近期中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展環(huán)境比較分析(已改無錯(cuò)字)
2023-07-19 01:02:51 本頁面
【正文】 )成本高萬科土地成本、建安成本及管理成本均偏高,%,遠(yuǎn)落后于保利、中海等企業(yè)。萬科應(yīng)對調(diào)整的手段——土地儲備“三調(diào)整” 總量調(diào)整:土地儲備增速放緩,但相對保持規(guī)模結(jié)構(gòu)調(diào)整:調(diào)整土地儲備增量結(jié)構(gòu),提高相對低風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域的土地增量空間調(diào)整:由東往西、由南往北轉(zhuǎn)移,調(diào)整土地增量結(jié)構(gòu)萬科的應(yīng)對調(diào)整手段——降開工量,降資金的流出量華東萬科先后實(shí)施產(chǎn)品調(diào)整,視情停工,其他區(qū)域城市武漢等調(diào)整開始得更早。上海:8月份琥珀郡園、金色城市先后做出封盤,進(jìn)行產(chǎn)品調(diào)整、銷售計(jì)劃調(diào)整的決定。相應(yīng)的銷售計(jì)劃從年初的130億目標(biāo)已經(jīng)幾次下調(diào)到低于100億。南京:項(xiàng)目能不開工的,就不開工,盡量全部停工。而在建項(xiàng)目還沒有足夠投入達(dá)到上市水平的,則暫停開發(fā)推遲上市。對于能出售的樓盤盡量快速出售。 杭州:考慮到相對目前去化速度,存量充足,對于在建項(xiàng)目還沒有足夠投入達(dá)到上市水平的,盡量暫停開發(fā)推遲上市,對于能出售的樓盤盡量快速出售。市場趨勢研判本次房地產(chǎn)市場調(diào)整具有鮮明的傳導(dǎo)效應(yīng)各層面的傳導(dǎo)效果種種跡象表明,中國房地產(chǎn)市場已進(jìn)入重度調(diào)整階段。我們認(rèn)為可以用“三九”的眼光來解讀市場“一九”:2007年9月,“927”政策的出臺成為市場發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)?！岸拧?2008年9月,期盼中的“金九”沒有出現(xiàn),市場進(jìn)入中度
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