各項(xiàng)目?jī)r(jià)值營(yíng)銷(xiāo)(已改無(wú)錯(cuò)字)
2022-08-11 13:39:21 本頁(yè)面
【正文】 都置信創(chuàng)業(yè)十多年來(lái)，我始終關(guān)注這個(gè)企業(yè)的每一次大創(chuàng)新。我想這一次置信專(zhuān)攻高端，肯定也會(huì)影響到成都房地產(chǎn)市場(chǎng)。 成都置信是一個(gè)有著作品情結(jié)的開(kāi)發(fā)商。十年來(lái)，置信把每一個(gè)產(chǎn)品都當(dāng)成作品來(lái)做的是實(shí)情，并且很多產(chǎn)品也實(shí)現(xiàn)了這一點(diǎn)。置信以產(chǎn)品的精細(xì)見(jiàn)稱(chēng)，無(wú)論是先造環(huán)境后建房子的麗都花園序列開(kāi)發(fā)，還是中國(guó)氣派的芙蓉古城，還是國(guó)色天鄉(xiāng)6000畝的復(fù)合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。但是成都置信并不擅長(zhǎng)速度，因?yàn)樗梢陨岬糜?0年的時(shí)間來(lái)開(kāi)發(fā)一個(gè)1000多畝的芙蓉古城。客觀來(lái)說(shuō)，其在全國(guó)范圍內(nèi)引起中式風(fēng)潮的芙蓉古城，多少就有點(diǎn)建筑試驗(yàn)和居住試驗(yàn)的感覺(jué)。 一直以來(lái)的，我們的市場(chǎng)細(xì)分是一句空話(huà)，因?yàn)樯岵坏梅艞?。而現(xiàn)在成都置信再一次演繹了舍得的理念，舍棄一個(gè)市場(chǎng)，做一個(gè)更能體現(xiàn)專(zhuān)業(yè)能力的市場(chǎng)，我想這也是很多企業(yè)面臨的課題。 放棄市場(chǎng)占有，追求市場(chǎng)專(zhuān)有 成都市場(chǎng)研究有限公司總經(jīng)理 歐陽(yáng)曉明 我個(gè)人注意到了這一新聞，成都置信的轉(zhuǎn)型，我認(rèn)為是企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)變，符合我們房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)邏輯的轉(zhuǎn)化。最近兩年來(lái)，我們房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流思路是搶占市場(chǎng)份額，比拼市場(chǎng)占有率，所以快進(jìn)快出滾動(dòng)開(kāi)發(fā)成為一種常態(tài)。成都置信是一個(gè)做慢活的，在這種情況下，成都置信一直是不適應(yīng)的，所以置信這種轉(zhuǎn)型是必然的，也是成都置信繼續(xù)專(zhuān)業(yè)化發(fā)展的方式。 另外從外部環(huán)境來(lái)看，成都作為一個(gè)西部重鎮(zhèn)，社會(huì)人群的上升是很明顯的，大量新中產(chǎn)誕生、大量新中產(chǎn)又向富裕中產(chǎn)轉(zhuǎn)變。而大量的企業(yè)新貴、外企高管、成功人士都成為高端住宅市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求，所以置信地產(chǎn)搶先一步進(jìn)入高端市場(chǎng)，并不是走向一個(gè)很小眾的市場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)規(guī)模龐大，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁。另外，從置信地產(chǎn)內(nèi)部來(lái)看，先說(shuō)置信的硬實(shí)力，比如建筑園林的創(chuàng)新、住宅產(chǎn)品的原創(chuàng)性和精細(xì)化都是業(yè)界有目共睹的；從置信的軟實(shí)力來(lái)說(shuō)，置信的物業(yè)管理一直是其企業(yè)品牌不斷發(fā)展的重要支撐；再加上置信的文化和團(tuán)隊(duì)，置信精致、品位、價(jià)值的含量，所以置信是適合做高端，能夠做高端，也能夠做好高端的。所以，置信地產(chǎn)主攻高端市場(chǎng)，是在激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中突圍的一個(gè)有效的企業(yè)戰(zhàn)略。 這條路，適合成都置信 世家機(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理 郭漫舸 企業(yè)選擇自己的戰(zhàn)略，不一定是教科書(shū)上的流行詞匯，也不一定是企業(yè)家名流的種種管理說(shuō)辭。企業(yè)選擇的戰(zhàn)略一定是最適合自己的，置信舍棄中低端市場(chǎng)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端市場(chǎng)就是展現(xiàn)置信現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)，也符合行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的道路。 一直以來(lái)，成都置信的產(chǎn)品都是個(gè)性化的產(chǎn)品，其個(gè)性化不是標(biāo)新立異，而是其產(chǎn)品中的原創(chuàng)性和尋求創(chuàng)新的那種精神。對(duì)于置信轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端我深有同感，我們兩年前也基本上定位在一個(gè)高端地產(chǎn)的服務(wù)商，因?yàn)槌啥寄壳暗母叨耸袌?chǎng)還處于起步階段，甚至說(shuō)是空白，大家基本上在一個(gè)中產(chǎn)市場(chǎng)上來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)。而成都置信，無(wú)論是現(xiàn)有土地資源還是專(zhuān)業(yè)水平，都很適合做高端產(chǎn)品。(10) 20081024 | 圖：【發(fā)現(xiàn)﹒價(jià)值③】城市中軸線(xiàn)，品質(zhì)生活圈！ 上一篇 過(guò)去兩三年，深圳人的目光不斷為深圳是“西進(jìn)”、還是“東漂”所吸引，在西進(jìn)概念和大運(yùn)龍城的鼓舞下，寶安和龍崗兩大中心區(qū)的樓市也象吃了偉哥一樣，急速雄起！但“出來(lái)混、要還的”，在深圳樓市進(jìn)入調(diào)整期，兩地樓價(jià)率先應(yīng)聲回落，經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)整，目前東、西片區(qū)整體樓價(jià)已經(jīng)跌幅近5成，成為本輪樓市調(diào)整名副其實(shí)的重災(zāi)區(qū)！在東、西發(fā)展軸依然停留在概念大于實(shí)際的階段，深圳中部發(fā)展軸的藍(lán)圖顯然更加清晰，也更值得關(guān)注和期待 —— ■ 城市中軸→ 深港都市圈“脊梁”！深圳中軸南起福田中心區(qū)（CBD）、穿越龍坂腹地、北至觀瀾，根據(jù)政府的《深圳2030城市發(fā)展策略》，該城市中軸線(xiàn)是構(gòu)建“深港都市圈”（深港雙城）的“脊梁”、是深圳未來(lái)25年最重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域！根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，深圳中軸線(xiàn)將打造成為深圳城市的象征之一，是深圳未來(lái)最重要的公共空間系統(tǒng)、交通走廊，以及可塑城市特色和印象的地區(qū)，深圳中軸線(xiàn)的建設(shè)以福田中心區(qū)中軸線(xiàn)為基礎(chǔ)，延續(xù)中國(guó)傳統(tǒng)城市空間布局理念，縱向聯(lián)系并重組山、河、城、海、口岸等重要城市空間資源，這將進(jìn)一步豐富和完善深圳城市象征的內(nèi)涵，塑造形成能夠全面體現(xiàn)深圳城市特征與精神氣質(zhì)的代表性空間！在整個(gè)深圳中軸線(xiàn)上，除了目前的福田中心區(qū)（CBD），龍坂片區(qū)的建設(shè)無(wú)疑是中軸線(xiàn)短期發(fā)展的重中之重，該片區(qū)定位為深圳中心區(qū)的綜合生活和商務(wù)配套區(qū)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與CBD看齊，以拓展區(qū)為基地、打造高品質(zhì)的CBD生活及商務(wù)配套區(qū)，以龍華新客站為龍頭、建設(shè)城際軌道交通網(wǎng)絡(luò)（鐵路、輕軌、地鐵），以坂雪崗為依托，打造高科技產(chǎn)業(yè)帶和綜合商務(wù)和居住配套區(qū)！ ■ 六城并起→ 萬(wàn)科締造深圳中軸線(xiàn)品質(zhì)生活圈！從1998年萬(wàn)科四季花城開(kāi)始，目前萬(wàn)科在深圳中軸線(xiàn)上已經(jīng)完成開(kāi)發(fā)和正在開(kāi)發(fā)的包括30萬(wàn)平米的金域藍(lán)灣、40萬(wàn)平米的四季花城、43萬(wàn)平米的萬(wàn)科城、63萬(wàn)平米的第五園、30萬(wàn)平米的金域城品（暫命名）、66萬(wàn)平米的萬(wàn)科棠樾（地屬東莞），十年之間、六城并起，整體建筑面積將超過(guò)250萬(wàn)平方米（加上規(guī)劃中的第五園9期，則接近300萬(wàn)平方米），萬(wàn)科成為名副其實(shí)的“中軸之王”！而在坂田片區(qū)，萬(wàn)科以四季花城、萬(wàn)科城、第五園三大指標(biāo)項(xiàng)目、總體建筑規(guī)模達(dá)到140平米，占據(jù)坂田住宅開(kāi)發(fā)的半壁江山，2005年，萬(wàn)科提出全新的“區(qū)域城系”片區(qū)運(yùn)營(yíng)理念，為萬(wàn)科坂田的區(qū)域開(kāi)發(fā)模式注入了更多的實(shí)踐性?xún)?nèi)容，有意識(shí)地按照“多元區(qū)域中心”的城市發(fā)展理論、將項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)結(jié)合城市配套建設(shè)，打造具有區(qū)域城系概念的深圳北部“萬(wàn)科板塊”，推動(dòng)城市區(qū)域的“進(jìn)化”和價(jià)值提升，一個(gè)活色生香的“萬(wàn)科人文生活版圖”在城市北部正在逐漸崛起！龍坂不僅是未來(lái)深圳中軸線(xiàn)上最重要的居住和商
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