【正文】 速公路等四條主要道路，另外還有新規(guī)劃的友愛中心路，拓寬的北塔東路。其中北京路、賀蘭山路、麗景街為城市主干道，環(huán)城高速公路為通往各地的市內(nèi)高速樞紐。(2)、企業(yè)（單位）情況該項(xiàng)目位于興慶區(qū)規(guī)劃八號(hào)路以東、規(guī)劃北塔東路以北，四至界限：東至?xí)稠樛ㄎ锪鲌@，南至規(guī)劃北塔東路林帶，西至規(guī)劃八號(hào)路，北至規(guī)劃六號(hào)路，該路段形成了以物流產(chǎn)業(yè)和小商品市場(chǎng)為主的市場(chǎng)群，周邊超市、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)星羅棋布。項(xiàng)目與銀川火車站、長(zhǎng)途汽車站毗鄰，交通發(fā)達(dá)，人氣指數(shù)占銀川地區(qū)首位，該商城的開辦，更合理的完善了麗景街商業(yè)圈，方便了市民，加快了城市發(fā)展進(jìn)程。二、項(xiàng)目用地商貿(mào)城總占地面積約260畝。 三、商貿(mào)城的業(yè)務(wù)模式與運(yùn)作管理模式服務(wù)對(duì)象區(qū)內(nèi)外物流商、箱包禮品制造商、供應(yīng)商、采購商、分銷商和本地零售商。倉儲(chǔ)商品箱包產(chǎn)品、禮品。服務(wù)半徑（范圍）以商貿(mào)城為中心的銀川地區(qū)500公里半徑為核心服務(wù)區(qū)域，以周邊地區(qū)為重要服務(wù)區(qū)域，以全國為輔助服務(wù)區(qū)域。服務(wù)功能市場(chǎng)服務(wù)功能齊全，以市場(chǎng)倉儲(chǔ)與交易功能為核心，包括：（1）物流與倉儲(chǔ)功能：①箱包、禮品展示②箱包禮品大型倉儲(chǔ)、物流③區(qū)域物流④倉儲(chǔ)管理⑤供應(yīng)鏈管理⑥采購配送。（2）市場(chǎng)交易功能：箱包禮品產(chǎn)品的展示與交易。（3）信息服務(wù)功能：電子商務(wù)、信息處理、電信郵政、商城網(wǎng)站等。（4）物流CBD（商務(wù)服務(wù)）功能：辦公場(chǎng)地出租服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、金融服務(wù)（融資、銀行、保險(xiǎn)、擔(dān)保）、工商、稅務(wù)、公安、海關(guān)、商城經(jīng)營管理、餐飲娛樂住宿、人才招聘與培訓(xùn)等。市場(chǎng)運(yùn)作管理模式市場(chǎng)運(yùn)作管理模式參照商貿(mào)城管理模式，由公司負(fù)責(zé)總體開發(fā)建設(shè)、運(yùn)作和管理，實(shí)行“股份有限公司規(guī)劃、統(tǒng)籌開發(fā)、營造環(huán)境、市場(chǎng)導(dǎo)向、入股企業(yè)分項(xiàng)經(jīng)營、專業(yè)服務(wù)”的經(jīng)營方式。即由公司對(duì)市場(chǎng)建設(shè)做出統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)籌開發(fā)建設(shè)，營造市場(chǎng)與倉儲(chǔ)發(fā)展的良好經(jīng)營環(huán)境，吸引資金與物流企業(yè)參與市場(chǎng)建設(shè)經(jīng)營，吸引物流需求商入園使用物流設(shè)施與保稅區(qū)倉儲(chǔ)；公司根據(jù)市場(chǎng)需求按商城規(guī)劃要求，建設(shè)物流市場(chǎng)倉儲(chǔ)項(xiàng)目，開發(fā)物流資源，開展經(jīng)營活動(dòng)；公司將各種專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)引入商貿(mào)城，為企業(yè)提供完善的配套服務(wù)，創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境。第七章 項(xiàng)目建設(shè)方案與規(guī)劃布局一、規(guī)劃布局項(xiàng)目占地面積約100畝，地址位于興慶區(qū)規(guī)劃八號(hào)路以東、規(guī)劃北塔東路以北（四至界限：東至?xí)稠樛ㄎ锪鲌@，南至規(guī)劃北塔東路林帶，西至規(guī)劃八號(hào)路，北至規(guī)劃六號(hào)路），商貿(mào)城初步規(guī)劃4個(gè)大門。整個(gè)商貿(mào)城按照經(jīng)營業(yè)務(wù)分為箱包禮品銷售區(qū)（批發(fā)、零售）、倉儲(chǔ)區(qū)、活動(dòng)策劃慶典展示區(qū)、休閑區(qū)、綜合辦公區(qū)等。倉儲(chǔ)廠房主要以鋼結(jié)構(gòu)廠房為主；綜合辦公區(qū)主要以框架結(jié)構(gòu)的建筑為主。商貿(mào)城規(guī)劃出口共計(jì)4個(gè)、地中衡12個(gè)。二、建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建成后，將形成面積約3萬㎡的銷售倉儲(chǔ)區(qū)。銷售區(qū)的建筑主要采用框架結(jié)構(gòu)，倉庫主要為鋼結(jié)構(gòu)，由下而上依次為500mm厚砂礫石墊層，150mm厚砼面層，綜合辦公區(qū)主要為可隨意分割的框架結(jié)構(gòu)。三、商城配套公共基礎(chǔ)設(shè)施商貿(mào)城內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施主要包括道路、交通設(shè)施、供排水、通訊、供電照明、供暖、煤氣、消防、綠地等。道路建設(shè)方案箱包禮品城內(nèi)規(guī)劃為四條主干道，路面為瀝青砼路面。箱包禮品城給排水與消防箱包禮品城供水源為市政供水系統(tǒng)，區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)根據(jù)規(guī)劃路網(wǎng)設(shè)置。商貿(mào)城內(nèi)污水排水采用雨污分流制。根據(jù)箱包禮品城規(guī)劃目前銀川市自來水公司完全可以滿足市場(chǎng)的用水量，不需要再設(shè)置蓄水池及其他蓄水設(shè)備。消防根據(jù)區(qū)內(nèi)環(huán)形道路設(shè)置消防井，地下消火栓等設(shè)施，消防水源與市政給水系統(tǒng)連接。箱包禮品城內(nèi)的綠化箱包禮品城內(nèi)的綠地按規(guī)劃要求，項(xiàng)目在實(shí)施時(shí)一定要按商貿(mào)城規(guī)劃控制詳規(guī)建設(shè)。箱包禮品城內(nèi)的通訊箱包禮品城通過商務(wù)信息共享平臺(tái)建設(shè)具有完善的通訊系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，并與中國電信網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。通訊傳輸線路可通達(dá)每個(gè)經(jīng)營點(diǎn)，數(shù)據(jù)通訊、各類信息傳遞及時(shí)。箱包禮品城內(nèi)的供電由我公司申請(qǐng)安裝4臺(tái)1500KVA變壓器，可以解決用電問題。箱包禮品城內(nèi)的供暖箱包禮品城內(nèi)辦公、倉儲(chǔ)供暖、均由城市統(tǒng)一集中供暖。四、公司基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與維護(hù)公司基礎(chǔ)設(shè)施的投資具有公益性、社會(huì)性、數(shù)量大、回收期長(zhǎng)等特點(diǎn)，因此，公司基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與維護(hù)需商城物業(yè)管理部門協(xié)助。第八章 環(huán)境影響及保護(hù)措施一、主要污染源及污染物廢氣本項(xiàng)目主要大氣污染源是交通運(yùn)輸工具和裝卸機(jī)械排出的廢氣。以燃油為動(dòng)力的交通工具和裝卸機(jī)械，將會(huì)產(chǎn)生SO2,CO，CO2等污染物質(zhì)。隨著銀川市加大對(duì)汽車尾氣排放的控制力度，空氣污染也會(huì)降低到最小程度。廢水根據(jù)本商貿(mào)城的性質(zhì)、規(guī)模及工藝設(shè)計(jì)，污染排放源主要有生活污水、車輛沖洗污水、集裝箱沖洗污水。噪聲噪聲污染主要來自兩個(gè)方面，一是交通運(yùn)輸車輛噪聲，另一方面為一些設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)產(chǎn)生的噪聲。根據(jù)主要工藝流程分析，主要噪聲源為流動(dòng)裝卸機(jī)械和運(yùn)輸車輛。公司在設(shè)備購置方面將加大機(jī)械的防噪聲措施。固體廢棄物固體廢棄物為垃圾：這些垃圾為拆裝廢料、包裝材料及辦公大樓、配套生活區(qū)產(chǎn)生的生活垃圾。二、箱包禮品城環(huán)境保護(hù)措施大氣環(huán)境保護(hù)措施大氣環(huán)境預(yù)測(cè)結(jié)果表明，燃油型裝卸機(jī)械為本商城的主要污染源，因此本市場(chǎng)在裝卸機(jī)械選型時(shí)，注意選型時(shí)選用耗油量低，噪音小的產(chǎn)品。制冷（供熱）機(jī)房中的排煙高度符合國家和寧夏的相關(guān)規(guī)定。水環(huán)境保護(hù)措施（1）生活污水商城產(chǎn)生的生活污水由污水暗管系統(tǒng)收集，其中廚房污水經(jīng)過隔油池處理后排入污水管，生活污水經(jīng)污水處理裝置處理達(dá)標(biāo)后排入市政管道。（2）車輛沖洗污水商城車輛沖洗產(chǎn)生的含油污水，統(tǒng)一排入油污水處理間，經(jīng)油水分離器處理，達(dá)標(biāo)后排入市政管網(wǎng)。噪聲環(huán)境控制措施控制機(jī)械噪聲，首先從降低設(shè)備本身的污染源著手，因此商城內(nèi)各種設(shè)備均選擇低噪音設(shè)備。（1）在燃油運(yùn)輸、裝卸機(jī)械排氣管口安裝消音裝置以降低噪聲。（2）水泵、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)組均設(shè)置減振臺(tái)座，連接管道配置柔性軟接頭隔振。（3）在送排風(fēng)口設(shè)置消聲器。固體廢棄物箱包禮品城內(nèi)設(shè)固定垃圾箱集中收集垃圾，由環(huán)衛(wèi)所送至城市垃圾廠處理。第九章 交通環(huán)境與交通運(yùn)輸 一、市場(chǎng)的交通現(xiàn)狀分析該項(xiàng)目位于興慶區(qū)規(guī)劃八號(hào)路以東、規(guī)劃北塔東路以北（四至界限：東至?xí)稠樛ㄎ锪鲌@，南至規(guī)劃北塔東路林帶，西至規(guī)劃八號(hào)路，北至規(guī)劃六號(hào)路）的黃金地段，該路段形成了以物流產(chǎn)業(yè)和小商品市場(chǎng)為主的市場(chǎng)群，周邊超市、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)星羅棋布。該項(xiàng)目所在地交通發(fā)達(dá)，人氣指數(shù)占銀川地區(qū)首位，該商貿(mào)城的開辦，更合理完善了麗景街商業(yè)圈，方便了市民，加快了城市發(fā)展進(jìn)程。項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積約100畝，周邊城市主干道位于場(chǎng)地四周，交通條件十分便利。二、市場(chǎng)車流預(yù)測(cè)本項(xiàng)目建設(shè)占地約100畝，為最具有現(xiàn)代化規(guī)模的市場(chǎng)，項(xiàng)目建成后，將日均新增產(chǎn)生車輛流1260輛左右。第十章 項(xiàng)目實(shí)施單位及經(jīng)營一、項(xiàng)目實(shí)施單位銀川X投資有限公司公司基本情況開發(fā)商：銀川X投資有限公司公司項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：翁利勝（首席執(zhí)行官 CEO）公司法定代表人：潘友西（總經(jīng)理）公司性質(zhì)：有限責(zé)任公司公司注冊(cè)資本：陸仟萬元人民幣整公司地址：銀川市興慶區(qū)文化西街106號(hào)國際貿(mào)易中心B座7樓公司業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)投資、旅游投資等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。公司經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)；針紡織品、建筑材料、金屬材料、五金交電、數(shù)碼產(chǎn)品、櫥柜、衛(wèi)浴、陶瓷用品、汽車配件、日用百貨的銷售；投資管理咨詢；市場(chǎng)營銷策劃；展覽展示活動(dòng)及會(huì)議的策劃、承辦；物流信息服務(wù)（不含許可經(jīng)營項(xiàng)目）；設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布國內(nèi)各類廣告業(yè)務(wù)。（法律法規(guī)規(guī)定須經(jīng)審批的，憑審批批準(zhǔn)文件經(jīng)營）二、公司管理機(jī)構(gòu)公司借鑒國內(nèi)外物流商城開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)，采取“經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)模式”的特點(diǎn)，并按照“統(tǒng)一、精簡(jiǎn)、高效”的原則，設(shè)立職能部門。其管理組織結(jié)構(gòu)如圖：董事會(huì)監(jiān)事會(huì)首席執(zhí)行官（CEO）總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理財(cái)務(wù)總監(jiān)經(jīng)理經(jīng)理