某某數(shù)碼城全程營(yíng)銷策劃方案(已改無錯(cuò)字)
2023-05-26 05:17:55 本頁(yè)面
【正文】 適合于游客消費(fèi)。本項(xiàng)目落成后，將成為常德步行街商圈的人流聚散中心，也將成為常德市乃至湘西北地區(qū)具有代表性的IT數(shù)碼、娛樂、休閑區(qū)域，項(xiàng)目名稱定位等同于IT數(shù)碼產(chǎn)品需求，. 形象定位常德市乃至湘西北一流的集IT數(shù)碼、網(wǎng)絡(luò)、休閑為一體的中高檔數(shù)碼商城。（不僅要從外立面、內(nèi)部格局加以修改，物業(yè)管理也非常重要）規(guī)模定位規(guī)模定為：營(yíng)業(yè)建筑面積18000㎡（分為A、B兩棟）根據(jù)常德市整體商場(chǎng)現(xiàn)狀及居民消費(fèi)習(xí)慣，目前常德市商場(chǎng)四樓以上經(jīng)營(yíng)狀況都不太理想的現(xiàn)狀，以及考慮到整體商業(yè)功能布局及人流導(dǎo)向問題，商場(chǎng)的單層面積應(yīng)保持在2000㎡左右、地面樓層數(shù)為6層，但力求功能布局及人流導(dǎo)向等達(dá)至最佳化。檔次定位 中高檔次（中檔為主，高檔為輔），縱觀常德市數(shù)碼IT產(chǎn)品高端市場(chǎng)，除了德高電腦城、湘北電腦城、濱湖電腦城定位于中低檔市場(chǎng)，基本處于自由經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，發(fā)展商沒有在經(jīng)營(yíng)上進(jìn)行統(tǒng)一的管理，處于市場(chǎng)的不規(guī)范性，正好引出常德高端市場(chǎng)幾近空白。基于常德市乃至湘西北居民的購(gòu)買能力及未來IT數(shù)碼商業(yè)的發(fā)展，建議本項(xiàng)目商業(yè)部份必須和他們的經(jīng)營(yíng)范圍區(qū)別開來，進(jìn)行中高檔的品牌旗艦店式的商務(wù)運(yùn)營(yíng)，故我們必須在高檔數(shù)碼IT商品上進(jìn)行定位，給消費(fèi)者一個(gè)全新的體驗(yàn)式購(gòu)物感覺。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)理念定位對(duì)目標(biāo)商戶——我們不僅租售商鋪，而且為商家創(chuàng)造財(cái)富并提供全程指導(dǎo)服務(wù)。（提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)）對(duì)購(gòu)物消費(fèi)群體——一站式購(gòu)物，感受現(xiàn)代化都市高品質(zhì)生活。將我們“不僅租售商鋪，而且為商家創(chuàng)造財(cái)富”做為對(duì)目標(biāo)商戶的經(jīng)營(yíng)理念，讓商家相信本項(xiàng)目具有強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)回報(bào)和升值潛力，增加投資者的置業(yè)信心。將“一站式購(gòu)物，感受現(xiàn)代化都市品質(zhì)生活”做為對(duì)購(gòu)物消費(fèi)群體的經(jīng)營(yíng)理念，展示出本項(xiàng)目在滿足高檔次消費(fèi)需求的同時(shí)，為消費(fèi)者增添享受數(shù)碼生活的情趣。商場(chǎng)以中、高檔價(jià)位的國(guó)際、國(guó)內(nèi)的知名數(shù)碼IT品牌作為主力商品進(jìn)行組合，構(gòu)成主題鮮明，別具創(chuàng)意，獨(dú)具風(fēng)格、功能完善、品牌分類的充滿文化，休閑、知識(shí)、潮流、品味的多元化的現(xiàn)代化數(shù)碼城概念。目標(biāo)市場(chǎng)定位（1）、核心商圈：常德市步行街商圈，包括武陵區(qū)所轄人口44萬；鼎城區(qū)所轄人口90萬； （2）、次級(jí)商圈：整個(gè)常德市所轄區(qū)域，市區(qū)人口595萬（3）、邊緣商圈：湘西北區(qū)域如圖所示： 組合定位A棟組合定位樓層經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及目標(biāo)商戶定位6層2000 M2休閑、娛樂、飲食中心如“城市英雄”、風(fēng)味小吃、兒童游樂區(qū)5層2000 M2健身美容中心例如：瑜珈、健美、舞蹈學(xué)校4層2000 M2大型休閑式網(wǎng)絡(luò)會(huì)所司聯(lián)絡(luò)擁有國(guó)家發(fā)給的全國(guó)連鎖運(yùn)營(yíng)牌照的公3層2000 M2IT數(shù)碼耗材、音像制品軟件、DVD碟片、一、二樓品牌店售后服務(wù)中心2層2000 M2高科技品牌IT數(shù)碼產(chǎn)品例如：聯(lián)想，BENQ1層2000 M2高科技品牌IT數(shù)碼產(chǎn)品例如：三星，NOKIAB棟組合定位建筑面積6000平米6層1000 M2乙及 寫字樓 供數(shù)碼誠(chéng)商戶及一些事業(yè)企業(yè)、單位舒適的辦公場(chǎng)所。5層1000M24層1000M23層1000M2IT網(wǎng)絡(luò)連帶品、數(shù)碼音像制品軟件、DVD碟片、一、二樓品牌店售后服務(wù)中心2層1000M2自由經(jīng)營(yíng)者1層1000M2自由經(jīng)營(yíng)者 說明： 7．目標(biāo)消費(fèi)群定位（1）顧客（2）IT網(wǎng)絡(luò)的愛好者（3）各企業(yè)事業(yè)單位九、客戶定位客戶定位為投資型客戶，主要有：各企事業(yè)單位的集團(tuán)購(gòu)買；私營(yíng)業(yè)主的投資；具備新型投資觀念的個(gè)體戶；其他具備投資實(shí)力的個(gè)人。說明：投資型客戶就是產(chǎn)權(quán)式商場(chǎng)日后營(yíng)銷階段的目標(biāo)客戶和廣告訴求客戶，資者購(gòu)買
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