【正文】 但在便民設(shè)施和環(huán)境小品的設(shè)計、建造及廣告內(nèi)容和形式上，要有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臏?zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，避免濫竽充數(shù)，粗制濫造。不斷創(chuàng)新、不斷開發(fā)新的旅游產(chǎn)品，引領(lǐng)休閑觀光農(nóng)業(yè)新潮流。宏觀上要把握住“堅持姓農(nóng)”的發(fā)展方向；微觀上要緊抓住決定成敗項目實施的關(guān)鍵細(xì)節(jié)。提高土壤植被覆蓋率和空間綠化率。經(jīng)計算，其中。天估算。建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、報建費(fèi)（包括勞保費(fèi)、城市配套費(fèi)、人防統(tǒng)建費(fèi)等）按衡陽市人民政府、衡陽市建委、衡陽市人防辦等文件的規(guī)定的計算辦法和費(fèi)率計算。本項目是農(nóng)業(yè)高科技項目，需配置園藝、農(nóng)藝、蔬菜、畜牧、水產(chǎn)、經(jīng)營管理、市場營銷等方面的專業(yè)人才。 項目建設(shè)對環(huán)境影響分析就整體而言，本項目是一個生態(tài)工程，對環(huán)境不會產(chǎn)生大的不利影響。(5)自動噴水滅火系統(tǒng)：A、在設(shè)置集中空調(diào)系統(tǒng)的建筑內(nèi)，設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。綠化苗木展示區(qū)：包括大花蕙蘭蝴蝶蘭溫室、一品紅溫室、食用菌標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)溫室、蔬菜新品種展示園、美國庫拉索蘆薈種植園、美國紅提葡萄標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范園、沙糖桔標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范園、桃園、特種水產(chǎn)無公害養(yǎng)殖示范區(qū)、彩色植物展示園、大樹再生展示園、羅漢松種植展示區(qū)、沼氣池等用地，分別位于迎賓大門東西及辦公樓東面。配電室接地采用鍍鋅接地極和接地帶，接地電阻少于4歐姆。也有利于培養(yǎng)少年兒童的生存，發(fā)展意識，幫助他們建立責(zé)任心及形成熱愛勞動，熱愛學(xué)習(xí)的良好習(xí)慣。采用小園圃的布局，把芳香植物與各式園林建筑小品巧妙結(jié)合，力求做到布局精巧，考慮到燒烤區(qū)白天使用，設(shè)遮蔭廊架，營造舒適的燒烤環(huán)境。中藥文獻(xiàn)巨著——《中藥大辭典》，收載藥物5767味，其中植物藥就有4773味。很多還是凈化空氣的植物，如吊蘭、蘇鐵、發(fā)財樹、龜背竹等等。據(jù)報導(dǎo)，全世界的南瓜屬植物，栽培南瓜及野生近緣種共27個。波菜“樹”，植株可高達(dá)2米，冠幅1米，分杈極多，每個杈上皆著生6～8個葉片，最大葉片寬20厘米，長30厘米，產(chǎn)量極高?！彝マr(nóng)莊種植的作物，均掛上小標(biāo)牌，牌上標(biāo)明種植者的姓名，栽培日期，作物的名稱、原產(chǎn)地、科目、特性等等，寓觀賞與教育于一體。迎賓景區(qū)主要由旅游接待中心、生態(tài)洗手間、辦公樓等組成，承擔(dān)著服務(wù)游客、集散人群、停放車輛、征收門票、管理園區(qū)等功能。因此，在規(guī)劃設(shè)計中尤其要突出衡陽市優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品的特色，以此來保持、保護(hù)和充實示范園的鄉(xiāng)土景色?？萍夹栽瓌t實踐證明，凡是發(fā)展良好的休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)，其中非常重要的一點，就是依靠科技，堅持科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力的發(fā)展方針。目前園區(qū)的道路、供電、通訊、給排水系統(tǒng)及配套建筑物、圍墻等設(shè)施完善。年平均氣溫18℃，℃，℃，年無霜期達(dá)280天。休閑農(nóng)業(yè)具備經(jīng)濟(jì)、社會、教育、環(huán)保、文化傳承等方面的功能，是一個剛剛起步的朝陽產(chǎn)業(yè)，蘊(yùn)藏著遠(yuǎn)大的市場潛力和廣闊的發(fā)展前景。休閑項目的開發(fā)對于園區(qū)原有的項目提高了要求，在項目的引進(jìn)上必須具備科學(xué)性、適應(yīng)性、觀賞性、經(jīng)濟(jì)性。一開始，就彰顯了很大的生命力，引起了省委省政府的高度重視，并納入了省政府的工作平臺。2007年2月，衡陽市召開城區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展座談會，會議圍繞城區(qū)農(nóng)業(yè)的發(fā)展問題進(jìn)行了探討、市政府副市長蔣勛功指出，衡陽市“城區(qū)農(nóng)業(yè)長期處于自發(fā)、無序的狀態(tài)，總體缺特色、產(chǎn)業(yè)缺支柱、基地缺規(guī)模，產(chǎn)品缺品牌，因此，加快城區(qū)農(nóng)業(yè)的發(fā)展迫在眉睫。 項目單位所有制形式有限責(zé)任公司 項目建設(shè)性質(zhì)新建 項目建設(shè)總投資1500萬元 項目建設(shè)期限2008年1月至2009年5月 可行性研究報告編制單位及資質(zhì)編制單位：衡陽市投資咨詢中心資質(zhì)證書：國家發(fā)改委乙級工程咨詢資格證書1030123006法人代表：易建江 編制的依據(jù)和范圍 編制的依據(jù)(1)中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要；(2)中華人民共和國農(nóng)業(yè)科技發(fā)展綱要；(3)湖南省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要；(4)衡陽市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要；(5)衡陽市農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20012010）；(6)國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；(7)建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。要突出旅游交通連線、旅游景區(qū)創(chuàng)A、旅游城市營銷三個重點。酃湖水上度假中心，白鷺湖農(nóng)業(yè)科技休閑農(nóng)莊被評為省四星級休閑農(nóng)莊。項目實施建成后，可以實現(xiàn)年創(chuàng)純收益270萬元以上，將為園區(qū)發(fā)展提供資金支持，有助于引進(jìn)更多的農(nóng)業(yè)新品種，實施生產(chǎn)技術(shù)，完善項目建設(shè)。(四)項目建設(shè)是促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略的實施，帶動工業(yè)對農(nóng)業(yè)、城市對農(nóng)村的反哺和投入的需要休閑農(nóng)業(yè)是有效溝通城市與農(nóng)村、市民與農(nóng)民、農(nóng)業(yè)與服務(wù)業(yè)的復(fù)合型新興產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展在為農(nóng)村消費(fèi)市場注入活力的同時，可帶動農(nóng)村相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、村莊整治建設(shè)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，促進(jìn)現(xiàn)代思想觀念，生活方式和先進(jìn)文化在農(nóng)村的傳播，它的興起和發(fā)展必將對“三農(nóng)”產(chǎn)生全面深刻的影響，是實現(xiàn)以工促農(nóng)，以城帶鄉(xiāng)、統(tǒng)籌發(fā)展的一個有效途徑。衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園“湖南%，翻了一番。 項目建設(shè)原則經(jīng)濟(jì)性原則衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)休閑農(nóng)業(yè)項目要考慮的第一要素，就是經(jīng)濟(jì)效益。特色性的原則特色是休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的生命，愈有特色，其市場的競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?qiáng)，其生命力也會愈強(qiáng)。該地位于衡陽縣城城郊，距衡陽市中心僅18公里，距衡陽市高速公路僅5公里， S315省道從旁經(jīng)過，京廣、湘桂鐵路、京珠、衡棗高速公路均與園區(qū)相臨，良好的交通條件為客流、物流的集散提供了方便、區(qū)位優(yōu)勢明顯，拓展空間廣闊。有收獲時由家長和孩子來參與采摘。特高茄子“樹”，每株可結(jié)果數(shù)個至數(shù)十個。大約南方習(xí)慣稱南瓜，北方習(xí)慣叫北瓜或倭瓜。營造“溪水潺潺”的環(huán)境小品，以增加的靈氣，使之更富有鄉(xiāng)土氣息。藥用植物園全世界30多萬種植物中，大約有6萬種植物的根、莖、葉、花、果或種子的某些部位可作藥用。隨著社會的進(jìn)步，物質(zhì)文明和精神文明的發(fā)展，人們生活水平的提高，健康意識和環(huán)保意識也將不斷增強(qiáng)，芳香植物也將不斷得到開發(fā)利用，需求量也將越來越大。家庭農(nóng)莊家庭農(nóng)莊是順應(yīng)都市人厭煩了城市生活嘈雜、繁囂、緊張，想過一過農(nóng)耕生活的心理而推出的。低壓配電采用放射式和樹干式相結(jié)合，照明用電分區(qū)域集中控制，大部分采用熒光燈照明。 項目功能分區(qū)與總體布局規(guī)劃后的休閑山莊由六個區(qū)組成：迎賓景區(qū)：包括旅游接待中心、生態(tài)洗手間、辦公樓等用地，位于園區(qū)主入口大門內(nèi)中央。屋頂設(shè)試驗用消火栓，消火栓管網(wǎng)連成環(huán)狀，采用閥門分成若干獨立段。采取上述措施后，本項目可以達(dá)到節(jié)能型建筑標(biāo)準(zhǔn)。(1)區(qū)內(nèi)的生活污水、廁所污水經(jīng)過嚴(yán)格處理達(dá)到國家排放標(biāo)準(zhǔn)之后進(jìn)行綜合利用或排放。(4)設(shè)備安裝工程費(fèi)，等于設(shè)備原價乘以設(shè)備安裝費(fèi)率。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)本項目日接待游客達(dá)1000人次，財務(wù)分析計算期為10年，其中前三年為建設(shè)期，建設(shè)期內(nèi)第二年進(jìn)行營業(yè)。、房屋、安裝及其它工程分類計算折舊。 生態(tài)效益項目的建設(shè)，是在衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園現(xiàn)有項目基礎(chǔ)上，立足于保護(hù)和改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，轉(zhuǎn)變經(jīng)營思路和經(jīng)營方式所發(fā)展的資源節(jié)約型農(nóng)業(yè)。因此，從經(jīng)濟(jì)評價的角度看，項目是可行的?！蓖ㄟ^加深對發(fā)展旅游業(yè)的認(rèn)識，認(rèn)清衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園提高效益，開創(chuàng)新局面的發(fā)展需要。同時，建議尋求有實力的商家、企業(yè)贊助。休閑觀光農(nóng)業(yè)的載體是農(nóng)業(yè)，農(nóng)業(yè)是具有區(qū)域系統(tǒng)性、結(jié)構(gòu)復(fù)雜性、物種多樣性、生態(tài)自然性、人為主導(dǎo)性等特點的產(chǎn)業(yè)，因此，它的景觀不是一成不變的，而是經(jīng)常變化的。衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)，不同于一般意義的“農(nóng)家樂”項目，它是一項綜合的系統(tǒng)工程，需要高新的農(nóng)業(yè)科技支撐，需要規(guī)范的經(jīng)營管理，需要精明的市場運(yùn)作，需要良好的服務(wù)水平。事隔四年后的2007年6月下旬，衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園管委會又委托珠海農(nóng)科中心提出示范園發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)的總體規(guī)劃與項目策劃，可見有關(guān)方面對發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)的重視。在城市中建設(shè)一個占地40多萬平方米的大花園對進(jìn)一步提高衡陽的城市環(huán)境質(zhì)量將有重要的促進(jìn)作用，尤其是項目就緊鄰衡陽市城區(qū)，就更具有其重要的積極意義。各項指標(biāo)的計算詳見附表。次估算，年餐飲收入1080萬元。根據(jù)國家計委計標(biāo)[1985]352號文的有關(guān)規(guī)定，按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的百分比率計算。對招聘上崗的工作人員由公司組織統(tǒng)一培訓(xùn)合格者上崗試用期三至六個月，完全合格者簽訂勞動合同。 環(huán)境保護(hù)措施良好的生態(tài)環(huán)境是建設(shè)休閑山莊的基礎(chǔ)，保護(hù)好森林植被，才有豐富的溪流、清新的空氣、四季花香和高含量的空氣負(fù)離子，因此要以不斷提高森林植被覆蓋率和環(huán)境質(zhì)量為目的。D、系統(tǒng)由水流指示器、濕式報警閥及延時器、水力警鈴及組件、消防水泵接合器（2個）等組成。第六章 項目消防、勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生、節(jié)能措施 項目消防本項目消防給水系統(tǒng)分為：室外消防給水系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)。天計算，則日用水量為250噸。這樣活動，可以讓小孩有創(chuàng)意，有聯(lián)想，有惦記，可以讓孩子和家長一同去品嘗種植的樂趣與辛勞，去享受成功的歡欣和收獲的喜悅。這對于進(jìn)一步開拓休閑觀光農(nóng)業(yè)的旅游市場，起到事半功倍的作用。規(guī)劃設(shè)立“藥用植物園”，就是展示具有傳統(tǒng)特色、觀賞價值和醫(yī)藥作用的植物資源，以體現(xiàn)人與藥用植物相互共存和協(xié)調(diào)發(fā)展，以宣傳我國中醫(yī)中藥的廣博精深和神奇?zhèn)ゴ?，以普及中醫(yī)中藥的科技知識。仙人掌類及多肉植物又稱多漿植物，全世界共有1萬余種，分屬50多個科。2005年我國哈爾濱某蔬菜基地培育出一個重296公斤的大南瓜。因此，珍奇蔬菜瓜果園是“農(nóng)游大世界”重點專題展園之一，占地面積2600㎡。（三）農(nóng)藝奇觀景區(qū)20世紀(jì)80年代以來，先進(jìn)的科技與設(shè)備，如設(shè)施農(nóng)業(yè)技術(shù)，反季節(jié)種養(yǎng)技術(shù)、無土栽培技術(shù)、組織培養(yǎng)技術(shù)、太空育種技術(shù)、生物造型技術(shù)、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境保護(hù)技術(shù)等等在農(nóng)業(yè)上的推廣應(yīng)用，不但大大提高了農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的水平，而且也成就了休閑觀光農(nóng)業(yè)的主要內(nèi)容和獨特景觀，具有無窮的吸引力和生命力。導(dǎo)游圖展示全園區(qū)的總平面，標(biāo)示出所有旅游景點，所有旅游服務(wù)設(shè)施的具體位置，以便游客一目了然、方便游覽。衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園空間比較廣闊，可供休閑觀光活動的資源也比較豐富。即：以生產(chǎn)項目為載體，引進(jìn)國內(nèi)外高新技術(shù)和設(shè)施，集國內(nèi)外科技成果，在相對可控的環(huán)境條件下，應(yīng)用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的新技術(shù)、新設(shè)施和新成果，開發(fā)和培育出市場迫切需要的農(nóng)產(chǎn)品、綠化苗木、花草新品種、新品系。園區(qū)已經(jīng)引進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項目18個，基本上經(jīng)營時間達(dá)到2年以上。衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園休閑農(nóng)業(yè)項目的建設(shè)有衡陽市、衡陽縣城等城鎮(zhèn)作依托。公路縱橫交錯，四通八達(dá)，10322國道以及已建成的京珠、衡昆，已開工建設(shè)的京珠復(fù)線、吉邵（衡大段已建成）等4條高速公路貫穿全境。提高技術(shù)要求。在2007年8月28日的湘、臺海峽兩岸休閑農(nóng)業(yè)合作論壇暨招商洽談會上，國家農(nóng)村社會事物發(fā)展中心副主任陳新元到會，他從國家層面出臺支持政策、國家拿出專項扶持資金、建立全國休閑農(nóng)業(yè)統(tǒng)計隊伍，規(guī)范休閑農(nóng)業(yè)管理四個方面作了重要講話。衡陽市市委書記徐明華在市政協(xié)向市委、市政府提交的《關(guān)于衡陽社會主義新農(nóng)村建設(shè)中促進(jìn)休閑觀光農(nóng)業(yè)科學(xué)開發(fā)的調(diào)研報告》中作了重要批示。該項目市場潛力巨大，社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益都比較可觀，對促進(jìn)衡陽市乃至湖南省南部旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，提升城市品位與形象，擴(kuò)增就業(yè)崗位等方面都具有很大的意義。同時，衡陽市經(jīng)中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)家會評定，已躋身“中國城市旅游競爭力百強(qiáng)城市”，被亞太旅游聯(lián)合會和國際旅行商會評為“中國最具吸引力的二十個城市之一”，南岳衡山也成為全國首批5A級景區(qū)。 應(yīng)用需求與項目必要性分析 應(yīng)用需求休閑農(nóng)業(yè)，起源于20世紀(jì)30年代的西方國家，20世紀(jì)70年代得到大規(guī)模發(fā)展，在美國、日本和我國臺灣等發(fā)達(dá)國家與地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模。休閑農(nóng)業(yè)一誕生就呈現(xiàn)出蓬勃的朝氣，引領(lǐng)著二十一世紀(jì)的綠色消費(fèi)。金荔農(nóng)業(yè)科技園，酃湖現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、衡山師古農(nóng)業(yè)示范園初步形成了特色，示范效應(yīng)十分明顯。土壤類型以紫色頁巖發(fā)育的壤土為主，土層深厚、土壤肥沃，農(nóng)耕條件優(yōu)越。增長嚴(yán)格遵循地有氣脈、水有源頭、路有出入、景有虛實的自然規(guī)律和環(huán)境藝術(shù)規(guī)律，力求使衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的項目策劃和布局、景觀結(jié)構(gòu)、物體形態(tài)、空間關(guān)系及各項工程設(shè)施在符合衡陽市有關(guān)規(guī)劃、法規(guī)的原則前提下，同自然環(huán)境中的地、山、水、林融為一體，使整個衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園自然中有人工、人工中見自然，既源于自然，又高于自然，逐步建設(shè)成為一個科技含量高，生態(tài)氣息濃，文化內(nèi)涵好，充滿生機(jī)，充滿情趣，與眾不同，有鮮明特色的都市型農(nóng)業(yè)田園。做好公害的防治和廢棄物的處理，處理好因休閑、旅游帶來的污染。第五章 項目建設(shè)方案 項目功能方案衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的功能定位是：發(fā)展以規(guī)?；?、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的蔬菜、養(yǎng)殖、綠化苗木花草為主的綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，是它的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)功能；園區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的景觀建設(shè)、園林綠化、建設(shè)特色“農(nóng)家店”商業(yè)街和湖南名、優(yōu)、土、特產(chǎn)品展賣場，是它的景觀、技術(shù)與產(chǎn)品展示功能和市場交易功能；把生產(chǎn)活動、景觀展示、產(chǎn)品流通與休閑度假緊密結(jié)合，予于游客、市民、學(xué)生觀賞、體驗是它的休閑觀光功能和示范教育功能。家庭農(nóng)莊的活動，有利于增加家人互愛，有利于父母與子女之間的溝通與交流，享受天倫之樂。采取無土栽培的基質(zhì)栽培和水培技術(shù)，在溫室設(shè)施的條件下，種植以下品種的蔬菜“樹”。我國明初（14世紀(jì)）賈銘的《飲食須知》首次記述南瓜“味甘性溫”。隨著人們生活水平的不斷提高及室內(nèi)綠化的進(jìn)一步發(fā)展，對陰生植物在種類、品種、數(shù)量及質(zhì)量上的需求，將會越來越高。仙人掌類及多肉植物的栽培，亦可應(yīng)用無土栽培的技術(shù)，用煤渣、沙礫、膨脹蛭石、珍珠巖、鋸末等作為培植基質(zhì)。許多香草還是一味中藥，可以入藥?！稗r(nóng)家六絕”即：小豬跳水，賽豬、賽鴨、斗雞、斗羊、大笨豬花式高臺跳水等。經(jīng)測算，項目總用電負(fù)荷約為340KW，則變壓器容量為395KVA，選用一臺400KVA的變壓器供電。(2)嚴(yán)禁員工及游客亂扔垃圾，在路口、游人集中點和休息處安放垃圾箱，沿游覽線路每隔150200米設(shè)置垃圾箱一個，垃圾箱可制作成動物或仿