè)施32 / 56（九）三亞新天地－國際休閑購物街區(qū)? 沿街特色旅游商品店鋪? 咖啡、酒吧街、夜總會? 特色餐飲店鋪? 生態(tài)步行街（十）港灣國際大型直銷商業(yè)廣場? 工廠直銷購物區(qū)? 品牌直銷購物中心? 特色商品市場? 花園、咖啡、酒吧、快餐街區(qū)? 大型停車場（九）三亞新天地 ——特色商業(yè)休閑街區(qū)沿街特色旅游商品店鋪咖啡、酒吧街、夜總會特色餐飲店鋪生態(tài)步行街33 / 56七 八、海上游樂項目崖州灣基地核心支撐項目策劃（一）海洋之心－地效飛行器航站樓以地效飛行器綜合航站樓——海洋之心為核心，沿崖州灣海岸線，包括崖州灣海岸線及崖州灣近海海域，建成“三亞西部歡樂動 感海濱”、海上旅游交通樞紐、海上獨特的休閑度假基地。地效飛行器綜合航站樓是區(qū)域中心，其中包括地效飛行器的?？堪洞a頭、指控中心以及一個綜合性的運動休閑酒店為一體的建筑，建筑的外形以現(xiàn)代高科技風格為主，結(jié)合海南的景 觀建筑特色。建地效 飛行器 碼頭八個，其中，大型地效飛行器碼頭兩個，小型地效 飛行器碼頭六個。地效飛行器游覽項目啟動后，從海洋之心乘地效飛行器直達西沙群島僅需50 分鐘。地效飛行器游覽觀 光業(yè)務(wù)的開展，不 僅能豐富崖州灣景區(qū)的旅游觀光娛樂項目，而且能夠提升整體的的旅游品位。（二）南海皇冠——海洋娛樂城將崖州地方特色建筑風格與國際標準運營模式相結(jié)合，以崖州灣海岸線為核心，建設(shè)三亞西部歡樂海洋 娛樂城，包括崖州灣海岸線及崖州灣近海海域，成為近海歡樂海洋。近海水上運 動區(qū)包括各種水上運動項目，重點發(fā)展摩托艇、 動力傘等項目；沙灘休閑活動包括沙灘日光浴俱樂部、沙灘足球場、沙灘排球場；國際運動中心內(nèi)有各類高品味的室外運動娛樂項目，如：跑馬場、高爾夫練習(xí)場、高34 / 56爾夫俱樂部等；漂浮海星由若干個可在海上隨意漂浮的海上游樂設(shè)施構(gòu)成；康體娛樂城內(nèi)有各類室內(nèi)休閑娛樂項目包括酒吧、茶吧、花生吧、咖啡吧、健身房、瑜伽館、棋牌館、電子游戲等；國際美食中心為游客提供國內(nèi)外各種美食，包括 風味小吃城、海鮮城、日式餐廳、西餐廳、俄 羅斯餐廳等。南?；使凇Ｑ髪蕵烦羌糜?、度假、休閑于一體， 其設(shè)計充分考慮到綜合性、娛樂性、趣味性，突出海的特點，滿足游人不同年齡層次，不同性格的需要。南?；使凇晕逍羌壓Ｑ笾黝}商務(wù)度假酒店為主體，海洋娛樂城整體布局分為三個功能區(qū)：即陸上游藝設(shè)施區(qū)、戲水設(shè)施區(qū)、娛樂生活服務(wù)區(qū)。游 樂城的正門廣場為人流活動區(qū)域。 人流從此沿主道路通向各個游 藝區(qū)。各種大型水上娛樂項目給人帶來無比美妙的視覺上的趣味性和心理上的享受。游樂城中部和東部的陸上游藝區(qū)集趣味驚險為一體， 非常適合人們表現(xiàn)勇敢精神和冒險心理的游藝設(shè)施。在游樂城，游客在盡情享受游樂項目的同 時， 還可以享受周到的服務(wù)。 這也是游 樂城的重要組成部分。 這里有各種售貨攤點及可同時接納近千人就餐的高中低檔餐位，根據(jù)游客的不同品位及檔次要求提供風格各異， 花色齊全的美味佳肴。同時還可以在卡拉ＯＫ歌舞廳一展歌喉，或伴著優(yōu)美的音樂翩翩起舞。（三）海洋之星－愿望島愿望島是海洋中漂浮的巨大生態(tài)島嶼，由水平支撐結(jié)構(gòu)與豎向支撐結(jié)構(gòu)共同打造橋體整體簡約的錯層空間結(jié)構(gòu)，并通過海底觀覽列車與陸地相連。島嶼可進行海水淡化處理并加工海洋綠色生態(tài)食品，亦是一座巨大的海上度假中心。創(chuàng)35 / 56造三亞的海上旅游歡樂島，城鎮(zhèn)之外的烏托邦， 藍色海洋中的夢想王國。游客乘坐本海底觀覽列車時，沿途可以觀覽海底軌道沿途展示的人類、海洋和地球的故事，使人在兩個世界中得到享受，體驗驚異、快樂、充滿夢想和不可思議的動感世界，以及過去、現(xiàn)在、未來人 類與海洋及地球的關(guān)系。通過海底觀覽列車與崖州灣基地的陸地部分相連，并有海底海豚表演館、海底瑜伽館、海底客舍以及海底餐廳，帶給游客夢幻般的現(xiàn)代感受。同時愿望島集中了所以現(xiàn)代的海上休閑運動，具有多個項 目的海上俱樂部，如：深海垂釣俱樂部、水上 飛機俱樂部、游艇俱樂部、水上摩托艇俱樂部、動力傘俱樂部、海上沖浪俱樂部、海上托拽傘俱樂部、帆船俱樂部等。（四）萬國風情度假精品酒店度假基地園由風格各異的主題精品度假酒店村組成，各個主題度假村度假酒店之間由水道自然相隔，又由私人游艇以及景區(qū)游艇相連接，構(gòu)成一體。內(nèi)灣 設(shè)計水道及游艇?？看a頭，方便游艇到達內(nèi)部重點區(qū)域。五星級 或六 6 星級的崖州文化主題度假村崖州文化主題度假酒店是整個度假酒店區(qū)村群中的主體，以外的異國風情度假酒店村群選擇國際上代表性的濱海國家度假酒店建筑風格（例如，選擇全世界代表性海岸國家的建筑風格匯聚，如埃及、南非、希臘、法國、馬爾代夫、日本、夏威夷、加勒比海等），建設(shè)若干個不同星級檔次的產(chǎn)權(quán)酒店，既可以用于旅游接待也可以用于投資居住休閑度假。36 / 56（五）天地海三維交互游樂基地由直升飛機、郵輪、游輪、游艇等海上游 覽工具及其 碼頭，建成三亞的海上旅游交通樞紐、未來至西沙群 島的中轉(zhuǎn)基地；海上獨特的休閑度假基地。建設(shè)具有綠化停車面和硬化停車線，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)的生態(tài)停車場。建設(shè)國際郵輪?？扛?，停靠國際郵輪，配套有海關(guān)、 檢驗檢疫等服務(wù) 。郵輪、游輪、游艇（運動型游艇、家庭休 閑型游艇、豪華型游艇）等豐富的類型，為游客的海上觀光游覽活動提供更多的選擇空間，直升飛機空中游覽項目將讓旅客全方位、多角度的獲取崖州灣全貌，鳥瞰三亞。另外，直升飛機還可開展包機業(yè)務(wù)， 滿足各項特殊要求：如開展醫(yī)療急救、特種旅游等。（六）熱帶風情生態(tài)莊園海洋文化生態(tài)主題游覽園通過種植各種各類熱帶植物和經(jīng)濟作物，營造優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境和濃郁的熱帶風情。在 熱帶植物園中，分隔開辟熱帶花卉水果園，種植各類高新科技培訓(xùn)的熱帶花卉水果，融觀賞性、生產(chǎn)性、經(jīng)濟性于一體。在熱帶植物園中，