【正文】 1。(4)設(shè)備安裝工程費，等于設(shè)備原價乘以設(shè)備安裝費率。公司將為已簽訂合同的職工購買失業(yè)、人身、醫(yī)療等保險，解除職工的后顧之憂。(1)區(qū)內(nèi)的生活污水、廁所污水經(jīng)過嚴(yán)格處理達到國家排放標(biāo)準(zhǔn)之后進行綜合利用或排放。主要保護措施是：(1)嚴(yán)格采伐手續(xù)，嚴(yán)禁采伐樹木，對森林資源進行有效保護；(2)除劃定的活動范圍外，一律實行全封，貫徹落實“封山育林”的精神；(3)加強森林防火，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生，貫徹“預(yù)防為主、積極撲滅”的方針，完善“隔離、瞭望、通訊、預(yù)測預(yù)報”四網(wǎng)和“專業(yè)化、機具化”兩化的森林防火體系。采取上述措施后，本項目可以達到節(jié)能型建筑標(biāo)準(zhǔn)。(6)滅火設(shè)備按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》在各建筑內(nèi)相應(yīng)設(shè)置MF/ABC4型干粉滅火器。屋頂設(shè)試驗用消火栓，消火栓管網(wǎng)連成環(huán)狀，采用閥門分成若干獨立段。室內(nèi)消火栓用水量15L/s，火災(zāi)延續(xù)時間按2小時計。 項目功能分區(qū)與總體布局規(guī)劃后的休閑山莊由六個區(qū)組成：迎賓景區(qū)：包括旅游接待中心、生態(tài)洗手間、辦公樓等用地，位于園區(qū)主入口大門內(nèi)中央。建筑物內(nèi)設(shè)置消防器材和消防用水水池。低壓配電采用放射式和樹干式相結(jié)合，照明用電分區(qū)域集中控制，大部分采用熒光燈照明?！彝マr(nóng)莊種植的作物，均掛上小標(biāo)牌，牌上標(biāo)明種植者的姓名，栽培日期，作物的名稱、原產(chǎn)地、科目、特性等等，寓觀賞與教育于一體。家庭農(nóng)莊家庭農(nóng)莊是順應(yīng)都市人厭煩了城市生活嘈雜、繁囂、緊張，想過一過農(nóng)耕生活的心理而推出的。家禽家畜動物欄舍的修建，將根據(jù)兒童心理，滲入卡通藝術(shù)元素，在安全、透光、通風(fēng)、清潔、保暖、防寒的前提下，營造出童話世界的氛圍和以營造其擬人世界的氛圍，增加觀賞的樂趣。隨著社會的進步，物質(zhì)文明和精神文明的發(fā)展，人們生活水平的提高，健康意識和環(huán)保意識也將不斷增強，芳香植物也將不斷得到開發(fā)利用，需求量也將越來越大。本園在布局上采取自然式為主，輔以規(guī)則式種植展示各種藥用植物，并結(jié)合以簡潔的文字或圖片標(biāo)牌，宣傳普及藥用植物知識，力求體現(xiàn)出“棵棵是藥草，株株能治病，月月有花開，步步是景觀”的意境，以較高的科學(xué)研究和觀賞價值，滿足游客的好奇心和求知欲。藥用植物園全世界30多萬種植物中，大約有6萬種植物的根、莖、葉、花、果或種子的某些部位可作藥用。因此，在許多國家的植物園和公園，都建立了仙人掌及多肉植物的專類溫室或?qū)ｎ悎@，供游客欣賞。營造“溪水潺潺”的環(huán)境小品，以增加的靈氣，使之更富有鄉(xiāng)土氣息。而在長春農(nóng)博會培育的大南瓜卻重達200多公斤。大約南方習(xí)慣稱南瓜，北方習(xí)慣叫北瓜或倭瓜。通過精巧構(gòu)思，藝術(shù)布局、利用蔬菜瓜果植株形體差異、果實形狀差異、色彩差異、風(fēng)味差異，利用園路、竹籬、水體、小品等、營造出現(xiàn)代農(nóng)家樂園、別樣田園風(fēng)光的景象。特高茄子“樹”，每株可結(jié)果數(shù)個至數(shù)十個。珍奇瓜果園珍奇瓜果園包括珍奇瓜果園及樹狀蔬菜園。有收獲時由家長和孩子來參與采摘。組培樓組培樓在原有的基礎(chǔ)上，進一步健全科普培訓(xùn)功能，提高科技服務(wù)質(zhì)量的平臺。該地位于衡陽縣城城郊，距衡陽市中心僅18公里，距衡陽市高速公路僅5公里， S315省道從旁經(jīng)過，京廣、湘桂鐵路、京珠、衡棗高速公路均與園區(qū)相臨，良好的交通條件為客流、物流的集散提供了方便、區(qū)位優(yōu)勢明顯，拓展空間廣闊。這是規(guī)劃的參與性特點。特色性的原則特色是休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的生命，愈有特色，其市場的競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱姡渖σ矔鷱?。生態(tài)性原則衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)休閑農(nóng)業(yè)項目，要十分注意生態(tài)方面的要求，不要因項目實施而對自身和周邊環(huán)境產(chǎn)生不良的影響。 項目建設(shè)原則經(jīng)濟性原則衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)休閑農(nóng)業(yè)項目要考慮的第一要素，就是經(jīng)濟效益。休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)規(guī)劃中，原有項目占總項目的65%。%，翻了一番。衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園“湖南衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園“湖南其中，高等級公路3140公里，高速公路149公里。(四)項目建設(shè)是促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略的實施，帶動工業(yè)對農(nóng)業(yè)、城市對農(nóng)村的反哺和投入的需要休閑農(nóng)業(yè)是有效溝通城市與農(nóng)村、市民與農(nóng)民、農(nóng)業(yè)與服務(wù)業(yè)的復(fù)合型新興產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展在為農(nóng)村消費市場注入活力的同時，可帶動農(nóng)村相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、村莊整治建設(shè)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，促進現(xiàn)代思想觀念，生活方式和先進文化在農(nóng)村的傳播，它的興起和發(fā)展必將對“三農(nóng)”產(chǎn)生全面深刻的影響，是實現(xiàn)以工促農(nóng)，以城帶鄉(xiāng)、統(tǒng)籌發(fā)展的一個有效途徑。項目只能在不斷提高技術(shù)水平的同時，才能進一步發(fā)展，所以園區(qū)必須要有自己的農(nóng)業(yè)技術(shù)專業(yè)隊伍。項目實施建成后，可以實現(xiàn)年創(chuàng)純收益270萬元以上，將為園區(qū)發(fā)展提供資金支持，有助于引進更多的農(nóng)業(yè)新品種，實施生產(chǎn)技術(shù)，完善項目建設(shè)?？梢哉f，建設(shè)好一個休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)，就是一項山清水秀的環(huán)保工程，就是一處新農(nóng)村建設(shè)的美麗景觀，就是一部現(xiàn)代農(nóng)民的孵化器，就是一座弘揚民族文化的和諧莊園。酃湖水上度假中心，白鷺湖農(nóng)業(yè)科技休閑農(nóng)莊被評為省四星級休閑農(nóng)莊。旅游局應(yīng)會同有關(guān)部門認(rèn)真研究政協(xié)建議，切實做好規(guī)劃，抓好落實”。要突出旅游交通連線、旅游景區(qū)創(chuàng)A、旅游城市營銷三個重點。第二章 項目建設(shè)的必要性 項目建設(shè)的背景與由來衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的地理、氣候和自然環(huán)境，適合“湖南 項目單位所有制形式有限責(zé)任公司 項目建設(shè)性質(zhì)新建 項目建設(shè)總投資1500萬元 項目建設(shè)期限2008年1月至2009年5月 可行性研究報告編制單位及資質(zhì)編制單位：衡陽市投資咨詢中心資質(zhì)證書：國家發(fā)改委乙級工程咨詢資格證書1030123006法人代表：易建江 編制的依據(jù)和范圍 編制的依據(jù)(1)中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要；(2)中華人民共和國農(nóng)業(yè)科技發(fā)展綱要；(3)湖南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要；(4)衡陽市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要；(5)衡陽市農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20012010）；(6)國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；(7)建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。衡陽農(nóng)游大世界”提供了良好的人文環(huán)境和基礎(chǔ)條件。2007年2月，衡陽市召開城區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展座談會，會議圍繞城區(qū)農(nóng)業(yè)的發(fā)展問題進行了探討、市政府副市長蔣勛功指出，衡陽市“城區(qū)農(nóng)業(yè)長期處于自發(fā)、無序的狀態(tài)，總體缺特色、產(chǎn)業(yè)缺支柱、基地缺規(guī)模，產(chǎn)品缺品牌，因此，加快城區(qū)農(nóng)業(yè)的發(fā)展迫在眉睫。衡陽有許多優(yōu)勢條件建好休閑觀光農(nóng)業(yè)強市，只要加強領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真扶持，典型引路、科學(xué)規(guī)劃、協(xié)調(diào)發(fā)展，突出特色，衡陽市休閑觀光農(nóng)業(yè)的科學(xué)開發(fā)就一定會開創(chuàng)新局面。一開始，就彰顯了很大的生命力，引起了省委省政府的高度重視，并納入了省政府的工作平臺。休閑農(nóng)業(yè)涵蓋休閑、讀家觀賞觀光、農(nóng)事參與、農(nóng)耕文化、高效農(nóng)、民俗風(fēng)情六大部分，是新形式下發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)的閃光點。休閑項目的開發(fā)對于園區(qū)原有的項目提高了要求，在項目的引進上必須具備科學(xué)性、適應(yīng)性、觀賞性、經(jīng)濟性。目前，衡陽市也已有一批初具規(guī)模的農(nóng)業(yè)科技示范園，其中，省級農(nóng)業(yè)科技示范園2個，市級農(nóng)業(yè)科技園6個。休閑農(nóng)業(yè)具備經(jīng)濟、社會、教育、環(huán)保、文化傳承等方面的功能，是一個剛剛起步的朝陽產(chǎn)業(yè)，蘊藏著遠(yuǎn)大的市場潛力和廣闊的發(fā)展前景。衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園座落在衡陽縣縣城所在地西渡鎮(zhèn)英陂清平責(zé)任區(qū)，園區(qū)交通條件良好，S315省道從旁經(jīng)過，京廣、湘桂鐵路、京珠、衡棗高速公路均與園區(qū)相臨，距離衡陽市區(qū)約18公里，良好的交通條件為客流、物流的集散提供了方便。年平均氣溫18℃，℃，℃，年無霜期達280天。 社會經(jīng)濟衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園地處的衡陽市，是湖南省經(jīng)濟發(fā)展水平較高的城市。目前園區(qū)的道路、供電、通訊、給排水系統(tǒng)及配套建筑物、圍墻等設(shè)施完善。第四章 建設(shè)目標(biāo) 項目建設(shè)目標(biāo)以大力發(fā)展蔬菜、養(yǎng)殖和綠化苗木、花草等綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和保護自然生態(tài)環(huán)境資源為根本，立足衡陽，面向三湘，輻射粵港澳，在可持續(xù)發(fā)展的前提下，將衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)成為集科技農(nóng)業(yè)、景觀農(nóng)業(yè)、匯展農(nóng)業(yè)、休閑旅游農(nóng)業(yè)為一體的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)園區(qū)和蔬菜、養(yǎng)殖、苗木花草新技術(shù)、新品種的引進、示范、推廣基地?？萍夹栽瓌t實踐證明，凡是發(fā)展良好的休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)，其中非常重要的一點，就是依靠科技，堅持科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力的發(fā)展方針。堅持以防為主，避免和消除造成污染的根源。因此，在規(guī)劃設(shè)計中尤其要突出衡陽市優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品的特色，以此來保持、保護和充實示范園的鄉(xiāng)土景色。 建設(shè)任務(wù)建筑風(fēng)格追求地方化、民族化，采用自然風(fēng)格和民族風(fēng)格相結(jié)合的形式，充分利用現(xiàn)有示范園的開發(fā)基礎(chǔ)，進行資源整合，挖潛、提質(zhì)，項目的建設(shè)體現(xiàn)“一符三高”的總體思想，即符合衡陽實際、科學(xué)技術(shù)高含量、資源利用高效率，經(jīng)濟運行高效益。迎賓景區(qū)主要由旅游接待中心、生態(tài)洗手間、辦公樓等組成，承擔(dān)著服務(wù)游客、集散人群、停放車輛、征收門票、管理園區(qū)等功能。家庭農(nóng)莊家庭農(nóng)莊是順應(yīng)都市人厭煩了城市生活嘈雜、繁囂、緊張，想過一過農(nóng)耕生活的心理而推出的。——家庭農(nóng)莊種植的作物，均掛上小標(biāo)牌，牌上標(biāo)明種植者的姓名，栽培日期，作物的名稱、原產(chǎn)地、科目、特性等等，寓觀賞與教育于一體。本項目規(guī)劃設(shè)計按照生態(tài)學(xué)原理和美學(xué)法則原理，采取溫室設(shè)施栽培，有機生態(tài)型無土栽培、立體栽培等技術(shù)，運用園林美化的手段，對各種珍奇蔬菜瓜果進行活體栽培展示，營造出一個優(yōu)美、舒適、清新、幽靜的蔬菜瓜果生態(tài)環(huán)境，給游客以一個充滿生機、充滿美感、充滿情趣、充滿文化內(nèi)涵的“都市田園”景觀，由此體現(xiàn)蔬菜瓜果的豐富資源，展現(xiàn)我國傳統(tǒng)或現(xiàn)代蔬菜瓜果園藝的精湛科技。波菜“樹”，植株可高達2米，冠幅1米，分杈極多，每個杈上皆著生6～8個葉片，最大葉片寬20厘米，長30厘米，產(chǎn)量極高。根據(jù)考古資料及品種資源的分布，南瓜原產(chǎn)中國、印度、中南美洲等地。據(jù)報導(dǎo)，全世界的南瓜屬植物，栽培南瓜及野生近緣種共27個。采取雕刻、遮光等技術(shù)，使部分大南瓜表皮印上“吉祥如意”、“健康長壽”、“瓜瓞綿綿”、“恭喜發(fā)財”等祝詞賀語，以進一步提高大南瓜的觀賞品位。很多還是凈化空氣的植物，如吊蘭、蘇鐵、發(fā)財樹、龜背竹等等。大多數(shù)仙人掌類及多肉植物原產(chǎn)熱帶、亞熱帶地區(qū)，冬季氣溫比我國大部分地區(qū)高。中藥文獻巨著——《中藥大辭典》，收載藥物5767味，其中植物藥就有4773味。芳香植物能散發(fā)芬芳?xì)庀?，分泌芳香揮發(fā)性物質(zhì)，改善環(huán)境質(zhì)量，使人們身心舒暢。采用小園圃的布局，把芳香植物與各式園林建筑小品巧妙結(jié)合，力求做到布局精巧，考慮到燒烤區(qū)白天使用，設(shè)遮蔭廊架，營造舒適的燒烤環(huán)境。此外，飼養(yǎng)部分食用藥用昆蟲，如蚯蚓、蠶蛹、蝎子、黑螞蟻等，以豐富展示和觀賞的內(nèi)容。也有利于培養(yǎng)少年兒童的生存，發(fā)展意識，幫助他們建立責(zé)任心及形成熱愛勞動，熱愛學(xué)習(xí)的良好習(xí)慣。 供配電本項目屬國家三類負(fù)荷，主供電電源就進接入，采用10KV高壓雙回路供電，互為備用，裝設(shè)分段開關(guān)自動投入裝置。配電室接地采用鍍鋅接地極和接地帶，接地電阻少于4歐姆。雨水利用地形就進排入自然水體。綠化苗木展示區(qū)：包括大花蕙蘭蝴蝶蘭溫室、一品紅溫室、食用菌標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)溫室、蔬菜新品種展示園、美國庫拉索蘆薈種植園、美國紅提葡萄標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范園、沙糖桔標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范園、桃園、特種水產(chǎn)無公害養(yǎng)殖示范區(qū)、彩色植物展示園、大樹再生展示園、羅漢松種植展示區(qū)、沼氣池等用地，分別位于迎賓大門東西及辦公樓東面。在屋頂設(shè)一個18m3的消防水箱。(5)自動噴水滅火系統(tǒng)：A、在設(shè)置集中空調(diào)系統(tǒng)的建筑內(nèi)，設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。本項目采用的具體節(jié)能措施如下：(1)公共出口的外門均設(shè)置空氣幕以減少冷(熱)損失。 項目建設(shè)對環(huán)境影響分析就整體而言，本項目是一個生態(tài)工程，對環(huán)境不會產(chǎn)生大的不利影響。(3)停車場、公路兩邊盡量種植能吸收有毒氣體凈化大氣的樹種。本項目是農(nóng)業(yè)高科技項目，需配置園藝、農(nóng)藝、蔬菜、畜牧、水產(chǎn)、經(jīng)營管理、市場營銷等方面的專業(yè)人才。第十章 項目實施進度 項目建設(shè)期限2008年1月至2009年5月本項目總投資1500萬元，計劃2008年1月至2009年5月完成，并采取一次規(guī)劃，分布實施，建成一塊、運作一塊的方式，既保證高質(zhì)量建成，又保證盡早產(chǎn)生社會、經(jīng)濟效益。建設(shè)工程監(jiān)理費、建設(shè)單位管理費、報建費（包括勞保費、城市配套費、人防統(tǒng)建費等）按衡陽市人民政府、衡陽市建委、衡陽市人防辦等文件的規(guī)定的計算辦法和費率計算。(2)本項目營業(yè)收入包括飲食、住宿、娛樂休閑等。天估算。城建稅按增值稅7%征收，教育費附加按增值稅3%征收。經(jīng)計算，其中。因此，本項目實施過程中，降低經(jīng)營生產(chǎn)成本，提高服務(wù)質(zhì)量，增加經(jīng)營價格對項目極為重要。提高土壤植被覆蓋率和空間綠化率。 綜合評價綜上所述，衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)，必將產(chǎn)生顯著的經(jīng)濟效益、廣泛的社會效益和積極的環(huán)境效益。宏觀上要把握住“堅持姓農(nóng)”的發(fā)展方向；微觀上要緊抓住決定成敗項目實施的關(guān)鍵細(xì)節(jié)。二是發(fā)揮衡陽區(qū)位和生態(tài)優(yōu)勢，彰顯歷史文化內(nèi)涵，提升城市品位的重要手段。不斷創(chuàng)新、不斷開發(fā)新的旅游產(chǎn)品，引領(lǐng)休閑觀光農(nóng)業(yè)新潮流。經(jīng)營方式也多種多樣，有農(nóng)業(yè)科研單位的生產(chǎn)基地改建，有農(nóng)業(yè)科技園改建，個體、私營、股份制形式買地、租地建設(shè)的也不少，但真正經(jīng)營的好的不多，有的上馬之后即陷入半死不活的狀態(tài)，有的運作兩三年就維持不下去了。但在便民設(shè)施和環(huán)境小品的設(shè)計、建造及廣告內(nèi)容和形式上，要有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臏?zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，避免濫竽充數(shù)，粗制濫造。 衡陽市投資咨詢中心編制 68