【正文】 并在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站。(3)除在特色餐飲區(qū)和娛樂休閑區(qū)設(shè)立公共廁所外，還需在其它各游覽景點(diǎn)設(shè)立公共廁所。 通訊為溝通與外界的聯(lián)系，便于信息交流和項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各站所的聯(lián)系，預(yù)防森林火災(zāi)及處理突發(fā)事件，需要新架設(shè)通訊桿線10千米，開通程控電話50部，并在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)四處高山安裝無線中轉(zhuǎn)臺，方便項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的無線通訊。 項(xiàng)目功能分區(qū)與總體布局規(guī)劃后的休閑山莊由六個(gè)區(qū)組成：迎賓景區(qū)：包括旅游接待中心、生態(tài)洗手間、辦公樓等用地，位于園區(qū)主入口大門內(nèi)中央。科普培訓(xùn)區(qū)：包括組培樓、家庭農(nóng)莊、采摘溫室、科技長廊等用地，分別位于迎賓廣場西面和飲食文化中心北面。農(nóng)藝奇觀景區(qū)：用地位于組培樓北面，是整個(gè)休閑農(nóng)業(yè)的核心地帶，也是整個(gè)園區(qū)的景觀焦點(diǎn)，其中包括風(fēng)格各異和各具特色的主題園，有珍奇蔬菜瓜果園、巨型南瓜園、蔭生植物園、沙漠植物園、盆景園、藥用植物園、芳香植物園、盆景園、水生植物園等。綠化苗木展示區(qū)：包括大花蕙蘭蝴蝶蘭溫室、一品紅溫室、食用菌標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)溫室、蔬菜新品種展示園、美國庫拉索蘆薈種植園、美國紅提葡萄標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范園、沙糖桔標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范園、桃園、特種水產(chǎn)無公害養(yǎng)殖示范區(qū)、彩色植物展示園、大樹再生展示園、羅漢松種植展示區(qū)、沼氣池等用地，分別位于迎賓大門東西及辦公樓東面。休閑游樂區(qū)，包括飲食文化中心、品茗苑、篝火廣場、家禽家畜動物園、燒烤區(qū)、戲魚溪、健身區(qū)、多功能運(yùn)動場等用地，分別位于荷花池周邊、及特種水產(chǎn)養(yǎng)殖西面和南面。商貿(mào)區(qū)：包括湖南名、優(yōu)土特產(chǎn)品展賣場用地，位于園區(qū)迎賓廣場的東面。第六章 項(xiàng)目消防、勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生、節(jié)能措施 項(xiàng)目消防本項(xiàng)目消防給水系統(tǒng)分為：室外消防給水系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)。(1)消防水量室外消火栓用水量25L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。室內(nèi)消火栓用水量15L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。自動噴水滅火系統(tǒng)用水量26L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按1小時(shí)計(jì)。(2)消防儲水池在休閑山莊地下設(shè)一個(gè)202m3的鋼筋混凝土消防儲水池（儲存108m3室內(nèi)消火栓水量和94m3自噴系統(tǒng)水量）。在屋頂設(shè)一個(gè)18m3的消防水箱。(3)室外消火栓山莊室外均勻設(shè)置地上式室外消火栓。(4)室內(nèi)消火栓：A、（80mH2O），故消火栓系統(tǒng)不分區(qū)。B、火災(zāi)初期10分鐘室內(nèi)消火栓給水由屋頂?shù)南浪洌?8m3）供給，10分鐘后，由設(shè)于地下泵房內(nèi)的消火栓泵取消防儲水供給，消防水泵采用自灌式吸水，供水管上設(shè)試驗(yàn)和檢查用壓力表和65mm的放水閥，并設(shè)泄壓裝置。C、室內(nèi)消火栓在各建筑的每層的適當(dāng)位置設(shè)置單閥單口室內(nèi)消火栓，口徑65mm，水帶長度25m，水槍噴嘴口徑19mm，水槍充實(shí)水柱7m。屋頂設(shè)試驗(yàn)用消火栓，消火栓管網(wǎng)連成環(huán)狀，采用閥門分成若干獨(dú)立段。D、距室外消火栓15～40m范圍內(nèi)，設(shè)一個(gè)地上式消防水泵接合器，流量15L/s，并與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)相連。E、管材采用熱鍍鋅鋼管。(5)自動噴水滅火系統(tǒng)：A、在設(shè)置集中空調(diào)系統(tǒng)的建筑內(nèi)，設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。B、據(jù)規(guī)范規(guī)定，按輕危險(xiǎn)級設(shè)置噴頭。C、火災(zāi)初期10分鐘由屋頂?shù)南浪洌?8m3）供給，10分鐘后，由設(shè)于地下泵房內(nèi)的自噴系統(tǒng)泵取消防儲水供給。D、系統(tǒng)由水流指示器、濕式報(bào)警閥及延時(shí)器、水力警鈴及組件、消防水泵接合器（2個(gè)）等組成。E、管材采用熱鍍鋅鋼管，溝槽連接。(6)滅火設(shè)備按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》在各建筑內(nèi)相應(yīng)設(shè)置MF/ABC4型干粉滅火器。 勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生休閑山莊必須嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)制度的規(guī)范要求和行業(yè)規(guī)范，牢固樹立遵紀(jì)守法、以人為本的經(jīng)營管理理念，根據(jù)國家和省、市頒發(fā)的有關(guān)職業(yè)安全衛(wèi)生法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定為依據(jù)建立和完善相應(yīng)的職業(yè)安全衛(wèi)生方面的規(guī)章制度、管理辦法、預(yù)案、措施，明確專人負(fù)責(zé)相關(guān)工作，設(shè)置必須的安全衛(wèi)生設(shè)施，確保職工的生產(chǎn)、生活安全。 節(jié)能節(jié)約能源是每一個(gè)項(xiàng)目應(yīng)遵循的準(zhǔn)則。本項(xiàng)目采用的具體節(jié)能措施如下：(1)公共出口的外門均設(shè)置空氣幕以減少冷(熱)損失。(2)風(fēng)機(jī)盤管和空調(diào)箱均設(shè)電動兩通閥，以使根據(jù)室內(nèi)溫度及時(shí)調(diào)節(jié)水量以節(jié)約能源。(3)采暖、供電、供水系統(tǒng)均采用合理的輸送工藝，盡可能降低途中消耗。(4)一切耗能設(shè)備，如空調(diào)機(jī)、垂直電梯、照明燈具等均采用節(jié)能新產(chǎn)品。(5)建議整個(gè)基地照明和空調(diào)系統(tǒng)用計(jì)算機(jī)控制，一方面完善服務(wù)，另一方面也可避免能源的分散消耗而帶來的浪費(fèi)。采取上述措施后，本項(xiàng)目可以達(dá)到節(jié)能型建筑標(biāo)準(zhǔn)。第七章 環(huán)境影響評價(jià) 環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查項(xiàng)目區(qū)所在地，森林茂盛，植被覆蓋良好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。項(xiàng)目區(qū)周邊無大型工礦企業(yè)，無廢氣、廢水、廢渣污染。 項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境影響分析就整體而言，本項(xiàng)目是一個(gè)生態(tài)工程，對環(huán)境不會產(chǎn)生大的不利影響。但在生產(chǎn)過程中，特別是養(yǎng)殖區(qū)畜牧排泄物、臭氣對周邊有一定影響，特色餐飲區(qū)廢棄的爛果、爛菜若不集中處理將產(chǎn)生污染。此外，種植區(qū)在種植過程中，為保證高產(chǎn)需要，防治病蟲害噴施藥物會產(chǎn)生一定的農(nóng)藥污染。 環(huán)境保護(hù)措施良好的生態(tài)環(huán)境是建設(shè)休閑山莊的基礎(chǔ)，保護(hù)好森林植被，才有豐富的溪流、清新的空氣、四季花香和高含量的空氣負(fù)離子，因此要以不斷提高森林植被覆蓋率和環(huán)境質(zhì)量為目的。遵循植被次生演替規(guī)律，適地植樹。主要保護(hù)措施是：(1)嚴(yán)格采伐手續(xù)，嚴(yán)禁采伐樹木，對森林資源進(jìn)行有效保護(hù)；(2)除劃定的活動范圍外，一律實(shí)行全封，貫徹落實(shí)“封山育林”的精神；(3)加強(qiáng)森林防火，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生，貫徹“預(yù)防為主、積極撲滅”的方針，完善“隔離、瞭望、通訊、預(yù)測預(yù)報(bào)”四網(wǎng)和“專業(yè)化、機(jī)具化”兩化的森林防火體系。(1)公寓內(nèi)不準(zhǔn)使用以煤為燃料的鍋爐，使用電器或液化氣等無污染的能源設(shè)備。(2)嚴(yán)格控制機(jī)動車輛出入，盡量減少汽車尾氣對公寓內(nèi)空氣質(zhì)量的影響。(3)停車場、公路兩邊盡量種植能吸收有毒氣體凈化大氣的樹種。 規(guī)劃布局安排緊湊，盡量減小占地面積，提高土地使用率；場地綠化最大限度利用原有綠化系統(tǒng)；采用透水性鋪裝，有利雨水回滲和綠地養(yǎng)護(hù)。 建筑合理組織自然通風(fēng)采光，減少能耗；盡可能多地使用可回收建筑材料，主張用木材替代合成塑料；選用環(huán)保和可循環(huán)利用的新型建材搭建臨時(shí)設(shè)施；地面和頂棚加強(qiáng)吸聲處理，減小噪音量。 機(jī)動交通充分利用公共交通系統(tǒng)，減少私人車輛的使用；基地內(nèi)部采用電瓶車等空氣、噪音污染少的公共交通工具。 水環(huán)境的保護(hù)和固體污染物的處理。(1)區(qū)內(nèi)的生活污水、廁所污水經(jīng)過嚴(yán)格處理達(dá)到國家排放標(biāo)準(zhǔn)之后進(jìn)行綜合利用或排放。(2)在公共場所根據(jù)需要設(shè)立垃圾箱，垃圾箱要美觀大方。將垃圾分類按照環(huán)衛(wèi)部門指定為園區(qū)開發(fā)公司下設(shè)機(jī)構(gòu)，定員3人，負(fù)責(zé)園區(qū)項(xiàng)目資金的使用和管理，保證項(xiàng)目實(shí)施期間的投入資金的供給和借貸及時(shí)歸還；監(jiān)督、審核項(xiàng)目資金，保證資金特別是政府資金有效利用；管理開發(fā)公司下屬各部門的運(yùn)用資金，監(jiān)督園區(qū)股份企業(yè)的財(cái)務(wù)和利益分配。本項(xiàng)目是農(nóng)業(yè)高科技項(xiàng)目，需配置園藝、農(nóng)藝、蔬菜、畜牧、水產(chǎn)、經(jīng)營管理、市場營銷等方面的專業(yè)人才。園區(qū)地處衡陽市近郊，人口素質(zhì)較高，公司計(jì)劃對園區(qū)的工作人員全部采用聘用制，對技術(shù)性較強(qiáng)的崗位在全省乃至全國范圍內(nèi)進(jìn)行招聘；對一般性的崗位在本地區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行招聘。招聘人員的條件要求大專以上學(xué)歷并具有相應(yīng)的專業(yè)知識，業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、理論水平高、政治素質(zhì)好、思想品德好，愛崗敬業(yè)、吃苦耐勞。對招聘上崗的工作人員由公司組織統(tǒng)一培訓(xùn)合格者上崗試用期三至六個(gè)月，完全合格者簽訂勞動合同。工資分配均與各人的崗位、職責(zé)、業(yè)務(wù)直接掛鉤，多能多得、多勞多得，全面調(diào)動員工的積極性。公司將為已簽訂合同的職工購買失業(yè)、人身、醫(yī)療等保險(xiǎn)，解除職工的后顧之憂。園區(qū)內(nèi)各法人在園區(qū)管委會的引導(dǎo)下，與中國農(nóng)科院、南京農(nóng)大、河北農(nóng)大、湖南農(nóng)大等院校的一批知名專家、教授、研究員建立長期穩(wěn)定的技術(shù)依托關(guān)系，在技術(shù)上保障每個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的安全運(yùn)行，并根據(jù)園區(qū)建設(shè)的內(nèi)容，給予技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)，確保園區(qū)生產(chǎn)技術(shù)的先進(jìn)性，生產(chǎn)產(chǎn)品的優(yōu)良性。園區(qū)各企業(yè)根據(jù)企業(yè)的情況同各高等院校和科研院所簽訂技術(shù)合同，按照市場運(yùn)作機(jī)制，給予服務(wù)單位必要的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬。第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)期限2008年1月至2009年5月本項(xiàng)目總投資1500萬元，計(jì)劃2008年1月至2009年5月完成，并采取一次規(guī)劃，分布實(shí)施，建成一塊、運(yùn)作一塊的方式，既保證高質(zhì)量建成，又保證盡早產(chǎn)生社會、經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目各項(xiàng)進(jìn)度詳見表101。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表 表101 日期項(xiàng)目20082009123412規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目招標(biāo)建設(shè)工程配套設(shè)施設(shè)備招標(biāo)設(shè)備采購設(shè)備安裝綠化驗(yàn)收第十一章 投資估算與資金來源 投資估算編制說明(1)本項(xiàng)目的新建建筑和構(gòu)筑物，根據(jù)其建筑面積、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，參照同類建筑、構(gòu)筑物造價(jià)及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐脑靸r(jià)水平，套用《湖南省建筑工程概算定額》計(jì)算。(2)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)，根據(jù)設(shè)備基礎(chǔ)的大小和深淺，參照國家機(jī)械局頒發(fā)的設(shè)計(jì)概算指標(biāo)，按設(shè)備原價(jià)的百分比來確定。(3)設(shè)備購置費(fèi)，包括設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)，設(shè)備原價(jià)按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算，運(yùn)雜費(fèi)參照國家機(jī)械局頒發(fā)的設(shè)計(jì)概算指標(biāo)規(guī)定的方法和費(fèi)率計(jì)算。(4)設(shè)備安裝工程費(fèi)，等于設(shè)備原價(jià)乘以設(shè)備安裝費(fèi)率。設(shè)備費(fèi)率按《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額2000年湖南省估價(jià)表》的計(jì)算辦法和費(fèi)率計(jì)算。(5)其它費(fèi)率包括土地征購費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)建費(fèi)等費(fèi)用構(gòu)成。建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、報(bào)建費(fèi)（包括勞保費(fèi)、城市配套費(fèi)、人防統(tǒng)建費(fèi)等）按衡陽市人民政府、衡陽市建委、衡陽市人防辦等文件的規(guī)定的計(jì)算辦法和費(fèi)率計(jì)算?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)按國家物價(jià)局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的“工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定的計(jì)算方法和費(fèi)率計(jì)算。(6)預(yù)備費(fèi)用由基本預(yù)備費(fèi)用和漲價(jià)預(yù)備金組成。根據(jù)國家計(jì)委計(jì)標(biāo)[1985]352號文的有關(guān)規(guī)定，按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的百分比率計(jì)算。 項(xiàng)目總投資估算本項(xiàng)目總投資2800萬元，其中，工程費(fèi)用2097萬元，其他費(fèi)用561萬元，預(yù)備費(fèi)用92萬元，專項(xiàng)費(fèi)用50萬元。投資估算的構(gòu)成詳見表111。 資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)共需投入資金2800萬元，項(xiàng)目所需資金全部采取業(yè)主自籌方式解決。項(xiàng)目投資估算表表111 單位：萬元序號項(xiàng)目名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)比例（％）1工程費(fèi)用％休閑山莊特色餐館其他附屬設(shè)施道路及場地硬化供水、供電設(shè)施綠化消防2工程建設(shè)其他費(fèi)用％土地征購費(fèi)工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)管理費(fèi)用引種費(fèi)3預(yù)備費(fèi)用％基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)4專項(xiàng)費(fèi)用％5建設(shè)投資合計(jì)比例（％）％％％％100％第十二章 經(jīng)濟(jì)評價(jià) 經(jīng)濟(jì)評價(jià)說明(1)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)參照國家計(jì)委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)原則和方法，對項(xiàng)目成本效益進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)。(2)本項(xiàng)目營業(yè)收入包括飲食、住宿、娛樂休閑等。根據(jù)衡陽南岳壽岳農(nóng)業(yè)科技生態(tài)休閑山莊建設(shè)和開發(fā)情況，結(jié)合當(dāng)?shù)氐纳鐣M(fèi)指標(biāo)，并參照本地區(qū)同行業(yè)的收費(fèi)及游客消費(fèi)的情況，擬定如下各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。(3)本項(xiàng)目的投資人要求獲得合理投資回報(bào)，因此，本項(xiàng)目不享受國家稅收優(yōu)惠。所得稅率根據(jù)財(cái)政部《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》執(zhí)行，本項(xiàng)目應(yīng)納稅額為年利潤的25%。(4)本項(xiàng)目的計(jì)算期設(shè)定為10年。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)本項(xiàng)目日接待游客達(dá)1000人次，財(cái)務(wù)分析計(jì)算期為10年，其中前三年為建設(shè)期，建設(shè)期內(nèi)第二年進(jìn)行營業(yè)。(1) 住宿2008年～2009年休閑山莊按60間營業(yè)，入住率為60%，年住宿天數(shù)360天計(jì)算，住宿標(biāo)準(zhǔn)為218元/間天估算，；2010年～2016年休閑山莊入住率為80%，年住宿天數(shù)360天計(jì)算，住宿標(biāo)準(zhǔn)為218元/棟天估算。(2) 飲食2008年～2009年人均消費(fèi)18元/人次，年餐飲收入648萬元；2010年～2016年人均消費(fèi)30元/人次估算，年餐飲收入1080萬元。(3) 休閑娛樂2008年～2009年人均消費(fèi)35元/人次，比率按25％，年休閑娛樂收入315萬元；2010年～2016年人均消費(fèi)50元/人次估算，比率按40％，年休閑娛樂收入720萬元。根據(jù)中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例，本項(xiàng)目征收增值稅、稅率為5%。城建稅按增值稅7%征收，教育費(fèi)附加按增值稅3%征收。（詳見輔助報(bào)表5）本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資2750萬元，計(jì)劃2007年完成561萬元