【正文】 記規(guī)則》第11條規(guī)定：“土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登或者漏登的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)辦理更正登記，利害關(guān)系人也可以申請(qǐng)更正登記。16我國房地產(chǎn)登記發(fā)證的主要法律規(guī)定？答：《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地登記規(guī)則》等。16土地登記的概念？答：土地登記是指縣級(jí)以上人民政府依照法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬、用途、面積、等級(jí)、價(jià)值等情況記錄于專門的薄冊(cè)，并據(jù)此頒發(fā)土地權(quán)屬證書的一種制度。16不辦理土地變更登記的法律責(zé)任？答：主要是責(zé)令當(dāng)事人在一定期限內(nèi)辦理。16偽造、倒賣、非法印制土地證書的法律責(zé)任？答：由土地主管部門沒收違法所得的非法土地證書，并處1000元以上5000元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。16土地登記發(fā)證機(jī)關(guān)是誰？答：縣級(jí)以上人民政府是土地登記發(fā)證機(jī)關(guān)。土地登記發(fā)證的具體事務(wù)由縣級(jí)以上人民政府國土資源行政主管部門辦理。16土地主管部門受理土地登記的時(shí)限？答：在5個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理。16辦理土地登記的期限？答：（1）初始登記60日；（2）變更登記30日；（3）租賃、抵押等他項(xiàng)權(quán)利登記15日；（4）注銷登記10日。16法律對(duì)土地權(quán)屬糾紛的處理有哪些規(guī)定？答：《土地管理法》具體規(guī)定了解決土地權(quán)屬糾紛的辦法：（1）協(xié)商解決；（2）行政解決；（3）訴訟解決。16土改時(shí)發(fā)放的土地證，現(xiàn)在是否仍然有效？答：土改時(shí)發(fā)放的土地證，是個(gè)人入社之前的私有土地證明和入社成為集體土地的憑證，已失去法律效力，但可作為調(diào)整集體之間的土地糾紛的參考。170、當(dāng)事人發(fā)生土地權(quán)屬爭(zhēng)議怎么解決？答：當(dāng)事人發(fā)生土地權(quán)屬爭(zhēng)議，首先由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商解決不了的，可以依法向縣級(jí)以上人民政府或者鄉(xiāng)級(jí)人民政府提出處理申請(qǐng)，也可以按照規(guī)定向有關(guān)的國土資源行政主管部門提出處理申請(qǐng)。17當(dāng)事人對(duì)人民政府作出的處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議的決定不服怎么辦？答：當(dāng)事人對(duì)人民政府作出的處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議的決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。17農(nóng)村村民宅基地是否可以抵押？答：農(nóng)村村民宅基地是指農(nóng)村村民居住和生活所使用的土地，屬集體所有，村民個(gè)人只有宅基地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第37條規(guī)定，農(nóng)村村民的宅基地不得抵押。17首次出售的商品房，辦理土地登記可以由誰代購房者申請(qǐng)？答：可以由開發(fā)商統(tǒng)一代購房人申請(qǐng)。17開發(fā)商辦理商品房土地登記需要提交哪些資料？答：需要提交資料如下：（1）土地登記申請(qǐng)書；（2）購房人身份證明或戶籍證明；（3）售房單位原國有土地使用權(quán)證；（4）公房出售審批表；（5）公房交易審批表；（6）房屋所有權(quán)證；（7）有關(guān)稅費(fèi)繳付憑證；（8）企業(yè)法人證明。17個(gè)人辦理商品房需要提交哪些資料？答：房屋所有權(quán)證原件和復(fù)印件、商品房買賣合同、個(gè)人身份證明。17土地使用證遺失、滅失的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向土地主管部門書面報(bào)失，并在本地報(bào)紙刊登啟事，刊登啟事多少日內(nèi)無異議的，可以申請(qǐng)辦理補(bǔ)發(fā)土地證書？答：30日內(nèi)。17同一宗土地設(shè)定若干抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照什么順序辦理土地他項(xiàng)權(quán)利登記？答：應(yīng)當(dāng)分別按照申請(qǐng)和受理的先后順序辦理土地他項(xiàng)權(quán)利登記。17土地管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)初始登記的審核結(jié)果進(jìn)行公告，公告期限為多少天？答：30天。17土地登記有什么特點(diǎn)？答：統(tǒng)一性、唯一性、完整性和連續(xù)性、強(qiáng)制性、公開性和可信性。180、土地登記申請(qǐng)代理有哪幾種？答：法定代理、委托代理、指定代理。18土地登記應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？答：依法的原則、申請(qǐng)的原則、審查的原則、公示的原則、屬地管轄的原則。18土地登記屬于什么登記？答：屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記。18土地權(quán)利主體包括哪幾種？答：包括集體土地所有權(quán)人、國有土地使用權(quán)人、集體土地使用權(quán)人、土地他項(xiàng)權(quán)利人。18國有土地使用權(quán)人可以有哪些？答：自然人、法人和其它組織。18土地使用權(quán)抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同什么時(shí)候開始生效？答：自抵押登記之日起生效。18土地登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)以什么方式申請(qǐng)？答：以書面方式申請(qǐng)。18申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)土地權(quán)利證書需要提交哪些資料？答：（1）遺失、滅失的書面說明和承擔(dān)法律責(zé)任的法律具結(jié)保證書；（2）刊登遺失、滅失土地權(quán)利證書啟事的報(bào)紙。18哪些屬于集體所有土地？答：農(nóng)村和城市郊土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬集體所有；宅基地和自留山、自留地。18農(nóng)用地中有哪些二級(jí)類？答：耕地、園地、林地、牧草地、其他農(nóng)用地等。190、哪些案件不能作為土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件受理？答：（1）土地侵權(quán)案件；（2）行政區(qū)域邊界爭(zhēng)議案件；（3）土地違法案件；（4）農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議案件；（5）其他不作為土地權(quán)屬爭(zhēng)議的案件。19國有土地的范圍有哪些？答：（1）城市的土地；（2）依照法律規(guī)定的被征用的土地；（3）依照法律規(guī)定被沒收、征收、征購、收歸為國家所有的土地；（4）依照法律規(guī)定確定給予全民所有制單位、集體所有制單位、農(nóng)民經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人使用的國有土地；（5）依照法律規(guī)定屬于國家所有的其他土地。19全面推進(jìn)依法行政的指導(dǎo)思想是什么？答：全面推進(jìn)依法行政，必須以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)，堅(jiān)持執(zhí)政為民，忠實(shí)履行憲法和法律賦予的職責(zé)，保護(hù)公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，提高行政管理效能，降低管理成本，創(chuàng)新管理方式，增強(qiáng)管理透明度，推進(jìn)社會(huì)主義物質(zhì)文明、政治文明和精神文明協(xié)調(diào)發(fā)展，全面建設(shè)小康社會(huì)。19全面推進(jìn)依法行政的目標(biāo)是什么？答：全面推進(jìn)依法行政，經(jīng)過十年左右堅(jiān)持不懈的努力，基本實(shí)現(xiàn)建設(shè)法治政府的目標(biāo)。19依法行政的基本要求有哪六項(xiàng)？答：（1）合法行政；（2）合理行政；（3）程序正當(dāng)；（4）高效便民；（5）誠實(shí)守信；（6）權(quán)責(zé)統(tǒng)一。19涉及行政許可應(yīng)當(dāng)公布哪些內(nèi)容？答：涉及行政許可的，應(yīng)當(dāng)公布辦理的條件、程序、期限；涉及收費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)公布收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。19行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政許可、行政處罰等行政執(zhí)法行為應(yīng)嚴(yán)格依照什么權(quán)限進(jìn)行？答：必須嚴(yán)格依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的權(quán)利和程序進(jìn)行，不得超越或者濫用職權(quán)。19行政機(jī)關(guān)建立和實(shí)施行政執(zhí)法責(zé)任制，應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？并做到什么？答：職權(quán)法定、公平公正的原則，做到權(quán)責(zé)明確、執(zhí)法嚴(yán)明、有錯(cuò)必糾。19行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政許可，應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？答：應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正、便民、及時(shí)的原則，減少環(huán)節(jié)，簡(jiǎn)化程序，提高效率。19國有土地使用權(quán)登記、農(nóng)村宅基證頒發(fā)是不是行政許可？答：國有土地使用權(quán)登記、農(nóng)村宅基地頒發(fā)行為，是產(chǎn)權(quán)登記，不是行政許可。200、什么是國土資源聽證？答：是指國土資源管理部門在作出影響公民、法人或者其他組織合法權(quán)益的決策和決定前，向其告知作出決策和決定的理由和聽證權(quán)利，公民、法人或者其他組織由此向國土資源管理部門表達(dá)意見，提供證據(jù)，進(jìn)行申辯和質(zhì)證以及國土資源管理部門聽取意見、接納證據(jù)的一系列規(guī)范程序所構(gòu)成的法律制度。20國土資源聽證原則是什么？答：應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保證其陳述意見、質(zhì)證和申辯的權(quán)利。20《國土資源聽證規(guī)定》哪些事項(xiàng)必須組織聽證？答：（1）擬定或者修改基準(zhǔn)地價(jià)；（2）編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃；（3）擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。20《國土資源聽證規(guī)定》哪些事項(xiàng)可以組織聽證？答：（1）制定規(guī)章和規(guī)范性文件；（2）主管部門規(guī)定的其他情形。20國有土地有償使用的方式有哪三種？答：（1）國有土地使用權(quán)出讓 （2）國有土地租賃 （3）國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。20國有土地使用權(quán)交易的主要形式有哪幾種？答：轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。20國有土地使用權(quán)的交易規(guī)則是什么？答：交易應(yīng)當(dāng)經(jīng)過法律程序 交易應(yīng)當(dāng)遵循房地一致的原則。20國有土地使用權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需要的申報(bào)材料？答：國有土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳交憑證、國有土地使用權(quán)證原件、房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件、雙方的身份證或資質(zhì)證明、設(shè)置了抵押的須抵押銀行出具釋放抵押的意見書。20國有土地使用權(quán)辦理抵押手續(xù)所需的申請(qǐng)材料？答：抵押(權(quán))人雙方簽定的抵押借款合同、抵押(權(quán))人雙方的法人代表證書或法定代表人身份證復(fù)印件、國有土地使用權(quán)證原件或土地他項(xiàng)權(quán)利證、有擔(dān)保的由擔(dān)保人出具擔(dān)保證明書、續(xù)貸不須評(píng)估的抵押貸款項(xiàng)目、有貸款銀行出具按原評(píng)估價(jià)低壓貸款的具結(jié)保證書。20集體土地使用權(quán)的范圍包括什么？答：宅基地使用權(quán)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)、鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)。2我國現(xiàn)行土地的所有權(quán)有哪兩種？答：國家所有、集體所有。21因取得方式不同國有土地使用權(quán)分？答：出讓國有土地使用權(quán)、劃撥國有土地使用權(quán)、租賃土地使用權(quán)。21集體土地按用途劃分為什么？答：農(nóng)用地和建設(shè)用地。21集體土地使用權(quán)分為什么？答：農(nóng)地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。21四荒土地哪四荒？答：荒山、荒地、荒丘、荒灘。21國有土地使用權(quán)租賃可實(shí)行什么租賃？短期租賃不可超過多少年？答：短期租賃、長(zhǎng)期租賃，短期租賃不可超過5年。21國有土地使用權(quán)的所有人是什么？答：國家。21我國土地證書有幾種？答：國有土地使用權(quán)證、集體土地所有證、集體土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。21土地管理的基本政策是什么？答：土地宏觀調(diào)控政策、土地集約利用政策、土地有償使用政策、節(jié)約用地政策、保護(hù)耕地政策、保護(hù)土地環(huán)境政策、保護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益政策、從嚴(yán)管理土地政策。21什么是出讓土地使用權(quán)？答：取得土地使用權(quán)是有償?shù)摹⑷〉玫耐恋厥褂脵?quán)是有期限的、取得土地使用權(quán)是一種物權(quán)。2我國土地犯罪的法定罪名有哪些？答：非法轉(zhuǎn)讓倒賣土地使用權(quán)罪、非法占用耕地罪、非法批準(zhǔn)征用占用土地罪、非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)罪。22實(shí)行什么制度，是由我國人多地少的國情決定的，也是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，保證經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的必然要求？答：最嚴(yán)格的土地管理。22農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的審批權(quán)在哪里？答：省、自治區(qū)、直轄市人民政府。22省、自治區(qū)、直轄市人民政府要依照基準(zhǔn)地價(jià)制定并公布協(xié)議出讓土地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議出讓土地除必須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序外，出讓價(jià)格不得低于多少？答：基準(zhǔn)地價(jià)。22嚴(yán)格控制劃撥用地范圍，經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施用地要逐步實(shí)行什么？除按現(xiàn)行