【正文】 已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后 三年 內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第（2） 項(xiàng)處理：（1） 買受人退房的，按本合同第二十二條相關(guān)條款處理，出賣人并按已付房?jī)r(jià)款的 2 %賠償買受人損失。（2）買受人不退房的，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 2 %向買受人支付違約金。該條所述之出賣人責(zé)任是指：（1）出賣人提交的證件、資料不齊全；（2）由于出賣人未繳齊應(yīng)繳配套費(fèi)。除上述二種情況外的其他原因使房產(chǎn)管理部門未在合同約定的期限內(nèi)給予辦理該經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書的（即確權(quán)），出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。為便于及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，在辦理過(guò)程中，買受人應(yīng)按出賣人的要求和政府相關(guān)規(guī)定按時(shí)交納辦理產(chǎn)權(quán)證所需的費(fèi)用（含契稅、房屋維修基金等），由出賣人代收代繳。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)，買受人應(yīng)按長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局和國(guó)土部門要求及時(shí)提供有關(guān)資料證明原件，如因買受人原因推遲提供有關(guān)資料和交納有關(guān)費(fèi)用而導(dǎo)致不能及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，則一切后果由買受人自行承擔(dān)。第十六條 買受人所購(gòu)房屋為經(jīng)濟(jì)適用住房，在該房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，買受人如不具備洪山家園經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房的條件或資格（買受人及配偶在長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局已有房屋產(chǎn)權(quán)登記和記錄等）。按長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房政策規(guī)定：買受人已無(wú)資格取得該房屋的使用權(quán)和所有權(quán)，出賣人有權(quán)解除合同，并按本合同第二十二條相關(guān)條款處理，同時(shí)按該房屋累計(jì)總房款的 10％ 向出賣人支付違約金。該房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用和損失由買受人承擔(dān)。第十七條 買受人所購(gòu)房屋為經(jīng)濟(jì)適用住房，若因政府政策或相關(guān)規(guī)定原因，而導(dǎo)致房?jī)r(jià)、交房時(shí)間、交房條件、辦理權(quán)證（即確權(quán)）等情況的變化，買受人認(rèn)可此種變化，雙方同意不視作出賣人違約。因此種變化導(dǎo)致退房的，則按本合同第二十二條相關(guān)條款處理。第十八條 未計(jì)入共用及買受人分?jǐn)偟牟课缓徒ㄖ锏乃袡?quán)歸出賣人所有。第十九條 保修責(zé)任買受人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房為住宅，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟(jì)適用住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 在經(jīng)濟(jì)適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第二十條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的屋面使用權(quán) ；該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ；該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的命名權(quán) ；該經(jīng)濟(jì)適用住房所在小區(qū)的命名權(quán) ；第二十一條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)摻?jīng)濟(jì)適用住房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十二條 關(guān)于解除合同的約定：出賣人根據(jù)本合同約定單方解除合同的，買受人應(yīng)按出賣人書面通知后15日內(nèi)辦理買賣合同解除手續(xù)及合同備案注銷手續(xù)。買受人未按規(guī)定時(shí)間辦理前述手續(xù)的，每逾期一天買受人應(yīng)按該經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)款的千分之一承擔(dān)違約責(zé)任，該違約金應(yīng)自辦理期限屆滿次日起算至合同備案實(shí)際注銷之日。買受人依據(jù)本合同約定單方解除本合同的，出賣人應(yīng)在通知發(fā)出后15日內(nèi)與買受人辦理買賣合同解除手續(xù)。出賣人應(yīng)在合同備案注銷之日起10日內(nèi)將買受人已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期銀行存款利率計(jì)算，利息計(jì)算期間為長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)管理部門同意注銷買賣合同登記手續(xù)之日起至出賣人退還買受人已付的房?jī)r(jià)款之日止）全部退還買受人，每逾期一天出賣人應(yīng)按買受人已付房款的千分之一承擔(dān)違約責(zé)任。買受人雖通知解除合同但未在規(guī)定期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)的，出賣人有權(quán)按照本條第1款相關(guān)規(guī)定要求買受人承擔(dān)違約金及賠償金。無(wú)論何方原因?qū)е聠畏浇獬贤?，若解除合同時(shí)出賣人已向買受人交付該經(jīng)濟(jì)適用住房，則買受人均應(yīng)自解除之日起30日內(nèi)遷離該經(jīng)濟(jì)適用住房，并將該經(jīng)濟(jì)適用住房恢復(fù)交付之日原狀后交回給出賣人，且買受人應(yīng)按該地段同類房屋的租金價(jià)格支付占有該房屋期間的使用費(fèi)。該經(jīng)濟(jì)適用住房交回給出賣人之前發(fā)生的水、電、通迅、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，均由買受人負(fù)責(zé)支付。遷離之日前買受人已進(jìn)行二次裝修或部分裝修，出賣人不予賠償。若買受人拖延遷離該經(jīng)濟(jì)適用住房的，則買受人應(yīng)向出賣人支付違約金。違約金自遷離期限屆滿次日起算至買受人實(shí)際遷離該經(jīng)濟(jì)適用住房為止，每日為本合同約定總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五。出賣人有權(quán)在退款時(shí)扣除上述違約金。第二十三條 其他相關(guān)約定買受人在本合同所注明的聯(lián)系地址及電話應(yīng)真實(shí)有