【正文】 運和集裝箱運輸，建設(shè)專業(yè)運輸、保稅、倉儲和加工四大主體功能區(qū)，建立公共信息平臺，推動建設(shè)立足 XX 市、面向全疆、輻射中亞和內(nèi)地的綜合性物流園區(qū)。四、建設(shè)目標、內(nèi)容與規(guī)模（一）建設(shè)原則，成片規(guī)模，緊湊開發(fā)，運用城市土地級差原理，制定適宜的土地使用強度各項指標，提高土地的使用價值；2..堅持以人為本，回歸自然的規(guī)劃理念，依據(jù)景觀生態(tài)學理論規(guī)劃園區(qū)綠地系統(tǒng)，創(chuàng)造一個人工環(huán)境與自然環(huán)境和諧共存、可持續(xù)發(fā)展的綠色環(huán)保生態(tài)園區(qū)；計，充分利用道路、綠地、水系等城市景觀元素，形成疏密有致的城市景觀結(jié)構(gòu)，突出產(chǎn)業(yè)園區(qū)的地域景觀特色；****城域進行協(xié)調(diào)統(tǒng)一；.綜合物流園建設(shè)項目..堅持可持續(xù)發(fā)展、超前性、可操作性的原則。有利于構(gòu)建及 XX 市物流系統(tǒng)框架。物流園區(qū)的建設(shè)不是單個企業(yè)的個性化行為，而是在國內(nèi)外物流發(fā)展進程中，按照經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律和物流發(fā)展趨勢重新構(gòu)建新的高效率現(xiàn)代物流系統(tǒng)的過程。必須確立有利于構(gòu)建物流系統(tǒng)框架的原則，并能最大限度地減少物流設(shè)施的重復建設(shè)和合理發(fā)揮既有設(shè)施的功能和作用，物流節(jié)點的減少和單個節(jié)點的功能的集中，必須以不影響物流效率和客戶服務水平為前提，以達到建設(shè)物流園區(qū)的目的。有利于解決物流節(jié)點功能及布局上存在的問題。物流園區(qū)的建設(shè)中，必須遵循有利于合理解決 XX 和范圍內(nèi)物流節(jié)點在功能和布局方面存在的問題的原則，一切圍繞功能和布局進行建設(shè)，克服短期、短視思維，也要克服貪大求全和盲目借鑒的行為，以便發(fā)揮物流節(jié)點在物流組織化進程推進中的作用。（二）建設(shè)目標 按照物流園區(qū)的目標定位：應向現(xiàn)代化、信息化、產(chǎn)業(yè)化和生態(tài)化的目標發(fā)展，達到規(guī)劃起點高、系統(tǒng)功能全、可調(diào)整性強、實施可行性佳和整體水平高的要求：物流園區(qū)的現(xiàn)代化。要從傳統(tǒng)的停車場、倉儲、儲運功能特征提高至現(xiàn)代信息技術(shù)、現(xiàn)代電子傳輸技術(shù)、現(xiàn)代倉儲技術(shù)支持的多功能全方位的物流系統(tǒng)，是一個以高效、低耗和優(yōu)質(zhì)為目標，有一個現(xiàn)代企業(yè)管理體制與模式的新型物流系統(tǒng)。.綜合物流園建設(shè)項目.運作管理的信息化合肥物流園區(qū)的信息化為從傳統(tǒng)的人工登記、統(tǒng)計、調(diào)度、配載等繁瑣的業(yè)務受理過程轉(zhuǎn)化為有超前調(diào)整預測、有全過程跟蹤管理、有全方位廣域服務、有優(yōu)質(zhì)深度功能拓展的計算機信息管理系統(tǒng)，包括車輛。貨物、去向、資金等諸多要素的綜合優(yōu)化過程。并具有良好的系統(tǒng)開發(fā)前景與銜接功能，能適應城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求。園區(qū)運營的產(chǎn)業(yè)化物流園區(qū)的產(chǎn)業(yè)化表現(xiàn)為遠區(qū)引入的企業(yè)群，在各自服務功能的發(fā)揮與實際運行中不再是孤立的個體行為，而是要在園區(qū)功能的統(tǒng)一指導下，將各個運作環(huán)節(jié)與運作單元，從整體資源優(yōu)化的角度構(gòu)成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，形成全方位的產(chǎn)業(yè)化服務系統(tǒng)。因此，在注重園區(qū)企業(yè)構(gòu)成的同時，必須加強企業(yè)間的協(xié)調(diào)合作意識與能力，園區(qū)管理上也必須對協(xié)調(diào)系統(tǒng)的建設(shè)和作用發(fā)揮提供先期準備。園區(qū)環(huán)境的生態(tài)化物流園區(qū)的生態(tài)化表現(xiàn)為改變傳統(tǒng)停車場、倉儲區(qū)的臟亂差、粗黑臭面貌，而建成有全面環(huán)境凈化控制、資源優(yōu)化配置的園林化園區(qū)。包括車輛尾氣監(jiān)控、車容車貌整治、綠化面積與容積保障。污水排放治理、環(huán)境形象設(shè)計美化、生活環(huán)境優(yōu)化等方面。（三）建設(shè)內(nèi)容圍繞上述建設(shè)目標，本項目在 2022 畝場區(qū)范圍內(nèi)開展如下建設(shè)內(nèi)容，并配套相應基礎(chǔ)設(shè)施。.綜合物流園建設(shè)項目.；建筑 2 層，占地面積 10000 平方米，總建筑面積 20220 平方米。主要功能是物流的匯集、配載、發(fā)送。：占地面家 2022 平方米，建筑面積 8000 平方米。為企業(yè)提供面向國際國內(nèi)的電子商務運行平臺、以及金融服務、信息服務、及辦公、餐飲、購物的全方位、一體化的高端商務服務，打造具有專業(yè)水平及行業(yè)影響力的會展服務平臺、學術(shù)交流平臺、信息服務平臺、金融服務平臺、電子商務交易平臺。5 生產(chǎn)資料市場。占地面積 30000 平方米。面向區(qū)內(nèi)外以及中亞國外客戶，提供市場資料，包括鋼材、木材、皮毛絨等生產(chǎn)資料。5. 工業(yè)品市場占地 4000 平方米，總建筑面積 16000 平方米。主要提供化學原料、電器、機械設(shè)備等。占地 4000 平方米，總建筑面積 16000 平方米。主要消費類產(chǎn)品：汽車、家居。（四）建設(shè)規(guī)模本項目總的占地面積 2022 畝，總建筑面積 140000m2。項目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如表 41 所示：表 41 主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表.綜合物流園建設(shè)項目.工程名稱 層 數(shù)占地面積（m 2）建筑面積（m 2）物流倉儲配送中心 2 10000 20220電子商務信息中心 4 2022 8000生產(chǎn)資料市場 1 30000 30000工業(yè)品市場4 400016000生活消費品市場 4 4000 16000停車場 500005000合計 100000 140000五、場址選擇（一）項目所在地位置現(xiàn)狀 該項目選址于****，擬建設(shè)占地面積 2022 畝。項目區(qū)周邊市政道路全線貫通，且有高速公路毗鄰。待該項目完工后，區(qū)位條件更加優(yōu)越，交通方便快捷。.綜合物流園建設(shè)項目.（二）場地建設(shè)條件1. 地質(zhì)條件（1）地形地貌項目所在地****地處腹地，位于天山山脈博格達峰北麓，準噶爾盆地南緣，東接阜康市，南鄰自治區(qū)首府 XX 市新市區(qū)，西與XX 縣、昌吉市接壤，北以北緯 45176。36′線與福?？h為鄰，全市南北長約 194 公里，東西寬約 94 公里，是 XX 的重要衛(wèi)星城市之一和北疆重要的交通樞紐。地理處于東徑 87176。00′～88176。00′00″，北緯43176。45′13″～45176。36′00″之間，海拔 418— 米。（２）地質(zhì)構(gòu)造該區(qū)地勢平坦，地面自然坡度 1%。該地段交通便利，通訊設(shè)施齊全，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，地域開闊，環(huán)境幽靜，城市噪音影響較小，園區(qū)場地無不良物理地質(zhì)現(xiàn)象，地層結(jié)構(gòu)在水平方向和垂直方向巖性變化較大，地層沉積不均勻，厚度變不均勻性場地。建筑物以圓礫層為持力層，圓礫層允許承載力為 250Kpa。項目在正式施工設(shè)計前需組織實地勘察，在取得地耐力等調(diào)查科學數(shù)據(jù)后，再行設(shè)計施工。2. 水文地質(zhì)條件 ****屬大陸性氣候，冬季嚴寒，夏季酷熱，春秋氣溫升降劇烈；降水量少，蒸發(fā)量大，熱量適中；全年多西北風，風力 2 至 5級，最大風力 9 級； ℃，最高溫度 38℃，氣溫日較差 ℃；大于等于 10℃的年積溫 3350℃，其最熱月平均氣溫為 22℃28℃，極最高氣溫達 39℃～44℃，****由于地勢高差懸.綜合物流園建設(shè)項目.殊，平均氣溫隨高度每上升 100 米遞減 ℃，年平均氣溫平原為℃，沙漠區(qū) ℃，山區(qū) ℃，極端最高氣溫，沙漠區(qū)為℃，平原區(qū) 42℃，山區(qū) ℃，極端最低氣溫，沙漠區(qū)℃，℃，****內(nèi)有大小河水溝 31 條，其常年流水溝 16 條，季節(jié)性洪水溝 15 條，湖沼及水庫 15 處，****河流水系由東山水源、鐵廠溝河、紅溝、柏楊河及平原水源老龍河、黑水河、大陰溝與外來河 XX 河、水磨河構(gòu)成，年徑流量 億立方米，人工水庫有猛進水庫、塔橋灣水庫、臥龍崗水庫等。3. 勘察區(qū)穩(wěn)定性及建筑適宜性評價據(jù)工程地質(zhì)測繪及鉆探揭露成果，堤壩沿線未發(fā)現(xiàn)滑坡、斷層、崩塌、泥石流、軟弱夾層及地下采空區(qū)等不良地質(zhì)作用。沿線途經(jīng)地貌單元單一，地質(zhì)條件變化較小?；鶐r頂面坡度較平緩，在 5～9176。之間。且臨河內(nèi)側(cè)岸坡不存在高陡臨空面，故場地現(xiàn)狀穩(wěn)定。適宜修建擬定的堤壩工程4. 地震效應勘察區(qū)內(nèi)構(gòu)造簡單，無斷層，區(qū)域構(gòu)造穩(wěn)定性良好。據(jù)地表調(diào)查測繪，工程區(qū)未見滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷等不良地質(zhì)作用。根據(jù)國家質(zhì)檢總局 2022 年 2 月頒發(fā)的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（CB183062022） ，本區(qū)地震動峰值加速度為 ，地震動反應譜特征周期為 ，地震基本烈度為 6 度。.綜合物流園建設(shè)項目.5. 交通運輸條件項目緊鄰市政道路和高速公路，建有方便快捷的交通網(wǎng)絡(luò)。境內(nèi)物質(zhì)條件豐富，建設(shè)項目所用建筑材料，可通過公路從周邊地區(qū)運至，運輸條件極為方便。6. 公用設(shè)施條件項目區(qū)新規(guī)劃建設(shè) 110kv 變電站一座，電力保障充分。 城市供水主管已鋪設(shè)，水資源可滿足工程建設(shè)需要。項目區(qū)內(nèi)周邊已有系統(tǒng)的排水管網(wǎng)，污水可直接排入市政管網(wǎng)。中國移動、中國聯(lián)通、電信、網(wǎng)通、鐵通均已落戶，通信優(yōu)勢十分明顯，服務質(zhì)量好。六、建設(shè)工程方案（一）主體建筑工程方案1．建設(shè)依據(jù)本工程建筑設(shè)計符合經(jīng)濟、適用、安全、美觀的基本要求，以下列規(guī)范為依據(jù)而進行可行性研究：.綜合物流園建設(shè)項目.（1） 《民用建筑設(shè)計通則》 （JBJ37－87） ；（2） 《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GB50004595） ；（3） 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》 （GBJ186） ；（4） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GBJ1687） ；（5） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （GB500112022） ；（6） 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》(JGJ50—2022)；（7） 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 （JGJ672022） ； （8） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB501892022；（9） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》DBJ03272022；（10） 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 （GB 501402022） ；（11） 《建筑采光設(shè)計標準》 （GB/T500332022） ；（12） 《建筑照明設(shè)計標準》 （GB500342022） ；（13） 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 （GB500152022） ；（14） 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 （GB 501402022） 。2．設(shè)計定位本項目的主體為綜合物流服務的倉儲、配送以及電子信息和電子商務主業(yè)配套設(shè)施，同時涉及一部分商業(yè)配套設(shè)施，例如辦公、配套服務等設(shè)施，在體現(xiàn)最大價值的同時，還要考慮經(jīng)濟效益，獨特環(huán)境、合理配套的面積比例，使其成為該地段性價比最高的工程項目。3． 策略本項目總體設(shè)計原則是：以人為本、立足環(huán)境、突出特色、求精求美。.綜合物流園建設(shè)項目.（1）商業(yè)開發(fā)與內(nèi)部利用相結(jié)合。以挖掘和拓展土地的黃金價值和邊際效益為目標，實現(xiàn)效用價值最大化。地上地下空間結(jié)合，土地利用最大化。（2）立足長遠、著眼當前，在滿足近期使用功能基礎(chǔ)上，充份考慮遠期商業(yè)價值，充分利用建筑空間，留足未來改造余地。（3）強調(diào)新建筑與周邊現(xiàn)有建筑的聯(lián)系，注重新建筑與現(xiàn)有建筑在功能上的延伸結(jié)合，并給未來開發(fā)創(chuàng)造條件。（4）在滿足近期使用要求的基礎(chǔ)上，強調(diào)長遠商業(yè)利用價值最大化，使其成為本區(qū)域內(nèi)重要的中心商業(yè)網(wǎng)點。（5） 、建筑表現(xiàn)突出差異化、現(xiàn)代化、信息化，營造富有區(qū)域的建筑形象，突出注重立面的美觀。（6）建筑與功能:現(xiàn)代、簡潔、適用、便捷、節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟、多功能、人性化、文化性、多元性、優(yōu)化設(shè)計、節(jié)約投資。4． 建筑藝術(shù)與風格項目規(guī)劃設(shè)計要體現(xiàn)自然風景和地方民族特色，根據(jù)場址地形地貌，使總體規(guī)劃具有鮮明的特色。建筑物依照各自的功能，采用散點，放射狀的布局，又遵循傳統(tǒng)建筑的美學原則，因地就勢，建筑組群變化有序，做到軸線對稱、主從有序，整個匯算中心在自由的格局中又有嚴整的片斷，構(gòu)成了豐富多樣的群體。這些建筑群相互構(gòu)成對位對景，最大限度地擴大環(huán)境空間層次。5． 建筑構(gòu)造設(shè)計原則建筑構(gòu)造設(shè)計是建筑設(shè)計不可分割的一部分,建筑作為一種產(chǎn)品,在設(shè)計過程中,必須全面考慮、綜合處理好構(gòu)造設(shè)計中的各種技術(shù)因素,以.綜合物流園建設(shè)項目.便使建筑滿足適用、安全、經(jīng)濟、美觀等各方面的要求。為此，需注意以下設(shè)計原則：（1）滿足建筑使用功能要求根據(jù)建筑物所處環(huán)境和使用性質(zhì)的不同，往往會對建筑設(shè)計提出不同的技術(shù)設(shè)計要求。例如本項目地處北方地區(qū)，要求各建筑物冬季保暖。所以對建筑物外墻要進行保溫處理。（2）確保結(jié)構(gòu)堅固、安全建筑物除根據(jù)荷載大小，對主要承重構(gòu)件進行設(shè)計外，對一些構(gòu)、配件的設(shè)計，如綜合服務中心等建筑的門、窗與墻體的結(jié)合以及抗震加固等，都必須在構(gòu)造上采取相應的措施，以確保這些構(gòu)、配件在使用時的安全。（3）考慮建筑的經(jīng)濟、社會和環(huán)境的綜合效益各種構(gòu)造設(shè)計，既要注意整體建筑物的經(jīng)濟效益，也要注意它的社會影響和環(huán)境質(zhì)量。在經(jīng)濟效益中，既要注意節(jié)約建筑造價、降低材料的能源消耗，又要有利于降低經(jīng)營運行、維修和管理費用。還須保證工程質(zhì)量，絕不可為了節(jié)約、追求效益而偷工減料，粗制濫造。（4）注意美觀一座建筑物的美觀除了取決于建筑設(shè)計中的體型組合和立面處理外，一些細部構(gòu)造處理對整體美觀也有很大影響。（二） 主體工程建筑特征1． 墻體工程本項目框架結(jié)構(gòu)墻體采用：（1）外墻：采用 300㎜陶粒混凝土空心砌塊填充墻。施工時應.綜合物流園建設(shè)項目.嚴格按照建筑標準設(shè)計圖集要求和現(xiàn)行施工驗收規(guī)范執(zhí)行，做法符合結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土柱、墻、梁的拉結(jié)及洞口處理圖集說明。（2）內(nèi)墻：采用 200 厚磚墻或陶粒混凝土空心砌塊填充墻，均砌至梁底或板底。外墻外側(cè)貼 50 厚 EPS 板（模塑聚苯板）保溫材料，然后在保溫材料上做面層。本項目磚混結(jié)構(gòu)墻體采用：①外墻：采用 370㎜磚墻，外貼 60 厚 EPS 板（模塑聚苯板）保溫層。施工時嚴格建筑標準設(shè)計圖集要求和現(xiàn)行施工驗收規(guī)范執(zhí)行，做法符合砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱、墻、梁的拉結(jié)及洞口處理圖集說明。②內(nèi)墻：所有內(nèi)墻采用