【正文】 需求的有機結(jié)合，經(jīng)財務(wù)初步分析，該項目具有較強的營利能力和抗風(fēng)險能力，經(jīng)濟效益和社會效益突出，項目總體方案可行性和可操作性強。二、 建議建議政府要為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場制定積極有效、卓有遠見的產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，避免低水平重復(fù)建設(shè)，造成資源浪費、效益低下、惡性競爭的局面，要創(chuàng)造公平、公開、公正的市場競爭環(huán)境，打通“綠色通道”，制約不當行政干預(yù)和不規(guī)范經(jīng)營行為，要有重點、有選擇的加以扶持，制定并落實具體的政策，包括運輸、行業(yè)標準、稅收政策、市場建設(shè)等。企業(yè)本身應(yīng)加大改造力度，改變傳統(tǒng)的經(jīng)營觀念，改造落后的組織管理方式，改造陳舊的基礎(chǔ)設(shè)施，引進先進的管理經(jīng)驗和技術(shù)手段，提供管理創(chuàng)新與技術(shù)改造相統(tǒng)一，企業(yè)技術(shù)發(fā)行與企業(yè)制度改革相結(jié)合，盡快打造成經(jīng)營專業(yè)、品種豐富、綠色安全、信息靈通、設(shè)施現(xiàn)代、管理高效、服務(wù)配套的現(xiàn)代化大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。第三章 市場預(yù)測分析目前，全國有5000多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，年交易額3000多億元，占全國消費品批發(fā)市場成高額的30%以上，通過批發(fā)市場銷售的果品、蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占到流通總量的50%左右。其中農(nóng)業(yè)部定點的批發(fā)市場有250家左右，年經(jīng)營額占到總是量的1/3，是我國農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。包頭市是內(nèi)蒙古自治區(qū)最大的工業(yè)城市，是我國西北地區(qū)重要的中心城市。隨著包頭市國民經(jīng)濟快速發(fā)展和人均收入迅速提高，消費結(jié)構(gòu)進一步升級，現(xiàn)額以上批零貿(mào)易企業(yè)帶動包頭市商貿(mào)業(yè)快速發(fā)展，消費品市場呈現(xiàn)日益活躍、不斷增長的強勁勢頭，并持續(xù)保持旺盛的局面。2004年，包頭市累計實現(xiàn)社會消費品零售額177．５億元，同比增長２７．４％，增速居全區(qū)第一．城鎮(zhèn)居民人均可支配達11508元，同比增長24。9%，城鎮(zhèn)居民人均消費性支出8722元，同比增長27。9%。包頭市按人均每日消費蔬菜0。25公斤，肉食0。1公斤，禽蛋0。05公斤，果品0。1公斤，水產(chǎn)及其它0。1公斤的比例計算，全市人口按203萬計算，日均消費蔬菜57。5萬公斤，肉食20。3萬公斤。年農(nóng)副產(chǎn)品消費量約5億公斤。每年通過包頭市集散、輻射周過地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品總量約在2億公斤，其中：呱呱叫農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的果品成交量約占全市的94%，是我市及周邊地區(qū)最大的果品交易市場，場內(nèi)客商集中，交易火爆，日人流量1。5萬人次，日均貨流量2。5萬公斤。而且，中國有著許多傳統(tǒng)的節(jié)日，如中秋、國慶、春節(jié)等，中國的企事業(yè)單位逢年過節(jié)，有發(fā)“福利”用品的習(xí)慣，這是中國的特色。近年來，企事業(yè)單位發(fā)放福利由傳統(tǒng)的米、面、油向多種產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，其中：中秋、國慶的果品需求大。盡管內(nèi)蒙古呱呱叫批發(fā)市場在市場建設(shè)和管理方面逐年改善，該市場的交易額正以每年7%的速度增長，輻射面逐步擴大，知名度不斷提高，但受硬件設(shè)施不夠完善、信息滯后、交易方式落后等因素制約，仍不能滿足日益增長的交易需求。包頭市果園面積3000公頃，產(chǎn)量1。4萬噸，水產(chǎn)養(yǎng)殖面積1303公頃，產(chǎn)量0。49萬噸，蔬菜1014萬公頃，產(chǎn)量57。89萬噸，肉類產(chǎn)量5。19萬噸，禽蛋6。15萬噸，全部通過全市近20余個大小型農(nóng)貿(mào)市場和超市供應(yīng)城鎮(zhèn)居民消費，而包頭市億元以上批發(fā)市場只有包頭友誼和呱呱叫農(nóng)副產(chǎn)品市場兩家，其余的交易市場均規(guī)模較小，且品種單調(diào)，交易場所設(shè)施簡陋，遠遠不能滿足日益增長的農(nóng)產(chǎn)品入市交易需求，市場亟需改擴建。另外，在市場經(jīng)營的客商往往只能采購較為齊全的果品，對于其它農(nóng)副產(chǎn)品的采購，還不能完全滿足客商的配貨的需求，市場亟需改擴建、進一步調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，豐富產(chǎn)品品種，滿足客商的配貨需求，更好地為客商服務(wù)，增加市場交易量。改擴建后的內(nèi)蒙古呱呱叫農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，將銷售、儲藏、保鮮、調(diào)運、信息服務(wù)、檢測等設(shè)施全部配套，通過構(gòu)建高效、通暢、有序的現(xiàn)代化營銷網(wǎng)絡(luò)體系、電子結(jié)算體系、保鮮貯藏體系、農(nóng)藥殘留檢測體系等形成了合理的資源調(diào)劑和補充，發(fā)揮批發(fā)市場吞吐、集散、物流和輻射功能，建成現(xiàn)代化大型中心批發(fā)市場。預(yù)計建成后交易達10億公斤左右，成交額突破10億元。屆時，呱呱叫農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場將成為內(nèi)蒙古地區(qū)最大的，能輻射全國的農(nóng)副產(chǎn)品大型交易市場，其發(fā)展前景十分可觀。第四章 建設(shè)條件及項目選址第一節(jié) 工程建設(shè)條件一、自然條件項目建設(shè)地點位于包頭市城郊結(jié)合帶，海拔高度1067。2米。春季干旱多風(fēng)，夏季多雨集中，秋高氣爽日照長，冬長寒冷雨雪少的氣候特點。主要氣候指標：年日照超過6小時的天數(shù)為300天，59月份的生長季節(jié)日照時數(shù)占全年47%。年最高氣溫38。4℃，最低氣溫31。4℃，年平均氣溫2。37。7℃，全年大于等于10℃，積溫20003200℃。最大降水量678。4mm，多年平均降雨量240400毫米。降雨主要集中在8月份，雨熱同期，冬季最大積雪厚度30cm。年平均蒸發(fā)量2347。9mm，年平均相對濕度52%。二、水利資源當?shù)厮Y源不足，過境黃河水豐富，黃河流經(jīng)地默川平原、河套平原，年平均流量256億立方米，沿黃水利工程設(shè)計取水能力5億立方米/年。除過境黃河水外，城市可利用水資源總量為9億立方米。三、項目區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展條件包頭市轄9個旗、縣、區(qū)，人口203萬，是國務(wù)院首批確定的十三個較大城市之一，是內(nèi)蒙古自治區(qū)最大的工業(yè)城市，是國家重要的基礎(chǔ)工業(yè)基地。經(jīng)過40多年的建設(shè)，包頭已經(jīng)形成了鋼鐵、稀土、有色金屬、機械電力、紡織、重型汽車、電子、化工、輕工等門類比較齊全的工業(yè)體系。工業(yè)總產(chǎn)值及實現(xiàn)利稅均占全自治區(qū)的1/4強，在內(nèi)蒙古自治區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中具有舉足輕重的地位。2003年我市人均生產(chǎn)總值實際為19089元，折合2308美元，為“十五”,提前兩年超額完成“十五”計劃。初步預(yù)計，2005年全市生產(chǎn)總值將達到750億元左右，比“十五”計劃目標翻一番多，五年平均增長26。9%，人均生產(chǎn)總值將達到32000元左右。2005年我市固定資產(chǎn)投資將達到500元左右，5年累計完成投資將達到1200億元左右。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入將達到13000億元左右，是“十五”計劃的1。7倍，5年平均增長19%，外貿(mào)進出口總額將達到7。8億美元。2004年累計實現(xiàn)社會消費品零售額158。51億元，同比增長25。9%，增速比上月又提高0。3個百分點，在全區(qū)12個盟市中，我市社會消費品零售總額依然穩(wěn)居全區(qū)第一，占全區(qū)社會消費品零售總額的20%，增速排名第二。在諸多消費熱點的帶動下，消費高潮迭起，服裝及日用品、汽車、家庭裝修等方面消費熱情不減，不僅拉動了商貿(mào)的快速增長，也促進了相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展。限額以上批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè)仍是帶動我市商貿(mào)業(yè)快速發(fā)展的火車頭，限額以上企業(yè)實現(xiàn)社會消費品零售總額34。77億元，同比增長39。7%。占全市社會消費品零售總額的22%全市實施各類招商引資協(xié)作項目104項，引進國內(nèi)（區(qū)外）資金實際到位905206。6萬元，比去年同期增長29。9%。四、交通及通訊包頭市是連接華北和西北地區(qū)的主要交通樞紐，京包、包寧、包武、包西、包蘭、包海、包神、等鐵路在此交匯，呼包高速公路、丹拉國道主干線，包頭過境