【正文】 施工承包合同 第 19 頁 （一） 協(xié)議書 建 設(shè) 單位（全稱） ： 河南 老街坊置業(yè) 有限公司 總承包單位（全稱） ： 上海綠地建設(shè)（集團(tuán)） 有限公司 （以下簡稱為甲方） 專業(yè)承包人（全稱）： （以下簡稱為乙方） 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī) ，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則， 鑒于 河南老街坊置業(yè)有限公司 （以下簡稱為“建設(shè)單位”）與總承包單位已經(jīng)簽訂上海綠地建設(shè)（集團(tuán)）公司鄭州原盛國際項(xiàng)目施工總承包合同（以下稱為“總包合同”），總承包單位和專業(yè)承包人雙方就分包工程施工事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，訂立本合同。 本協(xié)議書與本工程招標(biāo)文件第一卷 第一章投標(biāo)須知描述不一致的，以本工程招標(biāo)文件第一卷 第一章投標(biāo)須知描述為準(zhǔn)；在投標(biāo) 須知中未描述部分，以此協(xié)議書為準(zhǔn)，亦作為招標(biāo)文件的有效組成部分。 一、 分包工程概況 工程名稱： 鄭州 ALOFT 雅樂軒酒店室 內(nèi)精裝修樣板工程 。 工程地點(diǎn)： 河南省鄭州市鄭東新區(qū) 金水東路、東風(fēng)東路交叉 。 資金來源： 自籌。 二、 工程承包范圍與承包方式 承包范圍： 依據(jù) 本項(xiàng)目 招標(biāo)文件、 招標(biāo) 圖紙與工程規(guī)范所示 包含 深化設(shè)計(jì)、加工、供應(yīng)、安裝及保修本工程所需的精裝修專業(yè)分包工程并接受和通過政府有關(guān)部門的鑒定與驗(yàn)收。具體包含： A. 負(fù)責(zé)圖紙及規(guī)范搜集或本項(xiàng)工程所規(guī)定之所有精裝修的深化設(shè)計(jì)（指根據(jù)現(xiàn)場情況協(xié)助設(shè)計(jì)單位完善精裝修的設(shè)計(jì)，包含原設(shè) 計(jì)圖紙未包含范圍的再設(shè)計(jì)）并通過相關(guān)單位的審批，工程計(jì)算，加工，組裝，試驗(yàn)及安裝， 工作內(nèi)容所需第 20 頁 要的 一切運(yùn) 輸 、施工、監(jiān)督等工作，并包括有關(guān)之配套構(gòu)筑以及規(guī)定的測試、調(diào)校、試用以及保修期的免費(fèi)維修等工作時所需的一切 人工 及 材料 。除了有所指示或規(guī)定的主要施工機(jī)械及設(shè)備外，并包括工程施工中及安裝工程正常進(jìn)行中所需的一切附帶雜項(xiàng) 、 副材 。 本項(xiàng)包括，但并非只限于精裝修，下面所列即是本項(xiàng)工程的各大項(xiàng)，投標(biāo)單位須詳細(xì)檢閱各圖紙以確定所要求之工作范圍及性質(zhì)。 B. 根據(jù)現(xiàn)行國家、鄭州市的規(guī)范及法規(guī)進(jìn)行必須的各項(xiàng)檢測、測試（包括材料測試 檢測），保證能通過并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。 C. 保證通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收及制作竣工圖并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 D. 提供同總承包合同相同的保修責(zé)任。保修期自本項(xiàng)目之全部工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。 E. 本項(xiàng)工程與總包及其他所有相鄰接或相關(guān)聯(lián)之工程間的聯(lián)系協(xié)調(diào)工作（配合總承包單位的進(jìn)度安排，分清界面，服從建設(shè)單位及總承包工程承包人的管理）。 F. 竣工后清潔達(dá)建設(shè)單位滿意。 G. 樣板層在作為樣板供建設(shè)單位及客戶參觀期間（約 150 天）清潔及維護(hù)。 H. 本項(xiàng)工程與總包及其他所有相鄰接或相關(guān)聯(lián)之工程間的聯(lián)系協(xié)調(diào)工作（配合總承包單位的進(jìn)度安排，分清界面，服從建設(shè) 單位及總承包工程承包人的管理）。精裝修的所有其他細(xì)節(jié)和本項(xiàng)工程的其他有關(guān)工作，及促使本項(xiàng)工程完滿達(dá)成所需或合理地衍生的工作。 承包方式： 在本招標(biāo)文件規(guī)定的承包范圍內(nèi)采用：包深化設(shè)計(jì)、包工包料、包工期、包檢測、包質(zhì)量、包安全、包安全文明施工的工程承包方式。 三、 工期要求 總?cè)諝v天數(shù) 天（ 200 年 月 日 ～ 200 年 月 日） 客房部分：合同工期為 60 日歷天，開工日期以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)。 四、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。 五、 合同價款 第 21 頁 1. 采用固定總價合同，金額人民幣（大寫）： 元￥： 元?！? 其中： 分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用為 萬元，其它費(fèi)用 萬元。 2. 合同價中綜合單價固定，除按本合同約定的調(diào)整外均不作調(diào)整（綜合單價組成和明細(xì)詳見投標(biāo)文件，詳見附后明細(xì)），工程量固定，措施費(fèi)包干。 a、 合同約定的綜合單價為完成分部分項(xiàng)工程中一個規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料設(shè)備費(fèi)（含損耗）、機(jī)械使用費(fèi)、水電費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤、稅金、必須的加班費(fèi)、費(fèi)率的變動、專利費(fèi)、包裝空運(yùn)、國外 及本地存?zhèn)}、運(yùn)輸、因材料或設(shè)備遲到工地的窩工費(fèi)、辦理驗(yàn)收直至取得驗(yàn)收合格證明文件和保修費(fèi)用，以及政策性文件規(guī)定的各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用及招標(biāo)文件明示或暗示的所有一切風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任和義務(wù)的費(fèi)用，同時已包含施工期間各類材料、設(shè)備的市場風(fēng)險(xiǎn)和國家政策性調(diào)整以及施工條件確定風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。此綜合單價 已包括執(zhí)行和完成合同文件 描 述的工作時不能或缺的所有附帶工作之費(fèi)用 。合同約定的綜合單價為按照圖紙、規(guī)范和招標(biāo)文件要求而包干的完全價格。不論其對應(yīng)的項(xiàng)目特征是否描述完全，都將被認(rèn)為已包括實(shí)施對應(yīng)項(xiàng)目所有工作內(nèi)容及完成此工作內(nèi)容而必須的各種輔助工 作的費(fèi)用。合同約定的綜合單價不因材料市場價格波動、工程量增減變化、施工方案變化、工資、物價、費(fèi)率的變動或政府頒發(fā)的任何調(diào)價文件而作任何調(diào)整。合同約定的綜合單價用于工程款支付、計(jì)算變更和竣工結(jié)算。 b、 合同價款中包含的其它費(fèi)用為包干價，包括一切為完成本工程施工需要發(fā)生的不能列入綜合單價以外的其它任何費(fèi)用總和，包含達(dá)到河南省安全文明施工標(biāo)化工地要求、工期保證、質(zhì)量保證等所采取的所有技術(shù)、組織措施費(fèi)用總和（含大型機(jī)械進(jìn)出場、腳手架等）、與場地內(nèi)各交叉施工單位的配合費(fèi)用、成品保護(hù)費(fèi)、試驗(yàn)費(fèi)、安全文明施工措施費(fèi)、臨水臨電 費(fèi)、外來務(wù)工人員綜合保險(xiǎn)費(fèi)等，結(jié)算時不因材料市場價格波動、工程量增減變化、施工方案變化作任何調(diào)整。 3. 審價費(fèi)用：乙方編制的結(jié)算由建設(shè)單位委托的審價單位審核，審價費(fèi)按《上海市建設(shè)工程造價服務(wù)和工程招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（滬建計(jì)聯(lián) [2020]834 號、滬價費(fèi) [2020]056 號）執(zhí)行。 第 22 頁 六、 組成合同的文件 組成本合同的文件包括： （ 1） 在實(shí)施過程中 雙方 確認(rèn)的 有關(guān)工程的洽商、變更 、補(bǔ)充 等書面協(xié)議或文件 ； （ 2） 本合同協(xié)議書 ； （ 3）本合同專用條款 ； （ 4）本合同通用條款 ； （ 5）中標(biāo)通知書 、詢標(biāo)回復(fù)與有關(guān)承諾； （ 6） 招標(biāo)文件及工程量清單； （ 7）投標(biāo)文件及其附件 ； （ 8）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 ； （ 9） 施工 圖紙 。 雙方有關(guān)工程的商洽、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。上述文件是相互說明、相互解釋的，如出現(xiàn)不一致時，上述的排列順序就是合同的優(yōu)先解釋順序。 七、 本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同通用條款中分別賦予它們的定義相同。 八、 乙方向甲方承諾按照合同約定完成本協(xié)議書第一條約定的工程（以下簡稱為 “分包工程 ”），在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，并與甲方共同承擔(dān)履行分包工程合同以及確保分包工程質(zhì)量的連帶責(zé)任。 九、 根據(jù)總包 合同的 約定 ，本工程的 合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)由 建設(shè)單位直接支付給 乙方 ，在支付前應(yīng)得到甲方對該付款內(nèi)容的質(zhì)量、進(jìn)度等確認(rèn)。 甲方收取的工程總包管理費(fèi)另在總包合同中明確并由建設(shè)單位支付予甲方； 除 水電費(fèi)用 及 乙方 自行委托甲方合同約定以外的其它配合而發(fā)生的費(fèi)用外， 甲方不得以任何名義、方式向乙方收取其他任何費(fèi)用 ，如發(fā)生此類亂收費(fèi)情況建設(shè)單位保留對甲方罰款的權(quán)利 。 十、 建設(shè)單位作為本工程的見證方在本合同上加簽確認(rèn)，上述加簽并不改變甲方與乙方間的任何合同責(zé)任與義務(wù)。 第 23 頁 十一、 付款方式 分包單位在接到中標(biāo)通知書后，正式簽訂合同 前向建設(shè)單位提供本項(xiàng)目 有效履約 保函（保函額度為中標(biāo)價的 10%）； 工程進(jìn)度款，按當(dāng)月核實(shí)的工作量計(jì)算造價的 70%支付 （各投標(biāo)單位可自行申報(bào)調(diào)整，填入商務(wù)偏差表） ； 竣工驗(yàn)收通過后，支付至已完工程量造價的 90%（各投標(biāo)單位可自行申報(bào)調(diào)整，填入商務(wù)偏差表） ； 在項(xiàng)目竣工， 乙方 交齊工程竣工檔案資料，辦理完 整個項(xiàng)目 竣工結(jié)算審價 結(jié)束并取得工程驗(yàn)收合格備案書 ， 并按照規(guī)定完成項(xiàng)目審價后， 累計(jì)支付到審定工程造價的 95%；同時，建設(shè)單位釋放履約保函（各投標(biāo)單位可自行申報(bào)調(diào)整，填入商務(wù)偏差表）； 5%的工程保修金 在工程質(zhì)量無問 題的情況下，在竣工并驗(yàn)收合格并交付之日起滿兩年后 14 天內(nèi)，將剩余保修金（無息）支付乙方。 十二、 合同生效 合同訂立時間： 年 月 日 合同訂立地點(diǎn)： 本合同 三 方約定 法定代表人（或法定代表人委托人）簽字蓋章后并由乙方 按本合同專用條款規(guī)定提交了合格的履約保函 后生效 。 第 24 頁 （此頁無正文） 茲叁方於 2020 年 月 日在中國鄭州市簽署如下： 建設(shè)單位（見證方） ：（公章） 住 所： 法定代表人： 委托代表人： 電話： 傳真： 開戶銀行： _____________________ 賬號： 總承包單位 ：（公章） 住所： 法定代表人： 委托代表人： 電話： 傳真： 開戶銀行： _____________________ 賬號： 專業(yè)分包單位：（ 公章） 住所： 法定代表人： 委托代表人： 電話： 傳真： 開戶銀行： _____________________ 賬號： 第 25 頁 （二） 合 同 通 用 條 款 采用《建設(shè)工程施工合同》（示范文本） GF19990201 的通用條款（通用條款內(nèi)發(fā)包人替換為總承包單位，承包人替換為專業(yè)承包人）。 第 26 頁 （三） 合 同 專 用 條 款 一、 詞語定義及合同文件 1. 詞語定義 。 建設(shè)單位 ：河南 老街坊置業(yè) 有限公司 設(shè)計(jì)單位： 佰韜建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 監(jiān)理單位： 上海建科建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 （工程監(jiān)理單位） 上海東方投資監(jiān)理有限公司 （投資監(jiān)理單 位） 開工日期：暫定 2020 年 月 日，以 建設(shè)單位 的開工令為準(zhǔn)。 竣工日期： 指雙方在協(xié)議書約定，乙方應(yīng)完成承包范圍內(nèi)全部工程并通過甲方組織的竣工驗(yàn)收的日期 。 2. 合同文件及解釋順序 合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。 組成本合同的文件及解釋順序： （ 1） 在實(shí)施過程中 雙方 確認(rèn)的 有關(guān)工程的洽商、變更 、補(bǔ)充 等書面協(xié)議或文件 （ 2） 本合同協(xié)議書 （ 3）本合同專用條款 （ 4）本合同通用條款 （ 5）中標(biāo)通知書 、詢標(biāo)回復(fù)與有關(guān)承諾 （ 6） 招標(biāo)文件及工程量清單 （ 7）投標(biāo)文件及其附件 （ 8）標(biāo) 準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 （ 9） 施工 圖紙 第 27 頁 一旦上述合同文件出現(xiàn)意思含混或矛盾之處，則以排列在前者優(yōu)先 ； 在同一順序中合同文件出現(xiàn)意思含混或矛盾之處，則以時間在后者優(yōu)先 ，但不應(yīng)有實(shí)質(zhì)性的改變 。 3. 合同文件適用法律 、 標(biāo)準(zhǔn)及 規(guī)范 本合同除使用漢語外不使用其他語言文字。 適用法律和法規(guī) 需要明示的法律、行政法規(guī)：《中華人民共和國建筑法》；《中華人民共和國合同法》；《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》；《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》；上海市頒發(fā)的有關(guān)建筑法規(guī)、行政條例等，及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)等。 適用 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范： （ 1） 本項(xiàng)目的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范應(yīng)按照本項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位提供的施工圖設(shè)計(jì)說明，以及上述設(shè)計(jì)說明書中明確要采