某房地產投資顧問公司市調查及營銷方案(已改無錯字)
2023-05-26 04:51:25 本頁面
【正文】 層是城市生活享受主義的象征，對消費者具有一定新鮮度和向往感。(5).本案自身完善的配套(幼兒園,超市商場,物業(yè)管理中心,社區(qū)保健室,社區(qū)運動場地等)以及項目周邊配套(第三中心小學,中醫(yī)院,華聯(lián)超市,農貿市場,濱江公園等),對目標消費者都具有吸引力。(6).本案全部現房銷售,即買即可入住.(7).本案目前的多層住宅在價格上占有優(yōu)勢,極具市場競爭力.(8).本案戶型面積由80平方兩房到320平方,且設計上合理,.【劣勢分析】 (1).本案位于城北，隔珠游溪，在當地居民觀念中，地段相對偏遠。(2).交通不便利,沒有公交車經過,對業(yè)主出行造成一定影響。(3).城市發(fā)展死角,位置孤立,很難融入未來城市發(fā)展趨向。(4).國家政策影響下,目前三門的房地產市場處于低彌時期,各個樓盤的銷售都很不理想。(5).目前的銷售團隊的綜合能力不足,客戶流失率較高,給樓盤銷售帶來了一定的影響。(6).售樓部環(huán)境,總體形象,及樓書,DM,推薦單頁等宣傳材料方面有些不足?！撅L險分析】（1）.來自競爭對手的壓力,營銷過程中容易處于的被動地位。（2）.多層及別墅購房及居住成本高，公攤面積大、物業(yè)管理費用高。 （3）.現房銷售的同時,預計將暴露出一定的問題,給銷售過程造成一定程度影響. （4）.目前大湖塘開發(fā)區(qū)的幾個新盤都陸續(xù)動工(中盛花園,東方花園等).必將給本案銷售帶來一定壓力.【機會分析】（1）.農村購房進城以及本縣外鎮(zhèn)購房現象在三門較多,擴大了目標消費群。（2）.三門支柱產業(yè)的發(fā)展，外來企業(yè)的增加，為項目市場提供更多機會。（3）.目前三門房地產市場供應量不大，可售樓盤目前只有本案和綠洲名苑。 （4）.城市的快速發(fā)展建設，對居住的觀念亦會改變，項目市場角度視線可以更廣。（5）.由于國家政策的出臺,本案將是未來三門縣唯一的別墅社區(qū)。 （6） .房地產市場的逐漸復舒,將給整個三門縣的房地產銷售帶來一定的幫助?！竟┣蠛單觥侩S著三門縣城市建設的不斷推動,開發(fā)總量將不斷擴大,需求量也隨之擴大,再隨之全國地產業(yè)的復舒,三門必將迎來又一個房地產高峰期,市場前景總體看好.【區(qū)域競爭樓盤分析】綠洲名苑216。 開發(fā)商：三門綠洲房地產開發(fā)有限公司216。 樓盤定位：新區(qū)大型人文社區(qū)216。 位于三門大湖塘開發(fā)區(qū)，緊鄰心湖公園。216。 項目規(guī)模：總占地120畝，總建面積124012平方米，地上103710平方米，車庫20302平方米，容積率：216。 建筑風格：純板式多層住宅為主，加公寓式高層住宅。216。 建筑規(guī)劃：25層1幢，18層2幢，16層2幢，6層14幢，2個主題中庭。216。 面積：70㎡—148㎡ 216。 主力戶型：128M2，三房兩廳216。 價位：多層住宅：1—2層3380元/㎡，3—4層3718元/㎡，5—6層3887元/㎡。高層公寓：3000元/㎡起價，每層加價50元/㎡。目前優(yōu)惠手段:。70—100㎡贈送裝修1萬元，100—148㎡贈送家電1萬元。216。 近期樓盤情況：9—10月銷售70套左右。216。 綠洲名苑二期元旦期間開盤， 二期的主打戶型50㎡和75㎡兩種，都是小戶型 。中盛花園：216。 開發(fā)商：中盛房地產開發(fā)有限公司216。 位于大湖塘開發(fā)區(qū)，賽格特花園邊216。 占地48畝，總建面積57000平方米，多層2幢，高層2幢，沿街1—2層為商場商鋪。216。 面積：115㎡—160㎡216。 主力戶型：135㎡，三房兩廳216。 開盤時間：06年3月216。 價格未定東方花園：剛動工
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