【正文】 并在項目區(qū)內設置垃圾中轉站。(3)除在特色餐飲區(qū)和娛樂休閑區(qū)設立公共廁所外，還需在其它各游覽景點設立公共廁所。 通訊為溝通與外界的聯(lián)系，便于信息交流和項目區(qū)內各站所的聯(lián)系，預防森林火災及處理突發(fā)事件，需要新架設通訊桿線10千米，開通程控電話50部，并在項目區(qū)內四處高山安裝無線中轉臺，方便項目區(qū)內的無線通訊。 項目功能分區(qū)與總體布局規(guī)劃后的休閑山莊由六個區(qū)組成：迎賓景區(qū)：包括旅游接待中心、生態(tài)洗手間、辦公樓等用地，位于園區(qū)主入口大門內中央?？破张嘤枀^(qū)：包括組培樓、家庭農(nóng)莊、采摘溫室、科技長廊等用地，分別位于迎賓廣場西面和飲食文化中心北面。農(nóng)藝奇觀景區(qū)：用地位于組培樓北面，是整個休閑農(nóng)業(yè)的核心地帶，也是整個園區(qū)的景觀焦點，其中包括風格各異和各具特色的主題園，有珍奇蔬菜瓜果園、巨型南瓜園、蔭生植物園、沙漠植物園、盆景園、藥用植物園、芳香植物園、盆景園、水生植物園等。綠化苗木展示區(qū)：包括大花蕙蘭蝴蝶蘭溫室、一品紅溫室、食用菌標準化生產(chǎn)溫室、蔬菜新品種展示園、美國庫拉索蘆薈種植園、美國紅提葡萄標準化生產(chǎn)示范園、沙糖桔標準化生產(chǎn)示范園、桃園、特種水產(chǎn)無公害養(yǎng)殖示范區(qū)、彩色植物展示園、大樹再生展示園、羅漢松種植展示區(qū)、沼氣池等用地，分別位于迎賓大門東西及辦公樓東面。休閑游樂區(qū)，包括飲食文化中心、品茗苑、篝火廣場、家禽家畜動物園、燒烤區(qū)、戲魚溪、健身區(qū)、多功能運動場等用地，分別位于荷花池周邊、及特種水產(chǎn)養(yǎng)殖西面和南面。商貿區(qū)：包括湖南名、優(yōu)土特產(chǎn)品展賣場用地，位于園區(qū)迎賓廣場的東面。第六章 項目消防、勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生、節(jié)能措施 項目消防本項目消防給水系統(tǒng)分為：室外消防給水系統(tǒng)、室內消火栓給水系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)。(1)消防水量室外消火栓用水量25L/s，火災延續(xù)時間按2小時計。室內消火栓用水量15L/s，火災延續(xù)時間按2小時計。自動噴水滅火系統(tǒng)用水量26L/s，火災延續(xù)時間按1小時計。(2)消防儲水池在休閑山莊地下設一個202m3的鋼筋混凝土消防儲水池（儲存108m3室內消火栓水量和94m3自噴系統(tǒng)水量）。在屋頂設一個18m3的消防水箱。(3)室外消火栓山莊室外均勻設置地上式室外消火栓。(4)室內消火栓：A、（80mH2O），故消火栓系統(tǒng)不分區(qū)。B、火災初期10分鐘室內消火栓給水由屋頂?shù)南浪洌?8m3）供給，10分鐘后，由設于地下泵房內的消火栓泵取消防儲水供給，消防水泵采用自灌式吸水，供水管上設試驗和檢查用壓力表和65mm的放水閥，并設泄壓裝置。C、室內消火栓在各建筑的每層的適當位置設置單閥單口室內消火栓，口徑65mm，水帶長度25m，水槍噴嘴口徑19mm，水槍充實水柱7m。屋頂設試驗用消火栓，消火栓管網(wǎng)連成環(huán)狀，采用閥門分成若干獨立段。D、距室外消火栓15～40m范圍內，設一個地上式消防水泵接合器，流量15L/s，并與室內消火栓系統(tǒng)相連。E、管材采用熱鍍鋅鋼管。(5)自動噴水滅火系統(tǒng)：A、在設置集中空調系統(tǒng)的建筑內，設自動噴水滅火系統(tǒng)。B、據(jù)規(guī)范規(guī)定，按輕危險級設置噴頭。C、火災初期10分鐘由屋頂?shù)南浪洌?8m3）供給，10分鐘后，由設于地下泵房內的自噴系統(tǒng)泵取消防儲水供給。D、系統(tǒng)由水流指示器、濕式報警閥及延時器、水力警鈴及組件、消防水泵接合器（2個）等組成。E、管材采用熱鍍鋅鋼管，溝槽連接。(6)滅火設備按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》在各建筑內相應設置MF/ABC4型干粉滅火器。 勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生休閑山莊必須嚴格按現(xiàn)代企業(yè)制度的規(guī)范要求和行業(yè)規(guī)范，牢固樹立遵紀守法、以人為本的經(jīng)營管理理念，根據(jù)國家和省、市頒發(fā)的有關職業(yè)安全衛(wèi)生法規(guī)、規(guī)范、標準、規(guī)定為依據(jù)建立和完善相應的職業(yè)安全衛(wèi)生方面的規(guī)章制度、管理辦法、預案、措施，明確專人負責相關工作，設置必須的安全衛(wèi)生設施，確保職工的生產(chǎn)、生活安全。 節(jié)能節(jié)約能源是每一個項目應遵循的準則。本項目采用的具體節(jié)能措施如下：(1)公共出口的外門均設置空氣幕以減少冷(熱)損失。(2)風機盤管和空調箱均設電動兩通閥，以使根據(jù)室內溫度及時調節(jié)水量以節(jié)約能源。(3)采暖、供電、供水系統(tǒng)均采用合理的輸送工藝，盡可能降低途中消耗。(4)一切耗能設備，如空調機、垂直電梯、照明燈具等均采用節(jié)能新產(chǎn)品。(5)建議整個基地照明和空調系統(tǒng)用計算機控制，一方面完善服務，另一方面也可避免能源的分散消耗而帶來的浪費。采取上述措施后，本項目可以達到節(jié)能型建筑標準。第七章 環(huán)境影響評價 環(huán)境現(xiàn)狀調查項目區(qū)所在地，森林茂盛，植被覆蓋良好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。項目區(qū)周邊無大型工礦企業(yè)，無廢氣、廢水、廢渣污染。 項目建設對環(huán)境影響分析就整體而言，本項目是一個生態(tài)工程，對環(huán)境不會產(chǎn)生大的不利影響。但在生產(chǎn)過程中，特別是養(yǎng)殖區(qū)畜牧排泄物、臭氣對周邊有一定影響，特色餐飲區(qū)廢棄的爛果、爛菜若不集中處理將產(chǎn)生污染。此外，種植區(qū)在種植過程中，為保證高產(chǎn)需要，防治病蟲害噴施藥物會產(chǎn)生一定的農(nóng)藥污染。 環(huán)境保護措施良好的生態(tài)環(huán)境是建設休閑山莊的基礎，保護好森林植被，才有豐富的溪流、清新的空氣、四季花香和高含量的空氣負離子，因此要以不斷提高森林植被覆蓋率和環(huán)境質量為目的。遵循植被次生演替規(guī)律，適地植樹。主要保護措施是：(1)嚴格采伐手續(xù)，嚴禁采伐樹木，對森林資源進行有效保護；(2)除劃定的活動范圍外，一律實行全封，貫徹落實“封山育林”的精神；(3)加強森林防火，嚴防火災發(fā)生，貫徹“預防為主、積極撲滅”的方針，完善“隔離、瞭望、通訊、預測預報”四網(wǎng)和“專業(yè)化、機具化”兩化的森林防火體系。(1)公寓內不準使用以煤為燃料的鍋爐，使用電器或液化氣等無污染的能源設備。(2)嚴格控制機動車輛出入，盡量減少汽車尾氣對公寓內空氣質量的影響。(3)停車場、公路兩邊盡量種植能吸收有毒氣體凈化大氣的樹種。 規(guī)劃布局安排緊湊，盡量減小占地面積，提高土地使用率；場地綠化最大限度利用原有綠化系統(tǒng)；采用透水性鋪裝，有利雨水回滲和綠地養(yǎng)護。 建筑合理組織自然通風采光，減少能耗；盡可能多地使用可回收建筑材料，主張用木材替代合成塑料；選用環(huán)保和可循環(huán)利用的新型建材搭建臨時設施；地面和頂棚加強吸聲處理，減小噪音量。 機動交通充分利用公共交通系統(tǒng)，減少私人車輛的使用；基地內部采用電瓶車等空氣、噪音污染少的公共交通工具。 水環(huán)境的保護和固體污染物的處理。(1)區(qū)內的生活污水、廁所污水經(jīng)過嚴格處理達到國家排放標準之后進行綜合利用或排放。(2)在公共場所根據(jù)需要設立垃圾箱，垃圾箱要美觀大方。將垃圾分類按照環(huán)衛(wèi)部門指定為園區(qū)開發(fā)公司下設機構，定員3人，負責園區(qū)項目資金的使用和管理，保證項目實施期間的投入資金的供給和借貸及時歸還；監(jiān)督、審核項目資金，保證資金特別是政府資金有效利用；管理開發(fā)公司下屬各部門的運用資金，監(jiān)督園區(qū)股份企業(yè)的財務和利益分配。本項目是農(nóng)業(yè)高科技項目，需配置園藝、農(nóng)藝、蔬菜、畜牧、水產(chǎn)、經(jīng)營管理、市場營銷等方面的專業(yè)人才。園區(qū)地處衡陽市近郊，人口素質較高，公司計劃對園區(qū)的工作人員全部采用聘用制，對技術性較強的崗位在全省乃至全國范圍內進行招聘；對一般性的崗位在本地區(qū)范圍內進行招聘。招聘人員的條件要求大專以上學歷并具有相應的專業(yè)知識，業(yè)務能力強、理論水平高、政治素質好、思想品德好，愛崗敬業(yè)、吃苦耐勞。對招聘上崗的工作人員由公司組織統(tǒng)一培訓合格者上崗試用期三至六個月，完全合格者簽訂勞動合同。工資分配均與各人的崗位、職責、業(yè)務直接掛鉤，多能多得、多勞多得，全面調動員工的積極性。公司將為已簽訂合同的職工購買失業(yè)、人身、醫(yī)療等保險，解除職工的后顧之憂。園區(qū)內各法人在園區(qū)管委會的引導下，與中國農(nóng)科院、南京農(nóng)大、河北農(nóng)大、湖南農(nóng)大等院校的一批知名專家、教授、研究員建立長期穩(wěn)定的技術依托關系，在技術上保障每個產(chǎn)業(yè)項目的安全運行，并根據(jù)園區(qū)建設的內容，給予技術指導和培訓，確保園區(qū)生產(chǎn)技術的先進性，生產(chǎn)產(chǎn)品的優(yōu)良性。園區(qū)各企業(yè)根據(jù)企業(yè)的情況同各高等院校和科研院所簽訂技術合同，按照市場運作機制，給予服務單位必要的經(jīng)濟報酬。第十章 項目實施進度 項目建設期限2008年1月至2009年5月本項目總投資1500萬元，計劃2008年1月至2009年5月完成，并采取一次規(guī)劃，分布實施，建成一塊、運作一塊的方式，既保證高質量建成，又保證盡早產(chǎn)生社會、經(jīng)濟效益。項目各項進度詳見表101。項目建設進度表 表101 日期項目20082009123412規(guī)劃設計項目招標建設工程配套設施設備招標設備采購設備安裝綠化驗收第十一章 投資估算與資金來源 投資估算編制說明(1)本項目的新建建筑和構筑物，根據(jù)其建筑面積、結構特點，參照同類建筑、構筑物造價及當時當?shù)氐脑靸r水平，套用《湖南省建筑工程概算定額》計算。(2)設備基礎費，根據(jù)設備基礎的大小和深淺，參照國家機械局頒發(fā)的設計概算指標，按設備原價的百分比來確定。(3)設備購置費，包括設備原價和運雜費，設備原價按現(xiàn)行價格計算，運雜費參照國家機械局頒發(fā)的設計概算指標規(guī)定的方法和費率計算。(4)設備安裝工程費，等于設備原價乘以設備安裝費率。設備費率按《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額2000年湖南省估價表》的計算辦法和費率計算。(5)其它費率包括土地征購費、建設單位管理費、建設工程監(jiān)理費、勘察設計費、報建費等費用構成。建設工程監(jiān)理費、建設單位管理費、報建費（包括勞保費、城市配套費、人防統(tǒng)建費等）按衡陽市人民政府、衡陽市建委、衡陽市人防辦等文件的規(guī)定的計算辦法和費率計算。勘察設計費按國家物價局、建設部聯(lián)合發(fā)布的“工程勘察和工程設計收費標準”規(guī)定的計算方法和費率計算。(6)預備費用由基本預備費用和漲價預備金組成。根據(jù)國家計委計標[1985]352號文的有關規(guī)定，按工程費用和其他費用之和的百分比率計算。 項目總投資估算本項目總投資2800萬元，其中，工程費用2097萬元，其他費用561萬元，預備費用92萬元，專項費用50萬元。投資估算的構成詳見表111。 資金籌措本項目建設共需投入資金2800萬元，項目所需資金全部采取業(yè)主自籌方式解決。項目投資估算表表111 單位：萬元序號項目名稱建筑工程費設備購置費安裝工程費其他費用合計比例（％）1工程費用％休閑山莊特色餐館其他附屬設施道路及場地硬化供水、供電設施綠化消防2工程建設其他費用％土地征購費工程勘察設計費工程監(jiān)理費管理費用引種費3預備費用％基本預備費漲價預備費4專項費用％5建設投資合計比例（％）％％％％100％第十二章 經(jīng)濟評價 經(jīng)濟評價說明(1)本項目經(jīng)濟評價參照國家計委和建設部發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的有關原則和方法，對項目成本效益進行財務評價。(2)本項目營業(yè)收入包括飲食、住宿、娛樂休閑等。根據(jù)衡陽南岳壽岳農(nóng)業(yè)科技生態(tài)休閑山莊建設和開發(fā)情況，結合當?shù)氐纳鐣M指標，并參照本地區(qū)同行業(yè)的收費及游客消費的情況，擬定如下各項經(jīng)濟指標。(3)本項目的投資人要求獲得合理投資回報，因此，本項目不享受國家稅收優(yōu)惠。所得稅率根據(jù)財政部《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》執(zhí)行，本項目應納稅額為年利潤的25%。(4)本項目的計算期設定為10年。 基礎數(shù)據(jù)本項目日接待游客達1000人次，財務分析計算期為10年，其中前三年為建設期，建設期內第二年進行營業(yè)。(1) 住宿2008年～2009年休閑山莊按60間營業(yè)，入住率為60%，年住宿天數(shù)360天計算，住宿標準為218元/間天估算，；2010年～2016年休閑山莊入住率為80%，年住宿天數(shù)360天計算，住宿標準為218元/棟天估算。(2) 飲食2008年～2009年人均消費18元/人次，年餐飲收入648萬元；2010年～2016年人均消費30元/人次估算，年餐飲收入1080萬元。(3) 休閑娛樂2008年～2009年人均消費35元/人次，比率按25％，年休閑娛樂收入315萬元；2010年～2016年人均消費50元/人次估算，比率按40％，年休閑娛樂收入720萬元。根據(jù)中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例，本項目征收增值稅、稅率為5%。城建稅按增值稅7%征收，教育費附加按增值稅3%征收。（詳見輔助報表5）本項目固定資產(chǎn)投資2750萬元，計劃2007年完成561萬元